目租赁经营部分盈亏平衡分析。从租赁经营保本角度来预测投资风险。以生产能力租赁利用率表示盈亏平衡点，计算方法如下年固定成本年收入年可变成本年税金与附加从计算可以看出本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。它表示项目建成后，出租利用率达到，租赁收入达到万元，保本经营。这说明本项目有定抗风险能力。盈亏平衡图如下盈亏平衡图万元总收入税金及附加盈利区总成本可变成本固定成本亏损区生产能力利用租赁率敏感性分析本项目敏感性分析，取总收入经营成本和总投资三个因素，出现变化时，对评估指标影响。计算出结果画出敏感分析图，全面观察总收入经营成本和总投资等不确定因素发生变化时对评估指标影响。将总收入经营成本和总投资三个因素提高或降低时，分别计算其财务内部收益率财务净现值投资回收期等指标与基本方案指标对比分析。计算结果列入下表。计算过程详见附表敏感性分析统计表序号不确定因素变化率投资回收期年净现值万元财务内部收益率方案销售收入经营成本固定资产投资计算结果表明，本项目敏感程度较强因素是租赁收入，其次是经营和成本固定资产投资。显示在经营期间，要特别重视租赁收入变化，降低经营成本，争取更高租赁收入。同时也显示在不确定因素向不利方面变化时，本项目财务内部收益率净现值投资回收期都很理想，说明本项目有较强抗风险能力。敏感性分析图如下敏感性分析图财务内部收益率方案收益率基准收益率不确定因素变化率租赁收入固定资产投资经营成本第十二章债务清偿能力评价和贷款偿还计划贷款和贷款偿还依据贷款数额万元贷款期二年年利率还款条件第年只偿还利息，第二年末偿还全部利息和贷款。债务清偿能力评价及还款计划债务清偿能力评价分析，重点是分析银行贷款偿还。由于银行贷款是贷给企业法人而不是贷给项目，银行进行信贷决策时，般根据企业整体资产负债结构和偿债能力决定信贷取舍。本项目贷款单位是股份有限公司。公司自成立以来直是良性发展，信誉度高，整体资产负债结构合理。本项目财务评价是项目有较好盈利能力和抗风险能力，财务可行，偿还能力强。说明融资主体清偿能力较强。利息备付率利息备付率是指项目在借款偿还期内可用于支付利息息税前利润与当期应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映融资主体偿付债务利息能力。其计算公式为利息备付率息税前利润当期应付利息息税前利润利润总额当期应付利息折旧利息备付率表示贷款使用单位企业盈利偿付利息保证倍率。本项目贷款限期年，每年利息为万元。本项目第年和第二年虽然是建设期，但建设期间就开始有予售收入，同时贷款利息已列入总投资财务费用项中，所以贷款利息偿付兑现是双保险。计算得出，利息备付率第年为，第二年为大于，说明本项目偿付利息保证率很高。详见附表偿债备付率及还款计划偿债备付率是指在借款偿还期内，可用于还本付息资金与当期应还本付息金额比值，即偿债备付率可用于还本付息资金当期应还本付息金额本项目贷款为万元，贷款后第二年末全部偿还。计算结果偿债备付率为，大于，说明本项目还本付息资金可以保证，偿债风险较小。详见附表利息备付率和偿债备付率统计表年份利息备付率偿债备付率还款计划本项目贷款期为年。还款计划采用第年只偿还利息，第二年末本金利息全部偿还清。根据偿还资金来源贷款数额利率等基础数据，分析计算偿还贷款利息备付率偿债备付率结果显示本项目财务运行，完全满足贷款条件还款能力强偿债风险小。详见附表第十四章结论党委人民政府在经济社会发展中具有举足轻重作用进步促进房地产行业发展。年，地区生产总值，建筑业地区生产总值为万元占总值与我国房地产业开发投资对贡献率平均为相比，还有相当大差距。充分说明房地产业开发具有很大发展空间。综合楼项目开发以稳定房价，促进房地产场健康发展为宗旨，以关注民生为出发点价格定位面向中低收入人群，符合国家和目前对房地产开发各项政策。可行性研究分析计算结果表明投资利润率投资利税率投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元租赁经营盈亏平衡点。等评估指标都处于行业中中上等水平，贷款偿还能力强。经济效益评估分析显示本项目完全达到投资开发目标。综上所述，项目规划符合区域经济规划要求，项目评估反映出良好经济效益和社会效益，在技术上是先进，在生产上是可行，在经济上是合理。综合楼项目建设可行。次提出房地产是国民经济支柱产业全新概念，标志着房地产业在国民经济中所占份额比重被日益明确化显现化。我国房地产业开发投资对期年投资强度元财务内部收益率地下停车位个财务净现值二项目总投资万元借款偿还期年其中固定资产投资万元盈亏平衡点第二章项目建设单位股份有限公司位于路号，是由控股拟上公司，注册资本万元，资产总额亿元，拥有全资子公司分公司个，机电农机连锁网点个，公司员工人，其中各类专业技术人员占。经过几年创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内外贸并举现代物流企业。股份有限公司在年实现销售收入万元，出口创汇近万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元年实现销售收入万元，出口创汇达万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元年实现销售收入万元，出口创汇万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元。