资源优势明显，它们既互相依赖，又互为补充，真正体现了旅游资源的特色，适合开发旅游项目。四存在的问题与建议问题制约该项目马上实施的主要因素是资金短缺。建议首先，通过多渠道的招商引资引进开发商进步开发，其次，中央省财政能给予定金额的资金投入，加快该项目的尽快实施。第二章项目背景及必要性项目建设背景为全面贯彻市委四届五次全会关于在全市开展社会主义新农村建设工作的指示精神，推进农村经济和社会的发展，旅游产业开发方面紧紧抓住机遇，发挥旅游业在解决三农问题促进就业和农民增收方面的积极作用，推进乡村旅游的健康发展，促进社会主义新农村建设。二项目发展现状月亮湾景区位于镇域中心地带，交通便利，位于柴莲公路公里处，已经完成了水电路通讯等基础设施建设，同时具有定的文化底蕴，林海雪原老道庙位于其中，有待进步投资开发驰名省内外的北方小九寨即吊水湖景区和钓鱼台漂流距月亮湾景区公里，借着人工莲花池池内莲花绽放的辉映，形成了以湖东月亮湾，湖西吊水湖景区为支撑，集生态观光，湖面赏花淳朴农家小饭桌等特色为体的黄金旅游热线。另外，三道镇的全国水上训练基地和月亮湾景区水上距离仅为公里，距离莲花湖坝址公里，独特的地理位置优势和互补的旅游资源，形成了月亮湾景区的良好发展态势。三项目建设的必要性及目的意义必要性二道河镇拥有森林冰雪山岳湖泊等独具特色的自然资源。森林莲花湖都极具开发价值。月亮湾景区位于镇域中心地带，交通便利，位于柴莲公路公里处，已经完成了水电路通讯等基础设施建设，同时具有定的文化底蕴，林海雪原老道庙位于其中，因此该项目有待进步投资开发，从而推动二道河镇旅游业的稳步健康发展。目的意义该项目的建设，为四方游客及景区居民提供了处生态农业观光与休闲度假相结合的最佳活动场所，使游客可以充分体验旅游的乐趣，对当地的经济发展有极大的促进作用，社会效益显著。同时，我镇税收也将稳步增加，人均纯收入将逐年增加，经济结构将得到进步优化，产业结构将更加合理，人民生活将更加富裕，经济效益显著，能全面加快农村建设小康社会和构建和谐社会的步伐。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围二道河镇历史悠久，是林海雪原中二道桥头大拼杀，林海雪原老道庙的遗址所在地，年代闻名全国的英雄三少年的故事，给二道这块神奇的土地抹上笔重彩。二道河镇位于美丽的莲花湖畔张广才岭南麓，海林的东北部，莲花电站建设移民后靠影响乡镇，距牡丹江市公里，距海林市公里。自然资源状况当地气候条件较好，属丘陵漫岗区，地块较小，坡耕地较多，机械化水平相对较落后。该区干燥指数为大于积温全年降水量为毫米土壤多为黑土暗棕壤为主，在些区域还有沼泽地，土壤肥力指数在之间，土地贫瘠，有机质含量较少。社会经济状况全镇总面积，平方公里，辖个社区，个居民委，个行政村，个林场，个自然屯，湖之隔分东西两岸，总户数，户，其中农业户数，户，总人口，人，其中农业人口，人，农村劳动力，个。土地面积为，亩，人均耕地亩，人均纯收入元。项目建设地点选择海林市二道河镇三站村行政管辖范围含莲花湖部分水域第漂等景点，临近还有人工莲花池和老道庙道观，待景区旅游项目建成后，与风景区之间存在着相互依托的关系,客观上为景区的旅游发展提供了良好的基础。三主要障碍因素及解决方法目前，阻碍该项目实施的主要因素是缺少开发建设资金。解决方法为对内对外实行招商引资，争取向中央省财政申请扶持资金，保证该项目的顺利实施。第四章建设单位基本情况建设单位基本概况海林市二道河镇人民政府是国家行政机关，位于美丽的莲花湖畔中游地段，地处浅山区，海林市东北方向，距市区公里，距牡丹江市公里。占地面积为平方米，有办公楼栋，面积为平方米。政府内设有党群办政府办农村经济管理中心农业技术综合服务中心计划生育服务中心等部门。第五章市场分析根据月亮湾景区旅游开发前景预测，该景区年可接待游人,人次。旅游者主要目的是假日休闲避暑旅游和农业体验观光旅游。他们大都来自大城市或周边市县。游客的主要成分是干部职工教师学生城镇居民和附近驻军战士，旅游客源市场的状况是慕名而来的游客将会超出无目的出游者。对旅游经营者来说，将有目的有计划地推销本地旅游产品宣传自己招揽游客开辟市场参与竞争，随着月亮湾景区旅游项目的开发，将会有更多的人到这里观光旅游，该景区的旅游市场将进步扩大，前景将会更好。第六章项目建设方案建设任务和规模发展与之相配套的山水游农家游等项目完成月亮湾道路停车场码头环卫及水面垃圾收集处理设施完成游乐场所房屋供水维修改造完成三站村钓鱼台村莲花池和农家游等硬件工程建设。二项目规划和布局该项目拟在二道镇三站村行政管辖范围含莲花湖部分水域建设个生态农业观光旅游的风景区。三项目建设内容规划建设二站村码头修建完善月亮湾旅游区道路停车场给排水环卫设施。修建完善三站钓鱼台村的生态农家游设施，建设特色农家旅馆和农家小院户。开辟第二雪乡旅游线路。四项目实施进度五项目实施进度项目实施进度计划表项目名称年年„„市场调研立项可研报批扩初设计土建工程设备定购设备安装购牛正式生产第七章投资估算与资金筹措投资估算依据工程量按本报告总体规划内容计算。定额采用省建委颁发的定额采用年省建委颁发的黑龙江省建设工程预算定额全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表全国统市政工程预算定额黑龙江省估价表黑龙江省建筑安装费用定额及有关规定。