大学里学的不是知识，而是种叫做自学的能力。”参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语计算机和国际金融操作外，课本上学的其他理论知识用到的相对比较很少，当然这只是针对的现在所从事的工作。我担任的是理财顾问或称操盘手，平时在工作就是面对电脑观察外汇市场行情的变化，查找和了解最新的国际金融政策和些重要商业机构的财务情况，在根据这些信息和数据判定外汇市场的走势，最后找准时机，选择合适的价位进仓。看上去是乎没用上自己所学的专业知识。不过其他的同事他们的专业也是百花齐放，有英语专业的，有国际经济于贸易市场营销工商管理等等。但是现在的社会是知识复合型的社会，它所要求的不仅是专业的更是全面的。我们这批新的员工都是经过高等教育的，这在我们培训中就显现出来了，在我们工作星期后我们就熟悉了所有的工作流程，这也充在的社会是知识复合型的社会，它所要求的不仅是专业的更是全面的。我们这批新的员工都是经过高等教育的，这在我们培训中就显现出来了，在我们工作星期后我们就熟悉了所有的工作流程，这也充分说明了我们有及强的适应能力和自学能力。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累，遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。工作很轻松在广州和几个同学起住房住，住的地方离工作的地方不算是很远，有个公车站，但是每天早上点就得起床去挤公交车，因为广州的公车确实太挤了，这还不要紧，最重要得是还塞车，塞下来就是未知数，个站，在梧州的话不会超过分钟，这里有时站就得花这么久的时间，般去上班平均的时间是分钟，我们是点上班，还有分钟的预留时间，想想够惨的，就算再热再差的天气，只要不是周末，都得去上班，公司还有个好处就是周末从来不加班，因为周末的外汇是不开盘的，还有就是些国外比较重要的节日如圣诞等，我们上班要求很严格，男士定要正装，要打领带带工牌，上下班都要打卡，迟到或早退都是要扣工资的，我们必须克制自己，不能随心所欲地不想上班就不来，而不像在学校可以睡睡懒觉，实在不想上课的时候可以逃课，自由许多。这是第次正式与社会接并轨踏上工作岗位，开始与以往完全不样的生活。每天在规定的时间上下班，上班期间要认真准时地完成自己的工作任务，不能草率敷衍了事。我们的肩上开始扛着民事责任，凡事得谨慎小心，否则随时可能要为个小小的错误承担严重的后果付出巨大的代价，再也不是句对不起和纸道歉书所能解决。企业理财顾问毕业实习总结年月至月两个月期间，我在广州曼杰顿企业集团曼杰顿投资咨询有限理财顾问岗位实习。“天下英雄皆我辈，入江湖立马催。”从大学校园到社会的大环境的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之道完全不同。在这巨大的转变中，我们可能彷徨，迷茫，无法马上适应新的环境。我们也许看不惯企业之间残酷的竞争，无法忍受同事之间漠不关心的眼神和言语。很多时候觉得自己没有受到领导重用，所干的只是些无关重要的杂活，自己的提议或工作不能得到老板的肯定。做不出成绩时，会有来自各方面的压力，老板的眼色同事的嘲讽。而在学校，有同学老师的关心和支持，每日只是上上课，很轻松。常言道工作两年胜过十多年的读书。两个月的实习时间虽然不长，但是我从中到了很多知识，关于做人，做事，做学问。自学能力“在大学里学的不是知识，而是种叫做自学的能力。”参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语计算机和国际金融操作外，课本上学的其他理论知识用到的相对比较很少，当然这只是针对的现在所从事的工作。我担任的是理财顾问或称操盘手，平时在工作就是面对电脑观察外汇市场行情的变化，查找和了解最新的国际金融政策和些重要商业机构的财务情况，在根据这些信息和数据判定外汇市场的走势，最后找准时机，选择合适的价位进仓。看上去是乎没用上自己所学的专业知识。不过其他的同事他们的专业也是百花齐放，有英语专业的，有国际经济于贸易市场营销工商管理等等。但是现在的社会是知识复合型的社会，它所要求的不仅是专业的更是全面的。我们这批新的员工都是经过高等教育的，这在我们培训中就显现出来了，在我们工作星期后我们就熟悉了所有的配置上遵循减少数量扩大规模提高质量服务便捷的原则。主要大型公建包括体育馆居住区公园中小学等集中布置于居住区中心位置，使之成为太阳城的中心。小型商业设施分散设置于地东侧和地的中间位置。在公建的布局上考虑各级公建设施的合理服务半径，形成公建设施的系统性与层次性。在保证主要公建设施用地的基础上，尊重原有地块分割与现有道路组织，每个地块采用具有差异化的规划理念单独规划，大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来体现。第六部分太阳城期开发建议开发计划开发住宅地块地块开发时间安排年月基础施工年月主体施工年月主体封顶年月环境施工年月竣工入住二目标客户群分析针对太阳城项目“中等收入阶层”的市场定位，结合大规模项目产品多样化的特点，主要从三方面对目标客户群进行分析从地域上划分目前在附近地区居住，向往居住在高尚居住区的人群。