需求也越来越高，非专业的果品市场已经无法提供给宜昌市民更多更优质的外来果品。市场建成后，主要以柑桔批发交易为主，大概会占到整个批发市场的交易份额。宜昌果品综合批发市场通过规范的管理，及时的信息交换，系统的物流配送，为广大果农提供个良好的批发交易平台，为宜昌市民提供更多更优的外来果品，为果品相关产业企业提供个良好的货源平台。这不仅可以增加果农的经济收入，提高其生产积极性，使宜昌柑桔产业形成良性循环，并且带动相关果品种植业的发展，使宜昌市民的生活质量也得到定的提升。从社会经济效益的角度分析，市场的建成和运营，还能提供定数量的就业岗位，推动宜昌经济及物流业的发展。从政策上看，宜昌果品综合批发市场建设项目符合国家产业政策和湖北省十五发展规划，符合宜昌市伍家区关于建设城东生态新区的规划。此项目的建设能带来诸多好处，非常必要，建议上级各有关部门予以审批立项。三项目建设基本条件项目区概况地理位置宜昌果品综合批发市场位于宜昌市伍家区城东大道上。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。自然资源状况宜昌市属亚热带大陆季风气候。年平均气温，四季分明，冬季月份最冷，平均气温，极端最低气温夏季月份最热，平均气温，极端最高气温。降水丰沛，多年平均降水深，多年平均蒸发量，潮湿系数，为湿度适中带。本区多年平均相对湿度，全年以静风为主，盛行风向东南风，定时最大风速。本环境非常符合柑桔的生长环境。宜昌市主要水果分布有柑桔梨桃李柚樱桃枇杷猕猴桃柿葡萄等，共计科属个种类多个品种系。社会经济状况宜昌位于湖北省西部，宜昌市辖宜都枝江当阳三个市夷陵西陵伍家岗点军猇亭五个区远安兴山秭归长阳五峰五个县。总人口万人，面积万平方公里市区面积平方公里，建成区面积平方公里，市区人口万人。近年来，宜昌生产总值财政总收入等主要经济指标居全省同类城市第位其中宜都市位列全省县域经济第位，全市综合实力仅次于武汉。二项目建设的有利条件政策环境。湖北省将以宜昌为核心，打造三峡库区甜橙板块长江中游宽皮柑桔板块以及漳河库区柑桔种植区。宜昌市政府正在着力打造城东生态新区。资源优势。年，宜昌柑桔总面积万亩，占全省柑桔总面积的，占全国柑桔总面积万亩的。柑桔总产量万吨，占全省柑桔总产量的，占全国柑桔总产量万吨的，且每年还在增长。宜昌果品综合批发市场有约份额谓柑桔交易，批发市场交易内容比较充足。区位优势。宜昌城市的区位优势越来越明显，区域中心的地位将进步提升。随着沪蓉高速公路和宜万铁路的修建，三峡航运中心的打造，以及其它重大基础设施项目的建设，宜昌将形成公路主骨架铁路大动脉水运大通道空中大走廊港站大联运的交通新格局，宜昌将成为中西部结合的重要交通枢纽和现代物流中心。品牌优势。宜昌蜜桔秭归脐橙作为地域品牌越来越受消费者及经销商关注，宜都蜜柑清江碰柑凤凰山无核碰柑等产品市场影是果品进出口的中间代理商三是与果品产业关联的企业，如果汁饮料生产企业水果罐头生产企业干果加工企业等。三竞争对手分析位于宜昌城区主干道东山大道和体育场路交汇处的金桥蔬菜果品批发市场，是宜昌市较大型的蔬菜果品批发市场。但由于修建时间较早，规模小，规划上不太合理，批发内容较杂。宜昌果品综合批发市场有定的规模和先进合理的规划方案，果品种类多，管理专业，信息及时运输方便。因此，本市场在同行业中具有规模优势和区位成本信息等方面的竞争优势。五项目建设工期与内容建设工期本市场期工程建设工期为年，即年月至年月。二建设规模及内容本项目总占地面积亩，总投资万元。期占地亩，投资万元二期占地亩，投资万元。本建议书只对期进行方案设计。期建设内容分为四部分，投资万元。市场基础设施建设亩土地，已经以租赁形式获得，期限年。新建钢架结构交易大棚，内设营业综合用房间套新建砖混结构综合楼层共，内设信息交互中心，检测中心，办公中心及配电房等搭建临时大棚间，占地建设容量的冷冻库座停车场地，占地，其余为绿化及道路建设。市场管理服务体系建设管理和服务是市场软环境建设中的重要部分之。主要包括工商税务质检卫生检疫交易结算方式，交易秩序交通运输餐饮住宿等。把握好管理与服务的界限，防止那种管得过宽过死，如乱收费乱罚款乱摊派的衙门作风，疏于服务怠于管理的马路市场现象，建立公平公正的交易环境。市场信息服务体系建设批发市场不仅是商品集散地，更是信息集散地。充分便捷的信息传递是客商在批发市场经营成功与否的重要因素。本着向流市场流设施流管理流服务流效益的发展方向，舍得花钱投资信息，充分发挥信息先行官功能，购置计算机及联网设备，投资电子显示大屏幕，加强信息的采集发布系统的建设，在市场上每天及时地发布本地市场行情及全国各地市场信息反馈，让广大客户选择适销对路，有利可图的经营品种，吸引更多的客户。随着市场的发展，市场实行电子结算是时代的需求，需要购置电脑台套，抓好技术培训，使相关人员熟练掌握电脑技术，实现电子结算。先进的电子结算方式的实施，将使市场的经营档次经营规模管理水平及经济效益等全面提高。