中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责，使工程各方形成个团结协作积极高效和谐健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的全面实现。住宅楼工程施工组织设计编制依据招标依据住宅楼工程招标文件及答疑文件。图纸依据住宅楼及车库工程全套施工图纸。主要政策法规文件序号名称中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例中华人民共和国环境保护法中华人民共和国招标法房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定企业建筑安全法规及文件汇编中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国消防法北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准北京市建设工程施工现场消防安全管理规定北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定北京市建筑施工现场安全保护基本标准北京市特种作业人员劳动安全管理办法建筑施工场界噪声限值节约能源管理暂行条例预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定北京市建筑工程电器安装质量若干规定主要质量验收规范规程图集主要质量验收规范序号名称编号工程测量规范建筑地基基础工程施工质量验收规范建筑边坡工程技术规范锚杆喷射混凝土支护技术规范地下工程防水技术规范地下防水工程质量验收规范组合钢模板技术规范混凝土强度检验评定标准混凝土外加剂应用技术规程预拌混凝土混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土质量控制标准屋面工程质量验收规范砌体工程施工质量验收规范建筑地面工程施工及验收规范木结构工程施工质量验收规范钢结构工程施工质量验收规范民用建筑热工设计规范高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场防火规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑工程施工质量验收统标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范电气装置安装工程接地装置施工及验收规范电气装置安装工程低压电器施工及验收规范建筑电气工程施工质量验收规范电气装置安装工程电气设备交接试验标准电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范电梯工程施工质量验收规范建设工程施工现场供用电安全规范人民防空地下室设计规范版人防工程施工及验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范主要规程标准序号名称编号建筑结构长城杯工程质量评审标准建筑工程资料管理规程混凝土泵送施工技术规程建筑地基处理技术规范砌筑砂浆配合比设计规程普通混凝土配合比设计规程建筑工程饰面砖粘结强度检验标准混凝土小型空心砌块建筑技术规范中型砌块建筑设计与施工规程多孔砖型建筑抗震设计与施工规程钢筋焊接及验收规程钢筋焊接接头试验方法标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钢筋机械连接通用技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范带肋钢筋套筒挤压连接技术规程建筑工程冬期施工规程建筑基坑支护技术规程城市道路和建筑物无障碍设计规范洁净室施工及验收规范套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程建筑安装分项工程施工工艺规程矿物绝缘电缆敷设建筑桩基技术规范施工现场临时用电技术规范超声法检测混凝土缺陷技术规程主要安全施工规程序号名称编号建筑施工安全检查评分办法建筑施工高处作业安全技术规程建筑机械使用安全技术规程建筑施工安全检查标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范建设工程施工现场安全防护场容卫生环境保护及保卫消防标准选用主要图集序号名称编号混凝土结构施工图平面整体表示方法制图层屋面地下车库通风竖井屋面水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯间屋面外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面房间名称楼地面踢脚墙面顶棚住宅部分人防及其设备用房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂水泵房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂楼梯间及前室地砖地面地砖刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂地下层坡道细石混凝土地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂地下层水泥砂浆地面水泥踢脚刮腻子喷涂粘挤塑聚苯板顶棚消防电梯前室物业用房地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂层配电室地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂住宅居室厅阳台垫层垫层刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂厨房卫生间基层基层板底刮腻子喷涂屋顶水箱间地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面屋面屋面水泥砂浆面层发泡聚氨酯屋面用于层屋面层入口门厅屋面干铺仿石砖面发泡聚氨酯屋面用于十五层十六层屋面防水涂料面层屋面通风竖井屋面水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯及住宅楼电梯机房屋面人防出口屋面种植屋面用于空中花园平台防滑地砖面发泡聚氨酯屋面用于地下室顶板露出室外地面处各专业工程概况专业名称工程概况备注机电工程给排水部分消防部分采暖部分通风部分照明部分空调配电部分弱电部分。