于上江北红丰西路北侧号，居江负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速度。负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组织实施，进行成本核算和成本控制。负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。二人员编制及来源和兴贸易物管部，人员编制人。工程机械化有限责任公司代表二人人负责项目建设监督，人负责财务监督项目部门经理人项目财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人物业管理部人项目部门经理对“工程机械化有限责任公司”负责，各部门的负责人由项目经理选聘，报“工程机械化有限责任公司”董事长批准聘任，其余工作人员面向社会招聘，择优录用。第五章投资估算与资金筹措投资估算包括改扩建农贸综合市场开发建设项目的用地。地块占地面积约亩，出让土地现属工程机械化有限责任公司，评估价为万亩，土地使用权总投资为万元。改扩建农贸综合市场涉及到原红丰农贸综合市场旧建筑的拆除。包括临街的间营业用房和市场内的营业用房。以及现存的经营摊位和经营者的简便库房临时住房等，需拆除的面积大约为平方米，拆除费用包括拆迁补助等按元平方米概算，需投入万元。附件拆除房屋明细表建设资金投入按规划和设计要求主要建筑物面积，其中作为新型农贸综合市场“商业用房平方米”，半地下室平方米的规模进行计算，建筑基础，土建普通装饰水电消防电梯电动扶梯等预算每平方米的工程造价预算为，元。建设投入概算为万元元平方米平方米。市政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定宜府办发号文件对农贸综合市场建设项目实行收费优惠扶持政策。该项目申报规建工程规费元配套费己由相关部门免收。农贸综合市场的流通设备及农产品贸工农体化需要投入的设施及配套设备等。经初步测算需万元。该部份投入可依据市政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定附对“现代化农产品市场流通设施及农产品贸工农体化设施建设”实行税收优惠扶持政策，新型农贸综合市场建成后可申请优惠回收，暂不列入建设资金投入概算中不可预见费概算为万。根据市政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定“取得国有土地使用权的农贸市场建设用地，其土地公开出让的起始价依据土地取得成本从优确定。”地块土地出让金费用工程机械化有限责任公司已全部完清，参考土地市场区域价格的评估价值，作为包括改扩建农贸综合市场建设项目的自有资产投入。同时不考虑已免收的建设工程规费，则包括改扩建新型农贸综合市场的整个建设项目测算需要的建设资金计划投入为万元。项目概算表序号工程或费用名称技术经济指标概算金额万元土地使用权价值万亩亩旧市场拆迁费用元项目前期工作费勘察费地勘施工图设计费元施工预算编制费建安工程费招标服务费建安工程费工程监理费工程保险费建安工程费建安工程费元水电气消防元排污管道排污处理池厕所电梯扶梯台道路绿化市场配套，办公设备外装饰工程冻库设备财务费预算万贷款年利息建设单位管理费等不可预见费预算总计二资金筹措工程机械化有限责任公司作为包括改扩建新型农贸综合市场建设项目的开发建设主体，开发资金的来源以自筹为主，暂缺部分，向银行申请贷款支持。建设投入资金采用下列方法进行解决自筹现金部分工程机械化有限责任公司在江北旧州组团地块开发建设的“和兴花苑”商住楼营业用房及非营业用房在江北古塔大道，正进行综合验收出售出租，营业用房及非营业用房出售出租的部分回收资金可使用万元作为改扩建农贸综合市场自筹资金投入。改扩建农贸综合市场的地址用地属于工程机械化有限责任公司以出让方式取得土地使用权的商住用地，出让金及各种规费均已完清，该地块土地评估价万元，作为自有资本投入，不考虑建设资金投入。对红丰农贸综合市场现有建筑的拆除，及旧市场内大棚摊位，营业用房的拆迁安置测算的费用支出，预测费用为万元，可作为旧市场业主“工程机械化有限责任公司”内部账务处理，暂不考虑建设资金投入。改扩建新型农贸综合市场建设资金需投入的暂缺部分，向银行申请三年期贷款万元，预计偿还的本金和利息为万元该项目按预计工期进度建设，在投入建设预计天年半后，可以进行预售出租许可，预计可前期回收资金万元，作为偿还贷款和项目资金投入。红丰农贸综合市场改扩建资金筹措序号方案金额万元资金比例自筹建设资金来源土地使用权价值拆迁安置费用现金向银行贷款预售出租回收资金动态预测总计资金筹措比例图示租售收入再投入自有资金贷款第六章财务测算与评价经济效益分析改扩建农贸综合市场建设工期初步定为天。