顾经济社会和生态效益的协调统，体现近期效益与长远效益的有机结合，长短兼顾滚动发展。经过几十年的努力，我国的观光农业在理论研究和园区建设上都有很大的进展，各地都建立不少的示范园区。般而言，观光生态农业的组成方法没有固定的模式，否则将千篇律而失去吸引力。但其基本功能应包括农业生产农业传播和休闲观光个部分，每个部分又由相互包含的若干个功能区组成。采用的技术方法应以生态农业和观赏农园为中心，以传播先进农业技术优良品种及进行农业科普教育为出发点，并且在发展无公害农产品生产和招揽游客提供休闲观光的基础上提高自身的经济效益。休闲观光农业是旅游业向现代农业自然延伸和有机结合的必然产物，是发展现代农业的重要形式。依托区域内生态园区为载体，建设批集度假餐饮观赏娱乐为体，融现代农业异域风情娱乐休闲文化教育于身的休闲观光农业景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静安逸生活的心理和多层次多元化的消费需求。项目建设的必要性现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸体性农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。观光农业的发展既符合农业可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是种可操作可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生。可以肯定，观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。南山现代休闲农业示范园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。南山现代休闲农业示范园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。项目建设的意义观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为休闲观光人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。第三章项目区建设条件项目区概况自然地理条件地理位置沁阳市位于河南省西北部，属焦作市所辖。地处北纬，东经之间，北依太行与山西省晋城市接壤，南眺黄河与孟州市和温县毗邻，东以丹河为界与博爱县相望，西与愚公之乡济源市相连。全市南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，耕地万亩。全境多系平原，兼有部分山区，自然条件优越，各种资源丰富，历史上被称为程中包括勘察设计土建设备采购安装监理和运营管理将严格遵照中华人民共和国招标投标法河南省招标投标管理办法进行项目运作，并接受相关部门的审核管理和监督。招标组织形式将委托具有相应资质的招标公司负责本项目招投标工作的运作。招标方式采用公开招标和邀请招标的形式，以公开招标为主。招标范围根据国家地方各级政府和相关主管部门的规定，确定符合相应招标方式的相关内容作为本工程的招标范围。项目工程监理管理本项目建设，按照中华人民共和国建筑法河南省工程建设监理规定等相关规定，对工程监理单位实行公开招投标，聘请有工程监理资质的相关单位，对项目建设过程中各项工程做好工程监理工作，包括设备物资采购施工监管和竣工验收等全过程监理。财务管理按照国家项目资金管理规定，实行专户储存，专账核算，专人管理，专款专用，定期审计和项目法人签字报销的原则，按项目进度安排使用，严禁对项目建设资金以任何形式截留挤占挪用。根据投资计划和工程进度，申请预拨资金，并按已完成工作量填写报账申请表，经项目单位法人代表和工程人员签字后，再由项目第责任人审查，连同所有财务原始凭证，经财务负责人审核和法人代表审批后在资金专户报销。实行项目资金的竣工审计制度，待项目实施结束后，由项目主管部门会同审计部门，对项目资金使用情况进行审计。项目竣工投产后的管理措施生产经营管理目标管理制定定时期的总目标，并分级落实到各种植户和社员，确定各社员个人目标，以及为实现目标而展开的系列组织激励和控制等活动的科学管理方法。人才管理对技术人员培训科技人员的合理使用职工素质提高等方面进行管理。坚持目标管理，引入激励机制，充分调动全体员工的工作积极性。工艺管理对生产工艺流程的管理。严格按项目采用的新工艺路线和工艺技术组织生产，同时组织员工学习新工艺，熟练操作新装备，提高员工操作技能。质量管理严格遵循相关质量标准，加强过程控制，确保产品品质。设备管理对机械设备的选购使用维修保养更新改造等方面的管理。制订出相应的管理制度，确保设备发挥出良好的效能。财务管理项目生产运行过程中，进步完善成本管理制度，加强计量工作，严格财经纪律，规范费用管理制度。积极主动预防经营风险，关注政策走向，重视合同管理，灵活资金调度，提高资金营运效率。销售管理本项目是蔬菜和水果的种植，依托合作社已建立的市场信誉和品牌效应，在巩固原有的产品销售市场的基础上，不断开拓新的销售市场。以直接销售代理销售广告销售相结合的形式，倡导绿色优质营养食品消费的营销策略，利用展会各大媒体促销，进行网上销售商函联系，逐步扩大销售网络，进而扩大国内市场份额。第九章项目投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委投资项目可行性研究指南试用版农业部农业项目经济评价实用手册农业建设项目财务估算和经济评价方法设备生产厂家报价资料河南省建设委员会河南省建筑安装工程定额。投资构成及估算参数建设投资工程费用建筑工程费依据示范园建设基础与现状和项目建设总体规划的建设内容规模，并参照所在地区的工程单位造价进行估算。建筑工程费用估算为万元。设备及农机器具购置费依据示范园建设项目选择工艺技术方案和工程设计方案的的基础上，利用分项估算含运杂费。设备安装调试费按设备购置费的计算。设备购置费用估算为万元，设备安装调试费为万元，合计为万元。工程建设其他费用无形资产主要包括土地使用权，以返租农民承包地形式经营,每亩土地元返租前期工作费用按工程费用的计费勘察设计费按工程费用的计费建设单位管理费按工程费用的计费工程建设监理费按工程费用的计费招标代理费按工程费用的计费工程建设其他费用合计为万元。工程建设预备费根据行业有关要求，并结合项目区的实际情况，工程费用和工程建设其他费用的进行估算。工程建设预备费用合计为万元。流动资金依据本项目的特点，流动资金估算总额为万元。详见附表流动资金估算表。投资估算该项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。表项目总投资表序号项目估算价值建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计工程费用主体工程标准大棚日光温室水泵房座管理房仓库辅助工程主机耕路支机耕路改良土壤排水沟渠设备购置主要设备附属设备其他新品种引进推广工程建设其他费用可研编制费建设单位管理费工程监理费勘察设计费招标代理费预备费基本预备费建设投资合计项目资金筹措资金来源该项目总投资万元，企业自筹万元。申请国家补助资金万元。资金使用和管理企业自筹资金的使用和管理企业自筹资金万元，主要用于项目固定资产投资，购买设备和基础设施建设，严格按照合作社章程及有关规定和管理，合理使用资金。补助资金的使用和管理该项目补助资金共万元，主要用于可研及实施方案的编制，新品种新技术的引进示范及技术培训和公益性基础设施建。其中可研实施方案编制和前期费用万元，占，购置设备万元，占新品种新技术引进费万元，占工程费万元，占。同时，规范报帐程序，加强日常会计核算，是报帐内容和票据对号，项目实施合同和报帐内容对应，防止资金被串项和挪用二是报帐的凭据要正规，必须是税务部门监制的正规发票三是报帐手续要完备，报帐凭据上必