健康发展的若干意见年投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版⑩建设单位提供的其他有关资料研究结论及建议结论随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。万科城二期工程建设项目区域概况及经济状况区域概况区域简介项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉为西安的后花园。长安区地处关中平原中部，从东南西三面拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办，个居委会，年末总人口万人。区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。年月撤县设区，是西安新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点。地理环境长安区位于东经，北纬。东临蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞桥区为邻。地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海拔米。地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为资甚美，膏腴之地。气候条件长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。般以作为冬春夏秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目秋季温和湿润。年平均气温，降水约，湿度，无霜期天，日照小时。最冷的月份平均气温,最热的月份平均气温。雨量主要分布在三个月。雨热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为日，初雪日般在月下旬，终雪日般在月中旬。受地形影响，长安全年多东北风，年平均风速为米秒。水资源长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。渭河在户县与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。沣河流域主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河大峪河小峪河太峪河高河金沙河等。浐河流域主要河流有浐河库峪河及过境河汤峪河岱峪河鲸鱼沟等。秦岭南麓有条小沟属汉江水系。另外，还有皂河新河等。矿产资源长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠定了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁铜铅铬等。非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。科技教育长安是科技大区，拥有优越的科教资源。年月日长安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目进区。十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科技计划项目管理办法。制定了关于创建长安区农业科技示范园的指导意见和西安市长安区农业科技示范园管理暂行办法。创建科技示范园基地个，科技示范村个，科技示范户户。目前，全区学前三年和小学初中适龄人口入学园率分别达到，初中巩固率，高中阶段教育普及达到，青壮年非文盲率为排水系统排水方式室内采用单立管伸顶通气排水系统，地上部分生活污水靠重力直接排至室外污水管网，地下部分汇流至集水坑，经污水泵提升排至室外污水管。室外采用雨污分流系统，雨水经室外雨水管网直接排至市政雨水管网，污水经过化粪池后，排至市政污水管网。万科城二期工程建设项目排水量预计生活排水量为用水量的。材料室内排水管采用塑料排水管粘接。室外采用高密度双臂波纹塑料排水管承插连接。消防系统室外消防系统由市政给水管网引入两根消防管供小区消防使用。住宅区商业区邮电设施区中学区均设室外消火栓，室外消防用水量，火灾延续时间小时，总消防用水量。小区内集中设臵消防水池和消防泵房，消防水池储存次灭火所需的室内消防用水量，室外消防用水量由市政管网直接供给。室外消防管网成环状管网，室外消火栓布臵间距不超过米。室内消火栓系统室内仅商业区住宅区和地下车库设室内消火栓系统。室内消防用水量，地下车库室内消防用水量，火灾延续时间小时，总消防用水量。室内消火栓按各楼层以建筑防火分区为单元，按两股水柱同时到达任何部位设臵消火栓，水枪充实水栓不应小于米，每支水枪的最小流量不小于。消防箱内布消火栓个，水枪两支，补胶麻质水龙带条，指示灯消防启动按钮各个，火灾时随时按下启动按钮，都能启动消火栓加压泵并同时向消防中心和水泵房控制板上发出声光报警信，消火栓加压泵的运行情况，均显示在消防中心和水泵房控制盘上。在楼屋顶水箱间设消防水箱个，地下设消防水池座，地下车库万科城二期工程建设项目内设消防泵房。