在管理和资金保证的情况下，基本能按设计工期完成。新型农贸综合市场建成后，沿街商业营业用房和市场内营业及办公服务用房为平方米。区域菜市水果家畜水产等各类摊位大致布置为个左右。每个小时服务位买主，每个摊位经营小时天计，该市场能接待人天。根据对地块四邻现有营业房价格的调查，商业营业房售价和租金如下表上江北门面价格调查表地段售价租金五粮液大道约元元酒都生活广场约元元左右银龙附近葡萄园约元元中气天然气公司附近约元左右元恒发约元二楼元二楼恒发约元三四楼元三四楼学院约元元沁禾商业广场约元红丰西路金宏小区约元红丰西路谐苑小区约元改扩建开发建设的新型农贸综合市场按期建成竣工出售或出租预期在年，国家的经济预期会有很大的发展，按乐观的期望预测，新型综合市场商业用房和摊位的租售价格和成交比例均会有所上升，改扩建开发建设投资收益按最优期望进行测算，即商业营业用房及各类摊位，全部出售，商业营业用房均价为元，摊位使用权年万元个，规建住房，预测均价为元，地下冻库车位出售预测收入万元，地下冻库车位年出租预测收入万元，序号项目测算依据收入万元扣除支出万元市场营业用房元各类摊位万元个个地下冻库车位出售住房销售收入元收入总额各项税金销售管理费用净销售收入总投资额利润总额所得税税后利润根据以上测算，包括改扩建开发建设的新型农贸综合市场内容的开发建设项目，利润率为，净利润率为。影响投资收益变动的因素有开发成本预算市场营业房摊位住宅等价格变化成交率等。考虑上述变动因素的保守测算，包括改扩建开发建设的新型农贸综合市场内容的开发建设项目的投资收入不会低于万元，利润率不会低于，净利润不会低于万元，净利润率不会低于。二保证偿还银行贷款本金及利息万元的可行性进行预测方案营业房按元月，全部出租计算，年收入元月月万元年经营权租赁收入万元市场综合管理费用按收入计算约万元。市场摊位个全部出租，每个摊位面积占地六个平方，根据及周边多个市场调查，个月租金价格在元至元之间，该市场综合估价每个摊位按元月计算年收入元个月个个月万元年租赁收入万元。市场综合管理费用按收入计算约万元。目录第章总论项目提出的背景二项目建设的必要性三编制可研报告的依据和范围第二章市场预测和改扩建规模及经营范围市场预测二改扩建的规模和经营范围第三章场址和建设方案场址二建设方案三建筑防火设计四排水系统环保处理五电气六防雷接地七抗震八公厕第四章农贸综合市场管理职能组织机构和人员编制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！职能组织机构二人员编制及来源第五章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第六章财务测算与评价经济效益分析二社会效益分析第七章项目及开发企业概况项目概况二开发企业的概况第八章结论与建议结论二建议第九章附件第章总论项目提出的背景市政府年月份在第次常务会议中研究决定“为加强城区市场的规划建设和管理，加快川滇黔渝结合部区域性商贸中心的培育发展步伐”，形成共识用年时间，重点推进“五个”工程和“三个批”工程建设的市场战略发展目标，其中个重点的战略发展目标就是“建设个标准化的大型农产品批发市场”，“新建和改造提升批农贸市场鼓励引导建设批农贸超市”，积极发展现代农副物资产品流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，在加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系。市政府就此在财政土地税收等多方面给出了系列扶持鼓励引导政策和优惠政策，并制定了许多切实可行的工作措施。要求“切实抓好农副产品物流的农贸市场建设和改造工作”，“按照规划建设发展目标，切实加大对农贸市场新建和改扩建的工作力度”，强力推进“新建的农贸市场按标准化建设”，着力引导农贸市场改扩建为新型农贸市场。附市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定宜府办发号二项目建设的必要性红丰农贸综合市场是批准的个大型物流农贸市场，地处市江北片区旧州红丰西路以北，综合市场业主是“工程机械化有限责任公司”，从年建立农贸综合市场至今已有年，对促进市江北片区及周边农村场镇的农业蔬菜水果农副食品及酒类饮食，农村日常工业用品的交流销售，贸易曾发挥过很大的影响，随着城市化建设的推进和农村经济的发展，红丰农贸综合市场的功能迫切需要扩大，需要更新。流通经济的发展和市政府加强城区市场规划建设和管理界强之的五粮液集团名酒生产厂房和销售基地也在这个辐射圈内。东南面是规划已开工建设的长江水运港口，直接连接长江下游的南溪江安和上游的屏山等农副产品主要生产县区。根据地理位置优势，将红丰农贸综合