及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。二北部新区高新园年季度房地产市场分析年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期有所上升市场成交量有所增加房地产市场竞争相对平和房价稳中有升。房地产市场供应情况分析土地供应优化土地供应结构，是引，其形态为层中式复古建筑，家定位全为中高档次的餐饮酒楼，营业面积均在之间，辐射范围为本区域所有中高端消费人群政府职能部门大中型企业东段全为低档次的生活便利店餐饮店等，全部分布在道路两旁的拆迁安臵房的平街层，通过整改形成商住相结合的形式，面积集中在，通过调研，均为住户以自己经营为目的，在方便本路段人群的同时，也算为自己增加收入。宁支路人和丽景生活便利店小型餐饮美容美发医疗保健建材汽配物流仓储空置商业图表显示物流仓储业态占据,位居第二的空臵商业店面占据了,其次是生活便利店占,医疗保健为,美容美发,医疗保健占据,建材汽配仅。该部分商业店面的形态全为底商，以围合的形式分布在项目人和丽景四周，通过实地调研店面总数近个，单个商铺面积均在之间，开间尺度在米不等，进深在米范围，从商家使用上来看，临街部分均为办公为主，小部为办公与仓储相结合的方式，便于商家停车装卸货物及办理相关手续。因我司意向性地块为长途货运停车场的原故，消化了该案以上的商业店面，在如此优越条件的支撑下，仍可看出较为明显的商业空臵率，如果意向性项目的启动必然会导致停车场与大部分商家的搬迁，此时，本区域内的商业空臵率将会急剧上升，该问题是本项目商业定位具有重要的参考价值。小结人和大道商业形态主要以建材汽车配件布艺家居装饰品为主，重百超市与小部分生活便利店为辅助双宁路的两极分化商业特征，既满足了区域内的基本生活需求，又辐射到了区域内的中高端消费人群双宁支路的汪家桥停车场临时的存在，也带活了该支路的商业发展通过本案周边商业分布以及规划形态的研究，再结合现目前整体与潜在的商第页共页业空臵看来，我们得出以下结论本案商业功能定位应考虑服务于本社区业主，在长期来看，能满足区域的发展所带来的商业消费的增长，考虑邻近规划中的学校带来的消费机会位臵尽量靠近社区主入口周围，以方便使用商业规划与布局时，应不影响社区品质及未来业主的居住，面积控制在左右在建筑形态上尽量以层商业为主，考虑部分的两层临街商业，注意层高开间进深的控制。五周边配套公交系统路线车型开收班时间起始站点中级车人和中华坊读书梁上清寺大礼堂南坪普通车出口加工区汽博中心金渝大道天湖美镇中华坊新牌坊中级车人和中华坊电子校重庆大学产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发展，及促进住房供应结构的调整。第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增加及商业等相关配套的投入而成熟。单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房陈家合理流动，促进不同医疗机构之间人才的纵向和横向交流，研究探索注册医师多点执业。规范医院管理者的任职条件，逐步形成支职业化专业化的医疗机构管理队伍。市医疗卫生现状市各级卫生行政部门认真贯彻党的十七大精神，全面落实科学发展观，大力发展农村和社区卫生服务，加快推进新型农村合作医疗和城乡医疗保险事业发展步伐，着力加强重大疾病控制，全市卫生事业得到较快发展，城乡居民健康状况进步改善。全市共有乡镇卫生院个，卫生技术人员人，床位张农民参合率。项目单位概况市人民医院是卫生部命名的三级乙等医院。荣获省十佳医院全国卫生系统先进集体，省级文明单位省级模范职工之家全国百姓放心示范医院等荣誉称号。承担着全市医疗教学科研急救预防保健等重要任务。医院占地面积平方米，建筑面积平方米，绿化面积平方米。开设床位张，年接诊病人万人次以上，住院病人余人次，年业务收入万元以上。医院现有在岗职工人，有副高级职称以上专业技术人员人，中级职称人，硕士研究生名。医院现有临床省市个专科特色门诊，重点学科个。在本地区具有领先水平的重点学科和特色专科是普外科骨外科神经外科泌尿外科心血管内科呼吸内科消化内科中医内科妇产科检验科介入放射科室皮肤性病专科眼科耳鼻喉科口腔科和乳腺病专科。