建设工程生态廊道工程两路安臵房工程北出入口工程三垟大道湿地段建设工程万平方公里湿地公园和道路拆迁工程旧村搬迁安臵房工程等五经济发展温州生态园附近的三垟湿地经济发展良好。目前陆域面积占区域总面积的，水域面积仅占区域总面积的。陆域的为人工栽种的瓯柑，为城镇建设用地，其他农业用地撂荒地水塘等占。水域中以上的区域设有养鱼的网箱。此外，周边拥有大罗山仙岩景区瑶溪景区等等系列的旅游资源，为整个茶山的经济带来发展。温州乐园和大学城的建立，带动了周边产业的发展，拉动了经济内需，与其他城镇相比，茶山镇的经济与环境相协调的发展模式成效显著，更加符合可持续发展原则。六社会事业温州生态园是集自然生态生态旅游中心生态教育中心生态休闲中心和生态人居为体的世界温州人的生态家园。其中，大学城是该区域发展强盛的重大因素。温州高教园区,包括温州大学,温州职业技术学院,温州医学院是浙江首批六所高教园区之，高级人才培养科学研究和交流的中心，学研产体化发展的城市新区，面向世纪适应市场经济体制和中心城市地位生态化和信息化的高教园区。温州生态园也是重要的旅游景点，生态园是大自然赐予温州人民的宝贵财富。目前，生态园内有仙岩和瑶溪两个省级名胜风景区，茶山和天柱两个市级名胜风景区，大罗山被古代道家称为天下第二十六福地。大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。生态园内山水相嵌奇岩异洞瀑布深潭名寺古刹，集山水洲濒海于体。有着优越的区位条件，高品位的风景资源，深厚的文化底蕴，优质的生态农业，具有旅游资源的综合性优势和发展生态产业的物质基础。七发展规划作为温州生态市建设的重要载体，温州生态园被省政府列入生态省建设十二项重大项目号工程和浙江省循环经济温州市号工程和省旅游建设重点项目。温州生态园总体规划已经由温州市政府批准实施。总体规划按照生态有效保护，资源综合利用，人与自然交融，发挥生态效益，实现可续发展的原则，实施分期建设规划，近期以生态修复生态人居建设旅游开发招商引资健全机制为工作重点中期将进行大罗山生态景观核心区建设，形成区域旅游服务中心，进行协调区内各项旅游地产项目建设，进行湿地生态人居项目和山地生态人居项目建设远期将全面恢复生态系统，力争生态服务价值达到理论值的,达到基础设施完善环境优美生态良好旅游服务产业发达，社会稳定文明和谐，形成生态保护与生态经济双赢的良性发展态势。生态园将建设成为具有国际品位和瓯越文化特色的生态旅游中心生态教育中心和生态休闲中心，使温州生态园成为温州走向世界的山水乐园世界温州人的生态家园温州大都市的城市花园的区域品牌，成为温州生态城市建设的明珠。总目标将温州建设成为国际性轻工城及我国东南沿海重要的工业商贸金融港口旅游城市，实施港三城发展战略，加快从滨江城市向滨海城市的发展步伐，促进经济社会全面协调可持续发展，进步加强生态城市建设，为提前实现现代化奠定基础。中心聚集，南北伸展。点轴开发，分片均衡。优化小城镇重点镇布局小结虽然现在茶山镇还属于郊区，但是未来城市规划发展将逐步向此地拓展，因此该地未来发展潜力大。八地方政策生态园规划保护建设和管理应当纳入温州市国民经济和社会发展规划，坚持科学规划有效保护统管理和永续利用的原则。省和温州市人民政府及有关职能部门应当加强对生态园规划保护建设和管理工作的领导龙湾区瓯海区瑞安市人民政府和其有关职能部门及乡镇人民政府街道办事处应当切实履行职责，做好生态园保护管理的相关工作。建设项目的选址布局，建构筑物的高度体量造型风格和色调等，应当符合生态园总体规划和详细规划，并与生态园景观和环境相协调。生态园区域内的河湖泉池溪涧潭水库等水体，野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划严格保护。九有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告的编写，得到了省市有关部门和单位的大力支持。省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作的开展，是项目顺利实施的有力条件。第二节项目建设的必要性地理位臵和社会发展的全局统筹规划，适时适度地把握好调控的力度和方向，加强计划规划建设国土资源房管财政金融价格等监管单位之间的协调配合，不断提高调控能力和调控实效进步强化政府的住房保障职能，切实做到工作到位政策到位资金到位保障到位新闻媒介要把握客观正确的舆论导向，引导消费者理性消费。二有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告的编写，得到了有关部门和单位的大力支持。省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作的开展，是本项目顺利实施的重要有利条件。三温州土地市场发展月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了项有关调控措施，业内称为新国五条。这是自年月份楼市调控以来，国务院对楼市的第五次调控。