次，对这些土地商业性开发经营，不仅可以带来新收益，还可以创造新就业机会，给政府带来新税收。另外，项目建成后又可以吸引大量人流车流向此方向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力，为当地居民生活提供方便。因此，本项目建设有利于提高当地居民生活水平和生活质量。对所在地区居民就业影响项目建设需要大量建筑材料和建筑工人，从而增加了周围建筑材料企业和建筑企业就业机会。项目建成后，该区域信息流物流人流将会大大增加，对第三产业发展和增加就业有显著社会效益，对当地居民可提供大量就业机会。对当地基础设施社会服务容量和城市化进程影响通过对该地区基础设施考察，该项目建设运营期间必然会占用当地道路等交通设施和供电给排水等基础设施，但对当地企事业单位及居民不会造成太大影响。项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教影响该工程为行政事业项目，主要为社会公众提供服务，不会对所在地区少数民族风俗习惯和宗教产生影响。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围和程度可能出现后果措施建议对居民收入影响有定正面影响有定提高对居民生活水平和质量影响有正面影响提高生活水平和质量对当地居民就业情况影响有定正面影响增加就业机会对脆弱群体影响有定正面影响对地区文化教育卫生影响有正面影响加强当地文化教育卫生建设对当地基础设施社会服务容量影响有定影响无明显后果对当地少数民族风俗习惯和宗教影响无无互适性分析不同利益群体对项目建设和运营态度及参加程度。项目建设将直接带动周边发展，信息流物流人流将会大大增加，在活跃经济促进发展同时，不同利益群体将从中受益，因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。与项目所在地区各类组织对项目建设态度。当地政府对该项目建设持支持态度，在基础设施等后勤保障上大力支持该项目建设。地区文化状况对项目适应程度石家庄市拥有充裕高素质人力资源，该项目建设所需建设人员能够适应项目要求技术条件，能够保证实现项目既定目标。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无社会风险分析本项目已采用妥善拆迁安置政策，给予当地村民拆迁安置补偿。同时，本项目不会产生民族矛盾和宗教问题，项目建设用地现已规划为行政办公建设用地。因此，本项目建设基本没有社会风险。社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议拆迁安置问题无无民族矛盾和宗教问题无无群众支持问题支持对当地群众生活有利受损补偿问题较短对原土地使用权所有者给予资金补偿社会评价结果通过以上对项目社会影响分析和项目社会风险分析，说明该项目建设对改善城市环境推动新区建设提高政府行政效率降低行政成本缓解市区交通压力有重要意义。综上所述，该项目具有良好社会可行性。第十五章结论与建议结论本项目实施，符合我市城市发展总体规划，有利于市直机关集中区域办公，提高了办公效率，改善了办公条件。同时，综合业务用房是基层业务中心，都是为社会公共服务直接与群众接触为群众排忧解难提供各种服务机构。此项目建设对于缓解市区中心地段交通拥堵和紧张状况，以及提高城区中心地段土地利用率有着显著而长远意义。本项目拟建场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。场地交通便捷，环境适宜，规划公共服务设施条件良好项目总征地面积为公顷亩，总建筑面积该工程技术方案能满足项目使用功能建设规模符合国家有关规定项目总投资万元，所需资金通过土地收益和房产置换收入方式解决通过对项目社会影响分析和社会风险分析，可以看出项目具有良好社会可行性。综上所述，市政府部分机关办公用房及综合业务用房方案总体可行。建议项目在进行下步设计时，应进行多方案比选，使之与周围建筑和环境相谐调，为新区建设奠定良好基础。作。在取得相关资料后，我院按国家有关规定编制了该项目建议书，并经市发改委以石发改投资号进行了批复。在项目建议书批复基础上，并依据规划土地环保市编办等部门出具相关意见，我院编制了市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注总征地面积其中城市道路用地面积实际规划用地面积总建筑面积地上地下道路广场面积综合业务用房项目建议书批复规划财政土地环保市编办等部门相关意见。国家现行规范和规定。研究工作范围本报告重点对项目建设必要性场址选择土地利用工程技术方案节能消防环境保护投资估算及资金筹措经济评价和社会评价等方面进行了研究。建设内容建设规模本项目为市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程，项目总征地面积为公顷，其中实际规划用地面积公顷，城市道路用地面积公顷。项目总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，建筑密度，容积率，绿地率。建设条件供水本项目供水由市政管网提供，拟由云南道和南宁街各引条给水管。项目最高日总用水量，最高日最大时用水量。供电本工程外部电源采用两路高压电源进线，分别引自云南道和南宁街，两路电源采用用备工作方式。总需要容量。暖通本项目夏季空调冷负荷，冬季空调热负荷。热源由城市供热管网提供。燃气本项目燃气为天然气，燃气量测算为年。通信自控本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统综合布线系统等。投资估算与资金筹措计划本工程总投资为万元。资金来源渠道是滹阳小区建设土地收益二是拟将市水务局市供销社等院落房产及土地进行拍卖筹集。通过以上渠道所筹集资金可以满足项目建设需要，可保证项目建设资金不集资不借款不贷款不摊派。