地形呈放射式矩形，较规则，中间高周低，高程差米。项目开发条件项目开发条件良好，拆迁量大项目交通条件项目地块的交通条件优越，等多条公交线路经过项目地块。项目周边环境与抱石公园相邻，团结西路有定的商业氛围，项目地处新钢与老城区之间，是新钢电厂化肥厂通住老城区的必经之地。区位分析和建设目标新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置，是城北与城南两个城市区域的交汇点，在地理上属于新余城市的心脏规划拟通过功能和形态两个层面的共同完善，将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的，现代化的，面向新世纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心功能结构布局根据城南中心区作为城市中心这功能定位，规划将通过项目地内土地的可建设性，土地的区位价值，土地的地貌形态和周边的综合环境因素的分析比较，确定本地区各功能分区的总体布局，并根据其功能的不同特点，协调各分区的相互关系，使本地区的功能布局具备较全面的完善性和合理性。结合实际开发情况及资金的运营，项目分期开发期步行街，期新天地，期商业街期先行对西边角形地带进行开发，致力打造个新的大型中央生活区，建造个的配套完善功能齐全环境优美的生活小区，投入使用后解决部分拆迁户的安置问题。其开发重点为繁华极具现代特色的步行街。期开发新天地，个具国际大都市休闲特色的大型休闲文化广场。建筑形态为至层的欧式风格，以青石碎石铺路，极具欧洲底韵，返古弄堂随意穿梭于低层建筑间，现代之中尽现古朴气息。这创举类似于上海新天地，上海新天地石库门旧区创新地改造为商业场所，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮购物演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心。当漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于十世纪十年代的上海，但步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚亲身体会新天地独特的理念昨天明天，相会在今天。期为时尚现代的高层建筑商业街。期开发概貌开发目的旨在通过期开发赢利，利用资金连动，带动期的良性开发。总体规划期规划为项目的西北部，与公园北路及建设西路相连，毗邻抱石公园，与抱石公园的改造近咫尺相望，由低密度住宅生活小区与步行街两部合成。建筑现代绿化充分景观布景合理，布局谐和城市规划，保留遗留文化及市政配套新余人民医院，集舒适秀美刚毅实用于体，柔美之乡与钢城之业完美揉合，即传承新余千年文脉，又为新余房地产产品优化横添有力笔。低密度住宅生活小区，拆迁户的后花园项目开发中，牵动的拆迁量小为数万平方米，但为了安置拆迁户，项目先行开发期，旨在致力打造个新型大型的中央生活区，筑造个配套完善功能齐全环境优美的现代花园生活小区，达成经过花园回家的生活图景，与新余市建设城市中的花园，花园中的城市遥相呼应，融为体。与此同时，为妥善安置拆迁居民创有利的先行条件，更好地实行就地安置策略及拆还的原则对拆迁户实行产权调换，彻底消除拆迁居民的后顾之忧及减免居民的投资风险，更好的安抚了民心。另外，现代花园式住宅小。这片占地万平方米，建筑面积万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到十世纪十年代。但是，每座建筑内部，则按照十世纪现代都市人的生活方式生活节奏情感世界度身定做，成为国际画廊时装店主题餐馆咖啡酒吧门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感,而精彩纷呈的街头表演新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，成为现代潮流的领导者。新天地规划新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了座总楼面面积达,平方米的购物娱乐休闲中心，于零零年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店时尚饰品店美食广场电影院及极具规模的站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国美国德国英国巴西意大利日本台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭兴业路是中共大会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。现在，当人们走进新天地石库门弄堂，依旧是青砖步行道，红青相间的清水砖墙，厚重的乌漆大门，雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，仿佛时光倒流，重回当年。但步跨进石库门里面，却是又番天地，原先的户户隔墙被全部打通，呈现宽敞的空间，季如春的中央空调，欧式的壁炉沙发与东方的仙桌太师椅相邻而处，酒吧咖啡室与茶座中餐厅和谐搭配，墙上的现代油画和立式老唱机悄声倾诉着主人的文化品味。