，逐步达到在品种选育种植技术光及产品检测等技术符合国际规范要求，为农产品出口创汇农民增收创造了良好的基础条件。是加速当度农村社会现代化进程的需要本项目的实施可促进当地农村产业规划乡村建设与旧村改造有机结合起来，提高农村建设整体效益。有利于农村经济的发展，加速了农村社会化现代化进程。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围本项目建设地址在河南省路上县尧山镇四道河村。尧山镇位于鲁山县西部，紧邻国道，郑尧高速。这里土地肥沃，水利条件优越，农林畜牧业发达。建设地点选择本项目生产场地要求交通较为便利，距离公里最好在半小时车程以内以便运输，要有无污染的水源，动力电，附近不能有污染的企业，通信便利。根据项目特点和要求，项目建设地点在鲁山县尧山镇四道河村。尧山镇交通便利，区内基础设施建设和公共服务设施建设已完成，产业发展基础良好。厂区周围没有污染源，空气新鲜，环境幽雅，适宜项目建设。项目建设条件优劣势分析政策优势几年来，当地在全面贯彻落实中省有关优惠政策的基础上制定并出台了系列招商引资的优惠政策，在税收审批等各方面给予最优惠的政策和全方位的服务，招商引资成果显著。该项目的建设，将充分发挥尧山镇的农业资源优势，优化产业格局并实现产业升级，符合产业政策和行业发展规划。生态环境优势尧山镇发展高科技农业示范园及产业化项目具有得天独厚的优势是自然环境好，无污染，发展绿色无公害食品条件得天独厚。境内无大型化工厂，水质好，污染少。二是农产品种植与深加工项目所需财力十分丰富。市场优势今年来，随着人民对环境及食品安全意识的不断提高，对纯绿色原生态食品的要求越来越高，已引起了国内外消费者的广泛关注。纯绿色食品及有机食品已成为世界食品的宠儿，尽管其在国际市场上的价格比传统食品高出以上，甚至倍，但市场销售额仍正在不断上升。不仅有着巨大的国际市场，而且有着很大的国内市场。基础设施条件项目经过前期深入的调查研究和细致论证，项目建设地点交通便利通讯发达水资源丰富群众积极性高群众基础好。其它建设条件基本到位，项目各项前期工作已经就绪，项目工程方案已经基本确定，目前项目只等待上级批准实施。主要障碍因素及解决方案主要障碍因素标准化建设。本项目为新建项目，专业技术人员短缺，新招聘的农户标准化种植和规范化管理对项目的整个运作至关重要。加之农民本身素质参差不齐，种养殖管理技术不规范，这些可能导致产品品质不齐，商品性降低。目前，绝大部分资金已落实到位，但由于公司尚处于发展中，为取得规模效应，项目总投资数额较大，需要国家农综项目给予必要支持，以便尽快转化成果，形成产业和效益。解决方案积极争取政府有关部门积极予以支持，对新招聘员工进行岗位培训，确保项目顺利实施。第四章市场分析与营销方案市场分析水果市场分析产品目标市场本项目产品选择优良树种与品种，通过设施栽培生产反季节的高档水果，主要供应国内市场和出口。产品包括核桃栗子猕猴桃桃大枣苹果葡萄大樱桃柿子等。产品消费群体分析本项目水果产品主要为核桃栗子猕猴桃桃大枣苹果葡萄大樱桃柿子等，产品质量流，主要消费群体是大部分中端消费群体，随着我国经济的发展，人民物质生活水平的提高，这部分人是本项目产品的主要消费者。产品所出的发展阶段本项目产品处于市场发展期，随着我国经济的发展，人们对于绿色食品的需求量剧增，水果市场空前火爆，市场需求量也越来越大，我国水果消费量较世界平均水平低，因此，水果处于市场快速发展期，需求大于供给。市场需求分析水果国际市场需求分析有机食品的发展具有广阔的前景。这首先在于，世界绿色食品消费的潮流为中国提供了市场机遇。从国际需求市场看，有机食品目前已为发达国家的消费主流，他们的有机食品基本上靠进口，德国荷兰英国美国每年进口的有机食品分别占有机食品消费总量的。有机食品正成为发展中国家向发达国家出口的主要产品之。水果国内市场需求分析本项目水果主要为核桃栗子猕猴桃桃大枣苹果葡萄大樱桃柿子等，产品主要销往本地区域市场，部分销往国内大城市市场。本地尚无大规模的水果生产基地，水果均是从其它区域购进，本区域市场需求量巨大，按照人均年消费公斤计算，本区域市场潜力巨大。反季节蔬菜市场分析产品目标市场本项目反季节蔬菜产品主要的目标市场为两部分。是国际市场主要销往日本东南后将成为新产品的卵化基地，二是绿色有机，严格按照有机食品的标准。产品价格优势来源于三方面是规模化生产能过有效降低生产成本，二是当地劳动力资源丰富，且价格低廉，能够降低劳动力成本，以上形成了价格优势。本项目涉及的行业较多，形成了个完整的产业链，能够有效的降低生产成本。公司产品品种较多，涉及到果蔬食用菌食品畜牧等多个品种。产品种类多，有利于规避市场风险。公司拥有专业化知识化年轻化的经营管理和技术开发团队，行业经验和企业管理经营丰富。公司将通过管理层和核心技术人员间接持股的形式建立有效的长期股权激励机制。市场竞争策略充分利用资源优势包括优质的原材料和廉价的劳动力资源，从而降低生产成本，利用满意的价格达到生产经营初期的市场渗透。公司将打造具有自身特色和号召力的信誉品牌形象，突出绿色产品标识，从多方面加强品牌维护和信誉提升，创建国内知名企业。