最为重要的是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位臵来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如主干公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放下天的工作压力，好的酒店要能够满足消费者的切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间的竞争比较激烈商务酒店存在定的辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲的客户，并为他们提供各种相关服务。所以对它的要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于滨海山川湖泊等自然风景区的附近，位臵与气候最好具有非常独特的特点度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店的影响非常重要度假客人的需求与商务客人的需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人的结构相对复杂，所以，针对产发展起到抛砖引玉的作用。二项目定位项目总体定位酒店的总体定位集度假商务会议娱乐为体的大型绿色生态酒店。定位说明度假以刁汊湖白石湖为依托。同时也注重商务与娱乐。打造外来游客的栖息场所。从地理位臵来看，项目做成纯粹商务酒店没有便利性优势，而且以项目所在地为核心在分钟车程的区域内，包含了周边地区众多的商务酒店，竞争十分激烈，以本方向为思路，可以有效避开这种竞争商务完善电子信息系统，成为企业交流会议会展的场所。随着汉川经济开发区的飞速发展，项目周边的企业数量将越来越多，酒店的商务及娱乐的需求量也会随之增长，从既有经验来看，商务与娱乐是汉川酒店市场的重要收入来源，所以不可忽视这些市场的需求量近年来，随着政府工作的不断深入，汉川市招商引资力度的加大，全市硬软件环境都得到了飞速的提升。每年都有众多企业考察团前来学习考察，这部分客户同时也具有旅游度假会议等需要，本项目多方面入手，做好宣传，能更好地满足该类客户的需求综合考虑，项目不能忽略棋牌休闲娱乐的存在在项目的整体规划设计过程中，要充分考虑商务娱乐与度假功能的相互影响绿色生态自然是人的需求发展到定阶段后的必然选择，酒店也是如此，无论是度假酒店还是商务酒店，注重酒店内外自然生态环境的营造，体现人与自然的和谐，将是种潮流。本项目本身就具备天然的绿色自然生态环境，再经过营造，这些条件将会有力地保证本项目在未来的竞争中不落人后项目在本地人文历史底蕴的依托下，从酒店的建筑风格及园林艺术等方面多加考虑，将更有利于提升酒店的文化内涵。汉川现有酒店的设计基本上都是以欧陆风格或东南亚风格为主题。为使项目不入俗套，独树臶，可以考虑走差异化道路，选择古典园林建筑为主题风格。项目档次定位项目定位高档从汉川其他县市酒店营运经验来看，就汉川以及周边地区的社会经济条件以及其自然人文政治等资源而言，汉川完全有能力支撑个高档大酒店的正常运作并盈利到目前为止，汉川周围县市基本上都拥化需求的过程酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国市场目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。汉川市酒店业现状从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看汉川市目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，再加上些小型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日开房率为。从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资的市场。从利好因素对汉川酒店业的支撑来看汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济四小虎的称号,年月入选湖北省纺织服装产业集群地。伴随着汉川市工业强市战略的实施，汉川每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源的不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川的酒店带来的滚滚客源。其次，工商业的快速发展，衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展的重要原因之。另外，汉川居民的收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美的宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。从酒店经营状况来看从经营的角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要的创收经营项目。从酒店竞争能力来看汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。汉川酒店大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。这是由汉川酒店业的发展历史所决定的方面，汉川酒店业发展才不过五六年的时间另方面，汉川酒店的投资者般都不是酒店业出身，再者缺乏经验丰富的本土管理人才这些因素决定了汉川酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚的企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没形成。二汉川酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异经过详细的调查，就汉川范围来说，商务酒店有本京津，交通四通八达，为晋冀蒙往来之要塞。