的优势，从设计方案上大套用小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。近年来，广东珠江投资有限公司凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。公司组织开发的华景新城暨南花园愉景雅苑骏景花园，在广州市各具特色灿烂方，堪称典范。至年月，广东珠江投资有限公司在广州地区成功开发楼盘个，建设用地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米，已建成面积万平方米。所开发楼盘销售良好，已建楼盘平均销售率达以上，市场反应热烈。公司在发展过中，与金融部门合作单位建立了良好的信用关系。随着综合实力的增强，公司除了继续在房地产行业发展外，还有计划参与桥梁高速公路等相关项目的投资建设，同时还探索投资教育产业和信息产业。公司有较强的经济技术实力，产品销售实力，具备开发大型房地产项目的能力。外方爱宝置业有限公司英属处女岛是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为万元，总建筑楼面面积约为平方米。年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。五项目规划设计华南新城将建设为广州地区最大的经济住房小区，以其优越的地理位置超前的规划设计完善的配套设施幽雅的园区环境，专业的物业管理，彻底改变人们的住房观念。总体规划华南新城项目占地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造多低层低密度高尚的超大规模经济住房小区，主要解决广东省政府机关人员广州地区部分教师员工以及广州市中低收入阶层的住房问题，建筑成本力争控制在元平方米以内，该项目将以多层建筑为主，并包含有超市农贸市场公交车场餐厅酒店学校医疗保健中心体育场等全部公共配套设施，力求使项目规划做到档次高价格低环境优美绿化率达设计先进采用无梁无柱结构装饰精美铺木地板配套齐全，使之成为我省经济住房示范小区。二华南新城主要经济技术指标规划用地平衡表面积比例人均居住区总用地住宅用地公建用地道路广场公共绿地项目其中主要经济技术指标表项目数量单位总征用地平方米总规划用地平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米绿地面积平方米道路面积平方米绿地率容积率建筑密度居住总户数户居住总人口人人口毛密度人公顷三形态结构规划小区规划总目标特色鲜明生态优良经济与环境协调发展的居住园区。具体目标充分利用其优越地理环境，引入珠江与已有山岗，河涌景致，创造新的生态居住体系和住区景观。创造既有现代生活气息又有独特地域特点的园区文化，这种文化将以滨江风景和岭南特色为其主要素。强调整个居住区的空间形态特色及个性特点,创造丰富的园区空间和建筑体量。分期建设滚动开发，使其成为可持续发展的范例。强调住宅的自然化健康化和节能化。同时为了适应市场需求，注重户型设计多样化。住宅设计健康自然户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私洁污闹静分区。厅项目位于番禺南村番禺大桥东南地段，紧靠南村镇政府新的搬迁地，其西面紧靠番禺大桥，北面直临珠江水岸，西南面十分钟车程是番禺市政府所在地，北面十五分钟车程可到达广州市天河区政府新址，其地理位置十分特殊。由于其处在番禺南村镇政府所在地，离番禺市政府非常近，该地段将是番禺市今后发展的新兴经济文化中心地带。而由于其紧靠广州市南部，通过番禺大桥华南大桥，到广州市中心地带天河区只需十五分钟车程，完善的道路网络，贯通广州及番禺，而洛溪桥虎门大桥南沙港及莲花山港咫尺可达，无论往返广州珠海深圳或香港皆路路畅通，并且该项目本身规划的专线交通汽车及特设的穿梭巴士，将使该项目的交通极为方便。而广州市受地理位置及城市规划影响，正急速地向东向南的方向发展，广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，东边天河区经过近十年的高速发展，已初具现代化新城市特点，作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。西南边番禺祈福新城丽江花园广州碧桂园等楼盘推出及市场反映热烈，说明了越来越多又是十分适合作为广州市近郊远郊商品住房发展地。并且，该项目北面是珠江水面，项目地块本身内有三座天然生态山林和两条天然溪流环境优美，空气清晰，非常适合建设为大型住宅小区。配套完善，生活便利生活设施配套小区内设有大型的农贸市场超级市场士多店酒店餐厅理发店等极大方便居民日常生活需要。健身娱乐医疗保健设施小区本身附设有医疗娱乐设施，又临近南村镇番禺市政府，市政各种设施，可满足居民各种娱乐休闲医疗健身需要。教育设施小区本身附设有中学小学幼儿园。现有楼盘分析该项目属于广州市近郊远郊类楼盘。