入已增长到元年，昆山市居民收入水平消费性支出水平已经得到大幅改善和提升，多年来蝉联全国百强县市第名，并于年率先迈入了全面小康社会。同时，根据昆山信息统计中心年季度统计公报显示，昆山市城镇居民储蓄余额突破亿元，同比增长另方面揭示出，其中部分来自居民的超储蓄,这种超储蓄现象表明现阶段投资和消费市场仍亟待启动。综上所述，根据昆山市社会消费品零售总额城乡居民可支配收入城镇居民储蓄存款余额居民消费指数衡量商业市场发展状况的关键指标的发展现状可以看出，通过自身调整和市场经济调节的双方面作用，商业市场整体发展趋于合理化市场化和正规化，并逐步向正规商业市场格局靠拢。可以预计，在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动下，商业消费需求市场将进步放大，未来段时间内昆山市商业市场将面临最好的发展契机，商业物业开发将具备良好的市场前景和发展可行性。昆山政策环境分析各项利好政策的制定和实施，方面将直接带动未来昆山总体经济的发展，另方面，对于本项目商业物业的开发和经营将产生较大的促进作用，主要利好政策如下資料來源昆山統計局为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告◇中国新企业所得税法从年月日开始实施。外商企业与内资企业适用统的所得税率。符合条件的小型微利企业，减按的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按的税率征收企业所得税。◇各种优惠政策的制定和实施，将引导包括民间资本外资在内的社会投资进入现代制造业现代服务业高新技术产业农业基础设施等有增长潜力之行业，全面带动经济的快速发展。◇启动消费将被放在经济工作更重要的位置，根据部署昆山市将在增加农民收入扩大就业和增强社会保障能力等方面采取系列相关措施，以提高居民整体收入水平，再增加外来人口密度，促进消费市场的稳定发展。◇从去年以来，全国房地产业整体看是在下滑，十七大召开之后，国家领导人多次重申要整顿房地产发展尤其是住房问题。但从全国整体状况来看，并不会影响到商业地产的发展。而且目前也没有出台任何相关宏观调空手段来调节房地产行业。由于房地产市场在经济发展中所处的特殊地位和房地产经营的特殊性质，其受国家产业政策的影响相对其他行业较大。十多年来，中央江苏省及苏州市政府都在大力从产业政策上引导房地产市场的发展，借此拉动投资扩大内需，从而加快房地产业市场化产业化的步伐，推动地区经济乃至国民经济的加速发展。综上所述，虽然全国房地产市场今年存在诸多不利因素的干扰和影响，但是通过宏观经济的有力推动政策法规的规范和控制，房地产市场正逐步走向成熟和完善，整体形势看好。可以肯定，本项目商业物业无论在规模本身还是对社会的影响将具备良好的宏观市场环境基础。同时，随着居民消费能力的不断提升奥运会经济等各方面利好因素的有力作用，昆山市商业市场在今年将是个前所未有的发展机会，消费市场会随着昆山市在未来几年内对城市规划的进步完善得以本质提升，本项目大型商场的发展将具备更加完备的商业条件。通过上述分析我司认为，虽然现阶段本项目在物业定位商业氛围消费人群购买力的些问题，但鉴于本项目优秀的硬件设施良好的商业环境所处的地理位置等先天条件，将为本项目的启动提供契机，加之良好宏观商业环境的推动，依据市场而定的合理定位将使本项目大有文章可做。本项目具备宏观商业环境支撑。为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告昆山商业总况昆山市商业物业发展概述商业物业商业地产是指在房地产业与商业范畴内集合各种商业形式的综合建筑物业，是人们从事各种商业活动的共享平台和交流场所，其发展是商品经济繁荣与房地产市场成熟共同作用的结果。商业物业包含购物中心超级市场百货商场商业步行街临街零散店铺写字楼住宅底商等多种物业形式，作为种复合型地产物业同时具备满足消费者购物饮食娱乐休闲文化交流等需求的社会功能和满足投资者进行经营管理举办商务活动进行地产投资等需求的经济功能。现代商业物业建筑是房地产市场的重要组成部分，是房地产市场发展的必然产物，商业物业的发展将伴随房地产整体市场的发展而逐渐成熟和完善。与此同时，由于房地产市场日趋激烈的市场竞争，导致开发难度增加，开发利润已经开始逐渐下降。因此可以预计，作为新生物业形式出现的现代商业物业依靠其强大的市场需求高额的回报良好的投资环境等元素的推动和支撑，未来将拥有更为广阔的市场发展空间。我司根据商业物业发达地四楼品牌男士服装贵人鸟罗蒙鳄鱼洛兹金利来杰凡尼卡斯特罗沙驰狄莱报喜鸟保罗雅戈尔鲁加诺船长凯普提诺鳄鱼休闲美国苹果宝马利郎鄂尔多斯七彩马托斯米尔麦诗凯琳才子皮尔卡丹花花公子梦特娇迪为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告安卡侬与狼共舞虎都九牧王港士龙。