盘定位建议将其设计成为艺术广场成为小区居民公共集会的场所设臵艺术地灯雕塑小品壁画等，以提高整个小区的文化品位项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话水幕大舞台将中庭后端建造成为下沉式的露天剧场，背后配以流动的水幕可以作为小区今后举行聚会表演节目的场所，增加文化氛围泛会所概念在楼间设臵小型健身设施乒乓球台儿童游戏设施秋千等这样，可以加强邻里间的交流，强调概念会所设计为支持定位，与竞争对手挤入同质概念，我公司认为会所不可缺少会所作为邻里中心的必要补充，我们建议有如下设计运动设施健身房壁球室高尔夫练习场网球场游泳池或戏水池等休闲设施阳光咖啡屋书吧棋牌室桌球室特色服务三大主题会所小天使俱乐部为小区内的儿童提供接送培训组织夏令营等活动项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话太太沙龙女性主题会所，提供家政培训等等通过特色服务加强小区的归属感，和本案提倡的和谐邻里关系华发风采老年人主题会所，可以定期的举行保健讲座组织旅游教授健身操等智能化设施本案的竞争对手，都没有提出智能化的宣传，而本案作为新生活的定位，应该在此也紧跟时代以实用为指导思想，不追求过分超前选择消费者关心的和容易演示，被接受的设施具体建议安防系统楼宇监控系统卡通系统网路接入系统项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话广告策略总广告精神联洋时代新上海观引领大上海中央生活区时代案名建议全盘仍沿用原案名联洋花园联洋拥有较好品牌效应已经推广了段时间，有定积累项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话二期结合提出的新生活概念，可以采用主案名加子案名的形式方案联洋花园未来城时代，直接导入营销主题方案二联洋花园时代先锋第个倡导时代第个提出成长型完全生活住宅理念，开创时代先河方案三联洋花园新生活开始的地方新生活，让我们住的更好项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话平面广告组团联洋时代线路开创联洋新时代现在的绿中心，未来的市中心世纪古北，世纪联洋到了，联洋时代略项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话产品线路引领大上海中央生活区时代个社区,个中心,个要素新生活观新生活全程提案好住宅是生世的信赖略对象诉求线小朋友篇我家与我共成长项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话好男人牌同时附带展示联洋花园，成长型完全生活提案产品概念，进行预认购项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话地点陆家嘴第八百伴等人流集中地内容展板演示模型展示现场说介等等，在突出联洋的同时，介绍联洋花园现场接受预认购公关活动四联洋花园杯三代人心目中的新上海征文活动时间目的提升品牌，引起社会参与关注对象分老年人中青年少年儿童三组内容从新旧上海对比新上海随想上海未来展望三大主题进行征文于开盘仪式进行搬奖，优秀文章选登公关活动五项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话新上海观电视讨论时间月中旬目的同上运做至此期望联洋时代，新上海观已经深入人心，联洋品牌得到广泛承认与提升媒体有话大家说节目人物城市规划专家社会学专家征文来稿者联洋领导等内容针对上海城市的变迁生活观念的变迁，讨论新世纪上海的发展去向，上海人应当怎样居住等公关活动六体验邻里中心落成公关活动时间月日目的争取到场客源，达成现场预定，形成口碑传播地点现场售楼处项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话媒体支持报纸广告新闻报道内容月日利用邻里中心落成，对外公开免费开放天，邀请市民来体验生活同时现场接受预认购公关活动七联洋酒会开盘活动时间月日地点现场内容现场签约，发第批客户荣誉居民卡开香槟庆祝活动项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话活动房展会时间年月，市房展会主题联洋时代新生活布展风格体验式布展利用大规模模拟式的布展，强调提出的大生活理念内容现场解说大型投影演示现场接受预认购二内部优惠认购在预定期内，除了顺位排价预认购之外，可以在系统内部开展优惠价的发售。