新产品开发越来越迅速，不断利用新原理新技术新工艺量。室外消防给水形成环状管网，共布置室外消火栓个。车间内布置室内消火栓，消防给水管网为环状，管径为，采用热浸镀锌钢管，法兰或丝扣边接。节能贯彻国家有关节能政策，节约电能资源动力资源和水资源。选用节能型的照明灯和节能的电气设备和产品。第九章投资估算及资金筹措工程概况本项目总投资为万元。其中工程费用为万元工程其他费用万元预备费用为万元建设期利息万元铺底流动资金万元。编制范围本估算内容包括建筑工程费设备购置费安装工程费以及现行国家规定的和项目建设所需的其他费用。编制依据和方法本估算是根据各设计专业提供的资料和对方设备提供的有关方面的资料进行编制。江苏省建筑工程消耗量定额及统基价表江苏省装饰装修工程消耗量定额及统基价表江苏省安装工程消耗量定额及统基价表江苏省建筑安装工程费用定额江苏省建筑工程计价办法试行江苏省市政工程预算定额江苏省市政工程费用定额和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算的设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内外制造厂家的价格资料进行估算安装费用按照安装工程指标估算，其中已包括通风管道和给排水管道其它费用的取费标准建设单位管理费根据财政部财经号文规定，按计取工程监理费根据国家发展和改革委员会最新建设工程监理与相关服务收费标准年规定，按计取工程勘察设计费根据国家计委建设部发布的工程勘察设计收费标准年修订本规定，按综合费率计取基本预备费按计取前期工作费用按计取。投资估算表序号工程名称单位工程量单价建筑工程费设备及安装费其他费用合计元万元万元万元建筑工程费用基础工程费土建装饰工程水电安装工程设备购置防雷应急照明二配套工程费土地平整道路围墙米绿化小计二二工程其他费建设单位管理费万元勘测设计费万元工程监理费万元征地费万元前期工作费万元小计三不可预见费万元二四建设期贷款利息万元五铺底流动资金总投资万元资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，其余由项目单位自筹解决。第十章经济分析计算依据及说明计算依据国家计委建设部联合发布的计投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南试用版说明财务基准收益率取项目计算期按年，其中建设期年，运营期年税金及附加按综合税率计借款还本付息计划本项目贷款万元，贷款期按年计算，建设期利息计入总投资，经营期利息计入总成本，按等额还本利息法还款。详细还本付息计划见附表收入估算江苏祥泰食品城项目完工后，项目业主可自办农产品加工食品批发配送等。也可通过招商引资，可吸引省内外的农产品食品加工贸易企业及投资者入驻，项目收益主要体现在农产品加工保鲜食品批发配送展示中心举办会展等。本方案收入测算按照食品城下设加工部含农产品保鲜仓储等销售部含食品农产品批发物流部含食品农产品配送等。加工收入根据当地的农产品特色，初步选定水产品和粮食加工，水产品每年加工量吨，按元吨销售，年销售收入万元粮食每年加工量万元吨，按平均元吨销售，年销售收入万元。合计年销售收入万元。销售收入参照同类市场年交易量和交易额，初步估算年成交额亿元。物流收入本项目物流主要是城内交易的农产品食品配送，初步估算年收入万元。总成本费用估算本项目费用指江苏祥泰食品城经营活动所发生的各项费用，不包括农产品加工成本费用将农产品销售收入纳入食品城流通营业收入总成本估算详见附表农产品食品购进成本初步测算农产品食品购进成本为万元。人员工资及福利工资福利按人编制，人均年工资及福利以万元计，年需万元。管理费用按每人每年万元计，年需管理费用万元。财务费用指企业在筹集资金等财务活动中发生的费用，本项目将经营期间的利息支出作为财务费用。固定资产折旧费折旧年限按年计，残值率为，折旧方式为直线折旧法。详见附表摊销费将工程其它费用中的土地费用作为无形资产计提摊销费。详见附表销售费用取项目年收入的计提销售费用。财务指标经对项目利润和财务现金流量进行分析详见附表，附表，可以得出以下主要指标年均利润万元内部收益率投资回收期年包括建设期年财务评价从以上分析可知，本项目内部收益率为，高于基准收益率，项目回收期为年含建设期年。该项目立足于经济和社会发展的现实需要，着眼于未来，具有定的经济效益。因此，从经济效益来考虑，本项目可行。第十章社会综合效益分析该食品城的建设，将有利于促进泰州市及周边地区农产品食品行业发展和地区经济结构调整，发挥市场对农产品食品生产的导向作用，使广大农产品食品生产企业能按照市场的需求组织进行规模化集约化食品生产。目前，泰州市各级政府正在狠抓严把农产品食品安全关，并以此为契机对当地农产品食品产业结构进行优化调整。