个人消费意想判断法，消费者看重蘑菇盆栽的款式和外形，根据北京市消费能力和自身生产能力，产量定于每年万盆左右。四项目竞争力分析竞争对手分析。国内的竞争对手主要是“菇果”盆栽，是家专业生产蘑菇盆栽的公司。和菇果相比，菇果的资源占有率较高，现在主要面向南方市场工艺技术装备比较先进，有专业化生产线在大陆规模效益处于较高水平，日销量可达盆产品质量性能般，成活率不高，不容易生长价格比同类盆栽高到倍，公司所有员工有人。我们的竞争优势在于价格合理，大陆市场容易接受技术先进，菌种成活率高于“菇果”，竞争劣势在于不具备专业生产线，资源占有率低，无品牌优势。竞争策略分析。蘑菇盆栽为新产品，且长期内在北京没有其他供给者，我们可以占领全部细分市场，将种类多样化发展，技术不断创新，使菌种更容易成活另外运用低成本战略，因为我们的制造能力和物料管理能力较高，北京也有持续的资本投资和良好的融资环境，产品易于制造和大批量生产。五项目拟建规模确定影响因素如上述分析，蘑菇盆栽在北京市场需求日益增大，投资者资金充足，有良好的融资环境，资源供应方便，技术条件齐全。蘑菇盆栽属于花卉行业，在北京发展较平稳且逐步增加，另外北京市消费水平较高。盆栽蘑菇规模确定确定项目的最大生产规模大，由市场决定的最大规模，最大为万盆，由生产建设条件决定的最大规模，最大为由经济因素决定的最大规模由盈亏平衡方法计算所得，最大为万盆确定项目最小生产规模小，经济因素决定的最小规模由盈亏平衡方法计算所得，最小为万盆国家产业政策规定的最小规模，最小为万盆行业和所用设备性质决定的最小规模，最小为万盆年总费用年经营成本投资额资金回收系数寿命期总费用投资额年经营成本投资回收期单位产品费用年总费用年产量最后确定每年生产盆蘑菇盆栽五项目营销策略分析拟建项目产品组合方案分析产品质量决策提高蘑菇菌种质量，包装精美产品特性决策廉价与出色的设计风格产品包装决策安全方便易运输产品服务决策附有养殖手册二拟建方案产品销售价格分析单位产品价格单位产品成本单位产品目标利润目标收益率投资回收期三未来销售渠道分析及策划直销与分销相结合。可以生产商直接与购买者交易，也可以利用中间商。即花店或花卉市场代理商等进行售卖。四未来促销方式分析及策划人员推销。主要通过市场专员与顾客直接交流交流。广告。适量在报纸杂志等做出产品宣传销售促进。运用赠品和在线促销。第四章项目规模与产品方案建设规模项目规模的确定项目建设规模确定的主要依据为根据产业政策和行业特点，结合本地市场盆栽园艺供求现状分析和预测，市场潜力较大。根据项目区域市场需求行业发展状况，公司将在三年内，达到固定员工人，年产盆的水准。生产技术与设备配套。设备运行稳定，操作简单，处理能力大等。二项目建设规模根据上述多种因素，本项目建设规模确定为年产盆。二产品方案产品方案确定依据本项目产品方案确定方法主要依据第四章提出的思路。二产品方案确定根据目前国内盆栽园艺的发展特点和北京等市场的调查，结合企业的原材料供给情况，设计的具体产品方案为年加工塑杯装灵芝菌菇黑红桃蘑菇红灵芝榆黄菇金针菇平菇分别为盆盆盆盆盆盆，共计盆。年加工塑料花盆，陶瓷花盆万个。年加工蘑菇真菌吨。第五章建设条件和厂址选择北京市属于温带季风气候，冬季寒冷干燥，夏季高温多雨，成为世界同纬度地区较富饶的农业宝地，立体性多样性特征明显，适宜多种动植物生长。项目所在地气候温和，具有丰富的淡水资源。区域内植物资源种类繁多，也有较为丰富的资源和良好的生态环境。且北京市小汤山政府规划多地产业园区，专用于支持大学生自主创业，给与充分的政策支持和税收优惠。产业园区交通便利，基础设施完善，房租水电相对便宜，对于新成立企业具有很强大的吸引力。备选地点的建设条件比较分析昌平小汤山小汤山是京北重镇，素有“温泉古镇”之美称，西北距昌平卫星城东南公里，南距亚运村公里，东距首都机场公里，总面积平方公里。小汤山镇境内，毗邻亚运村，紧靠首都机场，与八达岭高速公路相接。北倚十三陵，银山塔林景区蟒山大杨山国家森林公园。北京市万亩永久性园林绿化基地点缀其间，这里以丰富的温泉地热水驰誉中外，由温榆河为主的八条河流环绕其中，犹如“北国江南”。区位交通南部毗临亚运村，距市中心公里。西与八达岭高速路相连接，东靠首都国际机场，相距公里。北京倚昌平卫星城和十三陵。地理位臵十分优越。进入成本根据企业用地需要，并结合企业投资规模和企业产值利税的大小，在基准地价的基础上下浮定比例，以优惠价格出让工业用地使用权。