，可解决多人就业。二可行性研究报告编制依据人民政府第号常务会议纪要，商贸城转让合同，商贸城转让地块平面图，企业法人营业执照。三编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项目建设条件建设单位基本情况市场分析与招商方案投资估算和资金筹措财务评价结论。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性本项目是在国家和省市有关产业政策引导下产生。根据年人民政府工作报告，中关于全面繁荣商贸流通业。认真组织实施城区商业网点规划，积极支持湘鄂摩配建材城本项目以前暂定名等专业市场建设。积极发展物流业，以货运中心工业综合码头为依托，超前谋划铁路高速公路口岸建设，着力引进批知名物流企业进驻决定。商贸城建成后，长期闲置。年月日国土资源局与商贸城签订了回收土地使用权补偿协议书，已将商贸城土地使用权及其地上建筑物纳入了政府土地储备库，现因资产总额过大，急需盘活存量资产。交通建设明显加快，市区主干道都已刷黑，村村都通公路，江南高速已纳入政府规划，荆岳铁路即将动工，这些都将带动机动车市场需求。目前还没有机动车专业市场，经营机动车商户经常占道经营，严重影响了市民出行及市容。综上所述，无论是摩托车汽车和农用车，还是其配件等相关行业，在今后数年里将因为需求增加而繁荣。作为目前还没有机动车专业市场，而机动车产业城，正好填补了及周边地区机动车流通领域空白。第三章项目建设条件地理位置及区域范围该项目主要位于大道与绣林大道交汇处,可覆盖交界处广大区域以及，建成后可望成为地区最大机动车产业城。二项目区社会经济条件该项目建成后可年实现销售收入亿元，完成税收千万元，解决人就业。三项目实施有利条件基础设施该项目五通平已具备，交通便利，陆路有国道国道省道，县区乡村道路等，水路有长江等。政策环境政府已将机动车产业城列为全市经济发展重点项目之，实行重点扶持，多方面制定了优惠政策，并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠。市场优势人口有多万，机动车市场有着广阔销售市场，工业基础雄厚，人均达多美元，随着老百姓生活质量提高，机动车市场有着巨大潜力，再加上规模经济效应，可吸交界处广大区域以及广大客户到机动车产业城购买机动车，其市场前景十分看好。第四章建设单位基本情况建设单位概况投资有限公司是为响应委市政府促进经济再发展号召，根据市政府招商引资优惠政策，由集团发起并控股，注资万成立有限责任公司。公司经济实力雄厚，有着良好成熟商业渠道和丰富商业地产投资开发经验，在国内享有很高企业信誉。二组织机构及人员配备组织管理及经营者基本概况组织架构公司严格按现代企业制度建立组织机构，设置董事会，实行董事会领导下总经理负责制。机构设置详见组织机构图。组织机构图在公司组织机构图示中，计划当工程完工后，工程部随即撤消，并入物管部招商部并入市场部。各部门主要职责为综合办公室负责公司行政办公人事等工作同时负责协调公司各部门关系。招商策划部后期并入市场部负责项目策划招商设计实施。市场部负责市场日常经营管理，协调各用户之间关系帮助办理有关证件等。物管部负责整个小区物业管理工作，即维修保洁保安防火保持良好生活经营环境。财务部负责公司会计核算监督划拨款项报销资董事会总经理综合办公室招商策划部财务部工程部副总经理三总师物管部董事长市场部金计划制定财务预决算编制，协调银行税务机关关系。工程部负责总论项目提要项目名称机动车产业城建设性质改扩建项目建设单位投资有限公司法人代表公司类型有限责任公司建设地点大道大道交汇处经营范围市场商铺设施出租，餐饮服务仓储物流。项目建设内容及规模项目总占地万平米，改建市场商铺万平米，扩建服务仓储物流万平米。以下几条原则是市场专业性原则。机动车产业城是以销售汽车摩托车农用车为主以及其相关配件，力争使汽车摩托车农机或配件厂家进场设点，增强市场辐射能力。二是市场综合性原则。在招商对象选择上，力争符合市场要求，力求在突带。加强与工商等相关部门联系，力争取得他们支持，以限制办证形式对机动车商家加以引导，以加大对机动车销售市场管理和控制。二是从商铺优惠政策上加以引导，加强广告宣传力度，力争使目标群体都清楚机动车产业城优势，并产生进驻本机动车产业城意愿。招商三个阶段工作安排阶段目活动内容负责人时间第阶段正式招商前理顺各方关系与政府工商部门协调，争取到适合机动车产业城发展政策，如工商部门在办证或换证时严格把关，引导到机动车产业城等。周月要求工商对重点客户做工作，引导其进场周月底第二阶正式招商前准备工作宣传计划制定和宣传资料准备电台宣传网站建设梁月段加强基础设施物流管理，展示市场新形象停车位分布停车线划分管理车辆进出市场管理卫生管理安保管理等内容。张月市场内部管理市场客户开门营业整顿对有扩大经营意向客户统计出来并给予优惠政策。月市场内其他招商配合措施免费洗车灯箱路牌引导大型修车场地准备等。月第三阶段正式招商广告宣传梁月人员招商对内进行招商月对外进行招商对族上游厂商等客户第六章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据全国统建筑工程基础定额湖北基价表年安装工程单位基价表年市政工程预算定额年等颁布有关工程造价方面政策规定及指导结算价有关材料和设备现行市场价格现行各项税费标准。