住宅楼室内外装修，水电综合管网工程。年月初至年月底，完成消防等相关配套工程。年月初至年月底，完成市政基础设施建设工程，包括绿化等工程。项目实施进度详见下表。项目实施进度表序号年项目月年年备注前期工作可研编制及审批等勘察设计等招投标二工程实施场平土石方挡土墙住宅楼主体工程室内外装修消防工程绿化亮化第十章投资估算及资金筹措投资估算依据及说明项目总投资指改造项目全部投资。建安工程投资估算以改造项目设计方案及说明为基础，参照近年类似工程概算造价，按年省建筑工程计价定额工程费用定额以及市市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案标准及规模进行编制。设备购置采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算。工程建设其它费用征地费用本项目所用为原职工住宅用地，不另行征地。建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含同契约公证费工程咨询费环境评价费法律顾问费审计费开工办证费竣工验收费业务费等，按第部分工程费用计取。勘察设计费包括工程地质勘探可行性研究报告编制初步设计和施工图设计等经费，按第部分工程费用计取。工程监理费按第部分工程费用计取。工程保险费按第部分工程费用计取。工程招标费按计价格号规定差额定率累进法比算。预备费按建设工程费用和其它工程费用之和计取。总投资经测算，改造项目总投资为万元，具体分为住宅楼建设投资万元，占总投资市政配套工程建设投资万元，占总投资。资金筹措本项目建设总投资为万元，资金来源为企业自筹万元，另方面申请改造资金万元。住宅楼建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称技术经济指标元土建工程费设备购置费其他费合计备注单位数量单价建设工程费场平土石方挡土墙宿舍楼沼气池给水排水工程电气工程消防工程防雷工程其他费用建设单位管理费第部分费用勘察设计费第部分费用工程监理费第部分费用工程保险费第部分费用工程招标费第部分费用基本预备费第部分费用和工程费用合计市政配套工程建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称技术经济指标元土建工程费设备购置费其他费合计备注单位数量单价建设工程费场平土石方挡土墙道路给水管网雨污排水管网燃气管网电力管线路灯盏绿化围墙其他费用建设单位管理费第部分费用勘察设计费第部分费用工程监理费第部分费用工程保险费第部分费用工程招标费第部分费用基本预备费第部分费用和工程费用合计第十二章经济社会评价经济效益分析本项目属于社会公共事业范畴，是国家保障性住房安居工程组成部分，是党中央国务院关于进步扩大内需促进经济增长重要举措之。项目建成投入使用后虽不以盈利为目，但由于其社会效益巨大，也能产生潜在经济效益，主要体现在通过项目实施，有利于抑制房价过快增长，保障城市低收入者和困难户住房需求有利于改善企业职工居住环境和条件，调动职工工作积极性和主动性有利于留住人才，促进企业生产发展和规模扩大，从而有效地拉动区域经济增长，推动社会进步。社会效益分析解决住房惠顾民生。本项目采用争取企业自筹和国家补贴相结合方式筹集资金，建设套职工住房，在定程度上解决了企业职工住房困难问题，缓解了部分低收入困难职工家庭购房压力。项目实施有利于促进社会公平，实现低收入人群住房保障，改进民生，促进社会和谐发展有利于维护弱势群体切身利益，让中低收入家庭工薪族人士共享城市经济增长和社会发展成果。消除隐患，保障人民。目前，许多国有企业职工住宅受当初建设条件限制，大部分房屋基础简单，建筑质量差。随着社会发展和进步，这些房屋由于年久失修，很多屋顶已垮塌，成为危房且安全隐患极大，根本无法居住，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施工矿棚户区改造，最大限度地消除了企业安全隐患，给企业职工提供个安全舒适优越生产和生活环境，对于保障人民稳定社会改善城市环境，集约利用土地都起到了积极作用。拉动经济，促进发展。城市和改造建设反映了时代进步要求，体现了社会发展需要，顺应了广大人民意愿，项目实施有利于扩大内需，调动员工工作积极性，增加就业，促进企业经济增长，促进区域经济发展，加快城市化进程。配套法规，健全体系。随着各级政府社会保障房建设项目不断深入，社会保障住房政策体系逐步得到完善。系列政策法规出台和完备，从根本上解决了广大中低收入家庭及困难群体住房问题，惠顾了群众，为落实住有所居民生政策迈出了坚实步。第十三章结论改造项目是全面贯彻落实住房和城乡建设部关于推进城市和改造工作指导意见文件精神重要举措。项目实施有利于解决企业中低收入家庭住房困难问题，有利于集中改善职工生产生活环境和居住条件，促进社会和谐稳定发展。项目建成，定程度上消除了企业棚户区安全隐患,对于确保群众生命财产安全,调动企业职工工作积极性，推动企业规模扩大和收入增长,推进城市经济和社会发展都起到了至关重要作用。本项目属于棚户区改造工程，针对本项目特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备用电器用水器燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达以上，符合国家节能政策要求。根据节能分析，本项目经过建筑结构照明设备动力供配电给排水等方面节能措施，节能率达，能节约标煤吨，达到居住建筑节能设计标准要求。建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。