机电产业方面公司从盟企业家，连锁网点总数达到个，基本辐射各县及团场，为机电农机产品经营搭建了完善销售网络。公司以乌汽车超为中心，在伊犁和田克喀什阿克苏相继建设了汽车超并投入使用，为类机电汽车经营打造良好销售平台，并实现了机电农机产品对中亚国家出口,形成了辐射中亚良好态势。截止目前，较发达地集新车销售检测维修售后服务二次交易等功能为体地机电场投资已全面完成，以乌机电场为核心，各地机电场为依托机电连锁产业布局框架基本形成。二场产业方面依托机电产业工程机械场。汽服务等条龙服务体系。摩品万辆左右，占摩托车销售总量以上。二三类机电场占二三类机电厂商汇聚于此，为客户提供了丰富产品。农机工程机械场占地万平方米，展场面积万平方米，办公彩板房套，场集办公产品展示销售维修配件供应为体，目前签订了长期场地租赁合同。年为社会提供就业岗位余个，解决下岗再就业近人，对平抑物价，拉动消费，繁荣地区经济，稳定社会秩序等方面起到了重要作用。三信息化建设方面在发展机电产发展需要，为企业实行集团化数字管理和最终发展成上公司做好准备。四取得荣誉第三章场发展预测和建设规模房地产行业发展现状基本估价非法占用土地，转让土地使用权，改变土地用途，囤积土地不按规定时限进行开发不按程序办理基建手续和未经许可擅自施工无营业执照和相应资质从事房地产开发建设物业管理中介服务房屋测量和拆迁将未经验收房屋交付使用或将验收不合格房屋交付使用未取得商品房预售许可擅自售房囤积房源炒卖房号哄抬房价商品房销售短斤缺两合同欺诈等违法违规行为。这系列政策规定不仅及时清理了房地产开发行业队伍，解决良莠不齐问题，国家政策将支持房地产业有序发展，使真正有实力有能力房地产商有了公平合理发展平台。房地产有效需求将逐步上升国家十五期间宏观经济继续高速健康发展，对房地产提出了更好更高更快发展要求。高科技含量迅猛发展为房地产开发注入了全新科技理念，提升了房地产业态整体品质，从而为场提供更多符合新技术新材料新设备新工艺四新要求房源。党十七大提出实施扩大就业发展战略，促进以创业带动就业。就业是民生之本。要坚持实施积极就业政策，加强政府引导，完善场就业机制，扩大就业规模，改善就业结构。完善支持自主创业自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业者。广大人民群众在择业投资经营发展上有更大选择空间，这些都构成了庞大房地产需求群体。显示出十五期间，房地产有效需求是逐步上升趋势。西部大开发乌昌经济体化积极影响西部大开发战略实施有利于中西部地区房地产场发展，国家将对中西部地区在投资政策和资源方面给予倾斜，大量投资对房地产提出了更高配套需求乌昌经济体化战略提出，对区域经济发展带动作用与日俱增，促进了区域经济整体发展和居民购买力稳步提高，进步提高对房地产有效需求，促进房地产业平衡发展为房地产业发展创造了个良好发展环境，同时也给总论项目概况项目名称综合楼建设项目项目建设单位股份有限公司项目建设地点东临路，南接场，西临路。房地产场带来了变数。年月国务院发布关于房地产场持续健康发展通知国务院号令，关于对符合条件房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度，同时要加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款妥善处理过去违规发放或取得贷款项目，控制和化解房地产信贷网络，维护金融稳定，赢得房地产业界片称赞。年伊始，针对房地产场中存在违规开发建设侵害群众合法权益等问题，人民政府根据建设部有关规定，制定方案，重拳出击治理整顿和规范房地产场。此次综合整治重点确定为开发和交易两个环节。检查对象为房地产开发企业房地产经纪企业评估机构拆迁企业物业管理企业等。整治内容包括，不按规划审批内容进行建设非法占用土地，转让土地使用权，改变土地用途，囤积土地不按规定时限进行开发不按程序办理基建手续和未经许可擅自施工无营业执照和相应资质从事房地产开发建设物业管理中介服务房屋测量和拆迁将未经验收房屋交付使用或将验收不合格房屋交付使用未取得商品房预售许可擅自售房囤积房源炒卖房号哄抬房价商品房销售短斤缺两合同欺诈等违法违规行为。这系列政策规定不仅及时清理了房地产开发行业队伍，解决良莠不齐问题，国家政策将支持房地产业有序发展，使真正有实力有能力房地产商有了公平合理发展平台。房地产有效需求将逐步上升国家十五期间宏观经济继续高速健康发展，对房地产提出了更好更高更快发展要求。高科技含量迅猛发展为房地产开发注入了全新科技理念，提升了房地产业态整体品质，从而为场提供更多符合新技术新材料新设备新工艺四新要求房源。党十七大提出实施扩大就业发展战略，促进以创业带动就业。就业是民生之本。要坚持实施积极就业政策，加强政府引导，完善场就业机制，扩大就业规模，改善就业结构。完善支持自主创业自谋职业政策，加强就业观念教育，使更多劳动者成为创业者。广大人民群众在择业投资经营发展上有更大选择空间，这些都构成了庞大房地产需求群体。显示出十