在天津开发区和天津机场工作的高级白领。现居住在和平河西两个区，需要不同程度地改善居住条件的人群。少部分认可太阳城地理位置，需要进行二次甚至多次置业的富人阶层。认可顺驰品牌，相信顺驰公司的实力，对太阳城起步区充分认可，相信太阳城项目美好的发展前景，具有投资和居住双重购房动机的购房者。从收入上划分与起步区不同，太阳城期的客户群在收入上应具有定的差异性，主力客户群主要由以下两方面构成拥有稳定未来收入的职业经理层和白领阶层，这部分人群的事业蒸蒸日上，对未来信心十足，是社会的有生力量，他们向往综合素质高，环境优美，与自身品位相符的项目。另部分是拥有定的存款，但收入处于中等水平的普通市民，他们被太阳城整体的项目素质所打动，倾其毕生的积蓄改善居住条件。从年龄上划分从起步区购房客户的现状来看，主要集中在岁之间的年龄段，年龄层次比较广泛。但从发展的角度看，年轻人充满活力，消费观念先进，代表了社会的发展潮流，所以二期的主力客户群应定位于岁这年龄段，我们在进行环境设计外檐风格选择形象宣传等方面要注意迎合年轻人的特点。另方面，由于目前社会老龄化现象比较明显，要对老年人的居住需求给予定的重视。三产品设计思路产品设计原则产品建筑形式针对客户群定位，在产品形式上形成定的差异，满足目标客户群的不同居住需求。相对于起步区，在产品形式户型平立面设计环境营造等方面实现定程度的创新与突破。建筑形式根据两个地块不同的特点，形成产品差异。结合太阳城整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合的建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群的不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性的基础上，采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型的舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型的趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区的销售情况，在起步区户型面积的基础上，适当放大单套面积，具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师的设计手法，营造现代感强的建筑风格，通过匀称的线条处理与简洁明快的色彩，注重建筑的美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次的配套水平，在保证住宅品质的基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间的关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区的成品房交工标准获得极大市场认可的情况下，太阳城期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础的同时，适当进行菜单式装修的积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力，严格按照市场定位确定成品房精装修费用，以确定的精装修费用指导装修设计与材料选择。在房型施工图设计阶段引入精装修设计公司，对些房型进行必要的更改，其中包括些平面结构的处理和对电路上下水暖气的安排与布置等。减少现场施工的工作量，在装修设计时考虑以上的工作为外加工，现场装配，以达到缩短工期，提高装修质量与装修效果的目的。整体风格定位为“时尚实用”，倡导“轻装修，重装饰”的装修理念。抓住重点，注重厨房卫生间的装修效果。在整体预算的控制下突出几个亮点，如些材质的使用，洁具淋浴房采取定制等。注重细节处理，例如淋浴房地面的处理地面不同材质交接处的处理等。注意用装修弥补些房型设计中的缺陷。强调成品房样板间的装饰，体现生活品位，根据户型特点选择适当尺寸的家具，增强室内空间感受。与关键建材供应商建立良好的合作关系，从而降低采购成本并为提供有限菜单式装修提供经济前提。第七部分经济可行性分析经济技术指标估算规划总用地公顷红线内占地公顷居住区用地按红线内用地的计算容积率估算住宅建筑面积万平方米估算二成本估算估算范围根据估算的居住区用地公顷，按容积率计算，太阳城期住宅建筑面积约为万平方米。其中不同建筑形式的建筑面积见下表建筑形式层数比例建筑面积万平方米板式小高层普通多层准低层合计二单方成本估算小高层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建前期费设其它费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计多层及低层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计三单方成本估算分析土地及大配套费