的公共活动直效营销等费用广告计划拟定假设楼盘月中旬开盘，其具体推广内容安排如下忽略淡季按时间段宣传内容投入费用销售时段划分引导期月中旬月中旬新闻发布营销中心开张楼盘综合报道最高月中旬月初提示内部登记较少月初月初提示开盘日及相关宣传较多强销期以系列宣传为主，如规划篇，景观篇，价格篇等较多延续期挖掘工地部分已完工项目题材适中小区实景实物充分展示现房优势适中引导期，以下列手段进行初期信息传播。户外看板设置于客流较大地带作明显引导尺寸依实际需求为准。现场看板，于工地现场搭设围墙看板，塑造现场气氛。宣传挂旗工地附近及市区主要繁华地带。报纸当地发行量于硬广告相配合产生整体的社会效益，促使经济效益的产生。媒体选择条件销售重点向谁传播消费者购买原因具体那种媒体能满足以上各点，效率如何。广告文案写作要素广告语句简明扼要的口号性语句向顾客传达种长期不变观念。通常于正文。标题是最能引起受众兴趣信息通常在广告文案最前面。正文文字中传达的大部分广告信息。随文附文发展商，地址销售中心电话等般在广告结尾广告局部策划楼盘与消费者分析广告策略基本策略策略注重点广告主题地段，价位，品质，物管，区位，智能，景观„„媒体安排媒体报版，刊登日期年月日„„费用预算媒体费用„元表示单项广告投入设计费用元设计制作注意力报纸版面面积越大，广告注意率越高，但支出越大。第版位置广告效果最佳，刊登在其他各版位置逐减。杂志广告注意力大小依次为封面，封底，封二，封三，扉页，底扉，正中内页。印刷品主要有楼书及宣传单张般为彩色，在设计时除考虑开本大小，还须考虑用纸和印刷工艺纸张等主要为铜版纸亚粉纸和艺术纸，楼书封面般用克纸，内页及单张般用克纸张。正规开本组别十六开三十二开六十四开制作品主要有展板灯箱看板旗帜手袋及车身广告。展板主用于悬挂在售楼处或展销会展台标准展板面积为，灯箱分室内和市外两种，以聚酯材料，材料和有机玻璃等为主看板画面可用颜料油漆绘制，应考虑夜间照明手提袋，主要是用于赠送给前来看房或房展会公众车身广告包括车身内外广告，所使用车辆类型主要是出租车和公交车，以双层巴士最为理想。六效果测定单时间段测定成交区域分析效果测定来人来电线性分析阶段性广告成交统计整合测定区域分析整合测定业主职业类型分析购买力分析竞争个案投入分析反修馈正现有广告策略广告系统流程市场分析区周边市场地理位置及区域人文状况楼盘分析产品定位分析消费者接受度分析近期市场分析产品特色找寻最与众不同最具竞争力特点消费者购买动机类型及对竞争个案印象，可能购买原因。项目条件分析地理位置分析规划分析设计分析价格分析竞争楼盘分析三广告阶段划分第阶段内部认购正式认购此阶段广告宣传以建立知名度及美誉度为主，以聚集人气，为正式开盘打下基础，奠定楼盘在特定消费层中形象。此阶段广告投入较大。第二阶段正式认购首期交楼此阶段广告宣传投入也较大，以便启动及促进销售。第三阶段首期交楼二期完工此阶段以品牌维持为目的，稳定楼盘品牌形象，投入相对较少。第四阶段二期工程小区建成广告任务维持小区良好口碑，并以此带动销售完成尾盘工作。此阶段广告费用投入为中等。四广告费用估算广告预算费项目单项内容广告调查费用广告前期市调，广告效果调查，广告咨询费，媒介调查费广告制作费用照相，制版，印刷，录音摄影，录像，文案，美工，礼品等广告媒体费用报纸及杂志版面，电视及电台播出频道及时段，户外看板等其他相关费用与广告活动有关的公共活动直效营销等费用广告计划拟定假设楼盘月中旬开盘，其具体推广内容安排如下忽略淡季按时间段宣传内容投入费用销售时段划分引导期月中旬月中旬新闻发布营销中心开张楼盘综合报道最高月中旬月初提示内部登记较少月初月初提示开盘日及相关宣传较多强销期以系列宣传为主，如规划篇，景观篇，价格篇等较多延续期挖掘工地部分已完工项目题材适中小区实景实物充分展示现房优势适中引导期，以下列手段进行初期信息传播。户外看板设置于客流较大地带作明显引导尺寸依实际需求为准。现场看板，于工地现场搭设围墙看板，塑造现场气氛。宣传挂旗工地附近及市区主要繁华地带。