不同的是收取定金，房售项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话媒体策略高空媒体通过电视报纸电台等大众媒体，进行高空的概念宣传，塑造产品概念报章开盘期报纸广告以新民晚报为主线，解放日报为辅线，其他报纸媒体配合，每周两次的暴露频率进行投放，后期适当调整至每周次。其他报纸建议证券报文汇报电视电视电台的房产广告效果已经建立，而本案以准现房公开，建议进行定的投放电视媒体房屋买卖栏目电台上广房产两点半软硬活动结合早新闻节目硬广告项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话新闻及软性文章宣传建议保持每月在主要报纸媒体上出现至两次建议媒体新民晚报解放日报房地产时报申江服务导报新闻报上海星期三低空策略低空进行针对性的销售活动针对消费区域内的派送海报张贴针对性的楼盘巡展公关促销活动等媒体投放预算以万方盘量均价，以及较为普遍的广告费用，本案广告费用约万左右第阶段，月月底万第二阶段，月月初第三阶段，月月项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话开盘后万营销费用预算时间项目预认购及开盘营销费用预算月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份合计媒体广告报纸杂志,广播,电视户外广告灯箱横幅吊旗促销活动费印刷品楼书单片,宣传品包袋,片展览会,合计,项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话销售策略价格策略定价原则通过对本案周边环境及市场情况的分析，结合期去化迅速的特点，二期建议价格拨升至周边顶级楼盘和低价楼盘中间，抢占市场真空，建议均价在元平方左右，总体根据位臵朝向景观房型四顶因素及权重制定房价。区位价格系数从号楼至号楼结合环境及建筑形态依次为幢号系数盘量说明该幢楼位于二期角上端临小区车行边，南面为幼儿园，低楼层光照视线受障碍，高楼层无景可观。该幢楼南面景观丰富，栋间距大，但北面有杨高路，高压线及地面车位，且物业形态为层较层略差。该幢楼南临丁香路及小区大门，无景可观，且噪音及灰尘较大。同上及朝向偏东角度较大该幢楼位于小区中庭位臵，景观，朝向属流。委托单位上海联洋土地发展公司报告单位上海开启房地产投资咨询有限公司报告日期年月上海开启房地产投资咨询有限公司地址上海市徐虹北路号电话传真联洋花园二期营销策划报告第三篇营销推广战术实施项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话目录产品策略及建议广告策略公关策略媒体策略营销费用预算销售策略附件销售培训计划工作安排表年月日年月日价目表项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话产品策略及建议产品定位时代原点•新生活全程提案大上海首家成长型全生活社区个体贴每位家庭成员的全家福社区个伴你成长，让你幸福生的社区个照顾你生活方方面面的完全居住提案定位要素活力活跃激情和谐安定纯净成长发展潜力优雅高尚项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话产品建议如果本案要顺利提升至均价，必须在产品上根据定位要素加以提升，以支持定位结合既有的产品概念，围绕成长型全生活社区的定位，我公司对产品有如下补充性建议建筑单体顶部设计可以更为大胆，富于变化南立面可以采用大开窗低窗台的设计，方面增加空间延伸，另方面凸现本案短进深朝南面宽的特点，同时大面积彩色玻璃对立面的效果也非常好。见图片环境规划附图片继续沿用原先的英式环境风格英国环境开阔奔放，比较适合本案的低密度大间距特点。且英具有尊贵绅士气息水景概念针对竞争楼盘普遍缺水的特点，建议二期出现较大面积水景的规划三大主题公园应该充分利用高压走廊下的大绿洲将其按照老中少的客户群，规划成为小区内居民，节假日聚会小憩娱乐之地项目联洋花园竞标上海开启房地产投资咨询有限公司内容整体营销推广战略地址上海市徐虹北路号客户上海联洋土地发展公司电话金色年华儿童公园根据儿童的特点，可以设臵沙滩乐园儿童娱乐设备戏水池红房子野战丛林等游戏娱乐设施，使社区的孩子能够在游戏中获得智力品德勇气等各方面的训练品味生活度假公园针对本案中青年业主，事业比较成功工作忙碌紧张的特点，联洋花园应该给他们个充分放松的度假空间。所以建议以为主题，规划度假公园其中可以设臵高尔夫练习场烧烤区缓跑径篮球场等设施天伦乐园银发公园针对老年人娱乐健身的需要，设计银发公园。里面设臵青松林健身广场卵石健身步道棋牌花廊花