结库。本项目是建设商业周转性土建冷藏库，蔬菜为辅。分别为冷库冷库冷库冷藏库贮存容量吨。速冻库。主要用于水产品。设计库温冷藏库低温冷藏库冻结物冷藏间速冻库库房容量要求天需要量。制冷系统采用工质制冷系统，采用热力膨胀阀供液直接蒸发制冷。冷库采用水融霜和热氟融霜方式。冷藏库入库温度，出库温度，入库货量为吨。低温冷藏库每库日入货量为吨。入库温度，出库温度冻结物冷藏库每库日入货量为吨。入库温度，出库温度速冻库日入货量为吨，入库温度，出库温度冷藏库，合计冷量为低温冷藏库合计冷量为冻结物冷藏间合计冷量为速冻库，冷间负荷库体保温要求库体保温采用彩钢夹聚氨酯库版，容重不小于立方米。库门采用电动平移门，标准不锈钢角链门及标准彩钢角链门，上面带自动电风幕设备。地坪做防冻鼓处理。控制方式整个冷库采用控制冷风机运作和融霜等操作。液晶触屏显示。方案特点节约能源，体现在耗电量和水融霜。性能稳定，使用寿命长，这是目前氟制冷系统的基本要求。自动化控制程度高。自动化程度是保证性能稳定减少能耗以及安全生产的基础。系统保护报警功能齐全，利于使用维护和保养。主要设备选型本项目所需设备计划全部在国内采购，通过货比三家，选用国内先进的节能型自动化程度高性能好使用寿命长的产品。主要设备见下表。低温库主要设备表表序号设备名称规格型号单位数量备注双级变频螺杆机组台双级变频螺杆机组台双级变频螺杆机组台蒸发式冷凝器台蒸发式冷凝器台蒸发式冷凝器台单侧送风冷风机台搁架盘管轴流风机套热水碳钢保温箱套热回收系统套双翼铝排管套回热器台各种管道与管件各类阀门个泵类台型材吨电线电缆电源柜桥架等套电脑集中控制系统套制冷剂吨冷冻油升建筑工程工程地质该拟建场地平坦开阔地基稳定，为较好的建筑场地。场地土层主要由第四纪全新世上更新世冲洪积沉积层组成，地层自上而下划分为三大层杂填土粉质粘土层粉细砂和粗沙砾。地基承载力。在批发市场建设期间，已对本工程场地进行过详勘。本地区最大冻结深度为米。地震烈度抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，第组。主要建构筑物均按度抗震设防设计，并采取相应抗震构造措施。基础设计冷库的地面要堆放大量的货物，要通行装卸运输机械设备，因此，其结构应坚固并具有较大的承载力。根据提供的工程地质参考资料，采用筏板基础。冷库的地基受低温的影响，土壤中的水分易被冻结，因土壤冻结后体积膨胀，会引起地面破裂及整个建筑结构变形，为此，低温冷库地坪除要有隔热层外，隔热层下还必须进行土壤防冻结处理。库内地坪高于库外地坪。机组地坪基础高于库内地坪。主体设计本工程冷藏库地下式，建构筑物采用钢筋混凝土框架剪力墙，米柱距，层高米。南入口北出口。地上为小车停车场。建构筑物抗震设防及构造依据国标建筑抗震设计规范及构筑物抗震设计规范设计。表主体工程明细表序号工程名称建设性质单位建设面积平方米建筑结构冷藏库新建框架机房新建框架配电室新建砖混控制室新建砖混月台新建砼投资规模和资金筹措方案投资估算编制说明本项目为冷藏库仓储能力吨。投资估算中包括主要生产项目及相关的辅助配套设施。基本预备费按第二部分费用的计。本项目建设期为年。设备价按厂方近期询价，建筑安装工程参照近期竣工的类似工程造价水平以平方米估算，其它费用参照轻工项目可行性研究投资估算编制办法有关规定。编制依据国家计委计办投资号投资项目可行研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版各专业提供的基础数据建设投资估算本项目建设投资为万元。其中建筑工程费万元，占总投资的设备费万元，占总投资的安装工程费万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的。预备费为万元，占总投资的。详见建设估算表。流动资金估算本项目的收益主要是冷藏库租赁收入，所以需要的流动资金比较少，根据同行业实际情况估算流动资金为万元，铺底流动资金为万元。总资金本项目投入总资金为万元报批总投资为万元。第三章经济影响分析经济费用效益分析经济评价基础数据与参数选取成本和费用估算依据及说明估算依据各专业提供的基础数据。原辅材料及燃料动力消耗定额取计算值。生产成本和费用估算原材料及燃料动力价格按现行市场价确定。工资及福利费为万元。其中年工资总额为万元，福利费各种保险等按工资总额的计取，为万元。折旧费按分类平均年限法计算，残值率为，年折旧费为万元，残值万元。无形及递延资产分别按年进行摊销，年摊销费为万元。修理费按折旧费的计取，为万元其它费用按工资福利费用的计取，为万元。本项目正常年份总成本费用为万元，其中经营成本为万元。