服务设施个物流信息服务用房个综合市场管理房屋个本子项目占本地亩主要设施占地合计亩五市政配套及人行道路等物流中心内部道路给排水系统米垃圾收集个供配电设施长米处绿化处本子项目占本地亩项目整体合计占地，亩。年交易收入合计万元年项目总投资万元，其中直接工程投资万元，土地使用费万元,工程建设其它费万元，预备费万元。研究结论县鸡头村物流中心建设项目符合项目单位的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。本项目符合国家的方针政策。工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施的技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。项目投产后按交易总额价格的利润占，可促进当地农民增收万元，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目的经济净现值为万元远远大于，其静态投资回收期为年。说明项目资金投入产出具有定的社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众。说明项目对拉动内需，效果显著。在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义，是可行的。具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目财务净现值万元大于零，年投资利润率较高资本金年利润率较高，项目投资回收期年合理等的比较优势，项目财务评价可行。有上级政府主管部门和当地政府各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。第二章项目建设的必要性和可行性项目实施方案背景项目党和国家方针政策背景为充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，国家将把物流基础设施建设和现代物流产业发展作为重点，降低物流成本，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调发展，使广大群众平等参与现代化进程共享改革发展成果。也将完善现代物流产业支持保护制度。健全现代物流产业投入保障制度，调整财政支出固定资产投资信贷投放结构，保证各级财政对现代物流产业投入增长幅度高于经常性收入增长幅度，大幅度增加国家对农村基础设施建设和现代物流产业发展的投入，幅度增加对中西部地区现代物流产业建设项目的扶持力度。项目宏观经济背景当前席卷全球的金融危机仍在蔓延，对我国的影响也在逐步显现，全球经济放缓，我国经济增长同样在降低。为应对这场危机，中央提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，千方百计保增长促发展。广义货币供应量将同比增左右。国家投入扩大内需资金万亿元，带动地方政府及社会投资将达到万亿元。中央明确年继续提高粮食收购价，促进粮食生产。同时国家明确在这场危机的挑战中，将继续对涉及三农的系统和产业给予补助。实施汽车家电下乡，同时当前国家加大管理通胀预期，努力降低物流成本，给现代物流储运交易市场基础设施发展带来良好机遇。项目实施的县镇政策环境县鸡头村物流中心作为县物流业龙头，当地党委政府明确提出在面临新的机遇和挑战中，要认真贯彻党的十七届三中全会中央三农政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕县委政府工作思路和要求，认真分析研究目前面临的困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势，把项目建设和管理列入工作的重点。要在项目争取上多做努力，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。积极争取上级各部门的支持，同时加强部门之间的沟通和协调，认真抓好各项工作。项目实施的技术层面要求县鸡头村物流中心的投资企业有多年投资管理建设项目的成熟经验和严格的管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且业主在多年工程管理中造就了批项目管理人员，具有定项目实施的优势，本项目方案符合十六大，十六届三中四中全会及十七大关于完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合投资主体多元化要求，也符合县政府财政资金非常有限的实际，符合十七届三中全会关于现代物流产业发展的方针符合当前中央扩大内需的投资导向，且从技术方面而言，现有的技术完全能够满足项目实施的技术层面要求。项目建设的必要性项目所在地社会经济概况区位历史沿革县地处省东部部交通基础设施。项目总体规划方案按照县鸡头村物流中心建设总体规划布置，结合实际，规划总体方案为农副产品交易日用百货交易及其他货物交易相关市场服务等交易功能分区。建设方案建筑方案描述采用砼硬化地面普通钢架交易厅棚及标准仓库，建筑风格及建设标准符合当地实际。建筑特征与结构建设方案中的普通钢架交易厅棚高米，采用双排或三排钢筋混泥土排架结构建设，跨度米，排架柱断面，排架横梁断面，排架连梁断面，基础采用钢筋混泥土筏式地梁基础，地梁断面，屋顶结构为普通钢架屋顶。地面垫层采用厚水泥稳定砂厚砼,防水防潮层采用氯丁胶三布六涂或环氧树脂涂层防水，面层采用厚砼。建筑功能项目总占地亩。