元两年贷款贴息请参照宜府办发号文件精神请求帮助落实将属于市级收入城建配套费新菜地开发建设基金异地绿化费防空地下室易地建设费白蚁防治费散装水泥基金等规费减半征收自贡远达公司作为外来企业，本项目应列为宜宾市重点招商引资项目，享受相应招商优惠条件。按照企策，放水养鱼原则，支持专业市场建设，引导市区沿街五金机电汽配钢材经营商家向专业市场集中。建议区政府给予新建专业市场企业和入住专业市场商户以下政策按新建专业市场开发建设纳税区政府财政分成所得，返还企业，专项安排用于补贴该项目建设按新建市场建设上缴城市建设配套费区政府财政所得，全部返还企业，专项安排用于补贴新建市场建设凡商家从沿街铺迁入专业商品市场，请区政府给予每个商家或经营者次性补贴元给予市场三年扶植期。第年试营业期，入住市场商家缴纳增值税营业税所得税区政府财政所得部分，全部返还补贴给予商家或经营者第二年，入住市场商家缴纳增值税营业税所得税区政府财政所得部分，返还补贴给予商家或经营者第三年，入住市场商家缴纳增值税营业税所得税区政府财政所得部分，返还补贴给予商家或经营者对于入住市场商家需要在区工商局办理变更登记，请求免交变更登记所需所有税费和工本费，开通招商绿色通道，用最快时间完成变更登记对于入住专业市场商家或经营者，农业户口可给予解决人户农转非指标对于入住专业市场外地来宜商家或经营者子女入学，其收费标准按政府现有规定收费标准执行，不另行收费引导五金机电汽配经营商家入住专业市场，建议政府对于不入住专业市场商家考虑给予定强制措施，如工商税务登记不予年检等。进步强化城市管理和行政执法，引导五金机电汽配钢材经营商家入住专业市场。请求区政府协调相关部门特别是交通卫生城管部门，对现真武路慈善路西郊路两路桥带以及南岸蜀都大道，按城市交通环卫城市管理相关规定，从严执法，彻底整治这些地段市容市貌，提升城市品位。通过这些政策落实和实施，预计开发企业将得到以下优惠建议政策如落实企业可能得到实惠政策实惠备注如得到区政府给予投资总额财政补助银行贷款资金利息向银行贷款万，按年计利息，每年按计，政府按银行基准利率给与我公司贴息两年配套费江北按元计,政府减半征收，返还我公司元平米绿化景观费用绿化景观按元平米建设，政府减半征收，返还我公司元平米人防费费防空地下室建设费按元平米建设，政府减半征收，返还我公司元平米白蚁费按元平米计,减半征收按元平米计散装水泥费按元平米计,减半征收按元平米计合计这些政策落实和实施，将大大减轻开发企业在市场建设初期负担，有力促进市场建设，同时也将为其他专业市场建设取得有益经验。专业市场建设成功以后所起重用预计年营业收入可达亿元，年新增税收万元，新增就业机会个以上有利于改善宜宾市目前专业市场建设落后状况，改变专业市场建设被动局面，如取得成功，将为宜宾市其他专业市场建设提供有益经验，为宜宾市城市基础设施建设走出条新路子有力推进宜宾城市化进程④提高宜宾商业品位对宜宾经济发展起到有力支撑。八可行性综合分析该专业市场落成，方面将弥补宜宾市五金机电汽配行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为宜宾市人民提供与大中型城市保持同步五金机电汽配产品和服务，改变目前存在于宜宾五金机电汽配行业散小差和脏乱局面另方面也将进步提升宜宾城市形象，解决目前两路桥西郊市场真武路等区域经营环境较差现象，变零散市场为专业市场，从根本上解决城市交通管理和消防带来隐患，真正成为宜宾市旧城改造行业整合房地产市场发展标志性物业。并为社会提供了众多就业机会，极大影响和带动上江北商业发展，推动和促进宜宾机电汽配钢材专业市场商圈形成。该项目设计方案科学先进合理，符合商品经济发展要求，符合社会经济发展方向，如建设成功投入运营，社会效益好，年可增加财政收入万元，可以创造个就业岗位，缓解宜宾市就业压力，前景非常好，总体经济可行。但需要政府部门在市场建设培育阶段，按照企策，放水养鱼，培育市场原则，给予或帮助开发商落实扶持政策，引导扶持市场形成。自贡市远达房地产开发有限公司宜宾分公司二九年五月五日总面积平米，其中汽配经营面积平米，占总量五金机电经营面积平米，占总量从经营规模来看经营面积在平米以上商家仅家汽配家，五金机电家，约占总户数五家公司经营面积平米，占总面积经营面积在平米以上平米以下商家共有家汽配家，五金机电家，占总户数家经到专业市场建设重要性，特别是专业化市场建设对于推进城市化建设重要作用。在沿海经济比较发达地区和中心城市，专业化市场建设已经走过了初始原始自然形成阶段，并率先按专业化规模化要求进行规划。上海浙江义乌福建石狮江苏苏州成都这些经济比较发达地区在上世纪九十年代，已经形成了比较健全专业市场体系。具体不说远，就拿成都来看，专业市场形成初始阶段是上世纪八十年代，生资市场在环路沙湾带，汽配市场在城南红牌楼带，服装小商品批发在青年路带，药材经营在荷花池带，小五金在纱帽街带等等众多，但是，进入九十年代后，成都市政府充分认识到专业市场建设对推进城市化建设进程影响，开始重新认识专业化市场建设重要性，从规划政策舆论进行引导扶持专业化市场建设，先后建设了红牌楼汽配市场荷花池小商品批发市场及药材批发市场万贯五金机电市场等，这些专业市场对成都市城市基础设施建设，完善城市配套功能起到了重要作用。进入本世纪，随着电子化信息化进程，这些专业市场已经开始升级，信息流物流等开始分离，这些专业市场正开始升级为个符合城市定位，又能满足城市功能配套大展场和信息中心交易中心商务中心。如成都市城南红牌楼汽配市场就正升级为整车展示中心，武侯区与龙泉区已经达成协议，将汽配市场向龙泉转移，新市场已经在年在龙泉区动工新建，总投资亿元，预计年新汽贸城就将投入营运，销售收入将达亿元，创造就业岗位万个万贯五金机电市场也依托网络电子媒体专业物流进行升级成为信息交易商务中心。