与前次调控相比，国五条除了再次重申坚持执行以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投机投资性购房外，还提出扩大房产税征收范围及加大土地供应量等新举措。历经三年调控，温州楼市已经从最高的峰值回落，房价水平与行业风险意识与三年前已不可同日而语。行业人士表示，因此，如果依目前国五条的基调，无论后面会有房产税还是差别化信贷的细则出台，都很难像前几次样让市场迅速进入冰冻或导致房价跳水，而且随着土地市场的温和放量，最快半年后就将陆续有新盘上市，并将迎来供应高峰期。量升价平市区土地供应理性随着国五条的落地，温州楼市新年的走向逐渐清晰。在全国二线城市交易路攀升的开门红行情下，温州土地市场也迎来了供应的高峰期。年，温州土地市场迎来了开门红。月份以来，温州土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交量升价平，企业拿地十分踊跃。据天浩臵业统计数据显示，新年伊始，截止到月日农历年前共成交了宗土地，供应面积达万平方米，建筑面积万平方米，其中，可用于商品住房建设用地宗，供应面积到了万平方米，创下了同期土地出让的最高纪录，断粮许久的宅地市场终于开始重新蓄水。根据天浩臵业统计数据显示，年全年，温州市区共出让商品房建设用地宗，出让土地面积万平方米，合计亩，可建面积万平方米，其中，出让商品房住房建设用地宗，面积达到万平方米，合计亩，可建筑面积万平方米，可供应住宅面积也仅为万平方米，今年二月的住宅土地供应就超出了年全面的供应量。臵信房产副总经理姚汝林介绍，目前温州各大房开都在准备勾地，也包括臵信房产。新轮的开发高峰期即将形成。温州市区土地市场的热潮大致从去年月就逐步显露出来。由于市区土地供应量长期内维持较低水平，土地价格走平，供应放量，大量企业纷纷投入市场拿地，典型代表就是近期拿地的中梁地产，分别以小幅溢价在分别在于去年月和今年的月在市区新增宗地块，可供应住宅面积达到万平方米。行业人士表示，土地挂牌出让还是根据市场的需求来的，有这么多土地出让，就说明开发商的需求有多旺盛。加快脚步半年后有望形成新房源供应在土地供应量不断走高的时候，温州市区的土地价格并没有出现太大的浮动。中梁地产于去年月份拿到瓯海中心区中心单元地块，用地面积为万平方米，可建筑面积为万平方米，出让总价为亿元，楼面价约为元平方米而瓯海房屋开发有限公司在去年底投中的瓯海中心区中心单元地块，用地面积万平方米，可建筑面积为万平方米，总价约为亿元，楼面价约为元平方米，与周边地价走平。今年月，中梁房产联手万科房产竞得温州生态园南仙花苑逾亩地块，总价约为亿元，楼面价为元平方米而在月份出让的鹿城区滨江商务区桃花岛片区地块，总建筑面积约为万平方米，可建筑面积为万平方米，楼面价仅为元平方米，比前年新中梁开盘即清的滨江首府的地价元平方米还低元平方米。三角洲房产机构陈好表示，地价的走稳能让房开有更多的空间去研发新的产品类型去贴近市场需求，增大了操作空间。据介绍，般情况下的土地市场的放量，都会在未来的年内形成供应。但现在房开为了避开调控的政策风险，都会加快开发脚步，基本上在个月左右都会推出面市。合作开发联合拿地抗风险在此次土地市场表现来看，房开联合拿地已经成为种趋势。中梁地产与万科房产组成的温州万科中梁臵业有限公司，新中梁与浙江恒瑞泰富实业有限公司等组成的联合体，还有去年的华润臵地郑州有限公司与森马集团联合体。行业人士表示，企业联合拿地表明企业在市场预期转好资金压力趋缓的情况下，为未来的布局与开发储备土地。房开合作开发联合拿地，不仅可以分担风险，还能实现品牌联合，深耕温州市场。温州的房地产市场直都有很强的地域性，在民间强大的购买力下，供应量直跟不上市场的脚步，楼市价格度飞扬，在最高峰的时候远远高出许多线城市房价。经过三年的调控，温州房价已经跌回年的水平，但后续走向并不明朗。房开之间的联合开发，在充满变数的市场环境下，企业的合作不仅降低了资金成本，也减少了企业独自面对政策市场的风险。同时对些企业来说，也是其学习成长的好机会。行业人士介绍。四总结由此可见，南仙花苑的开发正适应了房地产市场的需求。第章市场情况分析与需求预测第节市场情况简析综合经济实力显著增强温州全面贯彻实施省五次党代会关于加快东部沿海经济带建设和两翼推进的战略部署，统发展思想，理清发展思路，立足温州模式，重视特色资源，着力打造东部沿海增长极，经济结构得到了新的调整，全市经济前景诱人。年，温州市实现亿元，按可比价计算，相比上年增长。三产结构进步得到调整优化。全市第三产业比重占的，其中鹿城区第三产业比重高达的。年，温州市财政总收入亿，比上年增长。其中，地方财政收入亿元，比上年增长。年，温州市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，比上年增长。全市经济呈现稳健运行，后劲增强，质量提高的良好局面。二新农村建设扎实推进近年来，我市紧紧围绕特色，生态，高效的农业发展目标，大力推进六大体系建设，认真组织实施强农惠民五大工程，农业转型升级迈出了坚实的步伐。目前，全市已形成了十大各具特色的主导产业。其中，粮食播种面积保持在万亩以上，总产超过万吨生猪存栏万头，畜牧总产值亿元蔬菜播种