济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整的融高新技术为体的先进组织方式和管理技术，在经历了几十年的发展后，目前正在成为全球经济发展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实力的重要体现。我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的新亮点。泸州市近几年社会经济发展快速，仅泸州临港工业园现有人口约万人。区域内有中海油北方化工等规模以上工业企业户，年实现工业总产值约亿元区域内有各类物流企业户，实现物流等服务业增加值亿元。但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。泸州市在交通仓储设施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比较低，还需从实际出发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。交通基础设施发展状况泸州市的综合运输建设以横二纵五港区的水运体系和环七射横的高速公路网以及三横四纵的铁路网和泸州蓝田机场航空港形成泸州立体交通运输网络已具规模。辖区内的水路公路铁路航空交通干线辐射四面八方，通达全国各地。交通区位优势明显。货物运输状况泸州市是以酒业化工机械能源产业为主导，以高端装备制造新能源新材料生物医药等新兴产业为补充。是全国重要的以名优酒为主导的食品工业基地循环型的化工基地清洁能源生产基地和生产装备制造基地。物流资源丰富，物流量十分巨大。年物流货运量达到万吨，同比增长了。社会货运量的持续增长，为泸州市物流市场带来大量需求，为物流行业的发展提供了良好的市场环境。二泸州泰黄综合物流园的辐射范围与客户定位辐射范围泰黄综合物流园直接经济腹地为泸州市所辖的区县等地区，间接腹地为四川地区重庆贵州及国内各省市。客户定位要实现不同发展阶段的战略目标，泰黄物流园区必须通过科学规划和建设，充分发挥其地理区位综合交通功能齐备信息通信规范管理等优势，吸引众多与现代物流紧密关联的企业入驻，共同发展。综合物流园区吸引的主要目标市场客户应包括以下几类企业。物流服务提供商。社会化专业化的物流服务提供商是现代物流业发展的基本推动力量，他们入驻园区不仅有利于整合配置凌乱分散的物流资源，而且有利于物流企业重组构建有规模和实务的湘中市场物流龙头企业。湘中物流园区可吸引的物流服务提供商既包括交通运输货代配载仓储加工包装装卸配送车场管理等服务功能比较单的物流企业，也包括可提供较综合的物流服务功能的第三方物流企业。后者可利用园区各种优势在园区内建设发展具有不同功能特色的物流园或配送中心物流服务关联度高的加工及贸易企业。泰黄综合物流园区也可吸引城区及周边地区的都市型生产企业，例如，食品加工农产品加工机械及化工建材配送等企业等也适合发展些大型贸易商及生产企业建立原材料采购和产成品销售的区域中心库。园区内聚集大量高水平的第三方物流企业为生产贸易企业选择物流服务战略合作伙伴提供了良好条件，而入驻生产企业为园区发展提供物流需求源头，物流服务供需双方在园区的聚集有利于实现共赢的互动发展。湘中物流园区同时还适合发展些大型贸易商生产企业建立全国原料采购和产成品销售的中心库，特别是冶金能源建材化工机械五大传统产业特种陶瓷矿山机电农用机电三大特色产业新材料新能源先进制造电子信息生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品农机产品与农产品等类别的专业交易市场和展示中心，使商流物流资金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外的批发交易市场的集聚地。信息服务提供商。泰黄综合物流园区将聚集大量的物流及部份生产企业，园区的运作及管理将具有规模大效率高的特征，需要采用先进的现代信息通信技术来支撑高效率的物流服务体系，需要吸引信息网络电子商务软件开发等高科技信息，服务提供商参与园区经营发展，同时也为这类信息服务企业提供巨大的发展空间。其他服务业企业。泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商的聚集，为报关金融保险法律咨位工程名称单位单价元工程量合价万元公共高架仓库公共综合仓库中转配载库其他仓库集装箱拆装箱库露天库棚汽车维修检测间包装加工间生产辅助建筑加油站水泵房等生活辅助建筑饭馆浴室单宿等货运交易市场层综合办公楼层变电室合计泰黄综合物流园期工程主要构筑物工程量及投资概算汇总表表序号单位工程名称单位单价元工程量合价万元备注道路集装箱堆场拆装箱作业场库前装卸作业场停车场洗车台座,灯塔座,出入口大门座,绿化工程给排水管线和煤气干线高压电气工程低压电缆和园区管网工程变配电工程通讯及计算机网络设备弱点电缆和园区管网工程合计泰黄综合物流园期工程主要设备需用量及投资概算汇总表表序号设备名称单位单价万元数量合价万元备注集装箱正面吊运机台集装箱空箱叉车吨台汽车式起重机吨台集装箱专用车呎辆集装箱专用车呎辆普通货运汽车吨辆普通货运汽车吨辆厢式货运汽车吨辆厢式货运汽车吨辆厢式货运汽车吨辆内燃式叉车吨台内燃式叉车吨台电瓶式叉车吨台油罐车辆撒水车辆业务用车辆集装箱修洗箱设备套车辆保修设备套车辆检测设备套车辆加油设备套电子计衡器套环保设备套巷道式堆垛机台合计泰黄综合物流园期工程其它费用概算表表表序号费用名称单位单价万元数量合价万元备注征地费亩建设单位管理费工程建设监理费工程建设监督费前期工作费勘察设计费合计四资金筹措通过投资概算，泰黄综合物流园期工程即需投资亿元，建设资金的筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施的关键因素。