环境影响初步分析本项目的建设及使用将会带来定的环境影响。在建设期间，各项施工活动运输将不可避免地产生废气粉尘废水噪声固体废弃物等，会对周围的环境产生定的影响大气污染源项目对大气的污染主要来自车辆废气及施工期间的扬尘。水污染源项目对水体的水污染主要来自生活污水施工废水。固体废弃物项目的固体废弃物主要是生活垃圾及废弃物。噪声污染源。项目的噪声污染主要来自建设期施工机械运输车辆。针对本项目建设与使用过程中污染物的产生特点，应采取相应的措施，以实现环境保护目标。为控制运营期环境污染，本项目在建筑设计及设备选用时就应考虑能降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也应注重环境保护措施的实施。环境影响及对策废气建设期的废气主要为施工期间产生的粉尘扬尘污染，为减轻污染程度，缩小影响范围，主要采取对策有对扬尘拟采取尽量避免建筑材料露天堆放喷水除尘控制车辆运行速度，尽量减少搬运环节等措施。运输车辆尽量采取遮盖，密闭措施，减少沿途抛洒。施工现场设置围栏，尽量缩小扬尘扩散范围。选用高效低污染燃料。污水施工期间污水防治措施主要为采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。施工现场因地制宜，建造沉淀池膈油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆，石灰等废液集中处理，干燥后与固体废物起处置。固体废弃物施工期间所产生的建筑垃圾，按照要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。噪音对噪声污染，施工单位应尽可能采用低噪音施工设备，并对各种机械设备进行定期维护对较高噪声施工设备的使用尽可能安排在昼间。运营期环境保护废气项目产生的废气主要是车辆废气，卫生问产生的废气采用机械排风扇的方式处理，其余场所可以考虑自然通风和机械通风相结合的方式。废水排水采用雨水分流制。雨水通过雨水管网直接排放。各卫生间粪便污水经化粪池处理后，餐饮厨房含油污水经隔油池处理后排入污水管道汇集，最后由小区生态污水处理设施处理后排放。固体废弃物生活垃圾分类收集，集中堆放，由专人收集至垃圾中转站，然后转运到指定的垃圾处理场进行集中处理。噪声防治各种机房机组选用低转速低噪声高效率产品，震动较大的设备及左己管道均设减震装置，由噪音的设备用房内墙和顶棚均做隔音及吸音处理，以最大限度地降低机械噪声。环境影响分析结论及建议综上所述，该项目属于污染因素较简单污染物种类少毒性低的无特别环境影响建设项目，在施工及运营期，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会对原有环境产生多大影响。建议对周边各种不利的环境景观，采取种植高大树木的措施，美化市场环境，减低周边环境的影响。第五章安全消防节能及公共设施规划建筑消防设计本规划居住小区，小区场址均选择在阳光充足空气干燥排水通畅地势较好的地段。小区均设置个以上小区出入口，满足城市消防的要求。小区内交通组织合理，车行路网和人行路网均布于整个小区，部分小区在适当处考虑人车分流。小区内主干道宽，组团路宽，宅前进户小路宽，主干道转弯半径，满足消防车要求。在尽端距小区主干道超过的地段均设有的消防回车场地，住宅组团四周尽量设计环形消防通道，无环形通道的在尽端设计的消防车回车场。沿街建筑超过长的均设有人行通道，超过的，均设有的消防通道。小区内所有建筑山墙间距达以上，满足消防要求。给排水消防设计消防用水量按最大栋消防用水量做为消防用水量小区新建消防用水量为,室外消防用水量为，室内消防用水量为次性用水量为。消防给水均由居住小区环状管网保证，在居住主要马路上每设室外消火栓型号为保护半径不大于米。建筑室内按建筑灭火器配置设计规范设置定数量的手提式类磷酸铵盐干粉灭火器。电气消防设计本工程各小区无消防用电负荷，本工程用电按三级负荷要求供电。本工程内的公共建筑中的疏散走道设有疏散照明，公共通道楼梯间出入口均设带蓄电池的疏散指示及安全出口标志灯，蓄电池供电时间不小于。正常及事故情况下均点燃。规划建筑节能设计依据湖南省居住建筑节能设计标准及公共建筑节能设计标准，本设计建筑朝向在总平面布置上主要考虑南北向为主或接近南北向，间距不小于，条式建筑体型系数小于，外窗面积窗墙比应控制在小于以内，其气密性等级应不低于Ⅳ级，建筑围护结构各部分传热系数和热惰性指标应符合节能设计标准。