总量亦水涨船高。“入世稍密饱水砂土组冲洪积相亚组海冲积相亚组海积相亚组半坚硬岩类强风化半土状花岗岩组上古生界碎屑岩组，下古生界变质岩组民用及高层建筑工程地质条件谷地区，堆积型和侵蚀型并存。堆积型，应在下步查明场地的土质层次，砂土“液化”问题侵蚀型部分，地势起伏不大的地区，其谷底为花岗岩风化土，风化土层较厚，土质单，其力学强度较高，承载力平方米。河口平原区，沟渠纵横，软土层厚普遍大于米，地下水位高，均需用大基础和深埋基础或桩基。滨海区的砂堤段，砂质土般厚米，地下水位高，发生度烈度地震时，局部可能出现砂土“液化”，须进行标贯测试，慎重选择场地其淤泥段，淤泥厚米，不宜作建筑物的持力层。故位于山谷地区的建筑可以采取天然基础或桩基形式，河口平原区和砂堤滨海区建筑采用桩基础。道路与桥涵工程地质条件项目花岗岩中低山丘丘陵区，由于地形较陡，地形较陡，不利于修建公路。而在低丘台地区，风化层较厚，如无植被覆盖，受暴雨冲刷出现“面蚀”“沟蚀”而影响公路边坡稳定。因此要及时处理已开挖的土坡，以保障路基安全平原区在地势低洼部分，则需加高路基，桥基应深埋于基岩之上，工程较艰巨。在碎屑岩区，如建桥选址避开断裂破碎带。海岸港湾工程地质条件内河港口因沉积较厚的淤泥及粉砂质淤泥，港口工程需采取深埋基础等措施。在局部岩质河岸，港口工程基础置于新鲜基岩上。市海岸属淤积岸段，泥砂淤积较为迅速，地面常会出现不均匀沉陷，因此，港口工程应选择在沉积物较薄岩岸或堆积速度较小地段修建，工程基础需深埋至基岩或其风化层。水文条件对工程有影响的水文条件主要有潮汐泥沙淤积和波浪现象。市海区潮汐主要是太平洋潮波经巴士海峡和巴林塘海峡传入以后，受地形河川径流气象因素的影响所形成，属不正规半日潮，出现潮汐日不等现象。全市各站的年平均潮差均为米左右，属弱潮河口。由于河道地形潮波因素影响，海区潮汐的涨潮历时不相等。在珠江口附近，涨潮平均历时约个小时分，落潮平均历时约个小时。沿口门河道上溯，如马口西江落潮平均历时达个小时，涨潮平均历时只有个小时分。珠江各口，实测最高潮位般为米，最高潮位为米米，而最低潮位为米米。因受太平洋台风和南海台风影响，潮水位可能暴涨。据统计，年年，地区遭受台风暴潮灾害次，暴潮水位多在米以上，最高达到米年月日斗门白蕉。泥沙的淤积。流经市入海的磨刀门鸡啼门虎跳门崖门及泥湾门五大口门，前四大口门年输沙量分别为万吨万吨万吨和万吨，合共万吨，分别占珠江年人海输沙量的和，合共占。珠江上游的泥沙进人河口区后，由于岛屿和各种动力条件的影响，在高栏岛三灶至线水域，形成条沉积带。但泥沙含量有明显的季节变化洪季，在桂山横琴三灶南水黄竹湾线以北，水深米以浅，悬移质含沙量大于千克立方米表层含沙量小于底层枯季前期，高栏岛北面水域，表底层悬移质含沙量分别为千克立方米,千克立方米枯季后期，大忙岛高栏岛以北南水岛东西两侧，直到三灶东南的海区，表层含沙量大于巧干克立万术。沿岸泥滩向外推移较快，如磨刀北界，平均每年向外伸展米，淤积速度厘米年。季风和台风是形成波浪的主要因素，夏季多东东南和南东向波浪，冬季则以东北向波浪为主，如荷包岛附近，南东方向波浪频率占。口外海滨平均波高米，年之中，冬季波高大于夏季。海区波浪的平均周期，般在秒，受台风影响，波浪周期在下半年达到最大值，荷包岛年月发生过次平均周期为秒的波浪。其它不利自然条件自然灾害其它不利自然条件主要有风灾。是个多台风台风地区，历年均造成定的损失，据记载，最为惨重的台风灾害发生在清同治十三年农历月日晚台风，拔木坏屋无数，澳门尤甚，舟尽复，漂溺万余人死亡人数达千人本可研阶段已考虑潮汐泥沙淤积和波浪和季风和台风的影响，慎重选择了建筑的类型和选址。在后续设计中需要对建筑物道路的标高进步明确，并采取防台风防海浪设计，并设置台风海啸预警预报系统。市政给水设计利用现有市政给水管，供水压力，从市政干管上引入两条管，各区给水管直接从接管，酒店会展中心等公用物业安装水表，住宅直接抄表到户。生活给水与消防给水共管，管道沿道路环状布置。层以下建筑全部由市政管网直接供给，小高层和高层采用屋顶水箱供水。最大时用水量预计包括生活水和消防水，日用水量。室外排水排污设计采用雨污排水分流制。生活污水经化粪池处理后，采用污水管排入项目兴建的污水处理厂，预计日排水量，污水经处理达到排放标准后部分予以利用用于绿化清洁用水，多余部分排入海中。雨排水按计算公式估算重现期采用年，迳流系数采用，地面积水时间采用。雨排水干管沿道路布置，道路两边设置雨水口。采用雨水管或雨水渠道直接排入海中。