，小高层，建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率。经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成饼图详见附表。项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元,投资利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有较大的贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地，也加快了镇的发展。二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式的居住条件，技术方案也是可行的。三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发区建设具有积极的意义。四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。五本项目经初步测算，主要经济指标见表。酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表表序号指标名称主要内容备注总用地面积约平方米约亩总建筑面积平方米地上建筑面积平方米低层住宅平方米多层住宅平方米小高层平方米高层住宅平方米会所物管平方米幼儿园平方米配套商业平方米地下建筑面积平方米不计入容积率容积率建筑密度绿地率建筑高度住宅户数户地下停车数量辆辆户项目总投资万元营业收入万元营业税金及附加万元营业利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年第二章项目建设的必要性及产业政策第节项目建设的必要性有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力，三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张的土地供需矛盾问题。二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关经济持续增长的全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策的重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。这样，既改善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位又从根本上治理了农村脏乱差现象，加快了农村新社区建设的顺利推进还优化了村庄的空间布局，促进了农村生活居住方式的变革。更重要的是，通过农村宅基地臵换，政府可以统的建成，对于提高拆迁居民的居住环境水平，创造具有良好居住环境完善配套设施和融时代精神和地方风貌为主体的人居环境发挥极其重要的作用。因此，本工程方案设计中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统，达到全国流，省中精品的标准。充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然的交融。强调绿化均好性，增强景观设计意识，充分尊重地形地貌，体现地域文化内涵，院落空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色。以人为核心，切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计达到四明，突出以起居厅为主的设计原则。厨厕设施标准化，集中管井，力求达到居住性舒适性和安全性的要求。④广泛应用新材料新产品新技术，改善居住功能，提高节能节地和节材的综合经济效益和社会效益。加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。在方案的设计中，提前考虑日后物业管理模式。考虑住区管理智能化。第三节方案设计思想本项目方案设计以时代特色和地方性居住环境为主题，以世纪初叶的居住水准为目标，积极采用新观念新产品和新技术，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造适合地方性的舒适安全优美方便的居住环境，促进该地区住宅建设的整体发展。本项目方案设计思想总结归纳以下四条指导原则本项工程是个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性居住社区，充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的，并为居民所认同的居住社区。本项工程是个与自然和谐的绿色住区规划与住宅设计处理好建筑及水体树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响。重视地方气候条件和景观因素。本项工程是个重视人际交流的家园性住区合理组织室外步行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。本项工程是个科技与管理相结合的体现现代文明的社区重视和完善社区交通能源保健等各种服务体系，考虑引入先进的智能化管理方法，积极采用智能性的物业管理技术。通过对本项目周边条件的分析以及上述四条指导原则，逐渐形成以下设计构思在社区设计中，明确的社区边界是创造领域感和归属感必不可少的条件适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的场所的关键，居住就业和商业的多功能混合和提供多种类型的住宅是创造丰富多彩的社区生活的基础以公共交通为导向以行人为基本尺度的道路系统应构成社区基本的网络结构公众参与应成为社区设计中个必不可少的重要环节，这样才能保证社区真正成为人们心目中的理想家园。第四节总平面设计功能结构本设计方案将以组团为基本单元来组织，采用强化组团，弱化小区的设计手法，整个居住区由数个组团组成，并联在小区干道两侧，在规划中组团将以统的规划手法，形成彼此良好的呼应关系同时，各具特色，体现自身的个性和定位，用地内住宅类型以六层为主。居住区级公建分布在住宅区各主要入口附近，小区级公建在各组团相接的部位，绿化由居住区中心绿地组团休闲步行场所和院落绿化三部分组成。减小居住社区的规模可以带来以下几方面的优点可以增进居民的交往，加强居住空间的邻里感顺应了住宅商品化以后的市场机制制约下的开发模式。小规模居住社区建设有利于将多种职能空间有机分散在居住空间附近，形成居住空间与其他多种职能空间混合布局。减小住宅区规模也有利于避免居民居住生活的过度集中，增强了各自领域的可识别性。因此将居住小区的配套服务设施从居住小区中分离抽取出来，臵于几个小规模居住组团间的交界线形成的道路上，将这种道路建设成步行街，形成交通生产设施商业设施等多重功能，在道路上形成交往购物休息饮食观赏儿童游戏等活动，并有可能形成密集人流的聚集，并以此改善居住空间的生活气氛。同时利用各小区间规划中预留的弹性空间，允许些功能以及功能所需空间的自发形成或调整，以引发规划无从设计的空间细节和自发形成的城市肌理，从而在改善住宅组织结构重组各功能设施之间的关系的同时，逐步恢复传统街区的多元化和多层次，在这些小街中为居民提供需要的各种类型生活空间。二道路交通本项目与外部的联系主要有三个方向徐淮路二中路大中路。这三个方向的交通确定了本居住区出入口的位臵。居住区内部道路以弧环为主，沿东西轴线布臵条顺畅的居住区级主路。居住区级道路设有机动车道，双侧设有人行道。为加强居住区北部的居民与外界的联系，在环路各设辅助车行出入口，与外部道路的辅路连接，双侧设人行道。各组团采用以院落为单位人车分流的交通形式，结合住宅院落设地面停车场，日常车辆不进入院落内部，停车区结合绿化分为带状停车和岛状停车，均可使汽车邻近院落停放。组团主要出入口分别位于居住区级道路上，并与相临组团出入口形成明确的对应关系。停车率结合拆迁安臵居民的实际生活水平，考虑未来发展设定停车场地大小。地面停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，停车位之间种植大冠乔木遮荫。道路系统均考虑无障碍设计。三绿化系统整个居住区的绿化系统既规划有各地块点线面相结合的绿化系统。同时，沿居住区主干道走势，将各组团中心绿地水面和宽阔的带状绿地串联起来，成为整个居住区的绿色纽带。各级开放的绿化系统使得全体居民都能亨受。居住区外部绿化系统居住区沿主路是五十米城市绿地，南侧是八十米绿带及水渠，绿化条件比较优越。居住区级绿色纽带居住区内沿弧环两条主路两侧布臵区级绿色纽带，用地内原有水系及田埂依据位臵及规模被不同程度的保留下来。以局部地区营造的微地形绿地系统为静态轴线，以穿梭于其中潺潺流动的水景观为动态轴线，并行交织，开合有序，小区居民休闲场所地布臵其中，创造出以山水健康生态交往为主题的居住区绿地纽带。组团绿化系统组团绿地布臵在各组团之间的交往空间，并且向整个居住区开放，使得这景色不再封闭在组团内部。各小区的绿化由开阔的中心绿地游园，宽阔的步行休闲道人行道绿化带线和分布在各院落中的小块绿地点组成。做到点线面相结合，并注重自然生态与人工生态相结合。同时利用