法国餐厅带来了欧陆风情，日本音乐餐厅带来了富士山文化中央美术学院的重量级画家开设的画廊见证中国邮政历史的邮局博物馆原汁原味地再现十世纪初上海家人的生活形态的石库门民居陈列室上海新天地是上海具有浓厚海派风格的都市旅游景点,其前身是上海近代建筑的标志之破旧的上海石库门居住区，被改造之后，上海新天地被创新的注入了许多时尚的商业元素，变成了个集餐饮娱乐购物休闲为体的国际化文化娱乐休闲中心。上海新天地如今已成为个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入上海旅游景点，可以说上海新天地是中国房地产地域性改造的个极为成功的典范。通过对上海新天地操作模式的仔细认真分析研究，结合新余市的实际情况，迅速的提升城市的品牌形象和城市知名度，拟将上海新天的操作模式移植至新余的城南旧城改造中来，力争复制出第个上海新天地来。新余市新天地概况新天地位地新余市胜利路东原邮电通路以西，市中心区地段，占地面积平方米。建成后的新天地将以上海新天地为蓝本，建筑主体为十年代的建筑主体石库门建筑，内部则按照十世纪的生活格调进行设计，形成种内外风格迥然不同的建筑群体。建成后的新天地将会成为集购物餐饮住宿休闲娱乐和观光旅游为体的站式消费场所。管理模式吸引中外知名品牌进入经营。品种有百货精品酒店美食娱乐服装电子数码等商业区。整个商业以个统的社会形象面对消费者，同时由于该商业区的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。项目综合价值分析社会效应新余市城南旧城改造的推进，将有利于城市发展，与现代都市生活相接轨，它对提升本地区的商品档次，促进购物环境的改善，满足多层次的购物需求起到非常积极的作用期步行街和期新天地商业中心的建成将有利于提高整个地区商业管理水平。纵观新余现有市场状况，其物业管理尚停留在个较低的水平，通过本案的成功创新推广，必将会大幅度的提升本地区商业的服务水准主题式商业物业概念的提出，对当地具有很强的震撼力,对浓郁的商业氛围的形成有巨大的促进作用本项目规模优势较明显，易形成规模效应，其辐射范围及影响力的扩张潜力使之其综合素质提高，从而带动整个新余商圈半径大大扩展社会价值条件丰富城市结构，缓解政府和社会压力。该项目投入使用后可解决就业人员近千名以上，改善多户居民居住增加政府财政收入。本项目的成功运作后可年上缴税收上亿元，财经收入近捌仟万元，将为新余市财政收入带来非常可观的经济效益新天地商业中心的建设，符合新余市旧城改造的需要和胜利路商业街的建设发展规划，可以提高新余市传统服务水准，提升城市品位，繁荣第产业。扩大消费，促进消费开放，有利于货币的良性的循环，促进社会进步，提高新余人民的生活水平本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用前言新余，座历史悠久文化底韵深厚的现代文明城市，座沐浴改革春风的新兴工业经济城市，是全国重要的钢铁基地，素有浙赣线上颗明珠之美誉。为了顺应全球经济的发展，为了更快融入国际经济的潮流，新余在更大范围更广领域和更高层次上探索参与各种变革及联动发展，加快城市现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。如今，新余新轮的城市总体规划基本确定并正处紧罗密鼓的实施中，城区位体改造湖改造城南旧城改造绿地改造街心花园改造公园改造步行街改造城中村改造百里灯廊与大工程建设新城南商业中心建设仙女湖与高新区开发经过年的改造之后，新余将在高楼叠起绿树成荫江湖环抱鸟语花香，犹如人间仙境，流人居环境的基础上进步提升城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，拉动投资消费物流架马车迅跑，力争城市经济跃上个更大阶梯，初步建成长江角洲地区经济金融贸易旅游中心之。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目背景新余概况新余市是江西省的钢铁工业基地，凭钢建市，素有钢城之称，公元年置县，年建市，年撤市，年恢复省辖市，境内钢铁工业产值产量利税均居省内第位，煤炭电力等工业亦占重要地位，现已发展成为个农业基础较好，第产业发展迅速，以钢铁为主体，机械纺织电力建材化工制药等为支柱的新工业城市。城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，为经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政治文化中心，城东城西为新的开发区域，投资数亿元的城区位体改造等大工程的完工，城市绿化美化亮化水平不断提高，初显现代都市风情，先后荣获全国卫生城市，全国全拥模范城全国城市环境综合整治优秀城市，全国造林绿化十佳城市等称号，城市整个面乳貌发生巨大变化的同时，政府在老城区改造的力度上继续加大，跟随新余城市形象及发展现代化城市步伐，宏观运作把握适度。以创造江西省西部中心城市为目标，新余市年在经济和社会发展方面呈现出人心思上，人气兴旺，经济提升，城市变样的良好局面，具体表现为结构调整力度加大大产业结构趋于合理，第产业和个体私营经济增长迅猛。城市面貌明显改善人民生活质量逐步提高这些变化说明，新余市城镇居民消费结构正向着合理健康的方面发展，改善生活质量的潜在需求，将极大的左右着市场消费方向的变化城市总体布局与功能分区规划总分个功能区城北区浙赣铁路以北，孔目江以西部分，规划为行政文教生活居住区，总用地面积平方公里城西区浙赣线以南新周铁路以西部分规划为工业区总用地面积平方公里老城区浙赣线以南，新周铁路以东