卡每个房间的空调位在哪里分体空调主机放哪里凸窗下设空调主机位顶层住户是否送花园面积多大送花园是否也送绿化业主拥有产权还是使用权是复式住户送层天面花园面积在左右，不送绿化层天面为共享花园，由发展商绿化业主拥有使用权室内的凸窗离地面多高面积多大有无防护装置窗台承载力多大凸窗窗台离地面，窗高，窗台面积有承载力最大客厅主卧的朝向是否有落地窗，有多高绝大部分客厅主卧朝向中庭园林栋局部有高落地观景台客厅宽多少如何摆放家具二房二厅栋，三房二厅，小三房有较长墙面，可合理摆放家具主卧是否设衣帽间洗手间是否设浴缸位可否装按摩浴缸复式主卧设衣帽间除外有根据浴缸大小具体考虑每户有几个阳台设计了洗衣机位没有每户设观景阳台和工作阳台各个工作阳台设计了洗衣机位每户有无防盗门入户门为豪华防火防盗子母门预留电视插座有几个，在什么位置两个，客厅及主卧预留几条电话线在什么位置可否申请更多电话线两个，客厅及主卧，可以申请多条电话线是否有宽带网有每户的用电容量的多少厨房是否设有专门的排烟道顶层有烟囱吗有多高会不会影响住户的屋顶花园是有突出屋面米不会影响建筑物是什么结构框架剪力墙结构哪些墙是承重墙不可以改动哪些墙是可以改动剪力墙不能改动非承重墙在物业公司的允许下可以改动装修如影响建筑物的外立面是否可行否洗手间位置可否挪动否如购买两套单位，可以在入口处装大型防盗门吗要占过道否如果不能按时交楼怎样保障业主的权益是否收费收多少具体内容在商品房买卖合同中双方约定设计上是否采用了隔音效果是，墙体采用空心砌块梯四户有什么特点厨房位置离门较近，污区和净区分开客餐厅面积较大，有较长的墙面布置家具交通线路简捷，进入厨房线路最短利用交通线路将厅分为客餐厅，集中路线进入静区。动静分开干湿分开污洁分开，主卧远离动区和污区框架剪力墙结构，抗震性好，耐久性强隐梁隐柱设计，无突出墙面的柱角和梁边功能分布合理，间隔方正实用户户自然采光，南北对流飘窗台及大幅窗屏设置分体空调外机位梯二户有什么特点厅南北采光四物业管理物业公司是哪家管理过哪些小区发展商管理，聘请深圳鸿威物业管理公司乙级担任顾问所管理的东方雅苑鸿景湾名苑鸿园居鸿景阁聚宝花园等万平米物业全部通过安全文明小区园林花园小区优秀住宅小区考评及国际质量体系认证物业管理提供哪些服务小时治安环境清洁卫生停车管理绿化消毒房屋维修消防报警设备维护社区文化活动小区是否全封闭管理是封闭式管理小区的保安系统如何小区围墙防爬越红外对射报警系统出入口小时治安岗亭小时不间断保安巡视住宅单元设防盗可视对讲门禁闭路电视监控各入户口设防火防盗门室内紧急按扭电梯报警系统防火车道直达每个单元，防火通道达每个楼层。小区的消防系统设置在哪里有无临时发电系统消防控制中心有物业管理如何收费收费标准煤气自动抄表到户，水电集中抄表，业主每月凭单核实无误后可通过银行托收或现金支付，按物价局规定收取，管理费为元月含电梯和二次供水，水电煤气按什么标准收费全部采用政府标准水费元吨，电费元度，煤气元立方。小区使用电梯的名称产地特点使用时间维修周期上海三菱电梯，轿厢净尺寸，门宽，载重人，速度电梯小时开放厂家每月保养和维修安装空调有何要求可否安装防盗网阳台可否封闭应按管理处统标准安装，以免影响楼体美观否否业主拖欠物管费该如何处理按业主公约和物业管理合同处理可按所签合同要求进行追偿，并可按每日收取滞纳金。无正当理由逾期三个月仍拒绝交纳的，物管处保留采取停水停电停气等催缴措施入伙费用构成及金额预交三个月管理费水电费领取钥匙押金，管道煤气有线电视代办费，押金垃圾清运费房屋安全鉴定市建设局。入伙时应带齐哪些资料，办理哪些手续带齐房地产买卖合同业主身份证复印件付清楼款或首期款票据，到管理处财务处缴付管理费押金有线电视月租费用等，并领取钥匙。对物业管理不满怎样投诉可以找管理处解决，若确实不能解中心审批银行受理审查银行核查双方办理相关手续银行放贷岁以下超过退休年龄男岁女岁不能银行按揭的最新利率是多少月供系数是多少住房贷款万元月均还贷表公积金贷款万元月均还贷表年限月利率年利率月还款累计本息年限月利率年利率月还款累计本息注自年月日起执行客户可否自行办理银行按揭手续可以签订认购书时应注意哪些，每阶段销售的特别馈赠或折扣应在认购书中体现吗注意房号的销售状态，房价的准确核对折扣应在认购书中体现临时定金的标准是多少低于标准如何处理补齐定金的时间有何要求万元低于标准应在天内补齐预售合同何时签订在客户签定认购书后天内签定是否应在客户在交首期款前预约并将合同提前准备好合同内容包含哪些内容是合同包含所购商品房价格面积付款方式交付时间双方约定等房屋平面图建筑面积及分摊说明装修设备标准补充协议住宅质量保证书使用说明书售房标价书合同是否定要办理公证按揭合同根据银行要求商品房买卖合同根据客户自己意愿办理房产证时客户应提供哪些资料合同应在什么时间到市房产管理局备案预售合同生效之日起天内到市房产管理局登记备案定金可不可以退还交了临时定金后可以更改房号吗有何费用临时定金在约定的时间内可以退还，逾期不退可以合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现不受限制，个人产权比例在合同中注明客户拖欠按揭应以何种形式催缴客户拖欠个月以上，银行可回购六销售文件及其它付款方式次性付款购房者签约后购房款次性付给发展商。