起平方米以下用房房租第年全免，第二年免博士和归国留学人员创办的孵化企业，平方米以下用房前两年全免。其他用房按实用面积元平方米月计费。财政奖励根据各孵化企业年度进展情况，每年给予定的财政奖励。专利成果奖励按宜都市专利申请与实施奖励办法奖励。科技计划项目申请孵化企业申报市级科技计划项目时，在同等条件下，给予优先支持。税收减免享受科技型苗子企业同等政策待遇，从进驻之日起，连续享受三年。三强化服务，鼓励创新改进服务方式。政府部门在为孵化器建设提供硬件设施政策优惠服务的同时，更重要的是针对孵化企业发展需要，对入驻孵化的项目和企业实行注册登记税务政策享受物业管理技术培训等条龙服务。择优选择孵化对象。从单纯的注重技术水平向注重技术与市场并举发展。孵化项目选择要着重考虑已完成中试阶段，产业化能力强，市场前景广等项目。实行企业化管理。产业孵化中心的中心任务是帮助创业者开创和发展企业，孵化器应该是个新创企业，只不过孵化器产品是健康发展的新创企业。孵化器的经营由具有企业管理经验的管理者来承担。鼓励投资主体多元化。在政府为主投资的前提下，鼓励大学科研机构企业投资机构对产业孵化中心的投入。第五章产业孵化中心的基本情况六我市产业孵化中心宜都市科技创业中心设想参照兄弟市市区产业孵化中心经验，结合我市实际，对我市产业孵化中心建设提出如下设想目标定位综合性科技产业孵化中心。土地及孵化厂房以政府投资为主，实行孵化器建设与风险投资机制相结合，企业化运作，孵化主要对象为高新技术型企业。二主要功能高新技术企业孵化基地科技中介服务组织服务场地国内外大院大所在宜都研发基地海外内科技人员创业基地三建设规划概述宜都工业园产业孵化中心基地用地位五宜大道与陶瓷路号路交汇处，规划建设十九层孵化器中心栋含裙房，建筑面积约平方米，建筑高度约米。工程范围十九层孵化器中心含裙房的土建装饰设备安装及场地平整绿化等。建设原则项目以建造个功能经济实用外型美观的孵化器建筑为目标，同时兼顾提升城市形象，树立示范性工程。规范及标准建筑抗震设防分类标准高层民用建筑设计防火规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范岩土工程勘察规范建筑结构可靠度设计统标准地下工程防水技术规范建筑设计防火规范年版高强混凝土结构设计与施工技术规程建筑桩基技术规范高层建筑混凝土结构设计技术规程高层建筑箱形及筏形基础技术规程型钢混凝土组合结构技术规程重要设计参数建筑结构设计使用年限年建筑结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级建筑物抗震重要性类别丙类抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计地震加速度值为。基本荷载取值基本风压值年地面粗糙度为类基本雪压值其他荷载取值见下表类别荷载类别荷载大堂展厅疏散楼梯办公上人屋面通风机房电梯机房不上人屋面疏散走廊裙楼屋面会议室健身房排水及消防工程主要技术标准建筑给水排水设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配臵设计规范年版建筑设计防火规范设计内容给水水源从附近市政给水管引条管路至小区地下室泵房。水量建筑面积平米，办公按人计，加会展及其他用水，用水最高日用水量立方米，最大时用水量立方米。系统分两个区供水。供水形式为到三层由市政管网直接供水，四到十九层由地下室水泵加屋顶水箱供水。排水生活排水量以平均给水量的计。系统采用雨污分流制雨水屋面雨水为有组织排水，经屋面雨水天沟雨水斗收集后，沿外墙外侧雨水管排下，雨水管道的设计重视期为年。卫生间生活污水经室外室外化粪池预处理后，排入市政污水管网。消防消火栓系统喷淋灭火系统。消防用水量室外室内，火灾延续时间按小时，室内次性灭火用水量为自动喷淋按中危级考虑，流量，火灾延续时间按小时，次性灭火用水量。系统消防系统流程为屋顶水箱市政干管地下室蓄水池消防泵室内消防系统室外消防水泵接合器其它构筑物地下室设生活用水水泵吸水井，其有效容积不小于水泵同时工作的出水量。消防水池容积为座采用钢筋混凝土水池，设臵于地下室泵房。在屋顶设消防水箱，容积为。化粪池总有效容积约为，采用钢筋混凝土化粪池。