结合项目的特点，经综合分析当前可能的资金来源和集资渠道后建议，泰黄综合物流园工程的建设资金除投资商自筹外还可面向国内市场吸引合作资金。期工程各年度投资使用计划泰黄综合物流园期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年亿元投资占总额五财务评价依据国家计委计投资号文所发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目的有关经济指标基本数据项目建设周期泰黄综合物流园分期二期计两期建设，总建设周期为年。期建设期为年月至年月，二期建设期为年月至年月。项目投资金额泰黄综合物流园区项目计划投资期约为亿元，二期约为亿元，预计总投资约为亿元。不包括土地费收入估算泰黄综合物流园收入项目类别及费率表收入项目项目费率运输代理费元吨过磅费元吨装卸费元吨场地仓储费元吨合计元吨泰黄综合物流园成本项目类别及费率表项目员工培训员工工资水电费生产维护费营销成本计算元人次万元年人次万元月万元月营业收入项目联劳协作费营业税及附加所得税资金占用费固资折旧计算营业收入营业收入营业收入投资额月息月数建安工程折旧率泰黄综合物流园财务费用与收入表表单位万元投资员工人数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本六财务评价指标参照有关文件要求,根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理实际情况，按照以下评价指标分析。基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率分析敏感分析该项目按照敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后的财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，该项目在财务上可行。经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，该项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明该项目具有定的抗风险能力同时也说明该项目收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收。财务分析指标汇总表名称指标值财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务收入费用分析表全部投资表年份现金流出现金流入净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值投资回收期效益费用比内部收益率净现值项目评价结论通过对泸州泰黄综合物流园项目的财务和国民经济效益评价指标的计算，以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上具有较好的盈利能力和清偿能力，财务上是可行的国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强的抗风险能力，实施该项目在经济上是合理的同时，该项目的建设可为泸州地区的经济负责作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析泸州泰黄综合物流园建成后，将形成万吨的运量。因此，需整合运输资源。建议采取必要措施搬迁关停些规模较小又影响城市环境及交通的货物站，否则泰黄综合物流园的正常经营将受到冲击和影响。二风险分析经营量不足造成的风险。营业量不足造成的风险指的是由于各种因素而导致项目的实际经营不能达到预期数量，因过低的营业量不能带来预期的收益而存在的风险。因经营理念偏差而导致的风险。因经营理念上存在的风险主要是指由于项目在经营管理上，项目各级领导者存在认识上的偏差及其误区，不能很好的更新理念，改进管理，提高管理水平。因人才的缺乏而导致的风险项目的运营，人才为本。假若项目在实际运行时没有优秀的人才进行实际操作，或者不进行人才储备人才培训，而造才紧缺，致使项目的运行操作管理不到位，使项目在操作层面面临风险。三风险的防范措施针对可能存在的经营风险，提出防范措施如下营业量不足的风险防范针对营业量不足的风险防范措施是努力提高自身的竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额。经营理念偏差的风险防范针对经营理念方面的风险防范措施主要是各级管理者要定期培训，开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后的风险防范在服务水平落后的风险防范措施上，要积极树立客房服务方面的新思想新观点，要使员工充分的认识到客户的满意是影响企业生死存亡的关键因素。区域物流基地的工作人员要积极转换身份，积极参与市场竞争，为客房提供让客户满意的服务，不断的提高服务质量和服务水平。针对竞争的风险在针对竞争