住宅销售面积增幅商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。从房地产开发投资商品住宅施工竣工增幅曲线来看，施工与投资同步变化，投资带动施工增长明显。值得注意的是，当商品住宅销售增长率低于施工增长率，产量明显大于销量，而销售增长率明显回落，表明年的房地产市场会出现滞销现象。见表表沈阳市年各指标增幅变动住宅施工增长率住宅竣工增长率住宅销售增幅房地产开发投资增幅商品房成交价格稳中略升，高档住宅受青睐表年沈阳市商品房成交均价走势图价格元平近年，沈阳商品房和商品住宅的平均价格处于温和上涨状态。年，沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为元平方米遵循以下原则严格按基本建设程序办事，统筹安排各项工作。避免由于违反程序工作造成的时间浪费。严格做好建设过程中各阶段的衔接工作，确保各阶段工期达到计划要求。重点抓好设计及前期工作，质量与工期控制工作相协调。根据项目特点，重点跟踪控制明显影响工期的环节。实施全程跟踪管理。项目实施进度计划本项目的建设期为个月，于年月份开工，年月竣工。年月末前完成切开发手续和施工图设计。本项目销售分月销售，年月全部售罄。详见表表工程项目进度横道图工程项目进度表序号年度月份季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期工程土建工程配套工程销售进度序号年度月份季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度销售状况工程招标按照中华人民共和国招投标法和原国家计划委员会发布的工程建设项目招投标范围和规定的规定对项目的实施进行招标。本项目涉及的工程地质勘测与设计工程监理工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行招标。具体招标形式有两种公开招标和邀请招标，其中工程勘察与设计工程监理工程施工以及普通设备采用公开招标方式专业设备按邀请招标方式采购。为保证招标工作的规范性与公开性，工程招标工作应按规定的管理程序，报相关主管部门批准。建设单位要按批准的范围性质进行相应的招投标工作。表工程招标基本情况表范围方式内容招标范围招标组织形式招标方法招标项目估算造价万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计工程施工工程监理设备购置工程概况本项目为框架结构。本项目的主要功能为设备用房地下停车场大型购物商场会所及住宅。建设工期控制为个月。投资估算及资金筹措编制说明建设投资由静态和动态两部分组成，其中，静态部分包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费动态部分由涨价预备费和建设期利息构成。投资估算编制依据国家计委以计办投资号文件审定出版的投资项目可行性研究指南试用版辽宁省建筑工程投资估算指标国家及地方颁发的工程建设其他费用标准本工程的建设方案及相关资料投资估算范围项目的单体建筑及总图增速有较大幅度回落。但是年投资总量每年以亿元增加，增加量是年固定投资总额的二倍，是年的倍，因此固定资产投资仍是拉动沈阳经济增长的主力军。见表表年沈阳固定资产投资额单位亿元,年预计数固定资产投资总额增长率市区居民购买能力显著提高表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配收入与人均消费性支出预计人均可支配收入人均消费性支出表沈阳市年总量及增幅年预计数沈阳市总量新口径沈阳市经济增长率年沈阳市人均可支配收入达元，同期增涨了个百分点，是年来增长最高的年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整年，但是居民的可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消费能力和动力。见表沈阳市房地产市场环境沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购的现象，影响商品房销售不畅。其二存量房市场发展滞后。目前与手房销售面积的比例为。存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降。其三市场所需求的中低价住房供应不足。其四基础配套设施建设跟不上开发进度，依据上述各项经济指标可以看出，当前沈阳房地产市场的总体判断是平稳的健康的处于可持续发展状态基本上实现了国家的总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应与相关产业相协调的宏观调控目标目前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速增长态势。年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显示沈阳发地产开发投资呈现平稳发展期。从房地产开发完成投资额占固定资产投资的比重来看，年比例为最高值，也接近国际预警房地产投资比例的下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在中所占的比重都在之间，说明房地产市场直平稳运行，投资对市场发展繁荣起到积极的促进作用，并没有投资过度的问题。见表表年沈阳市房地产投资表单位亿元投资额增长率商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞争年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增长。年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。沈阳市商品住宅成交量逐年上升，年度达到万平方米商品住宅总量扩大的同时，分布格局也与城市规划的拓展方向相吻合，环内商品住宅渐少，新供应主要区位为南北二三环间及于洪沈北新城。