研究工作概况石家庄市作为河北省省会，目前市区人口超过万人，由于历史原因现市直机关办公地点因集中于市区主干道，造成较大交通压力，给前来办事单位和人员造成定不便，同时现有办公面积与国家规定人均办公面积有定差距，鉴于上述情况，为方便群众办事缓解交通压力，市委市政府经研究提出了市政府部分机关办公用房及综合业务用房楼建设意见。依据城市规划，正定新区成为石家庄市规划主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。为使项目建设与城市规划相协调，项目单位经过广泛科学场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。为此，市委市政府决定由石家庄市机关事务管理局负责办理有关事宜。为使项目尽快上报批准，石家庄市机关事务管理局委托我院进行项目前期工作。在取得相关资料后，我院按国家有关规定编山东路号，占地亩，有市政府办公厅等个单位在此办公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房西院位于市兴凯路号，占地亩，有市信访局等个单位在此办公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房院外共有个单位分散办公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房。此外，我市市属事业单位众多，办公地点遍布于市内各区，且因历史原因，部分单位直无固定办公场所，长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底改善，不利于其工作顺利进行。市直机关人均办公面积与国家规定人均办公面积还有定差距部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。因此，现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全隐患。市委机关市人大机关搬至临时办公场所后，我市党政机关办公地点更为分散，东西两院及市委之间相距均超过公里，且需横穿整个中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间协调与合作，行政效率低成本高。行政中心与商业中心重合，加大了市中心交通压力。特别是开会期间，各县区机关人员车辆都向中心汇集，交通拥挤情况十分严重且在市中心没有足够停车场地，给与会人员带来极大不便。正定新区是我市规划主要发展方向，是未来石家庄市行政中心所在地。项目建设将有利于促进新区发展，推动新区建设进程。基于上述几个问题和其它城市有关经验，市委市政府提出了市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程建设建议。项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将市政府部分机关办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南总论项目名称及承办单位项目拟建地点府提出石家庄要打造成万人口城市目标，给石家庄市区发展提供了前所未有机遇。市委市政府借鉴国内外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区重大战略决策。正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城深厚历史底蕴，延续城市文脉，弘扬传统文化，塑造城市新名片。新区南依滹沱河这条石家庄母亲河，将使石家庄成为真正滨水城市，城市环境将全面改善，城市品位将全面提升。未来正定新区布局结构为心网，三轴两带，十大片区。它山水交织，雍容大气，构成石家庄发展新篇章。新区规划建设为本项目提供了新空间。项目提出理由从其它城市经验看，城市行政中心搬迁主要出于以下几方面考虑是改善办公条件，二是缓解交通压力，三是促进新区发展，四是对文物或黄金地块退让。市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目提出主要有以下几个理由市政府机关个单位集中于东西两院办公，个单位分散办公，现有房屋建筑面积为，其中办公用房，配套附属用房。其中东院位于市中山东路号，占地亩，有市政府办公厅等个单位在此办公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房西院位于市兴凯路号，占地亩，有市信访局等个单位在此办公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房院外共有个单位分散办公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房。此外，我市市属事业单位众多，办公地点遍布于市内各区，且因历史原因，部分单位直无固定办公场所，长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底改善，不利于其工作顺利进行。市直机关人均办公面积与国家规定人均办公面积还有定差距部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。因此，现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全隐患。市委机关市人大机关搬至临时办公场所后，我市党政机关办公地点更为分散，东西两院及市委之间相距均超过公里，且需横穿整个中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间协调与合作，行政效率低成本高。行政中心与商业中心重合，加大了市中心交通压力。特别