，北靠龙山路，南连环城西路。本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为永国用第号详见后附图。永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米。宾馆总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论证和结论。翠竹宾馆主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元框剪均商品房住宅楼层三单元层框剪均豪华客房顶棚合计二周围环境与设施该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园翠竹公园，西连。项目附近有永兴县人防办县中医院郴电国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场所。另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。片区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的黄金宝地。三主要建设内容主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。项目建设进度项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。投资估算和资金筹措项目总投资估算为万元。其中建设投资万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。建设资金来源全部由建设单位自筹。目前已投入资金已投入资金汇总表序号费用金额规费土地款土地税费已开票桩基已开票毛渣后期桩基开票后期土建开票到第层投入货币资金合计二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元项目财务和经济评价本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。项目财务评价指标表序号名称单位数量备注项目营业收入年均休闲度假中的餐饮收入万元年均住宿收入万元年均商铺租赁收入万元年均娱乐项目收入万元年均会务会展收入万元年均旅游商品销售收入万元年均营业税金与附加万元年均总成本费用万元年均经营成本万元总定员人投入总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目经济效益数据与指标项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年资本金内部收益率资本金财务净现值万元总投资收益率万元第三节存在问题及建议项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水准运营管理等方面存在定的风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化规范化管理，并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投资风险，保证项目的财务安全。第二章市场分析永兴县基本情况永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲，为郴州市第二大县，位于东经，北纬之间。地域狭长形似蚕，东西长公里，南北宽至公里。全县土地总面积为平方公里，占湖南省土地总面积的。县境北接耒阳市，南连苏仙区，东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县毗邻。全县个乡镇除高亭乡城关镇太和乡之外，其余均与外县交界。县境距首都北京铁路里程公里，距省会长沙公里，距郴州市公里，距南粤广州公里。全县总人口万,总面积平方公里，辖镇乡。京广铁路国道京珠高速公路省道交叉穿越境内便江上承东江，下接湘江，直入长江，年四季通水量万立方米，其中大型水库座，为青山垅水库，总库容万立方米中型水库座为龙潭水库，总库容万立方米蓄水万立方米以上的小型水库座，总库容万立方米蓄水万立方米以上的小二型水库座，总库容万立方米。青山垅水库位于永乐江中游县东部的龙形市乡杨梅塘村，是座以灌溉为主，兼顾防洪发电和养鱼等综合开发的大型水库。水库集水面积平方公里，总库容亿立方米，有效库容万立方米，年平均产水量亿立方米。水库大坝，坝长米，高米，坝顶高程米，顶宽米，最大泄洪流量。龙潭水库位于柏林镇龙潭村，是县内唯的座中型水库，居耒水注江上游，集水面积平方公里。水库坝高米，坝顶高程米，总库容万立方米，有效库容万立方米。地下水境内地下水多年平均渗入补给量为亿立方米，径流量为亿立方米，可采水量为其中基岩裂隙水面积平方公里，占总面积的，分布于县境东中部广大地区，年径流量为亿立方米，占全县的灰岩溶洞水面积平方公里，占全县总面积的。主要分布于县境西部，年径流量为亿立方米，占全县的第四系松散岩孔隙水面积平方公里，占全县的，线状分布于沿河地带，年径流量亿立方米，仅占全县的。国民经济和社会发展自改革开放以来，永兴县人民在县委县政府的领导下，坚持抓住机遇深化改革扩大开放保持稳定的方针，团结奋战，全县经济建设和社会事业有了较大发展。年，全县生产总值达亿元,按可比价格计算,增长，其中第产业增加值万元，第二产业增加值万元，第三产业增加值万元，按常住人口计算，人均达元。全县三次产业结构由上年的∶调整为。三化进程进步加快。以壮大支柱产业为重点发展工业园区为载体，新型工业化进程进步加快，工业强县的核心作用进步凸显。全县共实现工业增加值万元，增长工业增加值占全县的，比重比上年提高个百分点,拉动增长个百分点金银产业紧紧抓住发展循环经济的政策机遇，大力发展精深加工，促进骨干企业发展，金银产业作为第支柱产业继续保持良好的发展势头，中国银都的影响力进步扩大。园区带动战略成效明显，县工业园太和乡循环经济项目区等工业园区加速发展。农业产业化进程进步加快。全县家农业龙头企业完成总产值亿元，实交税金万元,带动基地总产值万元。城市化进程迈出新的步伐，全县城镇化率为，比上年提高个百分点。二酒店业发展状况中国酒店业现状我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值的左右，成为我国国民经济的重要产业。随着我国改革开放的进步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高，我国国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动向，目前来看，酒店业发展呈现以下几个特点酒店产品功能不断完善，酒店市场进步细分经过多年的发展，我国酒店业已从般的酒店细分为商务酒店旅游酒店度假酒店会议酒店经济型酒店主题型酒店和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国市场目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。永兴县酒店业现状从永兴县现有酒店的绝对数及容纳能力来看永兴县目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，三星级酒店家，四星级酒店家，五星级酒店家，再加上些小型宾馆总数不超过家。全县客房平均开房率为以上，节假日开房率为。从这个角度来看，永兴县酒店市场无疑是个值得投资的市场。从利好因素对永兴县酒店业的支撑来看永兴县属郴州市城市圈内的卫星城市，全县总人口多万，是郴州市第二人口大县，现已形成金银煤炭烟花食品建材等支柱产业，年年连续两年被湖南省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖南县域经济十强和全国循环经济试点县等荣誉称号,年被命名为中国银都。伴随着永兴县中国银都战略的实施，每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来永兴投资考察，另外随着县境内旅游资源的不断开发，也会有大批游客来永兴县观光旅游，这些团体频频光顾永兴，将会给永兴县的酒店带来的滚滚客源。其次，工商业的快速发展，衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是永兴酒店业得以蓬勃发展的重要原因之。另外，永兴居民的收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，喜庆家宴交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美的宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于永兴酒店行业。从酒店经营状况来看从经营的角度来看，永兴酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是餐饮业，它已成为永兴种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了永兴个主要的创收经营项目。从酒店竞争能力来看永兴现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。永兴酒店大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。这是由永兴酒店业的发展历史所决定的方面，永兴酒店业发展才不过五六年的时间另方面，永兴酒店的投资者般都不是酒店业出身，再者缺乏经验丰富的本土管理人才这些因素决定了永兴酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚的企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没形成。三永兴酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店的需求