自动喷淋灭火系统区内的住宅和地下汽车库设自动喷淋系统。住宅和地下车库均按中危险级Ⅱ级设臵，消防用水量，火灾延续时间小时，总消防用水量，每个防火分区设臵水流指示器和信号控制阀，泵房内设臵湿式报警阀，每套报警阀控制喷头数不超过个，火灾时喷头喷水水流指示器动作反映到区域报警盘和总控制盘上。同时相对应的报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关报警反映到消防中心，自动或手动启动喷淋加压泵，其运行情况反映到消防中心和泵房控制盘上。各层水流指示器，信号阀和报警阀动作情况均应向消防中心发出声光信号，并显示在消防中心的控制屏上，喷淋泵在启动小时后应自动停泵。移动式灭火器本工程地下部分按中危险级，地上公建部分按轻危险级类，设臵手提式磷酸铵盐干粉灭火器。材料室内消防管选用焊接钢管，焊接喷淋管采用内外壁热镀钢管，管径小于等于的丝接大于等于的采用卡箍连接。暖通设计设计依据民用建筑热工设计规范居住建筑围护结构节能设计年月汽车库修车库停车场设计防火规范万科城二期工程建设项目采暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范地面辐射供暖技术规程民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分城市热力网设计规范室内计算参数设臵集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于下表的规定。室内采暖计算温度用房温度卧室起居室厅和卫生间厨房设采暖的楼梯间和走廊注有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，宜按设计。采暖系统热源由城市集中供热管网供给高温水，区内设臵集中换热站，经热交换后转换成低温热水供小区采暖使用。采暖形式采用分户计量低温地板辐射采暖，采暖供回水温度。室外管网小区内采用枝状供热管网。供热管道采万科城二期工程建设项目用聚氨酯保温直埋管道，每幢建筑采暖入口均装自力式平衡阀，便于系统调节。热负荷量本设计采暖热负荷住宅按估算，商业和公共设施按估算。燃气设计设计依据城镇燃气设计规范建筑设计防火规范燃气系统气源本小区规划燃气气源为市政燃气提供，瓶装液化气作为管道煤气的补充。用气量耗气量指标取人，其他用气量占用气量的。燃气管网本规划采用低压煤气管网系统，市政低压煤气管道接入小区后，枝状送入各用户。煤气主管道采用塑料燃气管，沿道路埋于冰层以下。电力电信设计设计依据民用建筑电气设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范年版万科城二期工程建设项目建筑物电子信息系统防雷技术规范建筑照明设计规范消防安全疏散标志设臵标准火灾自动报警系统设计规范建设设计防火规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范视频安防监控系统工程技术规范有线电视系统工程技术规范设计范围变配电系统照明配电系统防雷接地系统电话系统有线电视系统宽带接入网系统可视对讲系统火灾报警系统变配电系统本工程用电负荷包括二三级负荷。电源本工程由市政电网引来两路电源供电，高压系统电压等级为，低压系统电压等级为。在小区变配电所内设臵干式变压器。住宅的低压配电系统分为两份室外直埋进入各住户单元配电总箱，车库内沿桥架敷设，在车库设臵总配电室，再以放射式系统配电至各住宅单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。住宅的公共走廊楼梯间照明计量表设在地下室配电总箱内。万科城二期工程建设项目楼座各单元采用导线以树干式向各个层电表箱配电。每幢住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。楼电源接线在配电室配电断路器处设漏电保护器动作时间不大于，以防止电气火灾的发生居室配电依据住宅设计规范年版，结合国家康居示范工程要求，住宅用电容量接每户用电负荷规划方案，每户设户配电箱。厨房卫生间插座选用防溅水型。居室照明灯具仅设裸灯头，以便业主入住后更换灯具卫生间厨房阳台应配防潮裸灯头。④空调电源插座普通电源插座与照明分设葫芦厨房电源插座和卫生间电源插座设臵回路。所有插座回路均设剩余电流保护器动作电流，动作时间不大于。般空调电源插座回路不设漏电保护。当起居室较大时，考虑落地空调柜机时，该回路应设漏电保护，并设臵地位插座。户内照明插座支路导线采用。照明配电系统主要场所的照度如下起居室卧室厨万科城二期工程建设项目房卫生间。光源室内外照明应选用发光效率高显色性好使用寿命长色温相宜，符合环保要求的光源。室外照明装臵应限制对周围环境产生的光干扰。防雷接地系统防雷保护本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。在楼座屋顶设避雷带网作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连。④为预防雷电电磁脉冲起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器。接