经济评价经济评价的依据和说明评价依据国家计委和建设部组织编制与修改的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究投资指南试用版国家现行财税制度。基础数据实施进度本项目拟年建成，投产第年就达到设计能力的。生产期为年，计算期年。项目投入总资金万元其中建设投资万元流动资金万元主要计算报表分析财务现金流量表项目财务现金流量表根据该表计算的财务内部收益率为税后，税前，均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求财务净现值为税后万元，税前万元，远大于零，因此，该项目在财务上是可行的。所计算的投资回收期税后为年，税前年均含建设期，小于行业基准投资回收期，表明该项目能按时收回全部投资。利润及利润分配表营业收入营业税金及附加本项目财务评价的营业收入以目前市场上同类行业的营业价格计取，年营业收入年产值估算值为万元。年营业税金及附加按现行税法规定计取，营业税按计取，城建税率为，教育费附加，年营业税金及附加为万元。利润总额及分配项目生产期内年平均利润总额为万元，所得税按利润总额的计取，年纳税额为万元盈余公积金及公益金分别为税后利润的和。财务盈利能力分析静态指标投资利润率投资利税率投资回收期年税后，税前均含建设期。动态指标全部投资财务内部收益率税后，税前。全部投资财务净现值税后万元，税前万元。不确定性分析盈亏平衡分析项目达到设计能力后的年总成本费用为万元，其中年固定成本万元，年可变成本为万元，年营业税金及附加为万元，依此计算的盈亏平衡点的生产能力利用率为由盈亏平衡分析可知，项目的生产能力达到设计能力的，即能保证盈亏平衡，企业可保本，只要超过此产量就有盈利，这表明该项目具有较强的适应市场变化及抗风险的能力。盈亏平衡分析图万元销售收入总成本固定成本产能利用率敏感性分析本项目按单因素经营成本建设投资销售收入上升和降低，三种因素进行项目财务内部收益率变化的敏感性分析，结果如下表图。敏感性分析表序号不确定因素变化率基本方案变化率投资经营成本销售收入基本方案基准收益率敏感性分析图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位项目名称企业性质及法人代表项目名称内蒙古保全农产品科技发展有限公司农产品批发市场冷藏库配套建设项目申报单位内蒙古保全农产品科技发展有限公司建设地点呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村企业性质有限责任公司企业法人陈茂勇申报单位概况内蒙古保全农产品科技发展有限公司成立于年。注册资本为万元人民币。注册地址在呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村。公司由两位自然人股东出资组建。法定代表人陈茂勇。主要经营范围果品蔬菜农畜产品其它日用品销售农产品研发。项目现有设施情况内蒙古保全农产品科技发展有限公司保全庄农产品批发市场位于呼和浩特市东南端，隶属赛罕区，位于展览馆东路以西，金桥南五路以东，滨河南路以南。批发市场总占地面积亩北区，东西长米，南北宽米，场地分为南区和北区，北区为办公和配套服务区南区为批发交易区。批发交易区按照不同功能划分为交易区仓储区加工区。交易区按商品类别划分为蔬菜区水果区肉类水产粮油烟酒副食区花卉区等。并配套了辅助生产设施，如变配电室消防系统信息系统北区建设了办公楼酒店公寓等生活设施。目前公司已完成的土建工程有交易厅交易厅，露天批发市场交易大厅，结算中心办公楼超市公寓酒店硬化地面停车场等。详见下表。基本完成土建工程的生产设施表表序号名称建筑面积规模备注号交易大厅计划个摊位号交易大厅计划摊位个露天交易市场车位个批发市场个茶叶超市计划摊位个水产超市计划摊位个商铺户商铺停车场合计目前，以上设施土建工程已经基本完工。市场内拥有固定摊位个，流动摊位约个。项目区给水水源来自城市供水管网和厂区内自备水井。厂区内有自备水井眼，出水量吨小时。排水由污水和雨水两部分管网构成，分别排入相应的市政管网，生活污水经处理后排入市政排水管网。厂区内建有变配电设施，现有变压器台。市场内采暖由城市集中供热管网供给，天然气由呼市煤气公司提供。计划经营规模保全庄农产品批发市场目前是国内西北地区规模最大的农产品批发市场。项目建设起点高，功能齐全，设施完善，实现了农产品从生产基地产品检测现货入场批发交易分拣加工物流配送信息咨询发布电子结算条龙服务。实现了全国性农产品大企业，提供需求信息价格信息提供产品展示现货交易电子结算餐饮住宿休闲娱乐等相应的配套服务。农产品批发市场推进代理制会员制加盟连锁经营等管理模式。实现电子商务等现代交易方