用电设计本项目用电均属于三级负荷。负荷计算采用需要系数法。考虑本项目为高级写字楼和装置中央空调系统，按单位面积法估算平方米,并保留定的预留，预计合计安装容量万。年用电量万千瓦时。设置室内公共配电房若干座，配电房高压均采用环网供电方式。市电进线采用高压电缆穿钢管埋地引入。配电装置采用施耐德公司生产的及型高压环网柜，以电缆供电给变压器。变配电所低压侧采用三相四线制供电。本项目预计电话万门，由电话提供部门提供。有线电视网络由有线电视网络接入。酒店会展中心智能化系统设计酒店会展中心智能化系统设计达到级标准办公按照国标智能建筑设计标准中的甲级标准和建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范中的综合配置综合布线系统，采用铜芯线缆和光纤线缆组网，能支持语音数据图像监控安保对讲传呼时钟广播消防报警等系统等系统中信号传输的要求。系统包括五个子系统工作区子系统水平子系统干线子系统管理子系统和设备间干系统。系统按相关国内及国际标准组成个模块化，系统化灵活性极高的综合布线系统，能够连接及支持语音数据及图像信息，并充分考虑将来网络结构改变扩容及配合新技术发展的需要而达到平滑过度的可行性。水平系统和工作区全部采用六类组件和光纤，主干采用光纤和大对数电缆，支持千兆以太网的宽带应用，满足语音数据图像等传输的要求。每个工作站区不少于两个信息插座或为多插孔的双介质混合型信息插座在水平线缆，垂直干线线缆以及室外连接线缆系统中配置光缆每个工作站区的干线电缆即楼层配线架至设备室总配线架中有对双绞线缆每个工作站区的建筑群线缆至本建筑楼外中配有对双绞线缆。通信能为建筑物的拥有者管理者及建筑物内的各个租用者提供最快和最有效的信息服务，具有对于来自建筑物内外的各种不同的信息予以收集处理存贮传输检索和提供决策支持的能力。具体包括全数字式程控交换机系统，容量门数，具有电脑话务员服务功能分租用户服务功能电子号码簿服务功能直接拨入或拨出服务功能自动计费功能等等，配有光缆接口接口接口卫星通信接口数据通信接口异步及同步等等方式通信接口。计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其它国际国内长途语音及数据通信条件千兆入户，百兆到桌。话音信箱系统具有使外来话音存贮，并使话音信箱的用户通过信箱密码来提取留言的功能。电子信箱电子邮件系统具有存贮及提取文本传真电传等邮件的功能。语音应答声讯服务系统具有被询问有关信息并及时应答服务的功能。可视图文视讯服务系统具有通过专用终端或微机终端来检索数据库中动态图文信息的功能。可视电话电视会议系统可通过具有视频压缩技术的设备向使用者显示近处或远处可观察的图像并进行同步通话和远距离的双向图像通信。卫星通信系统，设置颗卫星通信接收站，向收看用户提供多路的图像节目，并可通过卫星接收和发送的相关设备，进行多路数据双向传输。共享天线电视系统含闭路电视系统，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路自制电视节目以及连通卫星通信系统向使用者提供国内外不加密或加密的电视节目和加密的数据信息。公共广播传呼系统，向建筑物内公共场所等处，提供优雅舒适的开闭路多音源信号节目以及公共的传呼信息。并与紧急广播系统结合起，遇事故时，进行紧急播音传呼。建筑物内信息管理系统，具有物业管理子系统综合服务管理子系统共享第章项目概况及可行性报告编制的依据项目名称项目名称国际会议中心地标性建筑综合体项目项目建设单位项目建设单位市岛有限公司地块坐落位置与环境项目位于市高新区东线道路东侧望赤领山群及附近。本报告编制的依据市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线图规划设计要点市旅游局关于申请将岛项目改为会展旅游度假项目的报告的复函市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知参考资料市城市规划条例市城市总体规划工程造价信息房地产开发项目经济评价方法核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿项目开发公司状况市岛有限公司是集团控股有限公司下属企业。集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销售收入亿元