证金乙方自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施不含涉及的供水供电供气通讯的投资额和要约建设的公共公益设施的最低投资履行保证金以及拆迁安置补偿履行保证金等构成。用于拆迁安置补偿乙方承诺在自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施工程以及违约赔偿是发生的最低支付需要，不足部分还应有乙方补足。二项目履约保证金的管理及拨付由市财政局市规划和建设局市国土资源局设立棚户区改造共管账户，并按照专户管理，分项核算，专款专用，跟踪问效的原则对履约保证金实施共同管理。乙方同意根据实际拆迁安置补偿完成进度包括正式签订拆迁补偿协议，修建购买安置还建房及自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施进度提交资金拨付书面申请，经甲方审核确认后拨付使用。三项目履约保证金的额度交纳期限和方式项目履约保证金总额为人民币大写肆仟万元小写元。其中可用于拆迁安置补偿资金为人民币大写叁仟万元小写元可用于自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施资金为人民币大写贰佰万元小写元违约责任履行保证金为人民币大写捌百万元小写元。违约责任履行保证金在本项目未完成拆迁和各项市政基础设施及要约建设的公共公益设施之前，乙方不得动用。乙方未按建设时序要求未按市政基础设施和公共公益设施建设内容和标准进行建设未按拆迁安置补偿方案履行所造成的损失，甲方有权从违约责任履行保证金中直接扣除。甲方按约定直接扣除部分违约责任履行保证金后，乙方应在扣除后个工作日内自动补足至人民币大写捌百万元小写元。本协议签订之日起个工作日内，次性交纳项目全额履约保证金。乙方同意在本协议约定期限内按本项第种方式交纳项目履约保证金乙方次性将项目全额履约保证金以现金方式转入共管账户。以乙方具有所有权的实物房产住房套，总建筑面积平方米营业房间，总建筑面积平方米。实物房产资料见附件二实施本项目异地安置还房，并可以抵减部分履约保证金。抵减部分不得高于履约保证金全额的，即不高于人民币大写贰仟肆佰万元小写元。抵减履约保证金的实物房产价值按甲乙双方认可的市场评估价的认定。抵减项目履约保证金的实物房产在本项目未完成所有拆迁安置补偿和安置还建房向被拆迁入移交使用前，不得销售抵押转让，且乙方应在签订协议之日起个工作日内，将用于抵减项目履约保证金的实物房产资料向房产管理部门进行说明并备案。乙方同意本项目以实物房产抵减履约保证金为人民币大写贰仟肆佰万元小写元最终以甲乙双方认定的价值为准，其余以现金方式转入共管账户人民币大写壹仟陆佰万元小写元。若甲乙双方认定的实物房产抵押部分不足人民币大写贰仟肆佰万元小写元的，由乙方在签订协议之日起个工作日内以交纳现金方式补足。第十三条乙方应按下列方式进行项目拆迁安置补偿乙方在实施拆迁安置补偿前，必须完成如下前期准备工作按协议约定付清该项目前期规划设计费用按协议约定全额交纳项目履约保证金乙方或其委托的具有拆迁资质的拆迁单位根据城市房屋拆迁管理条例四川省城市房屋拆迁管理条例以及广元市现行拆迁安置补偿政策，制定拆迁安置补偿方案进行民意调查做好拆迁宣传动员，民意调查应符合国家省相关要求后实施拆迁具备拆迁资质或委托具有拆迁资质的拆迁单位实施拆迁己办理该项目房屋拆迁许可证对该项目房屋拆迁许可证中载明的拆迁范围拆迁期限补偿方式等进行公示。二乙方同意无条件自行负责改造范围内的拆迁安置补偿包括原属集体土地征收为国有土地，按征地政策支付的各类补偿费用权属用地单位或企业拆迁安置拆迁安置过渡装修折价地面附着物补偿综合管线以及被拆迁房屋货币补偿项目拆迁奖励等，和完成改造范围内安置还建房建设，前述内容应在向甲方提交的拆迁安置补偿方案中具体落实并同意在项目实施时首先实施项目拆迁安置补偿含安置还建房建设以及各项市政基础设施和要约建设的公共公益设施等，前述内容应在向甲方提交的项目建设方案中具体落实。乙方同意自行负责对项目改造范围内单位企业人员等遗留问题按法律政策要求应由政府安置补偿的，由乙方承担补偿费用。三项目改造范围内的集体土地，所需报征及拆迁安置补偿费用由乙方承担，乙方还应积极配合甲方及有关部门进行集体土地拆迁安置补偿工作。第十四条项目建设与土地利用乙方在本协议项下改造范围内新建建筑物构筑物及其配套基础设土地须完成征收后，甲方同意将本协议范围内可开发土地交由乙方开发，具体土地利用方案以签订土地出让合同为准。第四章甲方的权利和义务第十五条甲方及有关部门有权对下列事项进行监督检查，对乙方的违约行为除赔偿损失外，还应对违反行政法规的行为给予行政处罚拆迁安置补偿方案二项目建设方案三建设时序四由乙方出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施建设内容和建设标准五与履行本协议有关的其他事项。