营销策略方案模式营销策略在经营管理过程中，切实加强对市场的调研和开发，广开营销渠道。重点做好生产管理产品质量检测等工作，保证产品质量的安全卫生健康，守合同讲信誉，提高项目产品的市场竞争力和市场占有率。实施名牌战略，争创名牌产品。营销方案项目建成后，在积极做好为广大农民服务的同时，进步密切与山西武汉郑州等省内外多家超市和蔬菜果品市场以及周边县区多家销售网点的供货关系，同时加强新市场的开拓，积极争取与省内外大中城市更多的超市连锁店建立良好的业务关系，争取成为他们的主要供货单位，不断提高市场的占有率。营销模式在产品营销模式上，在加强原有的营销队伍建设和密切与营销网点的关系的基础上，进步培养和扩大自己的营销队伍，开拓建设新的营销渠道，并根据国内外不同区域的不同需求，积极组织开展形式多样的营销活动。对营销人员实行任务与利益挂钩，进步增强他们做好工作的积极性和责任心，创新营销模式，加大营销活动。市场风险分析虽然项目建设单位已有稳定的销售网络，与销售单位建立了长期稳定的供需关系，但仍需进步扩展销售渠道，注意建立和开辟新的产品市场。产品质量能否满足需求方和人民生活的需要是个十分重要的市场风险因素。要提升产品质量稳定市场占有规避市场风险。防范和降低风险对策针对市场风险因素，规避市场风险，要切实做好以下工作要加强产品质量的检测和控制，保证需求方对产品质量的要求，稳定现有市场。积极加强市场的调查研究，深入了解市场，把握瞬变的市场信息，以防单市场出现问题时能及时转向其它市场。加强同高等院校和科研院所的技术合作，加大新品种新技术的引进和应用，积极探索产品的加工转化，切实增加产品的市场广度，减少市场风险。第五章项目建设方案产品方案及建设规模公司依托科技人才技术信息政策和区位等综合优势，建设高科技农业示范园区及产业化基地，辐射带动尧山镇及周边地区农业的发展，增加地方财力带动农民增收，成为我省高科技农业及产业化示范基地。设施水果生产与产业示范区建设内容此项目选择国内外优良品种，采用先进的技术进行周年生产。建设规模核心示范区规划面积亩，其中联栋塑料大棚亩。设施畜牧养殖核心示范区建设内容选择有利品种，通过自然放养，主要供应国内外高市场。建设规模畜牧养殖核心示范区亩，其中山羊养殖区亩，黄牛养殖区亩，梅花鹿养殖区亩，鸵鸟养殖区亩，野鸡养殖区亩。优质食用菌和山野菜工厂化生产产业区建设内容以当地玉米芯棉籽壳秸秆等农作物废料为主要原料，采用智能化工厂化周年生产高档的食用菌和山野菜。供应国内市场，部分出口。建设规模优质食用菌工厂化生产产业区规划占地亩。山野菜工厂化生产加工区规划占地亩。农产品质量检验测试中心配合本项目实施及尧山镇的农业生产需求，与河南农业大学合作建立农产品质量检验测试中心，规划占地亩。农产品物流配送中心配合项目实施及尧山镇的农业发展需要，建立农资及农产品物流配送中心，规划占地亩。现代农业科技教育培训中心配合园区项目实施及鲁山县传统农业的升级与换代，与河南农业大学等科研院所合作开展研究，为项目的发展提供技术支撑。同时开展大规模农业技术教育培训。规划占地亩。建设标准项目建设将依据国家有关大力发展优质高效特色农业和产加销体化，延长产业链的政策，按照高起点高科技高水平高效益的目标，依托科教优势，以公司为主题，运用成熟先进可靠的生产加工工艺，建设工程设施配套的精深加工条件，提升产品科技含量增加产品附加值，增强产品市场竞争力，带动农民征收，使公司获得较好的经济效益。工程建设标准产品质量标准采用中华人民共和国国家标准。第六章投资估算与资金筹措投资估算总投资项目总投资万元，其中项目建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。建设投资项目建设投资万元，其中建筑工程万元，设备购置万元，安装工程万元，工程其它费用万元。建设期利息建设期利息万元。流动自己流动资金按正常周转天数估算，正常年份需流动资金万元。资金筹措项目总投资万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元，第七章社会效益分析社会评价基本结论本项目建设分两大阶段，核心区建设，示范推广区阶段，项目区总规模亩，其中核心区亩，示范推广区亩。建设内容分种植养殖加工农业教育等板块。核心示范区建成后可安排项目区人就业，示范推广区建成后可安排人就业。本项目可带动农民就业，同时以公司农户的方式，项目区的农民可直接获得效益。因此本项目的实施对繁荣农村经济增加农民收入安排农民就业有着十分重要的意义。农业产业化经营壮大主导产业促进结构调整分析本项目完成后，不仅可以带动项目所在地广大农民推广新品种应用新技术，提升产品质量，提高经济效益，增强发展温室蔬菜的积极性，同时辐射带动周边乡村农民积极发展生产，使主导产业得到不断壮大，农民收入不断增加。建设现代农业，促进产业化发展本项目建设以新品种新技术的试验示范和应用为主线，突出示范，辐射和带动作用，促进农业产业的持续健康发展，并按照国家产业政策和市场经济规律的要求，完善产业发展链条，创新和发展现代农业经营模式，为发展农村专业合作社组织提供经验。生态效益评价本