宛如空中楼阁般轰然倒塌，股价和房价大幅下跌，对实体经济也带来严重的影响，日本的经济进入长期的萧条期。房地产泡沫破灭后，对日本的经济政治社会造成了巨大破坏，日本的经济直处在萧条期，直到现在也没有完全恢复。究其成因，可以从以下几个方面分析日元的升值与日本房地产泡沫有直接联系。二战之后，日本用二十年的时间在战争的废墟上建造了个世界经济奇迹，成为世界第二大经济实体，仅次于美国。但是急速发展的日本，经济结构偏向于内需不足出口导向型，与美国英国等欧美国家的贸易处于顺差地位，积累了数额庞大的外汇储备，这也导致日本与欧美诸国的贸易摩擦不断。年，迫于美英等其他国家的压力，日本签订了广场协议，日元加速了升值的博士生导师巴曙松则持乐观态度，认为从房地产市场的发展看，我们充其量只能说，目前房地产市场正在经历第次完整意义上的周期波动的考验。原来扩张阶段形成的许多经营惯性有待调整，但中国房地产市场发展空间依然很大的现实是没人能够否认的。房地产市场是否存在泡沫仍在争论之中，但是房地产市场过热却已是定论。从日本房地产泡沫产生的原因方面来分析，导致中国房地产市场发展过热的情况和日本世纪年代的些经济环境极其相似人民币升值。同日本样，中国资进入世纪也开始面对欧美各国要求人民币升值的强大压力。改革开放以来，中国的经济进入飞速发展时期，由于中国的人力资源丰富且廉价，根据比较优势理论，制造业发展迅猛，经济结构偏向出口型，使中国直以来处于对外贸易顺差，形成了数额巨大的外汇储备。这导致欧美诸国的强烈不满，贸易摩擦不断发生并且逐步升级，对人民币形成了巨大的升值压力。自年至今，人民币汇率从美元兑人民币∶，上升到目前的∶，升值了。对人民币升值的强烈预期，吸引了大量国际资本进入中国市场，许多资本以国际游资的方式进入房地产市场。另外，人民币的升值给中国的经济发展带来了巨大影响，特别是年世界金融危机爆发之后，中国沿海的出口制造业受到重创，国内的大量闲置资本也选择进入股市和房市。城市化进程与房市预期。中国目前正处于加速城市化的进程之中，城市化水平在以每年的速率增长。据联合国在年月日发布的份报告称中国的城市化进程发展很快，城市化水平从年的跃升至年的，预测到年将达到。在城市化进程中将会有大量的土地被用于城市化建设，将对地价和房价产生巨大影响。中国的企业和居民对房地产市场形成了这样的刚性预期土地属于稀缺且不可再生资源，在这个加速城市化的阶段，土地价格只会随着经济的发展和需求的增加越来越高，而不会降低。如果现在不买地买房，将来就会要付出更大的代价才能拥有。这个预期更刺激人们对商品房的需求以及企业对房地产市场的投入。日本房地产泡沫与中国房地产现状分析摘要进入世纪，中国房地产市场开始迅猛发展，成为人们广泛关注的焦点。而世纪末期发生在日本的房地产泡沫的惨痛经历，也使人们对中国的房地产热产生了深深忧虑。社会各界关于中国房地产市场是否存在泡沫的讨论也没有停歇。首先考察了日本房地产泡沫的产生原因和经济环境，在此基础上，着重分析了中国房地产市场存在的类似经济因素，并对二者作出了分析和对比。关键词泡沫经济房地产市场中国日本日本房地产泡沫的形成及原因分析日本的房地产泡沫起源于世纪末期。第二次世界大战结束后，日本在美国的经济援助下开始了三十多年的经济发展的黄金期。然而，在这个飞速发展的经济体中，存在着房地产泡沫经济的隐患。据日本国土厅公布的调查统计数据，年，东京都的商业用地价格指数为以年为基期，但到了年就暴涨到了，在短短的三年间暴涨了近倍。东京都中央区的地价上涨了倍。年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的倍。从年，日本的商品房价格整整涨了倍。这种疯狂的房地产价格严重背离了其实际价值。从世纪年代初期开始，日本房地产泡沫开始崩溃，泡沫经济的虚假繁荣宛如空中楼阁般轰然倒塌，股价和房价大幅下跌，对实体经济也带来严重的影响，日本的经济进入长期的萧条期。房地产泡沫破灭后，对日本的经济政治社会造成了巨大破坏，日本的经济直处在萧条期，直到现在也没有完全恢复。究其成因，可以从以下几个方面分析日元的升值与日本房地产泡沫有直接联系。二战之后，日本用二十年的时间在战争的废墟上建造了个世界经济奇迹，成为世界第二大经济实体，仅次于美国。但是急速发展的日本，经济结构偏向于内需不足出口导向型，与美国英国等欧美国家的贸易处于顺差地位，积累了数额庞大的外汇储备，这也导致日本与欧美诸国的贸易摩擦不断。年，迫于美英等其他国家的压力，日本签订了广场协议