。大到建筑设备设施的维护保养标准，社区文化建设的有效措施，小到为老人洗澡。物业服务与养老护理统起来的目的是人们对今后的物业管理服务有充分的知情权，并对今后的物业服务内容，服务标准以及收费标准方面得到有效的保障。养老中心提供的服务全程优质服务是养老中心服务的特色之。在我院生活的老人每天可以享受到这里的护理人员为他们提供的小时不间断的医疗护理和临终关怀等全程的优质的服务，老人们所有生活护理都由护理人员承担，不需要家属陪伴，免去了家属的后顾之忧。特色服务之二是星级护理服务。养老中心为适应发展，增强工作人员的服务质量和服务意识，让老人得到更优质的服务，特引进星级宾馆服务管理模式，推出护理星级服务，也就是在完成规定的护理程序后，增加护理项目，主动和超前服务于老人或病人，目的是真正体现以老人病人为中心，以质量为核心，规范服务行为，使老人得到优质服务，不断适应和满足老人病人的各种服务需求，让老人满意，让亲属放心。特色之三是康复锻炼。我们以让躺着的老人坐起来，坐着的老人站起来。站着的老人走起来为目标，根据老人身体智力上的不同情况，制定有针对性的不同的益智康复训练的方法，并有专业医师指导康复期病人的康复训练，使老人的肢体语言功能得到恢复，智力得到开发。康复健身室免费为住院患者开放。独具特色的治疗饮食是养老中心的又特色。为了配合临床营养治疗和营养支持，养老中心设有专业的营养室，由营养专业人员配制各种有针对性的治疗膳食和经肠营养液以及适合于吞咽困难老人患病期间不能主动进食的昏迷的病人及口腔手术病人等服用匀浆膳，深受老人们的欢迎。生活多彩有不同兴趣爱好的老人可以根据自己的爱好参加各种兴趣小组的活动，使自己的特长得以发挥。老人们还可以到老年大学养老中心分校学习有关书法绘画等知识。社会服务养老中心作为志愿者行动服务基地，为社会各界提供了向孤寡老人献爱心的场所，弘扬了尊老敬老爱老的民族精神。企事业单位大中小学校公安武警部队等与养老中心院签定长期的志愿者协议。让孤寡老人更多地地感受到社会的关爱。发挥社会的优势，面向企事业单位及个人募捐。第四章项目运作流程及计划项目运作流程定向老年群体综合意向收集项目选址地块可行性研究报告项目整合规划和设计资金预算及计划成立项目公司项目现场管理筹备项目运作委员会运作机制及体系建立开发周期和入住计划成立资产管理处项目验收竣工项目质量测评物业管理社区物业管理处社区配套服务中心内部预售备注成立资产管理处的目的针对购买本项目缺资金的群体，可以将原有房产等资产进行集中快速和规范的处置，以获取购买资金。如以房换房以房养老等！项目运作计划工作周期项目进展流程阶段性工作权重年月月定向老年群体意向收集。社会意见征集。内部需求输理及综合意见征集及意向登记登记。年月月项目选址及地块位置综合评比。地块可行性研究。项目选址及确定年月年月项目开发整合规划开发周期和资金计划年月内部预售选房年月交房相关验收后期项目综合经营后期管理备注项目开发周期以前期户为参考开发时间周期第章前言背景介绍老年群体的出现是社会发展的普遍规律,他们是构建和谐社会的重要组成部分！老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题随着我国经济建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以的速度增长，预计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南却早在年就已迈入“老年型”城市，目前全市岁以上的老年人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以以上的速度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形，即“四个老人对夫妇个孩子”的“四二”家庭大量出现，“空核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！巢”家庭比例超过三成。给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护理服务，带来极大困难。人口老龄化所导致的社会问题首先是养老问题。在传统的家庭养老模式受到挑战，机构养老也存在弊端的情况下，面对着沉重的养老压力，济南市急需建立套新型的养老模式。养老问题已经成为个社会问题，急待解决。老年群体对构建和谐经济社会具有重大影响力构建和谐社会，需要人与人彼此的和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为影响众家庭的“精神核心”，老年人之间，老年人与非老年人之间的矛盾日激突出。为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社会的坚实基础。另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化老人的赡养系数和供养系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力加大，有储蓄能力的人口减少家庭赡养照料老人的资源减少，功能弱化等等。但更值得提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊贡献因素如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界各国，尤其是发达国家的发展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本是人口老龄化最早的国家之，年日本老年人占总人口的比重为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入老龄化人口的城市，年老年人口占到上海市总人口的，年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。老年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解根有关部门测算,我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在的市场规模已经超过亿元,年已增加到亿元到年将超过亿元按照就业人员与有需求的老年人数的比例计算，预计到年城市大约需要万服务人员，平均每年增加多万个就业岗位。综上所述，我们可以看出老年群体的夕阳光辉依然照耀着我们明日社会的前景！为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高老年群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经济社会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文明建设起着积极的推动作用。第二章项目定位通过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们可以把这种方式的项目做以下定位项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好的东部地区养老高尚生活样板区规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪费土地资源。品质对等最高对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。项目功能定位硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传统美德发扬塑造地。项目形象定位东部地区标杆级的纯养老品质生活区！项目市场定位本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士政府及企事业单位退休干部外地来的老年人其他购房的老年人。第三章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议服务市场的运做模式以房养老房产置换，用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。优势环境优越，能吸引城市老年居民集中养老带来的规模效应和成本优势集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。市场分析养老院基本是以低档次为主。现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。而养老市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士政府及企事业单位退休干部外地来的老年人其他购房的老年人。第三章项目运作方案这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。项目构成老年公寓托老所老年度假别墅全能型养老配套服务老年文化和培训中心会议厅图书馆健身房旅游会议服务市场的运做模式以房养老房产置换，用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。优势环境优越，能吸引城市老年居民集中养老带来的规模效应和成本优势集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。市场分析养老院基本是以低档次为主。现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中高端社会养老需求。而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理销