究的主要内容为调查研究项目所在地区的社会经济现状与发展规划分析社会经济和旅游的发展趋势，进行客源量预测研究建设项目等级建设规模和主要技术标准社会主义新农村建设对客家围屋文化旅游开发的影响，项目建设的合理时序诸因素计算主要工程量估算工程投资经济评价，综合分析项目建设的必要性及可行性根据资金筹措的可能，研究实施方案及工期安排工程存在的问题与建议。第四节主要结论建设的必要性客家围屋是中华民族民居建筑中的枝奇葩，是研究明清时期赣南及龙南社会历史极其宝贵的载体，是客家文化艺术的综合载体，是研究传承中原优秀远古文化和客家文化形成发展的宝贵资料，在中华民族传统文化研究中有着极其重要作用，是认识和了解客家民俗文化不可替代的实物资料，是建筑史上不可多得的珍贵遗产。多座风格迥异的客家围屋犹如颗颗镶嵌在赣粤边陲龙南热土上熠熠生辉的明珠，吸引越来越多的专家学者和国内外游客前来观光游览，考察研究。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中强调保护和发展有地方和民族特色的优秀传统文化，村庄治理要突出乡村特色地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。龙南古围屋承载着地域文化，是新农村建设的必要元素。党的十七大提出，要推动社会主义文化大发展大繁荣，并重视文物和非物质文化遗产保护，推进文化创新。保护和开发好龙南客家围屋，是践行科学发展观的体现和需要。项目建设有利于改善景区现有面貌，扩大旅游区环境容量，为旅游经济的发展提供必要的条件。项目建设是搞好客家旅游资源开发与保护的需要，是将赣州建设成为客家旅游地区的需要是赣州市实施客家旅游精品的需要，是精神文明建设和爱国主义教育基地建设的需要，是人民群众赖以生存的环境建设的需要，通过建设旅游基础设施，将带动其他旅游设施的完善。项目的建成将带动大批相关产业的发展，为城镇待业人员和农村剩余劳力提供就业机会，从而缓解就业压力，为建设安定团结的社会义新农村作出贡献。项目建设有利于整体推进江西省红色旅游绿色生态旅游，同时与周边客家旅游特别是围屋文化旅游相关联，形成红色旅游客源南进，绿色生态旅游客源东流，周边客家文化旅游客源汇聚的良性互动。提升江西省特色旅游品牌在全国乃至世界的知名度。二建设的可行性根据沿线工程地质条件调查，沿线地势起伏不大，地基承载力适中，场地和路段中无不良地质地段。本项目符合城市规划和发展的要求。按照龙南县围屋文化旅游的近期建设规划，该项目是近期建设的主要项目之。道路施工所需的各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能生产，运距在几公里范围以内。施工的水电供应可由沿线接出，极为方便。龙南县近年来城镇建设发展较快，当地建设部门积累了十分丰富的建设经验，为工程建设的运作提供了良好的基础。本项目符合国家对市政建设的有关政策，国家提倡加强对市政基础设施的投入。当地政府部门和群众对加快城市建设具有很高的热情。本项目国民经济评价表明，其经济内部收益率为，净现值为万元，效益费用比为，均为较好的指标。这表明该项目从国民经济角度分析是可行的。第二章旅游规划与市场分折第节区域概况区位与交通龙南县位于江西省最南端，是赣州市的次中心城市。县境东界定南县，南邻广东省和平连平县，西与全南县相接，北毗信丰县。龙南县交通便利，过道纵贯南北，京九铁路横跨东西，赣粤高速公路穿境而过，正在规划中的大庆至广州高速公路也经过龙南目前，该县境内上等级公路里程超过公里，对外出口达个，形成了四通八达的交通路网，是江西南部的重要交通枢纽。县城北距赣州市公里省会南昌市公里，南离广州市公里，距深圳市公里，距珠海市公里，距汕头市公里，距香港公里，离澳门公里，是珠三角沿海开放地区向内陆辐射的最前沿阵地，通往内陆的咽喉腹地，是承接粤港澳沿海发达地区产业转移的窗口基地，是赣州南部新兴发展的次中心城市。二自然条件土地资源全县土地面积公顷，人均占有土地量为公顷，人均占有山地公顷，人均占有耕地公顷，森林覆盖率为。林业资源龙南县为典型的山区县，山地面积辽阔，林地占全县土地面积的，林地分布与人口密度呈反相分布。多林地区集中分布在西南部边缘山区，该区林地占地域面积的东南部丘陵山地区，林地占地域总面积的东北部中丘，盆地区林地占地域总相应的医疗设备。医疗服务点总建筑面积平方米。项目服务区设置情况如下表序号项目建筑面积平方米医疗设备万元餐饮商业医疗合计关西关西新围关西西昌围里仁沙坝围里仁渔仔潭围里仁隘背围里仁栗园围里仁猫柜围临塘黄竹陂圆围南亨昌萌围武当山围屋群武当大坝田心围杨村乌石围杨村杨太围杨村燕翼围桃江龙江围渡江马头围渡江新太水围渡江象塘荷恩堂渡江象塘水围合计第六节展示陈列场馆设施建设本项目共建设展示陈列场馆处。总面积平方米。