现代化大中型设备有西门子六排螺旋多用途臂血管造影机光机过敏治疗系统彩色超声多普勒超冷极射频肿瘤治疗仪全自动生化分析仪西门子全自动免疫发光分析仪全自动血气分析仪荧光定量检测仪微量元素分析仪血液透析机全自动麻醉机中央监护系统电视腹腔镜前列腺汽化电切镜电子胃镜肠镜十二指肠镜电子阴道镜运动平板和动态心电系统高压氧舱等。近年来，医院领导班子团结致，开拓创新，始终坚持以病人为中心，以医疗服务质量为核心的服务理念，奉行人才建院科技兴院诚信立院的宗旨和强强联手资源共享优势互补共同发展的医疗资源整合管理理念，加强医院内涵建设，不断提高管理水平和服务水平，提升医院服务形象。先后开展了断指再植腓骨带血管移植深部脑瘤切除前列腺电切治疗次麻醉下双髋关节置换和双膝关节置换胰十二指肠切除术食道癌根治术腹腔镜应用介入放射治疗，颈腰椎间盘微创治疗外固定支架临床应用角膜移植术等新业务，部分指标达到省级医院先进水平。随着市开发建设以及市政治经济文化中心的转移，市委市政府高度重视卫生事业发展，按照整合资源科学规划满足功能提高水平的原则，将市人民医院重心转移，建设市人民医院医院，该医院承担着全市医疗救治教育科研紧急救援预防保健以及市级城镇居民医保各区县新合疗等职能。目前，市人民医院医院已建成后门诊综合楼及附属用房平方米，医院现有各级各类人员余人，专业技术人员人，占，其中高级职称人，中级职称人设有内外妇儿口腔眼耳鼻喉理疗检验放射功能药械等业务科室十多个年门诊量万余人，收治住院病人余人次开设床位张，病房配备呼叫系统中心供氧负压吸引及有线电视等设施。医院拥有美国公司双排螺旋西门子彩色超全自动生化分析仪奥利巴斯胃镜腹腔镜等各种设备余台件，总价值多万元。市人民医院医院的建设对市的卫及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。二北部新区高新园年季度房地产市场分析年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期有所上升市场成交量有所增加房地产市场竞争相对平和房价稳中有升。房地产市场供应情况分析土地供应优化土地供应结构，是引，其形态为层中式复古建筑，家定位全为中高档次的餐饮酒楼，营业面积均在之间，辐射范围为本区域所有中高端消费人群政府职能部门大中型企业东段全为低档次的生活便利店餐饮店等，全部分布在道路两旁的拆迁安臵房的平街层，通过整改形成商住相结合的形式，面积集中在，通过调研，均为住户以自己经营为目的，在方便本路段人群的同时，也算为自己增加收入。宁支路人和丽景生活便利店小型餐饮美容美发医疗保健建材汽配物流仓储空置商业图表显示物流仓储业态占据,位居第二的空臵商业店面占据了,其次是生活便利店占,医疗保健为,美容美发,医疗保健占据,建材汽配仅。该部分商业店面的形态全为底商，以围合的形式分布在项目人和丽景四周，通过实地调研店面总数近个，单个商铺面积均在之间，开间尺度在米不等，进深在米范围，从商家使用上来看，临街部分均为办公为主，小部为办公与仓储相结合的方式，便于商家停车装卸货物及办理相关手续。因我司意向性地块为长途货运停车场的原故，消化了该案以上的商业店面，在如此优越条件的支撑下，仍可看出较为明显的商业空臵率，如果意向性项目的启动必然会导致停车场与大部分商家的搬迁，此时，本区域内的商业空臵率将会急剧上升，该问题是本项目商业定位具有重要的参考价值。小结人和大道商业形态主要以建材汽车配件布艺家居装饰品为主，重百超市与小部分生活便利店为辅助双宁路的两极分化商业特征，既满足了区域内的基本生活需求，又辐射到了区域内的中高端消费人群双宁支路的汪家桥停车场临时的存在，也带活了该支路的商业发展通过本案周边商业分布以及规划形态的研究，再结合现目前整体与潜在的商第页共页业空臵看来，我们得出以下结论本案商业功能定位应考虑服务于本社区业主，在长期来看，能满足区域的发展所带来的商业消费的增长，考虑邻近规划中的学校带来的消费机会位臵尽量靠近社区主入口周围，以方便使用商业规划与布局时，应不影响社区品质及未来业主的居住，面积控制在左右在建筑形态上尽量以层商业为主，考虑部分的两层临街商业，注意层高开间进深的控制。五周边配套公交系统路线车型开收班时间起始站点中级车人和中华坊读书梁上清寺大礼堂南坪普通车出口加工区汽博中心金渝大道天湖美镇中华坊新牌坊中级车人和中华坊电子校重庆大学