本项目的建设是规范食品原料辅料市场的个重要机会，可以通过规范市场加强食品原料辅料质量检查等手段从源头上保障食品安全。同时，规范的市场可以使信息更加灵通，避免企业因信息延时导致生产过剩或生产不足，也能够使市场的需求及时快速地反馈给企业。这样，不仅避免了企业的经济损失，还能实现增收的目的。二该食品城的建设，有助于各种先进实用的高科技食品生产技术的推广应用，推动当地高科技现代化食品行业的发展。该市场的建立，可将市场上各种食品信息及时反馈到生产领域，企业可根据市场的需求信息，及时调整自身的产品结构。而要生产出各种适销对路的优质产品，就必须要以各种先进适用的高科技食品生产技术为依托，大力发展现代化食品生产。市场可通过其自身的调节功能作用，促进各先进实用的高科技农业生产技术在当地企业的推广及应用，并通过高科技食品生产技术的推广，而使企业家本身的素质也不断从中得以提高，从而促使当地食品生产技术水平向更高的台阶迈进。三大型的现代化食品及原料辅料批发市场，由于其功能设施较为齐全，管理及服务方式较为先进，并采用较为先进的物流管理技术和信息技术，使交易方式更为先进，因而可实现食品及原料辅料在更大范围内的批量化和规模化流通，使食品及原料辅料流通环节相应减少，流通损耗和流通成本可大幅度下降，从而也相应降低了食品及原料辅料价格，达到了即有效均衡了商品供给，较好地平抑了市场物价，又显著提高了食品及原料辅料的市场竞争力的效果，同时也进步密切了生产与消费间的沟通与联系，使食品及原料辅料更能适应市场发展的需求。四该食品城的建设，将会带动和促进其他相关行业的发展。按现代流通市场的发展要求，进入市场交易的各种农产品，今后将要求逐步实现产品的系列化标准化和规格化，以适应大批量销售流通过程中的储运需要。而这就需要其他食品精整包装和深加工以及配送等行业也应有相应的发展，以适应市场发展的需求。即该市场的建立，将有助于促进当地食品生产包装运输等相关行业的发展，同时还会明显促进从事食品流通业的企业及经营户的壮大和发展。这不仅可直接缓解当地的就业压力，而且有利于促进当地社会的稳定，尤其是可为当地“失地农民”因城市建设而被征用了农用土地的农民寻找到条重新就业的门路，这对当地社会的稳定将会起到积极的作用，其意义十分重大。第十二章结论与建议结论符合国家产业政策投资方向符合国家产业政策，有利于生态建设和环境保护，有利于农村产业结构调整，对农民增收致富有较大的促进作用，社会和经济效益都十分明显。本项目建立与泰州市社会经济发展规模相适应的物流冷链与农产品加工和物资储备运输能力，为当地经济发展提供基础设施保障。技术完善有保证，本项目技术成熟，建设规模适度，工艺可靠，布局设计合理，建设方案科学可行，后续发展潜力很大。本项目将物流冷链与农副产品交易与加工有机结合，搞活农副产品流通市场，促进农产品生产发展，极大限度地推动泰州市农业产业化与工业化的发展，经济效益合理，社会效益显著。建议本物流项目的建设，能产生较大的经济效益，能整合泰州市零散的物流及农产品交易市场，为泰州市及周边地区各种工农产品交易提供很好的平台。发展物流业，提高农副产品深加工能力，还能带动农民增收，帮助市民就业。该项目建成后对泰州市经济的发展和社会稳定均有着十分重要意义。同时，对于增加就业，拉动经济增长也有积极的现实意义。恳请上级部门大力支持该项目的建设，以利项目早日建成，发挥效益。第章概论项目名称江苏祥泰食品城建设地址江苏省现代农业综合开发示范区站北路与兴泰路交汇处项目建设单位泰州春龙建设开发有限公司泰州宏源百货共同投资法定代表人洪和平编制依据国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发号物流业调整和振兴规划国发号江苏省服务业提速计划泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要关于泰州市年国民经济社会发展计划执行情况和年计划草案的报告泰州市服务业提速计划项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。资金来源银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。项目建设规模及内容本项目规划用地约亩，总建筑面积，其中展示区农产品区食品区服务区。停车区面积。新购置各类货架铲车叉车皮带运输机汽车吊地磅计量设备化验设备冷冻冷藏设备包装机械信息化系统等设备。建设单位简介泰州宏源百货主要从事食品饮料烟酒等百货，批销覆盖泰州四市两古石刻数百处，其中列为省市级文物保护的有处，全市建有座博物馆，珍藏文物万余件，不少为稀世珍品。千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园崇儒祠岳王庙安定书院施耐庵陵园郑板桥故居梅兰