二项目建设投资估算经测算，该项目总投资万元，其中码头，估算投资万元。月亮湾基础设施改造，估算投资万元。户农家游项目，估算投资万元第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。项目建设投资估算新建标准化码头个，估算投资万元。月亮湾基础设施改造，估算投资万元。修建标准停车场个，占地平方米，需资金万元。修路延长米，采用水泥硬质路面，两侧增加绿化带，需资金万元。改造房屋，需资金万元。完善电力设施，需资金万元。排水设施及污水处理设施，需资金万元。在月亮湾景区建设生活垃圾垃圾处理站处，购置垃圾运输车台在月亮湾景区内建设符合环境需要的公共厕所处。需资金万元。户农家游项目，建旅店饭店娱乐垂钓区，估算投资万元。建设条第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。三资金来源与筹措本项目总投资万元。资金来源通过招商引资申请上级部门建设资金等投融资办法。四资金使用与管理成立专门的财务组管理该项目资金使用。月亮湾基础设施建设设备的购入及其他由该项目资金扶持。每半年时间要对该项目的资金使用情况进行审计。第八章财务评价财务评价依据二销售收入和销售税金及附加估算。销售收入三总成本及经营成本估算。四财务效益分析。盈利能力分析年经营利润年总收入年总成本投资利润率本项目投资总额为万元，年销售利润为万元。投资利润率投资回收期年。五不确定性分析本项目经营年，变化将影响该项目的年销售利润。六财务评价结论。本项目实施后，年销售利润为万元，投资利润率为,投资回收期为年，说明该项目到年收回全部成本，证明该项目可行。第九章环境影响评价环境影响二环境保护与治理措施三环保部门意见对空气土壤无危害，环保部门同意实施该项目。第十章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整辐射带动作用该项目可以带动促进了农村经济发展。二农民增收该项目实施后，每年可多增收万元，全镇农村人均收入将达到元以上。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分二项目经营管理模式三经营管理措施第十二章可行性研究结论与建议经济评价本项目投资总额为万元，其中在正常运营的情况下，经济效益为年销售收入为万元年销售利润为万元投资利润率为投资回收期为年二社会效益评价本项目实施后，农村人均收入达到元以上。由以上经济和社会效益分析，说明本项目是可行的。第章总论第二章项目背景及建设的必要性第三章建设条件第四章建设单位的基本情况第五章市场分析第六章项目建设方案第七章投资估算与资金筹措第八章财务评价每九章环境影响评价第十章农业产业化经营与农民增收效果评价第十章项目组织与管理工作第十二章可行性研究结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,海林市二道河镇月亮湾景区旅游建设项目可行性研究报告第章总论项目提要项目名称海林市二道河镇月亮湾景区旅游建设项目建设性质新建项目建设单位海林市二道河镇人民政府建设地点规模期限及建设内容建设地点海林市二道河镇三站村行政管辖范围含莲花湖部分水域建设规模占地面积平方米，年接待游人万人次，集生态农业旅游观光于体。建设期限年。建设内容规划建设二站村码头修建完善月亮湾旅游区道路停车场给排水环卫设施修建完善三站钓鱼台村的生态农家游设施，建设特色农家旅馆和农家小院户开辟第二雪乡旅游线路。项目申报单位海林市二道河镇人民政府投资规模及资金构成本项目总投资估算为万元。其中码头，估算投资万元。月亮湾基础设施改造，估算投资万元。户农家游项目，估算投资万元第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。资金筹措招商引资向上争取。项目辐射范围及带动能力该项目实施后，预计每年将给我镇增收万元，不仅带来了巨大的经济效益，也带来巨大的社会效益，充分发挥旅游业在经济建设中的优势和作用，把乡村旅游与农民利益相结合，同时，旅游业的发展，可以创造新的就业机会，带动相关产业的发展。旅游业发展的同时，还可以通过环境保护氛围，使人们受到教育和熏陶，使其对环境保护意识大大增强，从而激发保护生态环境的实际行动，产生新的社会效益。二可行性研究报告编制依据国家旅游局旅游发展规划管理办法国家标准旅游区点质量等级的划分与评定国家旅游局中国优秀旅游城市检查标准国家标准旅游资源分类调查与评价国家旅游局旅游规划通则三综合评价和论证结论综合评价旅游资源现状分析月亮湾景区地处浅山区,东距莲花湖坝址公里，距三道镇全国水上训练基地的水上距离仅为公里。北距名省内外的北方小九寨即吊水湖景区公里和钓鱼台漂流即威虎山第漂公里另外，为开发休闲度假垂钓游泳为体的娱乐项目，二道镇政府还予留了环绕月亮湾景区亩的宽阔湖面，为旅游开发奠定了良好的基础。月亮湾景区气候特点适于旅游开发。这里属温带大陆性气候，四季较为分明，且具有定的地理优势，在山水自然风光旅游上，春可郊游夏可避暑秋可赏叶。旅游资源评价自然资源丰美月亮湾景区山清水美，夏季山林郁郁葱葱，河水晶莹透澈，秋季漫山色变层林尽染，气候清爽宜人，为观光度假