由主持进行，并全权负责。她说这个计划推广的关键就是使有老年的客人感到在的游船上，他们是受欢迎的，感觉舒适同时要帮助旅游代理商提高为老年客人服务的效率。开拓老年人市场对公司来说非常重要，这个计划有幸得到了公司管理层的大力支持。在电视广告中以个轮椅乘客形象推广该项目，不仅首开公司的先例，对于整个旅游业也是个创新。年接待了人次散团老年游客，而年仅为人次，预计今后的数量会进步增加。还将在公司网站上介绍为老年游客提供的各种设施，包括详细介绍舱内门的尺寸，淋浴设施，特殊的床，如何安排旅游等内容。在我国，老年人旅游事业虽默默无声，却也正值风生水起之时。在未来几年，茂龙生态园均以乡村旅游为核心，市及周边地区因缺少有特色的旅游景点及相关设施使茂龙生态园仅作为乡村旅游的到达点和离境点，随着明月山机场的新建，来茂龙生态园的公路通道并非茂龙生态圆门口处，这就使市旅游发展面临挑战。因此，大力发展以茂龙生态园为中心的乡村旅游资源，建设有特色的观光休闲度假型旅游，成为当务之急，也是未来中心地区旅游特色品牌。正在新建中的新福利康复度假休闲中心，无论从建设地的自然生态环境还是建设规模风格以及设施，均堪称流的乡村休闲度假中心，再加之农业发展有限公司和生态园以及市民政局推广福利品牌效应，必将对国内外老年人游客产生强大的吸引力。第二节茂龙度假休闲业未来发展及预测自从江西省确立了发展旅游业的重要地位后，相关的旅游优惠政策及方案相继出台，大大刺激了旅游业的发展，昌北机场统计旅游团队和散客人数大大增加，“黄金周”之前，曾因旅游团队数量的不断增加，度出现接团空调大巴车紧张，导致些旅行社不得不放弃个别接团计划。所以，与旅游相关的配套设施的完善尤为重要，也正因为此，市内的高品质的度假休闲中心逐年增加，以适应市场需求。从前述有效数据中可以看出，在相对稳定相对平衡的价格构架中市内度假休闲业以其越来越完善越来越高档的硬件设施，和更趋严格的管理制度更趋流的服务水准，创造出年平均入住率在以上的业绩。可以说，市以其独特的气候资源和旅游资源，吸引了如潮的游客，使度假休闲业出现了空前的淡季不淡的经营状况。市是我国重要的乡村旅游城市和旅游休闲度假胜地，是江西省政治经济文化旅游交通运输中心。作为大特区省会，不仅享有国家许多优惠政策，而且，其良好的投资环境，更为国内外投资者提供了得天独厚的风水宝地和无限商机。作为茂龙生态园建设的步骤之，市将建设成为我国著名的对外开放城市，具有现代水平和国际化的新型乡村旅游城市，成为我国乃至东南亚地区经济商业贸易旅游考察会议休闲度假疗养中心，进而为度假休闲中心业的发展打开了广阔的空间。随着明月山机场的新建，空中变通成为事实，茂龙生态园连接国外国内各地的划时代已经到来。由于解决了制约旅游业的最重要的交通问题，届时，到茂龙生态旅游的人数将成倍增长，从东北三省到黄土高原从长江两岸到西南山区从祖国的四面八方，不论男女老幼，都可以乘坐安全舒适价格适宜的火车横渡全国黄山黄河长江河流海峡，实现游览乡村旅游的梦想。成千上万乘坐火车纷至沓来的大陆游客，为茂龙生态园和度假休闲业带来无限商机，开辟了更加广阔辉煌的前景。第三节新福利康复度假休闲中心项目客源分析预测新福利康复度假休闲中心项目其中个基本功能是使其成为农业发展有限公司和市民政局下属的中国残联定点接待中心和老年人康复度假休闲中心，这部分固定的客源占据了度假休闲中心较大成份的入住率，从而有效地保证了新福利康复度假休闲中心的稳定的收入。市是座绿色生态城市，是首批全国绿化模范城市国家级生态示范区。全市境内分布着三座国家级森林公园，四个省级自然保护区，森林覆盖率达到以上，负氧离子含量高，空气质量常年保持在二级以上。茂龙生态园从千岛湖七十米深处喷涌而出，下游公里江面不仅清澈见底，未经任何处理就达到国家级饮用水标准，而且水温长年保持在摄氏度左右，形成了冬暖夏凉水清雾奇的独特景观，是最适宜人类尤其是老年人居住的地方。新福利康复度假休闲中心的推出，在改变老年人传统生存方式上独有创新，它改变了中国老年人沿袭久远的功能简单家庭型温饱型生活模式，将老年人的衣食住行文化娱乐精神慰藉通盘关爱，率先提出了老年人快乐第的新生活理念。他们将公益性事业与市场化运作相结合，既充分考虑到老年人的利益，又考虑到企业的持续发展。