农产品农药残留检测体系建设为了适应中华人民共和国农产品质量安全法国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定的要求，逐步与全国乃至世界果品的绿色无害化接轨，进步提升果品批发市场经营档次，首先建立套完善的市场准入机制，制定无农药残留果品无病虫害果品准入制度，通过配备农药残留检测仪器设备，培训专业检测人员，在销地市场建立安全检测室，对进入市场的本地或外地的果品进行速测，放发合格证，然后准许进入无公害果品批发市场，对不合格的果品拒绝进入市场。同时，要与绿色食品管理工作相结合，大力宣传，认定批无污染绿色果品生产基地，打造市场品牌，使消费者买得称心，吃得放心。根据国家有关农产品质量安全标准要求，围绕食品安全重点开展果品生产基地环境监测和农产品中的农药残留，亚硝酸盐残留抗生素激素氨基酸维生素食品添加剂黄曲霉细菌等方面监测鉴定。为此，应购置先进的仪器设备及其适应流动作业的检测车辆。六投资估算及资金筹措投资估算项目期总投资估算约为万元。其中亩土地平整和地面建构筑及青苗补偿万元第二年以后土地租金万元年建综合楼平方米，元平方米，投资万元建钢架结构交易大棚平方米，元平方米，投资万元建临时交易大棚平方米，元平方米，投资万元停车场平方米，元平方米，投资万元无公害果品质量检测中心建设购置流动作业的检测车共投资万元公共设施道路交通消防安全及绿化等投资万元电力增容水电配套投资万元。电子交易中心信息系统及电子屏投资万元。市场内电瓶等清洁无污染运输车辆其他相关设备投资万元建设冷冻库投资万元财务费用万元。二资金筹措本项目期总投资约万元，其中自有资金万元，其他为银行贷款，约万元。七效益分析经济效益分析该市场目标交易额估算为亿元，市场每年可实现利润万元。本项目具有良好的经济效益，较强的债务清偿能力和抗风险能力，投资回收期约年含建设期，项目在财务上是合理的，可行的。二社会效益此市场建成后，柑桔批发交易大概会占到整个批发市场的交易份额。宜昌果品综合批发市场通过规范的管理，及时的信息交互，系统的物流配送，为广大果农提供个良好的批发交易平台，为宜昌市民提供更多更优的外来果品，为果品相关产业企业提供个良好的货源平台。不仅可以增加果农的经济收入，提高其生产积极性，使宜昌柑桔产业形成良性循环，并且带动相关果品种植业的发展，使宜昌市民的生活质量也得到了定提升。还能提供约人的就业岗位，推动宜昌经济及物流业的发展，社会效益显著。目录项目简介项目名称二项目单位三项目单位概况四建设地点期限规模五建设资金二项目建设背景及必要性三项目建设基本条件项目区概况二项目建设的有利条件四市场分析主营业务分析二客户群分析三竞争对手分析五项目建设工期与内容建设工期二建设规模及内容六投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措七效益分析经济效益分析二社会效益项目简介项目名称宜昌果品综合批发市场二项目单位宜昌市民惠投资有限责任公司三项目单位概况宜昌市民惠投资有限公司是家以项目投资开发与经营为主体的民营企业，成立于年月，注册资金万元，工商注册登记号，组织机构代码证，法人代表何民珍，法定注册地址宜昌市沿江大道号，自企业法人营业执照签发之日起年经营期限。公司经营范围为房地产开发交通运输业交通运输服务设施及环境保护设施商业物流业投资及咨询交通器材销售农产品生产及销售。本公司是家以资本投资经营为特征的经营实体，即以资本为纽带，充分整合市场和人文资源，建立现代化的企业经营管理机制，抓住当前国际国内资本市场处于最活跃的时机，特别是我国正处在完全市场经济的培育时期，以市场需求为导向，以资本的项目转化为经营主体，获取最大化的资本收益。公司以精心理财诚信经营效益第的经营方针，严格按照现代企业管理要求，实行董事会领导下的总经理负责制管理体制，建立健全了企业的投资决策机构经营管理机构和各项规章管理制度，以项目开发和经营为企业发展的突破口，积极开展企业的投融资项目开发和经营业务。公司计划通过三至五年的发展成为宜昌市有影响力的民营投资公司，活跃于资本市场项目开发市场和现代化公司结构治理市场。目前，公司已投资建成位于宜昌市伍家岗区艾家嘴的天然气汽车加气站座，于年月底投入试运营。该项目投资万元，日加气量为，可实现年销售收入万元，实现利税万元，年现金净流量万元。四建设地点期限规模建设地点宜昌市城东大道安琪集团旁边建设期限年建设规模市场总占地面积亩，分两期建成，每期规模均为亩。项目建成后将是宜昌最大的果品综合批发市场。五建设资金项目计划总投资万元，分两期投入。即期投资万元，二期投资万元。二项目建设背景及必要性从国际市场来看，近年来世界主要柑桔生产大国巴西和美国的种植面积和产量都在逐步萎缩，而我国却呈现不断增大趋势。如年与年相比，我国柑桔鲜果出口量达到年均的增速，则出口量达到万吨。从国内市场看，几个传统产橘大省市也遇到了困难重庆柑桔因干旱大量减产浙江福建等省果园年代已久，饱受病虫害困扰，年减产在以上，而且短时间内难以恢复元气。究其原因，福建等沿海省份及其江浙等沿海经济发达省份