投资估算结果机动车产业城总投资万元，其中整体收购商贸城万元，收购商贸城内私房万元，改建市场万包括商铺修补道路刷黑安防监控设施等，④亩市场配套设施服务仓储物流土地价款万元万元亩，市场配套设施土建万元，市场配套设施设备万。二资金筹措该项目总投资万元，资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款。资金运作如下自有资金万元，全部用现金投入。自筹资金占总投资银行贷款万元，占总投资。第七章财务评价财务分析该项目建筑面积共为万,其中市场万底层万,住宅万,配套设施万。按租期年考虑，商铺元年，住宅元年，配套设施元年，则每年租金收入为万元，该项目投资回收期年投资回收率贴现率净现值为现值指数为二财务评价该项目投资回收期较短，净现值及现值指数不错，故该项目可行。第八章结论结论经本可行性研究初步分析报告论证，该项目建设，是个充分利用地理优势以及企业整体经营能力符合社会经济发展和产业发展规划项目。项目建成后，不仅大大推动了机动车流通业现代化进程，而且也是个惠及地方税收众多企业广大消费者和增加就业机会多方有利举措。目前，已贸城签订了回收土地使用权补偿协议书，已将商贸城土地使用权及其地上建筑物纳入了政府土地储备库，现因资产总额过大，急需盘活存量资产。交通建设明显加快，市区主干道都已刷黑，村村都通公路，江南高速已纳入政府规划，荆岳铁路即将动工，这些都将带动机动车市场需求。目前还没有机动车专业市场，经营机动车商户经常占道经营，严重影响了市民出行及市容。综上所述，无论是摩托车汽车和农用车，还是其配件等相关行业，在今后数年里将因为需求增加而繁荣。作为目前还没有机动车专业市场，而机动车产业城，正好填补了及周边地区机动车流通领域空白。第三章项目建设条件地理位置及区域范围该项目主要位于大道与绣林大道交汇处,可覆盖交界处广大区域以及，建成后可望成为地区最大机动车产业城。二项目区社会经济条件该项目建成后可年实现销售收入亿元，完成税收千万元，解决人就业。三项目实施有利条件基础设施该项目五通平已具备，交通便利，陆路有国道国道省道，县区乡村道路等，水路有长江等。政策环境政府已将机动车产业城列为全市经济发展重点项目之，实行重点扶持，多方面制定了优惠政策，并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠。市场优势人口有多万，机动车市场有着广阔销售市场，工业基础雄厚，人均达多美元，随着老百姓生活质量提高，机动车市场有着巨大潜力，再加上规模经济效应，可吸交界处广大区域以及广大客户到机动车产业城购买机动车，其市场前景十分看好。第四章建设单位基本情况建设单位概况投资有限公司是为响应委市政府促进经济再发展号召，根据市政府招商引资优惠政策，由集团发起并控股，注资万成立有限责任公司。公司经济实力雄厚，有着良好成熟商业渠道和丰富商业地产投资开发经验，在国内享有很高企业信誉。二组织机构及人员配备组织管理及经营者基本概况组织架构公司严格按现代企业制度建立组织机构，设置董事会，实行董事会领导下总经理负责制。机构设置详见组织机构图。组织机构图在公司组织机构图示中，计划当工程完工后，工程部随即撤消，并入物管部招商部并入市场部。各部门主要职责为综合办公室负责公司行政办公人事等工作同时负责协调公司各部门关系。招商策划部后期并入市场部负责项目策划招商设计实施。市场部负责市场日常经营管理，协调各用户之间关系帮助办理有关证件等。物管部负责整个小区物业管理工作，即维修保洁保安防火保持良好生活经营环境。财务部负责公司会计核算监督划拨款项报销资董事会总经理综合办公室招商策划部财务部工程部副总经理三总师物管部董事长市场部金计划制定财务预决算编制，协调银行税务机关关系。工程部报销资董事会总经理综合办公室招商策划部财务部工程部副总经理三总师物管部董事长市场部金计划制定财务预决算编制，协调银行税务机关关系。工程部负责项目建设组织设备采购审阅图纸预算现场监督办理拆迁征地手续，设施设备运行，维护。经营者素质公司对经营班子成员选聘实行高标准严要求，副总经理及以上职位，要求大专及以上学历，大型企业公司相关职位年以上工作经验，并且取得突出成绩者。人员编制公司组建后，拟从各处抽调和招聘管理队伍近人，以上员工具有大专以上文化程度，有高级职称员工个，中级职称员工人，公司高管层是支优秀管理团队，员工是支能打硬仗队伍。第五章市场分析与招商方案市场分析商铺优点及机会点项目优势分析规模化集约化经营目前已与数十家品牌机动车经销商签订了意向协议，汽车有本田别客现代大众等摩托车有本田豪爵钱江宗申建设力帆等，以及些配件商户，使机动车产业城成为石首市名副其实机动车行业航空母舰政府在年石首市政府工作报告中明确指出积极支持机动车产业城建设，并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠④交通便捷，位于西大门，在大道与大道交汇处零租金经营，商铺免租年可商可住超宽超大路面及楼间距停车方便。商铺缺点及问题点项目劣势分析项目是重新改建项目以前人气不旺门面设计进深太深，应开间大些。二招商方