他们将传统的孝道文化与现代精神文明相结合，凭借生态园的自然优势，在潜心探索助老助残事业方面迈出了积极的步伐。我国已进入老年化社会，全国现有老年人亿，占总人口的以上。同时老年人口正以年均约的速度增长，到年我国人口出生时平均预期寿命将超过岁,年将超过岁,有可能达到国际组织预测的发达国家年平均达到岁的水平。据联合国预测，年世界老龄人口平均年增速度为，同期我国老龄人口的递增速度为世界老龄人口占总人口的比重从年的上升至年的，同期我国由上升至。中国老龄化进程无论从增长速度和比重都超过了世界老龄化进程。到年我国岁以上老龄人口将达亿，约占世界老龄人口亿人的，全世界四个人中就有个是中国老年人。在党和政府的关怀下，广大老年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少的力量。他们渴望与健全人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会，在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。据中国残联统计全国有以上的老年人有旅游的愿望，即亿的老年人有现实的旅游需求，而且很多老年人旅游至少有个人陪同，很多人是重复同旅游路线，茂龙长夏无冬市老年人最好的康复休闲地，毫无疑问，老年人的旅游市场发展潜力巨大。第四节市场定位生态园的乡村旅游产品有巨大的市场与潜力，根据国内外老年人旅游市场需求的分析，大部分旅游的客源结构发展趋势为观光游向度假游过渡，出游方式为散客游逐年增多。公司在对国内外旅游市场需求的宏观预测分析基础上，以市内现有老年人为主的客源市场为基础，但更着重于开拓消费层次较高的老年人度假游客，将其市场定位在“康复休闲度假旅游”，目标市场为农业发展有限公司和市民政局分别将此作为茂龙生态园和中国老联定点度假休闲中心和康复中心。国内经济发达地区的高中等收入阶层的老年人老年人度假散客，主要以北京上海广东港澳台湾地区等为目标区域。可见，新福利康复度假休闲中心的市场前景是很可观的。第四章建设地点及建设条件第节建设地点项目选址地块应具备的基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。地块距离城郊，距离中心城区为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样来，老年人经第章总论第节项目基本情况项目名称生态园社会康乐度假休闲福利中心二项目业主该项目业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元，法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有限责任制公司。三项目建设地点湖田乡林田村四项目建设内容及规模项目建设内容根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设第期将拟建成三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积。主要建设内容幢的层数为层，幢的层数各为层，其中幢的第层为老年人活动室及医疗生活配套用房，幢的第层和幢的第层为老年人公寓，幢的第层为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场游泳池绿地及植物园等。第二期在主体建筑物周围加建六栋两层联体别墅与三栋四层别墅。二建设规模新建三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积其中幢层数为层，总建筑面积，第层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房第层为老年人公寓间套将其作为拉动国内内需的杠杆手段。国家计委首次把旅游项目列入国债项目国家经贸委制定旅游产业政策以及财政部大力增加对旅游业发展的财政支持，表明了国家对旅游业发展的政策支持力度。与此同时，国家采取了