健全严格节能管理制度，配备专人负责日常能耗计量统计和织全市各族人民，大力实施立足区位融入成昆联动雅攀辐射周边工业主导城市提升农业转型旅游突破文明和谐统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机成功抗击批严重自然灾害妥善解决批发展难题破解批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成十五规划各项目标任务。年，全市实现亿元，是年倍。人均达元，是年倍。财政般预算总收入亿元，是年倍。地方财政般预算收入亿元，是年倍。工业增加值亿元，是年倍。固定资产投资亿元，是年倍。社会消费品零售总额亿元，是年倍。旅游业接待游客万人次，是年倍，旅游收入亿元，是年倍。城镇居民可支配收入农民人均纯收入均实现两位数增长。国家保障性惠民政策出台，要求加快棚户区改造棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭住房条件得到了改善。年月，为认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议推进城市和改造工作座谈会部署,扎实推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部国家发改委财政部国土资源部央行日前联合下发关于推进城市和改造工作指导意见。意见中指出，要把改善群众居住条件作为城市和改造根本目，力争从年开始，结合开展保障性住房建设，用年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件地区争取用年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众居住条件得到明显改善要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持基础上组织实施要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规规定，维护群众合法权益，切实让群众得到实惠。房价上涨贫富差距加大，要求加快棚户区改造年月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展政策措施，全面启动城市和改造工作。会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了系列促进房地产市场健康发展政策。这些政策对于提振信心活跃市场促进住房消费和投资，实现保增长扩内需惠民生目标发挥了重要作用。但是，随着房地产市场回升，些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场平稳健康发展，按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监管完善相关制度原则，要继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房地产市场调控，在保持政策连续性和稳定性同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。队现有居住条件差，要求加快棚户区改造始建于年初，是集区域地质调查地质找矿地质科研水文地质工程地质勘察岩矿鉴定与岩土测试矿业开发及地形地质测绘地质物工程施工多种经营等为体综合。现拥有职工人，其中离退休人员人，下岗职工人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅万元，经济十分困难，目前队里仍有户职工居住在北山基地棚户区内，六七十年代修建土木结构砖木结构陈旧危房里，具有较大安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平大幅提高，由于居住条件直得不到改善，已严重影响到了职工工作积极性，影响到了企业生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。项目建设是是完善城市功能促进经济发展客观要求目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施,有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化进程有利于更好地带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,对于发展社区公共服务,加强社会管理,完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。第三章建设地址与建设条件建设地址本项目建设用地位于市北山基地院内，位处市城市规划区外。该地块位于市北端，距市中心，交通较为便利。目前，该基地附近有至四合乡公路及路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院年月所作市城市总体规划年，明确在北山基地南侧米有北环路和至昭通高速公路通过。据悉，城市北环路实施在即，市已将北山基地所在地作为重点发展区域。建设条件自然条件地形地貌市全境海拔在米以上。地形以中山为主，占全市总面积，高山低山分别占和，河谷平坝面积占，是省第二大河谷平原。该建设场地无不良地质现象。气象属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖夏半年云雨较多，气候爽。日温差大，年温差小，年均气温。降雨集中，全年雨量集中于夏半年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量左右。水文境内河流均属金沙江水系。主河道安宁河界河雅砻江均为北南走向。山溪河流呈不对称羽状东西展布。市东南有断陷湖邛海。沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。总论项目概况项目名称改造项目建设地点市北山基地院