序号项目展示场馆展示内容陈列内容关西关西新围建筑布局建筑艺术建筑功能建筑构造建筑历史建筑文化建筑环境实物图片文字书刊音像里仁栗园围建筑布局建筑功能建筑构造建筑历史风水文化实物图片文字书刊音像特色产品杨村乌石围建筑布局建筑艺术建筑功能建筑构造建筑历史建筑文化建筑环境实物图片文字音像特色产品杨村燕翼围建筑布局建筑艺术建筑功能建筑构造建筑历史建筑文化建筑环境实物图片文字书刊音像特色产品桃江龙江围建筑布局建筑艺术建筑功能建筑构造建筑历史建筑文化建筑环境实物图片文字书刊音像特色产品渡江象塘荷恩堂建筑布局建筑艺术建筑功能建筑构造建筑历史风水文化人文环境实物图片文字书刊音像特色产品合计第七节供水供电管网设施建设根据规划要求，本项目供电给排水工程如下表序号景点名称供水线排水线供电配电设施处给水方式关西关西新围自来水关西西昌围自来水里仁沙坝围自来水里仁渔仔潭围自来水里仁隘背围自来水里仁栗园围自来水里仁猫柜围自来水临塘黄竹陂圆围机井南亨昌萌围机井武当岗山围屋群机井武当大坝田心围机井杨村乌石围自来水杨村杨太围自来水杨村燕翼围自来水桃江龙江围机井渡江马头围机井渡江新太水围机井渡江象塘荷恩堂机井渡江象塘水围机井合计第八节环境卫生设施建设景区公厕建设选址公厕设置在人流相对集中的景点附近，与游览步道和停车场在平面位置上统考虑。厕所蹲位数量根据景点旅游高峰季节旅游人数高峰时段进行测算。根据各旅游点的特点般情况下每个项目点新建座公厕，对于中心集散广场设座，围屋入口处附近前段设座，内部后段设座，与景区内部原有的公厕起配合使用。小型围屋前后段合用处。项目共新建旅游公厕处。二垃圾处理点主要建设内容围屋内部集散广场设置垃圾箱。景区内设置垃圾中转站，集中景区各景点的垃圾，经分类处理后，或转送统的垃圾处理厂处理。三污水处理站项目三个比较集中的景区污水量较大，需进行污水处理。里仁景区污水可集中排放至龙南县规划的城市污水处理厂关西景区的污水单独建设，也可并入当地关西小城镇建设的生活污水处理厂杨村景区的污水处理单独建设，也可并入杨村镇污水处理厂。序号景点名称冲水式公厕垃圾箱垃圾中转站污水处理关西关西新围关西西昌围里仁沙坝围里仁渔仔潭围里仁隘背围里仁栗园围里仁猫柜围临塘黄竹陂圆围南亨昌萌围武当岗山围屋群武当大坝田心围杨村乌石围杨村杨太围杨村燕翼围桃江龙江围渡江马头围渡江新太水围渡江象塘荷恩堂渡江象塘水围合计第九节消防设施建设按照相关规划，消防设施的配置如下表序号景点名称消火栓灭火器烟感系统监控系统关西关西新围关西西昌围里仁沙坝围里仁渔仔潭围里仁隘背围里仁栗园围里仁猫柜围临塘黄竹陂圆围南亨昌萌围武当岗山围屋群武当大坝田心围杨村乌石围杨村杨太围杨村燕翼围桃江龙江围渡江马头围渡江新太水围渡江象塘荷恩堂渡江象塘水围合计第四章工程实施方案第节建设项目分阶段划分根据本项目的工程量施工条件资金安排，参照其它类似工程的施工进度，初步考虑本项目计划施工期为年。前期工作阶段主要完成可行性研究初步设计阶段的测量和设计施工图阶段的测量和设计施工前的准备工作如工程招投标征地拆迁施工队伍进场等。其中征地拆迁是项目实施的个难点，有关部门应采取有效措施做好宣传与折迁安置工作，缩短中间过程，以便施工顺利进行。施工阶段市政道路和公路施工按施工程序应分为以下四个过程路基施工涵洞挡土墙施工路面施工交通设施绿化及路灯照明施工游览步道施工按施工程序应分为以下三个过程路基施工路面施工绿化施工集散广场的施工按施工程序分为以下阶段场地平整场地石材砌筑或铺砖停车场辅助设施施工绿化施工服务区设施施工建设分为以下阶段场地平整建筑工程美化绿化工程设备安装供电给排水工程施工建设可分为以下阶段开挖沟井管线敷设回填其它工程其中些施工过程可以穿插进行，施工单位应合理地编制施工组织计划。工程验收对建设工程应按标准进行验收。工程的验收工作可以随施工进度安排，不搞集中验收，使本项目能及早产生效益。第二节进度安排本项目建设总工期为个月，具体进度安排为年月底前完成项目申报工作，年月完成初步设计施工图设计和招投标等开工前的准备工作，年月开始施工，年月全部项目竣工运行。但对各景点的具体项目，采取先竣工，先验收，先运营的方式，以尽早发挥效益。项目实施时间进度表项目„前期设计招投标道路工程集散广场服务区展陈场馆水电工程环卫工程消防工程美化绿化后期工程验收第三节项目建设的质量控制项目建设过程中实行项目法人负责制在项目实施过程中，项目业主应成立具有法人资格的管理机构，对项目进行全过程的管理。在工程的勘查和设施中应委托有相应资质的勘察设计部门进行优先选择具有丰富建筑设计经验的设计院。勘察设施应制定相应的质量保证措施，严格按规范程序对勘察设施成果进行审查。对工程的主要土建施工及主要设备采用招标方式，在工程建设中要严格实行工程监理制，加强质量成本控制。对工程质量应在自检，平行检验的基础上进行初验终验，不符合质量要求的律不允许验收。二根据中华人民共和国招投标法和中华人民共和国建筑法规定，本项目建设管理全面实行招投标制和工程监理制。主体工程和主要设备律通过公开招标的办法确定，招标工作应委托有相应资质的招投标代理机构组织，严格施工队伍的资质审查，充分体现公开公平公正的原则，择优选择施工队伍，确保工程质量。加强对招标工作的组织领导，邀请纪检监察部门人员参加，对招投标实行全过程监督。严格招标程序，在实施招投标工作中，对工程承包范围工程承包方式