运动服装耐克锐步美国骆驼阿迪卡腾安踏美津浓匡威特步鳄鱼运动茵宝三叶草鸿星尔克耐克生活乔丹中岛迪士尼凯罗保罗雅诗。五楼品牌商厦美食林煎炸砂锅面庄百家乐小炒士士居饭店千味水饺店南亚风味小吃城隍庙点心店真丝奇茶美食林蛋糕房果汁投币机福利彩票体育彩票客服中心儿童主题商场雅多米奇文具专柜史努比好孩子阿迪好孩子童车孩子宝哥比兔拉比丽婴房黄色小鸭阿里巴巴儿童摄影淘气堡读书郎专柜小霸王万代史努比机器猫中岛兄妹猫卡丁史努比巴布豆未来之星麦当劳宣泽星月玩具可儿安奈儿蔓镉琳嗒滴嗒小咪咪艾艾屋纳贝儿宜贝巴拉巴拉各业种销售排名居前品牌以下均为月销售额精品女装玛斯菲尔万宝姿万雅莹万慕托丽朗姿钡萱欧尼亚男装沙驰万上月八千代万雅格尔万船王万内衣爱慕万旺万黛安芬万安利芳万欧迪芳万鞋星期六万百丽万左右千百度万天美意万达芙妮康丽男休闲时尚杰克琼斯万万里维斯万美特斯邦威万班尼路万佐丹奴万女休闲时尚万万两家万艾格万摩根万百家好万箱包皮具金利来万左右花花公子万鳄鱼万沙驰万为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告项目竞争力分析入市时间较早，抢占市场先机，培养了批稳定的消费群体是区域内乃至昆山过去多年唯的中高档百货店，对消费者有非常大的吸引力。项目竞争手段分析项目采用扣点形式的百货业态定位，在昆山既创造了先例，又为本地经营户形成了种百货业态的经营心态。使本地商户投资者有着强有力的信赖感。在定位上为配合中高端消费群，先已低扣率吸引经营者，并长期稳定经营者的观念。◇巴黎春天◇项目名称巴黎春天项目位置震川西路号项目规模总建筑面积近帄方米市场定位百货店消费群体本地中高端客户，覆盖昆山周边业态比例购物餐饮娱乐楼层分布楼珠宝服装配套化妆品女鞋名表二楼精品女装男装饰品三楼男装鞋区四楼休闲运动五楼招商中经营模式统收银，扣点无保底。中高档男女装品牌扣点为鞋运动休闲名表整个男装区在参加商场反券活动时，扣点为上下基础设施配有地下停车位个。内设滚动梯部垂直梯部，其中观光梯部。中央空调。中庭空间层达帄方。主力品牌欧莱雅迪斯尼老板爱慕雅姿香奈儿等中高档为主，高档品牌为辅。目前经营状况昆山巴黎春天购物中心开业时间较短，目前客流量相对较小，经营销售情况般，有相当部分经营品牌为首次进入昆山市场，与本地其它商场差异化经营，有定竞争力，商场与供应商的合作模式均为扣点，暂无保底。相信经过年的市场培育，前景应较为乐观。年销售额近亿。为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告各业种品牌明细楼品牌珠宝东华美钻上海亚依珠宝恒福银隆金利来首饰平安缘金克拉钻石卫缘堂服装鄂尔多斯配套合和泽眼镜茶庄澳德威酒行面包新语化妆品阿迪达斯化妆品泊美玉兰油女鞋卡文布兰亭锐意哈森芭迪名表浪琴天梭瑞士柏格瑞士英格纳美度罗西尼西铁城豪利时二楼品牌女装品牌秀蓓儿粉红玛利菲格迪娅秋水伊人凯迪米拉欧尼迩达尔丽睡衣安黎萨内衣。男装品牌卡帝乐鳄鱼花花公子饰品宫廷御坊三楼品牌蓝豹度文袋鼠法耐阿尔皮纳培罗蒙巴利芭柏罗纳圣达飞爱特丹顿圣保罗罗西奥金鲨奥琪卡伦雅诺伯格西尼九牧王法澜斯顿阿迪高尔夫派克杰安德森金苹果马基堡雷克斯丹卡丹蒂诺大班龙达飞鞋区爵根仕哈森老爷车华伦天努古柏皮尔卡丹策乐七匹狼。四楼品牌休闲美国欢腾探路者美国马球协会塔戈意大利皮尔卡丹箭鱼鲨七星宾宝杰克。琼斯苹果男人迪士尼酷。为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告运动彪马美津浓乐图匡威茵宝阿迪达斯耐克锐步鳄鱼恤新佰伦。各业种销售排名情况二楼女装每月销售万元。每月销售万元每月销售万元每月销售万元秋水伊人每月销售万元每月销售万元三楼男装蓝豹每月销售万元度文每月销售万元法澜斯顿每月销售万元九牧王每月销售万元每月销售万元每月销售万元其他阿尔皮纳培罗蒙大班龙达飞等品牌月销售万元左右。四楼运动休闲杰克。琼斯淡季万旺季万耐克阿迪达斯万七星万宾宝万迪士尼万万万项目竞争力分析地理位置优越，周边居住区密集，交通网络非常便利，各项配套齐全位于昆山商业新中心，作为昆山新商业典范，抢夺了很多知名品牌，给本项目招商添加了定难度为商业地产解决商业问题曼哈顿广场市场研究及规划定位报告项目的硬件设施目前在昆山属流状况，先期抢占了多数观望客群。并由于项目本身的项目也配套有酒店写字楼模式，与本项目形成了同类竞争威胁。项目竞争手段分析由于新的商业模式与物业格局，吸引了很多第次进入昆山的品牌，并结合优良的地理环境稳定了大批的投资者。个个案案项项目目对对本本项项目目的的启启发发通过对区域主要商业物业的个案分析，我司认为本项目必须正确选择发展方向，并在此基础之上，突出的自身特色，努力挖掘市场空白点，寻找市场中的商业契机将大众化的商业功能与业态进行细化与有效的整合，在此基础上准确制定本项目的市场定位并做定的主题创新。与此同时，借鉴上述项目的优点，规避其缺点，同时也要考虑到自身劣势与威胁对本项目发展所带来的影响，并进步完善自身产品设计，