但是，在宜宾市刚完成专业市场建设初始自然形成阶段，市委市政府区委区政府已经认识到专业市场建设重要性必要性和紧迫性，专业市场建设已经落后于德阳绵阳甚至同处川南泸州，出台了些扶持专业市场建设政策措施，但收效甚微。如何整合市场资源，利用民间资本，推进宜宾专业市场建设，已经成为推进城市化进程当务之急。二宜宾目前五金机电汽配市场容量与市场饱和度分析西郊柏溪二二四带南岸江北市场现状情况五金机电汽配商家主要集中于翠屏区内真武路翠屏路西郊直到柏溪二二四，南岸交警队附近有约余家汽配汽修美容商家。以西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二二四，主要散落是汽配经营商家。基本情况如下从目前掌握情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾市区五金机电汽配商家以上。该区域共有五金机电汽配商家共有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量和，有意向也有能力购买商铺占，大部分商家持观望态度，只要政府措施得力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。他们现在门面租金价格在元平米，库房租金价格元平米，希望租金价格不要高于现在价格。从产品出现频率来看汽配商家中最多依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其他各种车型配件零部件五金机电商家中最多依次是线材线缆德阳文昌宫旌东特变电工产品德力西正泰电器轴承哈尔滨瓦房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产品等。上述市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差，经营场所环境杂乱脏，缺乏统市场经营管理，严重影响了宜宾城市形象，同时也制约着宜宾工业经济发展。同时随着宜宾市经济发展，受地理位臵限制，市场商家经营无法扩大经营规模。建设专业五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市市容市貌，提升城市品位当务之急。二专业市场容量与市场饱和度对比分析五金机电汽配市场将对宜宾市经济特别是工业经济发展起到有力支撑作用。根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场面积就超过万平米即使按同等二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城总建筑面积就达万平米。而宜宾目前五金机电市场尚不到万平米，可见，目前宜宾五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展要求，已经对宜宾经济可持速发展科学发展健康发展起到制约阻碍作用。仅目前掌握家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约平米，办公及库房面积平米。按照我公司和自贡远市场大背景趋势年到年房地产发展趋势受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，年月份全国增长率降到。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上年我国房地产市场商家，本地人比较少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州广东河北商人居多福建商人又大多经营五金汽配，浙江温州商人以经营电器小型设备居多，广东商人以经营高压电器成套设备居多，河北商人以经营机械设备备品备件居多他们客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州大方带客户④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不了，政府出面管是早迟事，对城管交警环卫等部门怨言较多，大多希望规范市场，但同时在新建市场时服务配套，如物流金融生活等大部分商家不需要展场，但约有左右小型成套设备经营商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸地方以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳，左右商家也可在二楼设库房，仅有约左右商家只能将库房设在楼，大多数商家不愿将库房设在地下室据调查多个商家推测，在这部分商家中，有意向也有能力购买商铺占，大部分商家持观望态度，只要政府措施得力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。他们现在门面租金价格在元平米，库房租金价格元平米，希望租金价格不要高于现在价格。从产品出现频率来看汽配商家中最多依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其他各种车型配件零部件五金机电商家中最多依次是线材线缆德阳文昌宫旌东特变电工产品德力西正泰电器轴承哈尔滨瓦房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产