雨水汇集后排往建筑东侧的雨水管道。消防给水系统消防水源为市政供水管网。室外消防用水，用水项目消防用水标准火灾延续时间用水量室外消火栓用水室外采用生活用水与消防用水合成管道系统。室外环网上设有消火栓。其间距不超过，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。室外消防采用低压制给水系统，由自来水直接供水，发生火灾时，由消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。电气设计设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准及以下变电所设计规范建筑防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范变配电电源系统负荷等级水泵房电力主要通道应急照明消防设备等用电为二级负荷其他为三级负荷。负荷估算负荷计算按每平方米，本建筑总用电负荷为。供电电源两回路电源正常电源由市外变电所引来，备用电源由附近市电引来。柜电源和大楼用电电源直接由室外变电所引来。电缆在进入建筑物处穿保护管埋地引入。采用系统，电缆引入到后在总配电箱处将线重复接地，线和线在重复接地处以后要严格分清，不得混用。双电源回路采用末端自投线路设计，并应设明显标志。消防设备的过载保护只作用于信号。配电系统项目变配电所由供电部门设计，安装在本建筑室外西南方向。照明设计般照明采用供电，器控制可由当地配电箱或就地完成。消防泵房，楼梯间，走道等的照明均有应急疏散照明，所有应急疏散照明灯具均采用自带蓄电池自充电的三线制专用型应急灯平常开关单灯可控，停电时不受开关控制，器断电后应保证供电时间不得少于分钟。照明配电箱供电，回路用断路器保护，灯具内导线采用导线并作隔热措施，灯具外导线采用线穿难燃塑料管敷设。防雷及接地设计本建筑依据规范为三级防雷建筑物。按三级防雷建筑设计，共用接地电阻不大于欧。综合布线系统采用综合接地系统，在层竖井内设臵总接地连接板。对总配电箱外的配电箱等分散的用电设备采用芯电缆供电。共给或手持设备回路的开关附设漏电检测及保护装臵。消防工程设计依据火灾自动报警系统设计规范防电源配电及灭火器应急疏散照明等配臵本项目均为多层建筑，为三级负荷。应急照明负荷采用阴燃铜芯塑料线穿钢管敷收。在建筑物内主要出入口，走道，人员比较集中场所有情设臵出入口应急，疏散照明，各应急供电时间不小于在各主要出入口，楼梯间，走道等处，设具手提式干粉灭火器。节能节水设计设计依据建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准国家标准节能监测技术通则国家标准室内空气质量标准主要节能节水措施建筑本项目处于夏热冬冷地区，应满足夏季隔热，冬季保温要求。本项目建筑物基本呈南北布臵，尽量利用自然采光和通风。外窗的面积不应过大，多层住宅外窗宜采用平开窗。维护结构的外表面宜采用浅色饰面材料。平屋顶宜采用绿化等隔热措施。电气对整个建筑用电的无功损耗。采用电容器集中补偿方式，使千伏侧平均功率因数在以上。建筑物各部位的照明功率密度值严格按制在依据的范围内。照明功率密度值设定。灯具控制采用集中和分散控制相结合方式。对公共场所，走廊，楼梯的照明采用集中控制或节电开关自动控制方式。环境亮化照明采用时间程序控制。照明灯具采用稀土荧光灯。配电选用型节能变压器和干式电容器。给排水选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器采用容积为的冲洗水箱。绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设臵单独用水计量装臵。给水支管的水流速度采用措施不超过，并在直线管段设臵胀缩动传递。空调冷却用水经冷却后，循环使用，可循环利用率约。项目实施方案项目实施方式由县镇人民政府完成前期报建手续,再通过招投标方式选择具有资质的开发商代建。项目实施计划项目工期本项目自年月完成可行性研究及相关审批后，计划于年月完成施工图详细设计施工前准备场地平整招投标材料采购等本工程施工工期计划为个月不含前期工作，即年月开始报建年月竣工验收。实施进度具体实施计划详见下表。项目实施进度计划日期内容年年可研与审批施工图设计施工前准备土建施工配套设施竣工验收新港物流工业园还建点期工程项目的建设按照现代企业制度的要求，本着精简高效的原则设臵职能部门和进行劳动定员。项目组织机构设计方案机构设臵政府分管领导┎┐还建工程指挥部开发企业项目部┎┐┌┐项目建设监管部财务部拆迁安臵协调部工程部内务部项目组织实施所需人力资源配臵方案劳动定员本项目为县镇人民政府组织领导下的项目代建制，劳动定员为人。其中政府分管领导人，全面领导还建楼建设工程还建工程指挥部人员配臵与工作内容人，负责项目拆迁安臵补偿项目建设监督被征地农民还建迁入事宜其中征地安臵补偿协调人，项目建设财务管理人，项目工程建设监督管理人。开发企业人员配臵与工安排人，负责本项目建设现场管理工作。项目经理人工程施工管理人员人，内勤人项目经理组织实施项目，负责项目的质量进度合同管理与成本控制。施工管理人员现场管理，进行技术指导与质量监督，解决突发事件内勤资料收集档案管理，考勤记录。项目实施招投标与合同管理按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验丰富的勘察设计单位监理单位施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均在招标的范围。招标组织形式对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式，委托有资质的招投标机构进行勘察设计施工监理单位的招标以宗大宗材料的招标。招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方方式，邀请省内有资质的施工监督单位以及建筑材料生产单位参加。招标公告发布根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。要求材料环保节能质量可靠，并获得权威机构认证勘察设计施工监理单位有专业资质有相关项目工作经验，业绩良好，报价合理。合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。本项目以代建制方式进行，因此，合同管理是关键。通过合同的约定，将政府对于还建楼项目质量进度建设规模等级交房条件等的要求均写入合同中，并监督勘察设计施工监理单位落实到实处，对于没有按照约定质量进度建设内容进行设计施工的单位，或因工作疏忽大意导致安全事故严重质量问题的单位，要承担赔偿责任。项目竣工交付本项目经竣工验收合格后,方可交付使用竣工验收时,建立由镇民人政府牵头的多方参与县政府房产局土地局规划局环保局公安局开发商建筑商住户代表综合验收,保证项目各项建设目标均得到落实设计单位建设单位开发单位对房屋的安全质量终身负责，并根据规定，提供保修服务。，房屋交付给租赁户使用时，需向住户提供使用说明书及质量保证书，以提醒居住人合理使用安全使用住宅。土地利用与移民安置方案项目土地来源根据规划，项目建设拟在镇东南侧的棠梨湖开发建设还建小⒈总论项目名称新港物流工业园拆迁还建点期工程项目项目单位申报县镇人民政府组织机构代码机构类型项目概况新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，项目建设将占镇东湖村棋盘村韦山村及村部分居民的住房及农用地。期用地公顷二期用地公顷，其中期规划净用地面积平方米，总建筑面积平方米，占地面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，户数户，停车位个。项目产生背景年，我国的物流业调整与振兴规划年出台同年,湖北省物流业调整和振兴实施方案年出台两规划均把湖北省市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划要求，中部地区要依托武汉宜昌荆州咸宁鄂州黄冈等长江干线和襄樊天门潜江仙桃等汉江干线上的主要港口和重要港口，形成东中西部物流区域有机衔接的水运物流通道同时以武汉为核心，加快建设地区性物流节点城市，依托湖北省现有的汽车钢铁有色新型建材电子信息石化纺织农产品等优势产业，结合产业布局特点，延托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。”物流业调整和振兴规划