国有空闲土地亩，征用集体土地水田亩，经济园地亩宅基地亩，旱地亩房屋面积平方米瓦房平方米，混凝土平房平方米，项目建设成本万元，其中道路建设成本万元，土地成本万元，房屋拆迁成本万元，不可预计万元。道路建设成本万元。道路用地成本万元。其中应缴交费用万元，征用集体土地补偿安置费万元。新增建设用地有偿使用费万元，即万元。耕地复垦费万元，即水田旱地万元。征用用土地补偿安置费万元按最高估算。水田补偿安置费万元，即万元。园地补偿安置费万元，即万元。旱地补偿安置费万元，即万元。④宅基地补偿安置费万元，即万元。房屋拆迁补偿费万元。瓦房万元，即万元。混凝土平房万元，即万元。不可预计费万元，即项目建设成本万元。二南大道路两侧米范围内建设项目用地成本估算。南大道路两侧米范围内建设项目用地面积亩，直接利用国有存量土地建设亩，征用集体土地水塘亩，水田亩，经济园地亩，坟地亩，旱地亩，宅基地亩，拆迁房屋面积平方米瓦房平方米，混凝土平房平方米项目建设用地成本万元，其中土地成本万元，房屋拆迁成本万元，不可预计费万元。项目用地成本万元，其中应缴交费用万元，征用集体土地补偿安置费万元。新增建设用地有偿使用费万元，即万元。耕地复垦费万元，即水田旱地万元。征用集体土地补偿安置费万元按最高标准估算。水田补偿安置费万元，即万元。经济园地补偿安置费万元，即万元。旱地补偿安置费万元，即万元。④水塘补偿安置费万元，即万元。宅基地补偿安置费万元，即万元。坟地补偿安置费万元，即万元。房屋拆迁补偿费万元。瓦房万元，即万元。混凝土平房万元，即万元。不可预测费用万元，即项目用地成本万元万元。第三节成本估算成本估算如下表单位万元序号项目金额用地成本道路建设总投入万元道路两侧米范围用地成本万元税收，按土地收益万元计贷款利息，按贷款期限十年计合计第八章项目经济效益分析第节项目经济效益分析该南干道建成后，两侧可以项目带动土地招拍挂出让土地亩，按土地地价每亩万元计算，土地出让总额万元万元万元，扣除项目改造用地成本万元，税收万元，贷款利息万元，可实现土地净收益万元万元。第二节社会效益分析道路畅通，改善了交通和物流，提高市民生活工作质量。二城市面貌改观，提升政府形象，增强招商引资力度。三增加就业机会，缓解社会就业压力。四可实现税收收入万元。第三节贷款偿还分析该项目总贷款万元，贷款计算计，前四年还利息，从第五年起还本息。本息累计到经营期第十年还清。利率为年利息率，在未提折旧前以净利润支付，具体数值见下表。单位万元年份序号项目本年借款本年利息二年初借款本金合计三本年偿还本金本年偿还利息偿还本利年份序号二三总还款金额为万元，其中本金万元，利息万元。第九章风险分析总收入敏感性分析。因项目还未开工，项目投资还是个估计量，收入是个重要不确定因素，取影响收入两个指标土地价格和土地出让量作为变量，考察项目抗风险能力取土地出让量，土地价格下跌。单位万元评价指标事项应变值初始值总收入土地出让量取为亩土地价格下跌为万元亩总成本用地成本万元税收万元利息万元净收益第十章项目可行性研究结论通过以上分析和数据表明，该项目总投入万元，其中自筹资金万元，向银行贷款万元，土地出让总额万元，扣除项目改造用地成本税收和贷款利息万元后净收益为万元。说明有较强贷款偿还和自身平衡能力。且有较强抗风险能力，此项目投资建设是可行。项目总说明第节项目背景陵水县位于海南省东南部，东北与万宁接壤，北与琼中县毗能力进行分析。本项目可行性研究报告目是通过投资环境研究和财务经济分析，为投资决策提供参考依据。第四节本报告编制依据陵水县政府提供该项目基本资料。陵水县政府十五计划陵水县陵城镇城市建设总体规划和陵水县新城区控制性详细规划。报告人对陵水县市政工程建设及周边环境勘察调研资料。第五节本报告编制说明本报告编制依据了中华人民共和国公布有关法律法令法规和政策具体规定，同时本报告基础数据和资料采自于国家海南陵水黎族自治县有关主管部门颁布文件和委托方提供资料，以及报告人经过调研所得资料信息。本报告经济分析和测算，采用国际上通用模式和规范，结合中国有关房地产项目财务管理方向具体规定和陵水县市场情况，进行财务和经济效益分析测算。第二章项目概况第节项目拟建规模和标准根据陵水县椰林片区路网期南干道市政工程该项目拟建基本建设情况如下表所示序号项目数量规模征地亩拆迁房屋道路建设米红线米宽，两旁设人行道非机动车道路灯绿化带公交站等配套设施雨水管米钢筋砼圆管，沿机动车道单侧埋地暗敷污水管米钢筋砼圆管，沿机动车道单侧埋地暗敷给水沿非机动车道预留地槽电力通讯照明变电站台，路灯盏道路两侧间隔米布置米双臂路灯，交叉口处设米中杆灯交通公交站台个交通信号灯处沿路均设路面标线和交通标志消防间隔米设消防栓绿化平方米道路中间米中央隔离带和两侧米机非隔离带为绿化带第二节规划设计方案总体布局该项目所在片区位于陵水县县城北部，其规划范围南至海榆东线，东至陵水河，北至高速公路以南绿化带，西至规划工业区北侧规划道路，周边分布着县城主要公共设施及主要机关单位，详见陵城北片区控制性详细规划图。项目规划总用地面积亩，其中道路用地亩，道路两侧米范围内建设项目用地亩。道路呈南北走向，从规划北文路至滨河南路详见区域位置图，全长米，规划红线宽米，标准横断面为四幅路形式，各种管线包括排雨排污照明电缆埋地暗敷，沿非机动车道地下预留地槽供电力给水通讯之用。