投资的生产性建设项目，免收厂房等生产性建筑的城市建设配套费，办公及其它建筑的配套费按建筑面积执行每平方米元的最低标准其它综合规费按建筑面积每平方米元包干计收后，不再收取其它费用。劳动力成本昌平人均受教育年限高于北京市平均水平，有所中等职业学校每年可提供近名较高素质的产业工人。工资约元月，与全市平均水平持平。生产要素配臵园区电力与北京大电网并网运行，同网同价，园区内有和变电站，电力供应充足，可靠，可满足园区企业发展之需要。小镇由自来水公司供水，日供水量达万吨，净化程度达到或超过国家标准。优惠政策进入企业可享受当地制定的土地使用优惠政策建设规费优惠税收优惠和财政扶持政策。政府人事行政部门所属的人才中介服务机构，免费为自主创业毕业生保管人事档案包括代办社保职称档案工资等有关手续年提供免费查询人才劳动力供求信息，免费发布招聘广告等服务适当减免参加人才集市或人才劳务交流活动收费优惠为创办企业的员工提供次培训测评服务。二丰台双福工业园区城市条件环境丰台区是北京市拥有万城市人口的园林区，被誉为北京后花园和生态住宅区。丰台区地处南城，发展速度较慢，地价便宜，人口较少，消费水平较低，基础设施条件相对落后。区位交通丰台区虽然地处南城，但是同属于北京，只是相对发展那缓慢些，基础设施建设同样具有很强的能力，满足我们项目的建设是绰绰有余的，交通设施同样十分便利，但是离北京最主要市场的距离相对远些，会增加运输费用，增加成本开支。进入成本丰台双福工业园区地势平坦，是北京南部新城用地条件最好的地区，土地取得成本比主城区的园区低三分之，土地价格和商务成本低廉，土地增值空间巨大。劳动力成本在丰台双福工业园区工作的管理人员工资为元月，技术人员工资为元月，般工人工资为元月。优惠政策大学毕业生新办咨询业信息业技术服务业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税两年新办从事交通运输邮电通讯的企业或经营单位，经税务部门批准，第年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税新办从事公用事业商业物资业对外贸易业旅游业物流业仓储业居民服务业饮食业教育文化事业卫生事业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税年。三通州区国家农业科技园区北京通州区国家农业科技园区是是国家科技部等六部委于年月批准成立的全国首批个国家级农业科技园区试点单位之，也是国家科技部批准的智能化农业信息示范区。地理位臵和交通状况园区位于北京市通州区境内，属北京城区范围，南与北京城区接壤，紧邻北京市经济技术开发区和北京市出口加工区，北邻北京空港经济开发区和廊坊主城区，西与北京科技产业园区外向型台商工业园民营园区相邻。距北京机场公里，距北京市核心主城区公里，具有得天独厚区位优势和交通优势。生产要素配臵园区已先后投入近亿元用于基础设施建设，实现了水电气路通讯闭路排污雨水七通平，形成了较为完善优越的投资硬环境。产业规划第章总论项目概况项目名称北京市蘑菇盆栽加工销售项目二项目业主北京市萌菇科技有限责任公司三建设地点北京市昌平区四建设期限项目准备期个月，建设期个月。二可行性研究报告的范围本可行性研究报告研究的范围包括北京市蘑菇盆栽加工销售项目的产品市场分析主要是农大市场建设规模与建设内容确定项目建设方案组织管理与劳动定员项目投资估算与财务分析社会效益分析以及风险分析等。三项目建设原则项目建设上应遵循下列原则在项目建设上坚持“合理规划，节约成本”的原则。在生产发展上，依靠蘑菇技术，针对消费者需求，提高产品的品质和种类。在市场开拓上，以北京市为目标市场主要是农大市场为切入点，并开拓周边省市市场，最后拓展到全国市场。四建设规模及产品方案建设规模本项目建设规模确定为年加工蘑菇盆栽盆，种类是按种子种类进行分类暂不规划，其他均致。二产品方案本项目具体产品方案如下灵芝菌菇黑红桃蘑菇红灵芝榆黄菇金针菇平菇五主要建设条件项目建设区位于北京市昌平区小汤山镇，西北距昌平卫星境而在学校里只有用些植物些花之类的来装扮下那只有盆栽。个优美舒适的环境缺不了花草树木，宿舍也缺不了些小植物的装饰是个比较大的消费市场。三新型农业发展战略的提出，使盆栽蘑菇获得巨大的