第十六条甲方及有关部门有义务保证乙方在本项目改造过程中，享受国家省市棚户区改造的以下优惠政策安置还建房含保障性住房建设乙方自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施，免征各种行政事业性收费和政府性基金。其中列入廉租房建设计划的，所争取的上级补助资金全部用于项目建设。二本协议除第四章第十六条第项外的各项建设项目，减半收取各种行政事业性收费和政府性基金。三本协议项下安置还建房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用房的税收优惠政策，即安置还建房建设用地免征城镇土地使用税购买商品房作为安置房源的，免征契税。四除上述优惠政策外，享受国家及四川省出台的其他棚户区改造的各项优惠政策。五乙方在对项目改造作出突出贡献时，甲方同意上报市人民政府，授予乙方政治荣誉市民荣誉，或给予乙方经济奖励。第十七条按照市委市政府关于推进棚户区改造的工作部署，甲方应及时报请市人民政府出台广元市城区城市房屋拆迁安置暂行办法和组建本项目拆迁建设协调工作组，全程参与本项目政策指导协调帮助。第十八条甲方向乙方提供已批准的该项目规划设计方案正式文本肆套，电子文本壹份。第十九条乙方办理房屋拆迁许可证后，由房屋拆迁行政主管部门按规定及时对房屋拆迁许可证中载明的拆迁入拆迁实施单位拆迁范围拆迁期限拆迁工作人员补偿方式安置地点等事项予以公告。第二十条由乙方自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施，因规划原因调整建设规模标准的超出部分工程投资经审计后由甲方承担。第二十条乙方根据实际拆迁安置补偿完成进度包括正式签订拆迁补偿协议，修建购买安置还房及自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施进度提交资金拨付书面申请，甲方应在收到书面申请并审查核实后个工作日内拨付。第二十二条乙方按第三章第十条第五项全面完成该棚户区项目改造后个月内向甲方书面提交履约保证金余额返还申请，甲方应在收到书面申请后个工作日内将履约保证金余额返还乙方，履约保证金共管期间不计息。第二十三条土地证办理项目改造范围内涉及集体土地的，由甲方及相关职能部门按规定报征及实施拆迁安置补偿，并与甲方批准的建设时序相协调。二本协议项下项目拆迁安置还建房部分土地性质按原权属证登记内容办理其中属出让土地的参照出让年限可顺延三年的灾后重建政策执行，属集体土地的按广府发号有关文件执行。三除拆迁安置还建房用地外，国有建设用地使用权出让年限为商业年住宅年，从交付土地之日起计算。四乙方应在完成项目拆迁收回并注销本协议范围内被拆迁房屋原产权证和土地使用证后个月内，按规定申请签订国有建设用地使用权出让合同，其出让面积为净用地扣除拆迁安置还建房用地自行出资建设并无偿向政府移交的市政基础设施和要约建设的公共公益设施等用地后可作为商住开发对外销售的房屋分摊土地面积。乙方按国有建设用地使用权出让合同约定时间和中标通知书确定的数额交纳土地出让金政府纯收益，本项目土地出让金总价款为人民币大写玖仟叁佰伍拾万元小写元。乙方在付清全部土地出让金及相关税费后申请办理土地登记。第五章违约责任第二十四条乙方未按本协议第章第四条约定履行的，视为乙方自动放弃本项目取得资格，本协议自动终止，甲方对乙方转包转让本项目的行为不承担任何责任，乙方无权要求返还违约责任履行保证金。第二十五条乙方未按本协议第三章第十二条约定交纳该项目全额履约保证金的，视为乙方自动放弃本项目取得资格，本协议自动终止，乙方无权要求返还违约责任履行保证金。第二十六条甲方未按本协议第四章第二十条约定拨付相应款项，每逾期日，按每日人民币伍仟元向乙方支付违约金。第二十七条乙方未按本协议第三章第十条建设时序承诺实施项目改造未按第三章第十条支付项目前期规划设计费用的，每逾期日，分别逐项按每日人民币伍仟元向甲方支付违约金，甲方有权从违约责任履行保证金中直接扣除。第二十八条乙方未按第三章第十条第五项约定履行，逾期超过六个月的，除应按每日人民币伍仟元向甲方支付违约金外，再向甲方次性支付违约金人民币叁佰万元，甲方有权从违约责任履行保证金中直接扣除，不足部分由乙方补足逾期超过年的，视为乙方自动放弃本项目取得资格，本协议自动终止，乙方交纳的全部项目履约保证金不予退还。第二十九条乙方未按本协议第三章第十三条实施项目拆迁安置补偿的，乙方应向甲方支付违约金人民币伍佰万元，甲方有权从违约责任履行保证金中直接扣除，并有权使用履约保证金另行委托有资质的拆迁单位实施拆迁，不足部分由乙方补足。第三十条乙方未按本协议第三章第十四条实施各项市政基础设施和公共公益设施建设的，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元，甲方有权从违约责任履行保证金中直接扣除，并有权使用履约保证金实施建设，不足部分由乙方补足。第三十条乙方因其他自身原因要求解除该项目改造的，甲方报经市人民政府同意后，可以同意终止本协议，但项目全部履约保证金不予退还。第六章