律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的定数量的货币。违约金是对违约方的种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有些特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱通风道管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便正常交往保障生活所设置的公共走廊楼梯电梯间水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积。般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台闭合式按半计算，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在万平方米的土地上，有平方米的建筑总面积，其容积率为。得房率得房率是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比。套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套单元建筑面积套内建筑队面积分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指间房屋内面墙皮到另面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间般不超过米米，砖混结构住宅开间般不超过米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性稳定性和抗震性。开间米以上，进深米以上的大开间住宅可为住户提供个平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少半，使用面积增加，便于灵活隔断装修改造。进深在建筑学上是指间的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深般要限定在米左右，不能任意扩大。套内面积俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体墙体等占用空间的建筑物后的个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的。竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道厨房卫生间厕所起居室贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。销售面积销售面积是指商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。公寓的建筑形式不再单，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项目渐多。随着板塔之争，批板楼公寓涌现，市区中心位置高档配套服务，板楼公寓成新时尚。城市别墅的兴起的出现热炒与风靡，确立种新建筑形式的主流地位。风声水起，第批火了跟风的被困了究竟何去何从，业界还在摸索中。项目类型的新界定以别墅板楼塔楼为线索，我们分别深入研究这四种主流建筑形式别墅的概念别墅作为种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，别字是另外另处的意思，而墅则是野与土两个字的组合，从字面上可以作山野之地解。因此，传统对别墅的定义要素作为别墅，首先要远离繁华喧闹的城镇第二，要有较大规模的私家花园第三，有更高的私密性要求第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施附近或有山有水的地方。概念延伸城市别墅近年，别墅项目向城市中心发展，尤其是随着朝阳公园周围别墅项目的兴起，城市别墅成为新名词。方面，由于位居中心，城市别墅具有交通条件优越配套设施完备的长处，正因为如此，相较之传统的郊区别墅，城市别墅不具备相应的开阔面貌。目前，郊区别墅仍然是别墅市场的主导项目。的基本解读原始的概念的原始概念是联排住宅，有天有地，的院子和车库，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，楼体高度不超过层其特点集中表现为离城很近方便上班及工作环境优美，成为城市发展过程中住宅郊区化的种代表形态。北京的缘起别墅有开阔的环境舒展的空间但是大量的占地面积决定决定其价格的望而却步，远离市区也给生活配套带来了考验。公寓位于市中心，生活设施便利但建筑密度大容积率高，且单价高昂。作为别墅与公寓两者的妥协物，应运而生。别墅联排别墅板楼塔楼传统的别墅项目独栋联排双拼叠拼高层小高层多层传统蝶塔小户型公寓普通住宅经济适用房皆宜以板楼或塔楼形式出现。单价总价均高容积率高建筑密度大空间窘迫感有天有地环境舒展总价高交通位置与市政条件公寓别墅别墅与公寓之间妥协的产物单价总价均有明显优势位置上尽量靠近市中心有天有地环境舒展的基本解读北京受到认可的项目符合十大标准位置应位于城市边缘地带，车程至分钟，满足第居所的要求，生活工作两便利。交通周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。环境不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。规模社区容积率般不超过，其规模最好在万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。规划社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路景观的关系。建筑社区强调建筑内部功能的布局，空间尺度的把握，室内外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人。配套社区由于地处城市边缘，其教育商业医疗休闲等配套设施必需齐备。价格套售价控制在万至万元之间为好。服务社区的物业服务要突出优质贴心到位。文化应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求。的四种形式通常，我们称为联排别墅，因为的出现就是以联排别墅为标志的。但实际上，个纯粹的项目中，般可以包括四类建筑形式,即联排双拼叠拼独栋。在同项目中，通常价格表现独栋双拼联排叠拼板楼塔楼项目类型板楼与塔楼的基本解读板楼塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言所以我们在研究中把板楼塔楼相提并论，更好地区隔与了解二者的特点。国家住宅工程中心对板楼塔楼的定义是板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯电梯皆有的住宅每个单元用自己单独的楼梯电梯。塔楼主要是指以共用楼梯电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。板楼塔楼的不同，在内外两方面均产生影响外部建筑高度密度容积率不同内部户型销售分摊不同板楼基本形式小高层板楼至层左右的板楼高层板楼层以上甚至更高的称为高层板楼多层板楼层以下的供应量以小高层最重联排别墅由三个以上的相同单位平行组合而成。是项目最为常见的建筑形式。双拼别墅两个相同的单位平行组合而成。叠拼别墅从建筑立面上看，与双拼非常相似，也是由两个单位组成实际上，其中户的层从二层开始，将不拥有庭院。从户型图上清晰可见区别。独栋别墅形体的单位。传统别墅注重从建筑立面的设计上突出栋与栋之间的区别，显示所有者的个性。独栋通常栋与栋之间没有实质区别甚至完全样。传统别墅间距开阔私密性好。独栋之间间距小，私密型不如传统别墅。独栋传统别墅塔楼板楼从年以来，小高层所占比例逐渐递增，小高层板楼的供应量在三种板楼中为最主要满意度以多层居首在消费者满意度的调查重，以上的消费者最中意的是多层板楼平均售价以高层板楼最低由于容积率高，同等条件同等档次的高层板楼平均售价最低塔楼基本形式传统的塔楼形式十字型方形塔楼改革的塔楼形式蝶型塔楼与传统塔楼相比，蝶塔的建筑特征外形轻盈蝶式建筑般是半蝶半塔，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。朝向采光通风上有突破蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，实现了在采光通风性能上的突破。斜角存在成为新问题但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响相互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的标