见表表年沈阳商品房与商品住宅竣工面积增长率变化情况商品房竣工面积增长商品住宅竣工面积增长表沈阳市住宅销售面积单位万平商品工程市规模平方公里中心城区人口规模达到万，新建住房面积万平方米，初步建成区域性中等旅游城市山水园林宜居新城，城镇化率达到。到年，把都建成全国最宜居的城市之。根据城市总体发展规划，县城将建设成为经济发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中等旅游城市，为十二五期间城市建设开发提出了新的历史使命。渝利高速铁路高速公路高速公路高速公路的建设，将构建便捷通畅高效安全的铁公水综合交通运输体系，都区位优势将得到进步凸显。随着兴工强县兴旅活县兴农稳县三大战略的不断推进，都将迎来前所未有的发展势头，对城市发展带来重大机遇和挑战。三都打造重庆大都市卫星城的奋斗目标近年来，市区的经济发展和城市建设都如火如荼，城市不断向外扩张，辐射范围越来越广，对周边区县的带动力也日益加强，主城的发展已经进入外环时代，随着高速公路陵至都段和重庆到万州的城际铁路沪蓉快速铁路的修建，都到重庆主城的车程将会由现在的两个多小时缩短为个小时，得天独厚的区位优势将会得以凸显，进入了实质上的小时经济圈，成为了真正意义上的主城近郊区，完全具备了融入重庆主城的条件。随着与市区时空距离的拉近，将会成为承担市区重要功能近郊城市，也是市区产业转移的重要承接地，这就对与之配套的货运物流商贸流通住宿消费等第三产业发展提出了更高要求，都只有按照卫星城的要求高标准打造，迅速推进城市化进程，才能适应新轮的经济社会发展。县第十三次党代会提出要把都打造成为重庆大都市卫星城的奋斗目标，意味着未来五年，县将会在城市区位建设管理等方面发生翻天覆地的变化。四县着力推进城市商圈建设县第十三次党代会报告及年政府工作报告把发展商贸流通业摆在更加突出位臵，做出建设河东核心商圈的重大战略部署。县规划委员会年第次会议通过了河东组团详细控制性规划和城市商圈建设项目详细控制性规划。围绕城市东进北拓战略，在河东规划建设集商务购物休闲娱乐为体亿元级城市中央商务区，项目总投资亿元，占地约亩，商业设施总建筑面积万平方米。年月，县政府与重庆新嘉华集团正式签订了首个五星级酒店项目投资协议，总投资亿元，在都河新区新建五星级酒店座，实施成片商业住房开发。年月，县政府与重庆宏帆实业有限公司签订了县河东组团城市商圈项目开发建设合作协议书，总投资亿元，建设占地亩建筑面积不低于万平方米商住开发建筑面积万平方米的核心商圈含购物中心餐饮写字楼商务酒店酒店式公寓等，其期万平方米核心商圈开发预计年月日前建成投运。城市商圈建设是推动城市快迅扩张经济高速发展的重要载体。县委政府以全新的理念和开放的思维提出了要像重视工业那样抓商业发展，要用抓园区的理念抓商圈建设，对城市商圈建设做出了具体部署，把商圈建设作为推动新轮城市发展的引擎，集聚人流物流，提振人气商气和财气，有效拉动经济的快迅增长。第二节项目建设的必要性是统筹推进城市建设，促进县城持续健康发展的需要十二五时期是都城市基础设施高速建设时期，建设设施完善功能配套环境友好资源节约的宜居生态城市绿色城市和可持续发展城市，需要积极破住宅销售面积增幅商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。从房地产开发投资商品住宅施工竣工增幅曲线来看，施工与投资同步变化，投资带动施工增长明显。值得注意的是，当商品住宅销售增长率低于施工增长率，产量明显大于销量，而销售增长率明显回落，表明年的房地产市场会出现滞销现象。见表表沈阳市年各指标增幅变动住宅施工增长率住宅竣工增长率住宅销售增幅房地产开发投资增幅商品房成交价格稳中略升，高档住宅受青睐表年沈阳市商品房成交均价走势图价格元平近年，沈阳商品房和商品住宅的平均价格处于温和上涨状态。年，沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为元平方米遵循以下原则严格按基本建设程序办事，统筹安排各项工作。避免由于违反程序工作造成的时间浪费。严格做好建设过程中各阶段的衔接工作，确保各阶段工期达到计划要求。重点抓好设计及前期工作，质量与工期控制工作相协调。根据项目特点，重点跟踪控制明显影响工期的环节。实施全程跟踪管理。项目实施进度计划本项目的建设期为个月，于年月份开工，年月竣工。年月末前完成切开发手续和施工图设计。本项目销售分月销售，年月全部售罄。详见表表工程项目进度横道图工程项目进度表序号年度月份季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期工程土建工程配套工程销售进度序号年度月份季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度销售状况工程招标按照中华人民共和国招投标法和原国家计划委员会发布的工程建设项目招投标范围和规定的规定对项目的实施进行招标。本项目涉及的工程地质勘测与设计工程监理工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行招标。具体招标形式有两种公开招标和邀请招标，其中工程勘察与设计工程监理工程施工以及普通设备采用公开招标方式专业设备按邀请招标方式采购。为保证招标工作的规范性与公开性，工程招标工作应按规定的管理程序，报相关主管部门批准。建设单位要按批准的范围性质进行相应的招投标工作。表工程招标基本情况表范围方式内容招标范围招标组织形式招标方法招标项目估算造价万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计工程施工工程监理设备购置工程概况本项目为框架结构。本项目的主要功能为设备用房地下停车场大型购物商场会所及住宅。建设工期控制为个月。投资估算及资金筹措编制说明建设投资由静态和动态两部分组成，其中，静态部分包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费动态部分由涨价预备费和建设期利息构成。投资估算编制依据国家计委以计办投资号文件审定出版的投资项目可行性研究指南试用版辽宁省建筑工程投资估算指标国家及地方颁发的工程建设其他费用标准本工程的建设方案及相关资料投资估算范围项目的单体建筑及总图