因为郊区相对廉价的房产价格及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外，我国的大中型城市经历了人口产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的现实。因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近郊到形成新市区的演变过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生郊区化的现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的郊区化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有点正是基于这样的考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配套设施的完善程度。房产市场的实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求，许多发展商请了国外的园林设计师，许多房地产项目的广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重的是种有着良好的人文景观和回归大自然情结的品质生活。年北京国际房地产交易会的新盘之中，公园借景的手法被大量运用，出现了大量的双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景的融合，属于全新类型的景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化的观点，提出在绿化中放置建筑的口号。同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景的社区和看得见风景的房间。我们可以看到，随着楼市竞争的加剧，开发商对环境越来越重视，环境的优越程度将是房产受欢迎与否的个极其重要无可代替的指标。房地产行业的泛房地产时代追求住房硬件条件与居住环境生态环境与人文环境相互配合相互协调相互促进的时代正向我们走来。随着居民生活水平及文明程度的提高，营造绿色生态住宅，注重环境生态建筑生态人文生态相互间的揉合和互补，是大众的要求，也是房地产开发商要做的事情。我们这个试点工程的先旅游，后房产正是体现了这个思路旅游可以改善房产的环境，房产借助于旅游的生态支持。以旅游带房产，以房产助旅游。两者相互适应，相互促进，共同发展。我国的住宅建设在现在和未来都面临来很大的发展。预计年城镇居民人均住房居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米预计年人均居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米。按年城镇人口达到亿人，每人增加平方米计算，前年为提高居住水平需要新建住房亿平方米，平均每年民平方米。后年按亿人口计算，则需在年基础上再新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。在如此大的需求中，肯定会有些通过住宅群的方式予以消化解决。我们的房产项目中，在些地方，也需要进行大规模的开发建设。大规模与超大规模的建设能够体现定的经济效益，因为过小的规模往往引起系列的问题，如无法保证环境与配套设施的质量，配套设施的共享性差等。我们需要房产的户型创新与环境创新，同样也需要开发模式的创新。住宅产业是国民经济的重要组成部分，住宅建设的投资般占国民生产总值的，占固定资产总值的。住宅产业的发展能够促进和带动相关产业的发展，住宅建设投资增长，将直接拉动国内生产总值增长个百分点。但住宅建设必须达到产业化科技化，才能真正起到改善人民生活拉动经济增长的作用。住宅的科技化要求我们用高新技术改造传统产业，如把智能化技术计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模的开发中才更具价值。大规模与超大规模的开发可以使居民享受到规模四季公园天都国际度假中心欢乐大道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家居文化和建筑博览会等旅游项目开发，营造流的居住环境。通过与浙江大学合资合作兴办浙江大学东方学院，与国际著名中小学校杭州名校合办贵族学校，把天都城建设成为杭州市民办教育基地，为天都城高新技术产业发展以及向知识型卫星城方向发展打下良好基础。