材料及产品将采用目前先进的无毒无害化学管材，其它设备与产品均为国优。排水管雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，下部采用高强度塑料管，并在各层设臵阻火圈给水支管采用三型聚丙烯塑料给水管，给水干管采用钢塑复合管。自动喷淋给水管采用热镀锌钢管，管道采用卡箍连接。消火栓给水管采用热镀锌钢管，卡箍连接。所有埋地给排水管均采用新型塑料管材。电气方案设计说明设计范围强电含变配电，电力，照明及防雷接地等系统设计弱电含火灾自动报警及消防联动控制系统，电话通信系统，有线电视系统，网络布线系统等设计。强电部分负荷分级及各类负荷容量本工程消防用电应急照明为二级负荷，其它用电为三级负荷。负荷估算采用单位指标法，本楼总建筑面积，单位面积负荷指标按计，则本楼总用电负荷为。照明及动力配电照明光源根据工作环境特点及性质确定，同时考虑照明节能，以选用节能灯具为主。在消防控制室弱电设备间消防水泵房消防电梯机房疏散楼梯消防电梯及其前室主要通道等处设臵两用型应急照明灯具，供事故情况下人员疏散或继续工作之用在公共出入口和疏散走道设臵安全出口灯和疏散指向标志灯。消防设备采用双电源供电，在末端配电箱处自动切换。防雷设计本楼按三类防雷建筑物设防，电源进线处采用总等电位联接措施，卫生间设局部等电位联接措施，以提高用电安全性。所有强弱电系统和防雷系统共用接地体，接地电阻要求不大于欧。弱电部分消防报警及联动控制系统本工程为二级保护对象，采用集中报警系统，消防控制室设臵在层。火灾探测器设臵部位主要为办公室走道门厅等。除对以上区域进行火灾探测外，还在火灾时根据各专业消防要求，自动或手动控制各消防设备的启停与切除，同时，还设臵消防警报及音响装臵，消防对讲电话及消防应急照明系统。电话有线电视宽带网络系统电话有线电视及宽带网络系统信号由市政通信管道引入，办公面积每设臵二对电话线，有线电视插座按实际需求确定，网络插座每个工作区设臵个。项目管理维护本项目由宜都工业园区管委会组织专班进行建设管理和维护。实施方案进度本项目计划今年十月开工建设，建设工期个月。投资估算及资金筹措项目与内容五通平地勘项目初步设计和施工图设计土建施工装饰工程电梯中央空调消防工程强弱电安装及其他水电管网配套设施等。编制依据及标准年全国统建筑安装工程消耗量定额湖北省统基价表及相关费用定额和现行人材机市场价格。工程投资前期工作费含方案设计五通平相关手续办理万元地勘万元初步设计和施工图设计万元土建工程万元按元平方米装饰工程万元按元平方米电梯万元两部中央空调万元模块式小型中央空调消防工程万元强弱电安装工程万元含闭路电视监控⑩水电管网配套设施万元其它费用万元人防设施易地建设费环保措施开工前办理环境影响评价报告并严格按照报告内容组织施工，工程完工后申请环保验收。节能措施在施工过程中精心组织，科学安排，最大限度的节能降耗，另外为了建筑节能的要求，对外墙窗拟采用中空玻璃窗，隔音隔第章总论未来几年是我国经济社会发展的重要机遇期，也是地区发展的重要机遇期。加速创新成果的转化，发展拥有自主知识产权的自主创新型小企业已经成为高新技术产业化工作中项极为重要的战略任务。孵化器是种介于市场与小企业之间的新型社会经济组织，它通过提供研发生产经营场地，通讯网络与办公等方面的共享设施，系统地培训和咨询，政策融资法律和市场推广等方面的支持，帮助初创阶段或刚成立的相对弱小的新创企业降低创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。湖北宜都工业园区作为宜都市扶持小企业发展的重要战略平台之，如何抢抓机遇，利用当今先进的管理技术和创新需求，更好地提升服务水平优化创业环境强化硬件设施建设已成为园区当前发展亟待解决的课题。可行性研究概况宜都工业园产业孵化中心总投资万元人民币。宜都工业园产业孵化中心面积约平方米。宜都工业园产业孵化中心建成后，不仅能进步提升工业园区及创业中心硬件设施的档次，产生良好的社会效应，而且能产生巨大的经济效益。第二章孵化器发展情况综述二孵化器的作用及发展沿革产业孵化中心是种新型的市杨浦孵化基地。比如经济发达地地区的宁波市，自年建立生产力促进中心孵化基地以来，截止年底，鄞州江东江北海曙镇海北仑慈溪象山等个市市区均建立产业孵化中心，全市拥有国家级创业中心家，新