银行按揭购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定按期按时向银行偿还贷款本息，并提供房产作为偿还贷款的担保。建筑分期付款指整个购房款被分成若干比例，依楼宇的施工进度逐支付的付款方式。起价均价价差分别是什么起价最低单价，往往是最差单位所标定的单价，有时为了促销的原因，有些条件好的单位也以最低价出现，此时，最低单价演变为促销价格。均价总销售金额除以总销售面积得出的销售单价。价差因有位置楼层朝向采光通风等因素的差异，同楼房的每套单位的单价不样，其价格差被叫做价差。关于各种手续费你能给客户详细解释吗印花税在经济活动与经济交往中书立领受凭证时征收的税契税房屋所有权发生变更时，按房价的定比例向新产权承受人征收的次性税保险费即商品房抵押贷款保险住房抵押贷款综合保险。采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为的综合保险，抵押物财产保险是针对所购房屋安全的财产险，旦贷款所购房屋遭受火灾爆炸暴风暴雨等袭击并发生事故时，所造成的损失由保险公司负责偿还贷款信用保险是为防范购房人因人生意外或失业时无法偿还贷款的风险，投保人在保险期内因疾病意外事故造成死亡或高度残疾而无法偿还购房贷款，或投保人因个人无法抗拒的原因失业达定时间以上，以至无法偿还购房贷款时，由保险公司偿还出险后尚需偿还的购房贷款本息。抵押人到银行认可的保险公司办理抵押物财产保险和贷款信用保险，并明确贷款银行为保险第受益人保险期不得短于贷款期限投保金额不得低于借款的全部本息额保险费用由抵押人承担抵押期间保险单由贷款银行保管借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由中断或撤消保险，否则，银行有权代为投保，保费由抵押人承担。每阶段的销售卖点推广重点你了解吗待项目的阶段性广告策略房管局测量商品房面积分几次在什么时间次，预售前封顶后入伙前买楼后是否提供出租可转让的服务，若转让发展商会收取什么费用项目入伙后可提供上述服务，转让收费待入住后由管理公司确定底层的营业场所可以买吗价格多少有什么限制不能客户提出的问题你无法回答时该怎么做请示现场经理，若现场经理也无法回答，请客户留下电话号码，得到答案后再通知客户楼盘有什么优势，选择它能给客户带来什么利益环境好，有利于健康升值潜力大，可作为投资周边人文氛围好高校林立，有利于子女的成材本小区是风水宝地，好在哪里小区大围合式规划，以团抱之势聚气区内大面积水体的营造，应对了水能旺财的传统理说，业主可以在指定的位置发布广告条幅吗经物业管理公司同意可以发布楼价会降吗为什么不会根据南昌房地产市场的发展趋势及经济发展趋势，结合市场上的可比性物业分析，本项目的楼价还有上升空间，除非发生天灾人祸。有什么题材会使楼价升值高新区位于青山湖和艾溪湖之间，区域内无污染性的工业，空气指数上乘高新区投资的增加带动本区域经济的发展广场式物业，市场认同度较高亲水式物业，市场青睐度高而且小区内环境优美配套齐全建筑设计适度超前框架剪力墙结构，抗震性好，耐久性强户型布局合理，房间采光通风良好，方正实用位置与交通位置位于火炬广场北侧，高新路号交通地处路终点站，交通十分便利如下所示。大巴路火炬广场火车站路火炬广场洪城大市场中巴路江纺洪城大市场装修标准建筑公共装修及设备建筑外墙无机矿物涂料大堂地面高级抛光砖，墙面高级瓷片，装饰吊顶楼梯间地面防滑地砖，墙面高级乳胶漆，钢木栏杆电梯间地面高级抛光砖，墙面高级乳胶漆，装饰吊顶电梯上海三菱电梯。供电系统双电源供电，市政电网和小区备用应急发电机组。住宅装修标准入户门豪华防火防盗子母门。地面天花墙面毛坯方便业主二次装修。窗户外凸型塑钢或彩色铝合金窗框配兰灰色玻璃。阳台钢栏杆。空调凸窗下预留分体空调机位。七周边竞争楼盘情况及其它周边有那些同类型物业，请列举出来，并指明无周边租售如何随着南昌城市扩容和高新区内投资的增加，区内常住人口及科技人员越来越多，租售前景很好小区内喷泉喷放时间节假日上午，下午非节假日上午，下午公积金贷款的对象条件额度对象本人或直系亲属按住房公积金管理条例缴存公积金半年及半年以上的职工条件户口或有效居留身份证件还款能力缴存足够公积金购房合同或有效证