以旅游与教育等新兴产业带动房地产的开发，体现了天都城以旅游教育聚人气，提升地块知名度的开发思路，天都城通过旅游教育等新兴产业的培育，结合房地产开发与城区建设，积极探索中国世纪现代卫星城新的发展模式。通过超大规模的房地产开发集聚人口，推进城市化进程。充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张。这市继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市化的新途径。通过世纪现代卫星城示范城建设试点，积极探索特大型大型城市通过卫星城建设实现规模扩张新模式。以天都城作为试验田，积极探索中国世纪现代卫星城的内涵和基本特征，及时发现现代卫星城建设过程中出现的各种问题，总结发展现代卫星城的各种经验，寻找条切实可行的现代卫星城发展新思路新模式，塑造中国世纪现代卫星城成功典范。通过高起点规划，超强力度投资，综合性开发，构造优于中心城区的居住创业新环境，实现中心城区向郊区卫星城分流和农村人口向卫星城集聚，实现摊大饼式城市规模扩张模式向章鱼式城市规模扩张模式转变。通过市场取向企业化运作的民办官助式卫星城建设模式试点，积极探索城市化的投资新体制和资金筹措新机制。积极探索企业主导型城市化新模式。天都城建设完全由企业自主投资建设和管理，尝试新型的企业办社会模式。这种模式不同于以往计划经济体制下福利型的国有大型企业办社会，而是以市场为取向，通过规范的企业化运作为天都城居民们提供各项服务和设施，在追求经济效益的同时满足社会需要。同时，城市化进程虽然主要应由市场机制调节和引导，但也应当看到，在城市化过程中，又存在着许多市场失灵的领域，因此，城市化过程又离不开政府必要的干预和调节，政府作用主要表现在城市具体格局模式，城市土地的支配使用及城市基础设施建设等方面。所以，天都城的发展是通过市场化取向企业化运作的民办官助式卫星城建设模式试点。积极探索以上市公司为载体，运用市场手段筹措城市建设资金的民间主导型城市化的投资新体制和资金筹措新机制。二房地产开发新模式的试点面对大城市住宅郊区化的新趋势，塑造世纪郊区房地产开发的成功典范。住宅郊区化是个城市的城市化水平发展到相当高的程度后，逆城市化的效应，是人们脱离喧闹的都市追求安详宁静生活的结果。因此，住宅郊区化是城市发展的必然结果。研究结果表明，当个城市的人均达到美元时，就会出现城市空心化住宅郊区化的现象。根据杭州统计年鉴的数据，年杭州市区居民的人均达到万元人民币按当年价格计算，远远超过了美元的临界值，因此杭州住宅郊区化的时代已经来临。从杭州房地产市场来看，房产开发郊区化的趋势业已初现端倪。象天都卫星示范城这样超过万平方米的超大规模的郊区房地产开发项目不仅在杭州在浙江省是唯的，甚至在华东地区在全国范围内也是罕见的。这超大规模超大强度项目的开发成功，将为杭州乃至全国的郊区房地产开发创造个可资借鉴的模式。呼应住在杭州的战略举措，争当杭州房地产业走向全国性市场和国际市场的领头羊。杭州市委市政府于年提出了住在杭州的城市品牌定位，这城市品牌的提出使杭州在国内乃至海内外树立了独特的城市形象，它无疑将成为杭州实现住宅产业化，实现房地产业走出杭州，迎接二十世纪发展的个有利契机同时也确立了杭州房地产业面向全省走向全国走向世界的发展战略。天都卫星示范城的市场定位是超越地方意义的，这种定位在目前杭州的房地产市场是种创新。天都卫星示范城的市场定位不仅针对余杭和杭州，也针对浙江全省，甚至上海，它的辐射距离将远至整个华东地区香港台湾等地。同时，积极探索条房地产国际营销网络建设的有效途径，吸引海外创业成功欲回国定居度假的华侨或欲在中国居住的外籍人士到此居住。天都卫星示范城因而有可能成为杭州乃至中国房地产业走向全国性市场和国际市场的领头羊。通过超大规模房地产开发模式创新，开创泛房地产开发新时代。天都卫星示范城的开发建设，除了进行房地产的开发外，还涉及教育旅游健康体育文化等与人们的根本需求紧密相关的产业。不但要搞好社区硬件环境，还要搞好整个卫星城的生态环境和人文环境建设。这是种全新的开发模式，把房地产的外延大大地扩大了，如此大规模的开发必将对杭州甚至全国的房地产市场产生重大的影响，从而开创泛房地产开发的新时代。三社区管理新体制试点物业管理是个复杂的系统工程，其包括的内容与我国原来实行的房管制度有很大的差别。如果仍然采用旧的管理方法和手段，物业管理这个新的模式也不过是个空架子。而针对天都城物业管理的量大复杂多样细化长期性等特点，实行管理现代化是十分重要的。现代化物业管理，是指在住宅区域范围内的物业及物业管理中，以现代技术创新和科学管理为宗旨，运用现代化管理手段，使物业的硬件与软件管理走向科学化制