目前该类楼盘价格大致在元平方米之间，其开发地点主要处于广州市白云区芳村区番禺市南海市黄岐镇带，其中优以番禺市靠近广州市带的开发楼盘令人注目。近几年来的发展轨迹表明，该地区楼盘售价直呈稳步上升趋势，并且随着开发楼盘的名声越高，售价越高。比较典型的是丽江花园和珠江花园，丽江花园的售价从几年前不到元平方米攀升到现在的近元平方米，珠江花园开发初期为元平方米，不到两年的时间内，上升到现在的近元平方米，这与广州市近两年来房地产售价小幅下调呈鲜明对比。下表是近期正在推售的同类楼盘状况表项目名称项目地点目前销售均价开发楼盘发展商丽江花园番禺大石镇南浦岛元平方米低层高层广州市番禺粤海房地产有限公司华南碧桂园番禺南村镇迎宾路元平方米别墅多层广地花园番禺大石镇迎宾路元平方米多层别墅广地房地产有限公司富丽家园番禺大石镇城西路元平方米多层番禺市房地产联合开发总公司珠江花园番禺市沙窖岛元平方米层番禺南英房地产有限公司与上述楼盘相比，华南新城在地理位置上占有绝对优势，并且，其开发商合生创展集团和珠江投资有限公司在广州市具有强大实力，在广州市开发过多个大型享有极高声誉的居民居住小区，华南新城通过国际招标设计，楼盘素质与周边楼盘比较，更胜筹丽江花园和珠江花园。华南新城项目售价定位于元平方米留有余地，随着该项目的市场声誉的提高，其售价也将步步走高，有望突破元平方米。项目的发展前景广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，天河区作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。即将全线通车的广州环城高速公路将使广州市的重心东移南移范围进步扩大。近期内天河区政府迁到员村二马路，是其明显的迹象。预计今后的五年内，天河市因市区的不断扩大，其环城高速公路已修了环二环三环四环，广州市也极有可能会有这个发展趋势，广州番禺南海佛山东莞顺德将有可能发展成为个巨大的城市群众体。这种发展趋势将为该项目带来巨大的发展机会。随着广州市经济的进步发展，居民生活水平的提高，人们购房观念的转变，广州市商品住房的郊区化发展趋势是不容置疑的。因此，华南新城项目的发展前景是极其广阔的。七项目开发计划分期开发注重完整性与延续性。作为个超大规模的居住园区，分期开发是极具效益和效率的。项目计划共分三期开发，期作为样板房工程，吸引业主的信心工程，配套公建设施齐全，巨大的主入口广场给人强烈的视觉吸引。在期取得成功后，开始二期开发，公建规模更大，配套更全。例如增加中心医院等，势必将园区品质带上更高层。此时，以二期为基础，发展三期，以别墅和大户型住宅为主，更注重环境品质，在多层与小高层之间增设弧形绿化带，整个园区发展成为设施完善生态优良的流居住园区。分期开发规划表项目第期第二期第三期总计总规划用地总建筑面积其中住宅公建面积居住户数户居住人口人八项目第期开发资金筹集计划项目首期开发总成本约万元，我司计划采用滚动式开发，预计前期投入为万元，计划资金来源于注册资本金万元预售楼款回笼万元集团公司内部自筹万元预备向银行借款万元。华南新城项目可行性研究报告九九九年十月目录项目名称二项目地点三项目背景四项目开发企业概况发展商简介二投资商简介五项目设想总体规划二主要经济技术指标三形态结构规划四住宅基本户型六市场分析及发展前景年广州市房地产市场前景分析二项目市场分析优越的地理位置配套完善，生活便利现有楼盘分析项目的发展前景七项目开发计划八项目资金筹集九基本数据说明十项目开发进度十财务分析销售收益估算表二利润估算表三现金流量表十二项目评估结果华南新城可行性研究报告项目名称番禺华南新城二项目地点广州市番禺南村番禺大桥东南地段，建设用地规划许可证号。项目东侧为规划居住用地南面紧靠城市骨干道路南村镇南大路西侧距华南快速干线仅公里，是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅分钟车程，交通十分便捷北面旁依珠江，与广州市区隔水相望。三项目背景年月份，国家发展计划委员会建设部国土资源部中国人民银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房计划。显然，大规模的经济适用住房建设，方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要，另方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统规划统征地统拆迁统组织建设的具有良好销售前景的大众住房，必将成为中低价位房地产的主渠道，进而起到平抑房地产价格的作用。目前，经济住房的开发在北京上海西安大连福州成都等城市进展迅速。据报导，到目前为止，北京已开发经济住房万平方米，售价大部分在元平方米之间西安市预计在年投资亿元，开发万平方米经济住房福州预计在年开发经济住房万平方米。目前，广州市房地产价格偏高，在广州发展经济住房，既是今后广州市房地产政策的重点所在，也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下，在广东省和番禺市政府的大力支持下，广东