服务主体，本项目的功能具体包环境保护项目运营期对环境的影响主要是运行过程中产生的生活污水生活垃圾等对周边环境的影响。日常运营过程所产生的生活污水计划排放至大荔科技产业内的市政污水管网生活垃圾应合理布置垃圾桶，收集后由市容园林单位清运处理。园区消防措施本项目应特别重视消防工作，制定相适宜的消防制度和消防措施，因地制宜地设置消防设施，维护人员的生命财产安全。本建设项目应对消防工作予以特别的重视，项目建设单位应当严格落实消防安全制度和消防工作责任制，对于消防设施和器材加强日常维护，保证其能够有效使用，并设置消防安全标志，保证疏散通道安全出口和消防车通道畅通本项目公共建筑物均设有消防通道和紧急出口建筑物间按照建筑设计防火规范要求，留有相应的消防间距防火通道根据国家建筑防火要求，在建筑物内及建设场地内设置消防设施定期对工作人员开展消防安全教育，举行消防安全演练，使广大工作人员掌握基本的消防安全知识，提高防火意识和逃生自救的能力。安全卫生措施定期组织安全教育，普及安全知识，提高安全意识。所有电气设备的金属外壳电缆保护网管均与接地装置连接，以保证安全工作施工过程中，严格遵守施工操作规程，严禁带病上岗，疲劳操作，避免触电漏电。对相关建筑物按防雷设计规范，采用相应的保护措施。对室外的金属管道，设置防雷电感应和静电危害的接地保护措施。所有动力设备外露的传动部分均设有安全防护罩。施工场地应用介质与外界隔绝，实行封闭施工。建筑垃圾应集中堆放，尽快运离施工场地。节能项目的规划设计阶段应遵循国家节能设计标准进行规划设计，力求促使本项目拟建建筑物符合国家建筑物节能设计的相关标准。项目的二次装修阶段应大量采用国家推广的节能型灯具节水型水嘴洁具等物品，进步建设资源消耗。做好项目运营期的节能宣传工作，促使使用人员养成良好的节能习惯，进步减少能源消耗。六项目组织及运营项目运营模式该项目采用“政府引导企业运作”的管理模式，项目承办单位渭南阳山庄置业有限公司负责整个项目建设和建成后的经营管理，包括规划设计拆迁建设管理招商融资事务的组织协调运作。组织架构见下图项目管理系统项目建成后，该项目公司将按项目要求安排管理人员人。该项目所配备的人员，必须经培训并考核合格后方能上岗。人员培训要制定具体实施计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次不同专业分类分批进行。人员的培训和考核拟在该项目试运营前完成。董事会总经理销售总监运营总监采购部营销部交易部人力资源部物流部财务部项目实施方案明确以“政府引导企业运作”的原则，由项目承办单位负责对项目进行运营和管理通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，为项目招商建立基础条件为适应现代物流园区发展的需要，项目的建设遵循“高起点高标准”的原则，力求创立农产品客商集聚高地尝试以多种方式进行融资，为项目的资金支持寻找最佳支撑尝试多种形式的激励政策，为项目管理和运营人才的引进创造良好的条件坚持“信誉和服务第”宗旨，力求树立“优质独特忠诚”的专业市场服务品牌项目经营方案经营布局粮棉油副食干货土特产水果蔬菜水产肉蛋禽等各大农产品批发专业市场。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。经营宗旨诚实守信，全程服务。网络体系与国内规模的农产品生产流通企业批发市场形成信息共享物畅其流的快速高效双赢的网络体系，与国内外优质农产品实现物流对接。赢利模式优质农产品基地品牌农业加工企业大型农产品批发市场大型超市农业经纪人合纵连横联运互赢，电子商务会展营销期货交易相互对接，构成信息平台网上交易平台数据平台物流平台。经营目标成为国内中部地区大宗农产品交易物流配送中心，价格形成信息发布会展中心。亲商富商秉持“让农民笑起来让客商富起来”的理念，让全体客商享尽当地政府招商引资优惠政策和本企业让利客商优惠办法。多元合作租赁经营经营权买断投资入股合资建设。抢占商机入围就赢抢先步，步步领先。共同经营服务是园区第要素。园区尽力为客商搞好服务，造好环境，帮好经营。使园区成为投资政策高地经营成本洼地。项目招商对象上家客户国家级省市级农业产业化龙头企业国内外著名农产品加工企业品牌农业合作组织陕西省蔬果类生产经营企业或农业合作组织国内外各省市名特优产品生产经营企业优先条件从事安全绿色农产品经营，特别是有相当规模的品牌企业有生产基地有国内外销售渠道。下家客户从事二级批发市场经营的批发商经销商具有定规模的配送商各大卖场，超市，标准化菜场，农贸市场的零售商宾馆饭店连锁餐饮集团学校机关企事业单位的伙食团，出口商等。七投资估算及资金筹措投资估算编制依据建安工程费用参照渭南市近期类似工程的预决算资料并结合本项目的实际情况确定。土地购置费征地费用暂按万元亩估算。建设管理费建设管理费包括建设单位管理费工程质量监督费项目建议书及可行性研究报告编制费环境影响评价费工程审计费工程招投标服务费工程保险费等，按工程费用的计算。勘察设计费勘察设计费包括工程勘察费工程设计费施工图编制费施工图审查费等，按工程费用的计算。