为提高与改善居住建筑节能的热工性能，对住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保温隔热效果。外墙外保温采用聚苯颗粒保温砂浆墙面，外窗采用塑钢中空玻璃窗，以提高其气密性等级要求，入户门为双层金属门板中间填充厚玻璃棉板，屋顶采用挤塑聚苯板隔热，墙体应优先采用空心砖或空心砌块，建筑外墙采用浅色涂料。给排水和电气节能设计给排水节能住宅卫生间大便器采用蹲式大便器使用脚踏开关冲洗阀。各用水部门均采用计量收费每住户设户用水表只。公共建筑设计集中计量水表只。绿化用水采用微喷滴灌方式浇灌，并设置单独用水计量装置。电气节能小区内装两台杆式变压器，杆式变压器位置均靠近自负荷的中心，供配电线路按经济电流密度选择导线截面，按载流量及电压进行校核，选用电导率р较小的铜芯导线及电缆，配电线路导线载面合理放大，并尽量减少导线及电缆长度，以有效地减少线路上有功损耗和降低降压，达到节能目的。在变压器低压侧进行无功补偿，使功率因素大于。提高电网功率因素，减少配电变压器安装容量，减少送配电线路及变压器由于传输无功功率造成电能和电压损失。照明均采用高效节能照明灯具，般室内场所照明，采用节能型荧光灯，气体放电灯均采用耗能低的镇流器，安装电容器，补偿无功损耗室内采用效率不应低于高效灯具公共场所照明加装光电或定时自动控制装置。第六章建设内容和建设方案及投资估算建设内容本项目建设内容包括住宅楼商业面积及配套工程。马鞍山廉租房楼项目主要建设内容表序号项目面积备注总用地面积楼总建筑面积楼层门面面积个门面住宅面积余套住宅马鞍山廉租房楼项目主要建设内容表二序号项目面积备注总用地面积楼总建筑面积楼住宅面积余套住宅马鞍山廉租房项目建设内容表三序号项目名称备注总用地面积总建筑面积楼套住宅层门面面积个门面道路公分厚小区绿化面积下水排污管道管径给水管道每户表，给水管电力设施台变压器每户表，低高压电线线路综合通信管线第章总论项目概况项目名称新化县马鞍山煤矿廉租住房项目工程项目建设单位及法人代表建设单位新化县廉租住房制度实施领导小组办公室法人代表陈旺项目位置项目地址新化县上梅镇马鞍山社区项目建设地点新化县上梅镇马鞍山煤矿矿部原装煤斗处廉租房建设项目简介根据省市政府的目标任务安排，年下达我县的廉租住房建设任务为新增廉租住房套，建设总面积万平方米。三个建设项目进展情况如下核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！周家坝廉租住房小区建设总面积平方米。于年月正式开工建设，到目前为止，栋房屋已经竣工，竣工面积平方米栋已经建设至房屋主体工程五层栋正在进行基础工程施工。西河廉租房建设总面积平方米，项目月份已经开工。马鞍山廉租房建设总面积平方米。初步规划设计和建筑方案，现正在进行可行性研究报告，大约可在年月正式进行全面动工。编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的苦干意见国发号文件中央预算内投资对中西部财政困难地区新建设廉租房项目的支持办法发改投资号文件湖南省人民政府办公厅文件湘政办发号文件湖南省人民政府文件湘政发号文件湖南省发展和改革委员会文件湖南省住房和城乡建设厅文件湘发展投资号号编制项目可行性研究报告的有关法规及规范性文件国家省市有关设计和建筑规范标准新化县马鞍山煤矿项目部文件建设单位提供的相关资料建设项目的社会效益该拟建项目在规划上尽量做到以人性要求为目的，以合理规划为手段，以“美观生态环保和谐”为主题，融入以“绿色安全文明”的开发理念。以高起点高规划设计要求，高质量高建设管理，快速完成廉租住房的工程建设，为我县乃至在全市的廉租建设工程增加个亮点，同时也为我县的房地产市场树立崭新的形象，也为促进新化房地产市场的发展起到定作用。该小区交通便利，居民无论是从购物经商娱乐就医学校都是十分便利，能够极大的促进居民居住环境的改善，提升城镇形象品位，增加城镇功能和规范物业管理树立榜样。资金来源本项目总投资为万元，其中公共建筑及基础设施投资为万元，廉租房中央财政补贴拨款按元计人民币万元，地方政府配套资金万元。可行性研究报告编制单位编制单位湖南省建筑设计院资质等级甲级资质证书编号工咨甲发证机关中华对居住生活购物休闲等却提出了更高要求。按国家提倡的廉租房近期目标，人均居住面积达到平方米测算，新化县城镇居民住宅需求廉租住房约万平方米以上。改革开放以来，我国国民经济和各项社会事业持续较快发展，