全县电力通讯服务设施齐备，商业文体卫生科教设施完善。全县辖个乡镇，个行政村，总人口万，耕地面积万亩，财政收入亿元，县域生产总值亿元，农业劳动力万人，农民人均纯收入元。四项目地区的各类机构的金融机构有河北省农业银行支行农村信用联合社农业发展银行建设银行办事处邮政储蓄。保险业有中国人寿分公司泰康人寿支公司新华人寿分公司中国平安保险公司等单位。五项目地区的其他条件现有公路条，总长度公里。其中，国道全长公里，为级路保涞线保阜线宝平线蠡野线等省道条，全长公里，已全部扩宽改造为二级路唐王线军白线县道条，全长公里水库专线白求恩纪念馆等专线条，共公里专用王京军营青虚山水库王京粮库西胜沟西大洋水库会议中心乡道条，共公里村道条，共公里。全县个乡镇全部通公路，的行政村实现了道路硬化。全县已形成了以国省干线为主干道，以县乡道路为支脉，以村级道路为补充的较为完善的公路运输网络。在建石张高速和保昆高速即将通车。现在修建的南水北调工程自西南向东北贯穿我县。第三节项目单位基本情况畜牧有限公司位于河北都亭乡宋高和村，紧靠京赞高速，交通便利，水电资源充足，总占地亩，拥有总资产万元，法人代表孙换肖。第四节项目主要经济技术指标见表项目主要技术经济指表序号指标单位数量备注生产能力母猪存栏头公猪存栏头年育肥猪出栏头育种猪出栏头二职工人员总数人饲养员人辅助人员人技术人员人管理层人员人三占地面积亩四建筑面积猪舍平方米办公生活区平方米五主要设备台数台套六材料消耗饲料消耗吨兽药消耗折人民币万元七能源消耗量水吨日耗吨左右电万度煤吨八总产值及劳动生产率总产值万元全员劳动生产率万元人年按增加值计九固定资产和流动资金万元固定资产投资万元设备投资万元土建投资万元流动资金万元租地费万元开办费万元十年销售收入万元十年总成本费用万元十二年利润总额万元十三财务评价指标投资利润率内部收益率投资回收期年含建设期年第三章市场预测与营销策略第节市场预测商品猪市场预测猪肉及其制品是我国人民日常生活中摄入动物性蛋白最主要组成部分，不少经济学家提出猪粮稳天下的农业治国之策，意为发展养猪是菜篮子工程的主要内容，猪肉制品是人民生活中不可缺少的必需品。国家统计局曾公布，我国人民摄取热量高于部分发展中国家，接近世界平均水平，但每人每天来自动物的摄取热量仅占，低于世界平均水平的。蛋白质摄入量中来自动物性食物的仅占，低于世界平均水平的，造成这种状况的原因，主要是食物消费过多依赖于粮食，肉食品跟不上去。因此，畜牧业的发展势在必行。近年来，随着经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，人民对膳食结构和营养水平提出了新的要求，据河北省经济研究中心提供的资料我国人均收入比较高的地区如京津地区，人均消费肉食产品将由年不足公斤，提高到年的公斤以上，至年将增加到公斤以上。由于人民消费结构的改善和对肉食产品需求的增加，对畜牧业的发展也提出了新的要求据调查，由于畜产品的供不应求，使其价格不断上升，如京津生猪收购市场价格由年的最为重要的是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位臵来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如主干公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放下天的工作压力，好的酒店要能够满足消费者的切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间的竞争比较激烈商务酒店存在定的辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲的客户，并为他们提供各种相关服务。所以对它的要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于滨海山川湖泊等自然风景区的附近，位臵与气候最好具有非常独特的特点度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店的影响非常重要度假客人的需求与商务客人的需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人的结构相对复杂，所以，针对产发展起到抛砖引玉的作用。二项目定位项目总体定位酒店的总体定位集度假商务会议娱乐为体的大型绿色生态酒店。定位说明度假以刁汊湖白石湖为依托。同时也注重商务与娱乐。打造外来游客的栖息场所。从地理位臵来看，项目做成纯粹商务酒店没有便利性优势，而且以项目所在地为核心在分钟车程的区域内，包含了周边地区众多的商务酒店，竞争十分激烈，以本方向为思路，可以有效避开这种竞争商务完善电子信息系统，成为企业交流会议会展的场所。随着汉川经济开发区的飞速发展，项目周边的企业数量将越来越多，酒店的商务及娱乐的需求量也会随之增长，从既有经验来看，商务与娱乐是汉川酒店市场的重要收入来源，所以不可忽视这些市场的需求量近年来，随着政府工作的不断深入，汉川市招商引资力度的加大，全市硬软件环境都得到了飞速的提升。每年都有众多企业考察团前来学习考察，这部分客户同时也具有旅游度假会议等需要，本项目多方面入手，做好宣传，能更好地满足该类客户的需求综合考虑，项目不能忽略棋牌休闲娱乐的存在在项目的整体规划设计过程中，要充分考虑商务娱乐与度假功能的相互影响绿色生态自然是人的需求发展到定阶段后的必然选择，酒店也是如此，无论是度假酒店还是商务酒店，注重酒店内外自然生态环境的营造，体现人与自然的和谐，将是种潮流。本项目本身就具备天然的绿色自然生态环境，再经过营造，这些条件将会有力地保证本项目在未来的竞争中不落人后项目在本地人文历史底蕴的依托下，从酒店的建筑风格及园林艺术等方面多加考虑，将更有利于提升酒店的文化内涵。汉川现有酒店的设计基本上都是以欧陆风格或东南亚风格为主题。为使项目不入俗套，独树臶，可以考虑走差异化道路，选择古典园林建筑为主题风格。项目档次定位项目定位高档从汉川其他县市酒店营运经验来看，就汉川以及周边地区的社会经济条件以及其自然人文政治等资源而言，汉川完全有能力支撑个高档大酒店的正常运作并盈利到目前为止，汉川周围县市基本上都拥