工程建设监理费工程建设监理费按工程费用的计算。预备费按建安费用与其它费用之和的计取。流动资金按建设投资的考虑。建设项目总投资估算经估算，项目总投资约为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。资金筹措本项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目总投资估算表序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程费用加油站站房建设加油站场地建设加油站设备购置停车场建设商铺建设仓储用房建设办公及配套用房建设室外配套工程二工程建设其他费用土地购置费亩建设管理费勘察设计费序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程建设监理费三预备费四建设总投资二三五流动资金六项目总投资四五八效益评价经济效益评价收入测算根据本项目的运营特点，本项目拟采用出租经营的模式。本项目收入主要为商铺仓储和办公及配套生活用房出租收入加油站整体出租收入两部分。商铺仓储办公及配套生活用房总建筑面积约万平方米，出租价格按照平均元平方米月计算，每年可实现收入约万元。加油站占地面积约亩，站房建筑面积约平方米，加油站按照整体出租万元年计算。本项目全年可实现收入约万元。成本测算根据本项目的运营特点，本项目成本测算主要包括运营费用和税金及附加两大部分。运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入的估算，每年约万元。税金及附加主要包括房产税营业税城市维护建设税教育费附加。其税率分别为房产税营业税城市维护建设税教育费附加。房产税营业收入万元营业税营业收入万元城市维护建设税营业税万元教育费附加营业税万元经济效益测算经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。投资利润率税前利润项目总投资投资回收期税后利润项目总投资年经济效益分析表序号项目名称单位数量营业收入万元成本费用万元经营成本万元房产税万元营业税万元城市建设维护税万元教育费附加万元税前利润万元企业所得税万元税后利润万元投资利润率投资回收期年社会效益评价该项目的实施，能够为广大农产品商户提供个良好的农产品经营场所，实现专业化规模化经营管理，将结束大荔县长期以来散乱管理的农产品批发市场的历史，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后对当地及周边将会带来长期持续的非常可观的带动效益。大量的商户及客户将会在吃住行玩等方面依托该项目及周边区域，为周边区域的社会经济发展带来强大动力。项目的建成运营，对促进陕西省及渭南市农产品商贸流通产业发展，形成农产品产供销产业链，升级传统流通体系，农业结构调整的深入，农业产业化步入良性发展轨道，主导产业和特色产业的升级，农民增收步伐的逐渐加快及增加就业增加创汇增加税收经济繁荣和社会进步起到积极的推动作用。总论项目名称渭南阳山庄置业有限公司大荔科技产业园区农副产品物流综合体项目项目建设地址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。项目选址示意图项目承办单位渭南阳山庄置业有限公司成立于年，是韩城市华阳选矿有限责核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目选址任公司独家投资的房地产企业，也是华阳实业集团业务的主要运作平台，公司资金实力雄厚，可以多渠道对外投资。编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展的若干意见国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国务院物流业调整和振兴规划国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发号陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市场调查的资料数据。项目概况功能定位项目依托便利的对外交通条件以及巨大的产能支撑，以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整，推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。以渭南优质特色农产，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农产品流通速度，还可以降低农产品流通的成本，使农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民的根本利益，并推动农业的产业化现代化进程，提高农业生产