总建筑面积，其中仓储中心货物装卸及机修管理用房食宿停车中心食宿用房综合物流交易信息管理服务用房其他停车硬化道路给排水供电绿化垃圾收集等。建筑功能划分为仓储中心货物装卸及机修管理食宿停车中心综合物流交易信息管理等交易功能分区。主要工艺设备系统本项目所需设备配置为变压器给排水管网等。主要技术经济指标主要技术经济指标简表序号项目名称合计市场指标物流交易情况备注单位数量合计合计占地面积单位交易量万元年合计万元仓储中心个农副产品仓库个日用百货仓库个其他货物仓库个本子项目占本地亩二货物装卸机修车间个机修车间个机械管理用房层层元月本子项目占本地亩三食宿停车中心个停车场个驾驶员食宿房屋人本子项目占本地亩四综合交易管理服务设施个物流信息服务用房个综合市场管理房屋个本子项目占本地亩主要设施占地合计亩五市政配套及人行道路等物流中心内部道路给排水系统米垃圾收集个供配电设施长米处绿化处本子项目占本地亩项目整体合计占地，亩。年交易收入合计万元年项目总投资万元，其中直接工程投资万元，土地使用费万元,工程建设其它费万元，预备费万元。第八章项目原材料供应情况分析主要建筑材料主要建筑材料除钢筋和装修材料需县外购入，外购材料因昆曲高速公路通车，距离较近变得较为便捷。地方建筑材料水泥等地方建材县镇当地均有生产，规模砂石料场距离项目工地千米，可以满足工程建设需要。配套设施配套设施除应设有供排水工程,纳入城镇供水系统，还应建有供配电系统消防设施装卸台等配套设施，以及绿化户外停车场地等。第九章节能节水工程节能减排措施节能依据节能依据公共建筑节能设计标准节能概况本项目所在地市的县鸡头村物流中心在气候区划中属于温和地区，该区建筑节能设计暂不做特别要求，监管设施用房以自然通风为主。节能要求项目节能设计考虑重点为市场中的农产品加工作业。重点考虑选用新型的节能型用电设备和节能电机,用电设备力求做到供电用电及电力负荷系统合理配置。本项目电力负荷考虑为三级。节能具体措施选用新型的节能型用电设备和节能电机,用电设备力求做到供电用电及电力负荷系统合理配置，在供电系统设置功率补偿装置，功率因子不低于，以降低电耗节约用电建筑物防雷接地装置充分利用结构钢筋，以节省钢材低压配电系统中，采用无功自动补偿措施，以提高功率因子屋顶加做架空砼预制隔热板，以降低夏季制冷能耗。节水措施合理确定排水方案,淘汰落后的设备和管道材料加强对水的计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑冒滴漏现象发生采用高效节水型新工艺新技术新设备新材料供水系统采用防渗防漏措施降低水资源无效消耗。可在场地内修建地下蓄水池，收集部分室外雨水作为绿化用水，最大限度节约生活用水，提高水资源的循环利用。项目工程减排措施市场中的加工生产主要排放为粉尘，粉尘治理应遵循以防为主综合治理的原则。对释放粉尘的作业过程如筛选及设备，应采取有效的除尘措施。经通风除尘的设置回收装置，粉尘浓度不得超过国家规定的标准，再排放。生产生活废水经沉淀过滤处理后排入城镇污水排放系统。第十章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生安全卫生是维持生产和生活正常进行的重要前提，为此要坚持安全卫生思想教育，提高工作人员的安全卫生意识，并采取如下措施设置专门的安全保卫部门，配备必要的安全保卫人员，制定严格的安全保卫规章制度，预防和杜绝切事故隐患。供配电电力装置的过电保护电气设计的保护接地以及建筑物的防雷接地等，应严格按有关标准规范设计。经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施的可靠起动。施工危险作业严格按操作规程规章进行，要按规定配备必要的保护用品，做好安全卫生防护工作。消防消防相关依据中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范试用版仓库建筑设计规范防火等级县鸡头村物流中心为非重点防火单位，其防火等级应不低于二级。不设专职消防队。消防安全设施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要制定和完善消防安全制度，确保消防设施的正常运行。各仓房建筑物之间间距要严格按建筑设计防火规范所要求的标准设计，各建筑物之间有道路相通，构成环状路网，以满足消防车通行的要求。室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防主给水管。并保证消防水源能小时供水，水量水压均能满足建筑物灭火需要。当城市给水管道水压不能满足消防水压时，设置消防水泵结合器以提高水压，保证消防给水。在电气设备选型及安装上，应考虑接地防爆功能，对建筑物采取防雷防爆措施。建筑结构耐火等级为二级，非承重墙耐火极限为小时，钢筋混凝土排架结构柱最小截面尺寸为，梁截面尺寸考虑为主筋保护层厘米。板厚时，钢筋保护层厚，各类墙均要满足规范要求第十章环境保护与水土保持措施项目建设地址环境现状项目建设地点位于县规划的物流仓储交易用地范围，海拔米左右，地势总体平缓，建设区周围大部分农田农地，由于地势平缓，地表植被覆盖率高，水土流失程度较轻，区内地质结构稳定，未见规模较大的滑坡泥石流现象发生项目区周边千米范围内未见有规模较大的工矿企业，无放射形污染源和较大的噪声及废水废气产生，无易然易爆危险品产生储存区，场地上空无高压输电线路通过，地下无预埋管道，环境条件良好，是较为适宜的项目建设用地。项目建设与使用对环境的影响项目建设对环境的影响项目建设过程中产生的建筑噪声粉尘及建筑垃圾会对周边环境产生定的影响沙石料水泥