沿路两侧间隔米设米双臂路灯近排入陵水河污水管沿道路西侧距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，污水由北向南排入下游污水处理厂。照明选用台箱式变电站供电，全路段采用米双臂路灯，沿机动车道与非机动车道之间绿化带对称布置，灯杆间距为米，灯具选用半截止型高压钠灯，功率，在道路交叉口处设米中杆灯以弥补路灯照度不足，灯具选用专用射灯组合灯具。交通全路段共有环形交叉路口个，字路口两个，十字路口八个，沿路均设有路面标线和交通标志。在四个十字交叉口设置交通信号灯和电子警察，全线公交站台个。消防与绿化沿路两侧机非隔离带间隔米设消防水栓道路中间米中央隔离带和两侧米机非隔离带为绿化带，绿化面积平方米。五施工要求路基路基路堤填筑前必须将表面腐植土淤泥等不合格填料清除，并平整碾压，逐层压实，每层松铺厚度均不得大于，回填前压实度要求以上，顶面控制弯沉值。路基验收应根据规范要求进行。在道路路基满足各项技术要求基础上方可进行基层底基层施工。级配碎石级配碎石层施工时，颗粒级配要好。配料必须准确，塑性指数必须符合规定，混合料必须伴和均匀，没有粗细颗粒离析并在最佳食水量碾压，压实度。级配碎石颗粒组成和塑性指数应符合下表要求级配碎石中碎石颗粒组成范围方孔筛筛孔尺寸液限塑性指数通过率水泥稳定碎石混合料筛分碎石使颗粒组成符合级配，水泥稳定碎石重量配合比为，七天浸水无侧限抗压强度，压实采用重型击实标准，压实度为，施工时要注意控制水泥稳定碎石含水量，水泥比例，增大压实功能，以减少基层裂缝。水泥混凝土路面水泥混凝土路面板采用水泥混凝土，所有骨料砂根据施工规范进行配合比计算和试验确定，最大水灰比不应大于，单位水泥用量不应小于。水泥混凝土拌和物搅拌，运输与浇筑，板面拉毛与压槽，普通路面板中补强钢筋安放，接缝施工，混凝土板养护，质量管理和验收标准等均按水泥混凝土路面施工及验收规范有关规定进行。水泥混凝土路面抗折强度为。六工程数量表道路工程工程名称单位工程量备注水泥砼面板机动车道水泥稳定碎石基层机动车道级配碎石底基层机动车道凝土厚水泥稳定碎石基层厚级配碎石底基层压实土堪压实度。详见图非机动车道。非机动车道采用路面结构为厚水泥混凝土厚水泥稳定碎石基层压实土基压实度。详见图非机动车道路面宽，水泥混凝土路面分块按纵向横向。人行道。人行道路面结构形式人行道砖厚砂浆卧底厚水泥稳定石屑压实土基压实度。详见图人行道铺装面砖形式分别采用火山岩面砖。为方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置，在人行道设置盲道。排水规划排水体制采用雨污分流制。雨水管沿道路东侧，距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，沿路排入就近排放口或下游管道预留管或就近排入陵水河污水管沿道路西侧距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，污水由北向南排入下游污水处理厂。照明选用台箱式变电站供电，全路段采用米双臂路灯，沿机动车道与非机动车道之间绿化带对称布置，灯杆间距为米，灯具选用半截止型高压钠灯，功率，在道路交叉口处设米中杆灯以弥补路灯照度不足，灯具选用专用射灯组合灯具。交通全路段共有环形交叉路口个，字路口两个，十字路口八个，沿路均设有路面标线和交通标志。在四个十字交叉口设置交通信号灯和电子警察，全线公交站台个。消防与绿化沿路两侧机非隔离带间隔米设消防水栓道路中间米中央隔离带和两侧米机非隔离带为绿化带，绿化面积平方米。五施工要求路基路基路堤填筑前必须将表面腐植土淤泥等不合格填料清除，并平整碾压，逐层压实，每层松铺厚度均不得大于，回填前压实度要求以上，顶面控制弯沉值。路基验收应根据规范要求进行。在道路路基满足各项技术要求基础上方可进行基层底基层施工。级配碎石级配碎石层施工时，颗粒级配要好。配料必须准确，塑性指数必须符合规定，混合料必须伴和均匀，没有粗细颗粒离析并在最佳食水量碾压，压实度。级配碎石颗粒组成和塑性指数应符合下表要求级配碎石中碎石颗粒组成范围方孔筛筛孔尺寸液限塑性指数通过率水泥稳定碎石混合料筛分碎石使颗粒组成符合级配，水泥稳定碎石重量配合比，。路面设计年限年。交通量等级中等。地震烈度度，设计基本地震加速度值为。桥涵设计荷载城市线。三工程地质分析评价根据陵水县中心大道期工程岩土工程勘察报告资料显示，道路所在场地在区域地质构造单元上处于琼中南隆地区东部，场地属相对稳定地块，基底为晚三纪花岗岩体。道路拟建所在场地未近排入陵水河污水管沿道路西侧距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，污水由北向南排入下游污水处理厂。照明选用台箱式变电站供电，全路段采用米双臂路灯，沿机动车道与非机动车道之间绿化带对称布置，灯杆间距为米，灯具选用半截止型高压钠灯，功率，在道路交叉口处设米中杆灯以弥补路灯照度不足，灯具选用专用射灯组合灯具。交通全路段共有环形交叉路口个，字路口两