给水部分系统分为高区中区和低区。地下室层为低区，层为中区，层为高区。高区由加压泵房生活变频加压泵供水，中区由变频泵出水管经减压后供给，低区由市政给水管网直接供水。地下车库给水系统由市政给水管网直接供水。排水部分系统采用污废分流制，室内生活污水经化粪池处理后排至市政管道。排水立管采用伸顶通气管，顶端装置通气帽首层卫生间厨房单独排放。地下车库污废水经潜水泵提升后排至室外。屋面雨水由外落水管排至室外地面。消防部分室内消火栓给水系统在住宅楼地下二层消防水泵房内设消火栓加压泵两台，用备。消防干管水平竖向成环。消火栓布置保证两股水柱同时到达室内任何部位。在住宅楼屋顶设消防水箱，内存消防用水，由生活水泵补水。在消防水箱出水管上设置增压稳压装置。在其地下二层设消防水池座，有效容积约为贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及自动喷水灭火系统的全部消防用水。消火栓主泵由消火栓处消防按钮消防控制中心屋顶稳压泵控制启停，也可以在泵房就地控制启停。消火栓系统在室外设置套地下式消防水泵接合器。自动喷洒灭火系统在住宅楼地下二层消防泵房内设置自动喷水系统加压泵两台，用备。消防泵房内设置套湿式报警阀，控制喷头数量不超过个。自动喷洒灭火系统设两套室外地下式消防水泵接合器。喷洒主泵由湿式报警阀上的压力开关自动控制，此外消防中心及泵房可手控。采暖部分主立管为双管异程系统，户内为双管下分式同程系统。竖向不分区。通风部分系统为屋顶正压通风系统。住宅的卫生间厨房预留风道竖井管道内壁必须平整光滑严密性好不漏风。照明部分住宅楼户内采用白炽灯，起居室卧室阳台安装白炽灯，厨房卫生间采用瓷灯口，安装白炽灯，卫生间采用防溅插座。地下车库插座均采用安全型插座，安装日光灯壁灯及应急照明灯。配电部分各层设电度表箱。动力线路均采用型电线，穿钢管沿地面，墙及顶板内暗敷。弱电部分做管路预埋工作。施工现场条件住宅楼工程建设地点位于北京市朝阳区外馆斜街号院，西邻安华西里中路，南临北京联大职业技术师范学院，东邻已建黄寺住宅楼，北侧紧接黄寺招待所餐厅食堂。施工场地十分窄小。现场将实现三通平，土方未开挖，需要护坡降水。施工现场已有围墙围栏，现场树木绿化需要进场后保护处理。施工现场水从住宅楼东北角接进施工现场，供水管径电源从东南角变电室引进，业主需提供电源，按此计算，业主提供的水源电源能够满足现场施工消防用水用电要求。工程特点重点与难点住宅楼工程位于安华西里繁华地带，在小区内建设。周围紧邻居民楼和学校，所以在本工程建设期间既不能影响周围居民的正常生活，也不能影响学校的正常上课，所有施工生产都要针对这特殊性来科学组织安排。施工工期短工程总工期为个月，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理协调组织能力要求较高。施工获奖标准高工程的结构质量目标为北京市结构长城杯整体市优。施工场地异常狭小现场内只有住宅部分局部有少量场地可以利用，材料堆场施工机械设备场地难以布置，需外租用场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足将是施工面临的最大难题。外围交通的影响工程位于交通繁忙的繁华市区，交通流量大堵塞严重，而且受交通时段的限制，这将给材料混凝土设备的运输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。本工程平面造型复杂，施工场地狭小，需进行精心设计，科学计算合理安排现场用地。本工程经历个冬季施工和个雨季施工，其中土方工程边坡支护工程部分结构工程在冬季施工部分内装修工程外檐工程屋面工程在雨季施工因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重本工程采用商品混凝土，如何保证商品混凝土施工质量是本工程重点底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。屋面防水厕浴间防水地下室防水施工是保证正常使用功能质量控制的重点外墙装饰根据建筑设计要求，外墙装饰采用喷丙烯酸外用乳胶漆，为降低成本，外檐施工采用吊篮，施工中的安全控制是重点。本工程建筑分为两处施工，在工期紧张的情况下，各分包各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度，协调好各分包之间的关系。系统设备安装要求系统设备埋地管沟顶上预留吊钩要求位置准确，施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学合理，并且加大监管力度。机电工程安装机电工程涉及的专业较多，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。文明施工要求高，将绿色环保生态节能科技人文经济等方面指标的落实，并体现在工程的每处。住宅楼工程施工部署施工部署原则住宅楼工程工作量大，结构装修质量标准高，总工期只有天，工期非常紧张。为了保证基础主体装修均尽可能有充裕的时间施工，如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务人力资源时间空间的总体布局。在时间上的部署原则根据总施工进度的安排，土方施工在年月日开始施工，在年春节之前基本完成，为过完春节大面积展开结构施工创造条件主体结构在年月日封顶结构验收在月日前全