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(项目申请)温泉度假项目立项策划书(底稿)

向分析坡向面积比例平地北东北东东南南西南西西北合计水资源基地内部地表水地下水资源均比较丰富。从地表水资源空间分布状况,可以很清晰地得到自然地表水流汇集生态过程,以及这个生态过程和现状水系关系。通过对主要水流汇集路径和径流方向研究,可以通过空间规划界定主要保护水体水道区域,并且可以通过分析得到景观资源对地块影响。规划区范围内有余处温泉出露,温泉水资源丰富。主要出水点处,水温。水质透明无味,符合饮用水国家标准,可浴可饮,内含对人体有健身预防和医疗价值化学元素余种,是品位较好矿泉水,具有较高开发利用价值,地热水开采深度小于,地热量为,地下热水容积储存量不小于。出水量控制额度天。目前温泉已经出现轻微过度开采状况,温泉水位存在下降趋势要防止过度开采导致生态失衡和水位下降,只能控制出水量。按照目前开采额度,如果供应大众温泉项目,可以支持人左右温泉项目用水量。如果供应高端温泉项目,可以支持人左右温泉项目用水量。温泉眼主要集中在基地中心偏东,现状温泉疗养设施也在基地东部,其分布很大程度上决定了主要温泉功能布局。景观资源景观资源是提升土地价值要素,也是空间规划中着力要考虑因素之。规划区内现状景观资源包括了水体山体和植被等。老虎山水库是基地内最大水体景观资源,通过对其可视度分析,获取该景观资源对地块影响范围和相应面积比例。通过分析,基地内将有将会受到老虎山水库景观资源影响。在水体景观资源影响力分析基础上,进步在分析中叠加入山体景观资源植被景观资源等等。通过多种景观资源综合分析,将基地景观资源质量划分为三个类别,即类二类和三类景观质量分区。其中类景观分区占总用地,主要分布在水体周边地区。通过对现状景观资源分析,得到基地初步景观质量分区。景观质量分区方面可以直接应用在景观规划与设计过程中另方面还可以有效协助土地价值研究功能布局和空间规划。水库景观可视度分析可见性面积比例不可见可见合计基地景观资源分析景观质量面积比例类景观二类景观三类景观合计人文资源爨文化爨文化作为曲靖市云南省乃至全国范围内独特唯性文化资源,是基地可以利用,有文化脉落可延伸文化,是基地文化核心。需要深入挖掘其内涵,以形成基地旅游项目独特文化内涵,也是基地树立品牌个突破口。宗教文化曲靖地区宗教文化有定历史,而基地内石宝山寺可以作为基地宗教文化个实物载体,把宗教文化融入温泉项目设计中,形成基地多彩文化内涵和主题温泉项目。石宝山形状独特,本身可作为景观。座落于石宝山上石宝山寺,作为新修寺庙,在曲靖地区有定知名度,香火较好,因此可以作为基地个较好景点,与温泉项目结合,丰富基地旅游项目。历史人物徐霞客曾两次到三宝温泉考察,并留有记载。徐霞客作为历史名人,对于温泉旅游社区品牌提升有很大促进作用。美食曲靖餐饮文化历史悠久,底蕴深厚。游在云南,吃在曲靖,曲靖开始举办珠江源美食文化周美食节等活动,曲靖美食知名度也在不断提高,以吃为主题旅游已经形成。资源分类与评价分类依据旅游规划通则中对于旅游资源分类方法,对基地内部以及周边可借用资源,进行整理分析,基地内部资源类型比较单,主要是自然类资源,如水库山体和温泉。基地内本身缺乏人文资源,因此必须借用周边人文资源,如罗汉山古墓三宝古城址等作为文化脉络和线索,挖掘和提炼基地独特文化内涵。基地资源分类主类亚类代码基本类型资源单体地文景观综合自然旅游地山丘型旅游地老虎山凤凰山石宝山水域风光河段观光游憩河段南盘河泉地热与温泉温泉生物景观树木林地遗址遗迹社会经济文化活动遗址遗迹废城与聚落遗迹三宝古城址建筑与设施综合人文旅游地宗教祭祀活动场所安国寺石宝寺建设工程与生产地自来水厂梯田景观建筑与附属型建筑佛塔安国寺石宝寺庙归葬地墓群罗汉山古墓烈士陵园水工建筑水库观光游憩区段青峰水库老虎山水库旅游商品地方旅游商品菜品饮食宣威火腿韭菜花绿豆糕人文活民间习俗民间节庆火把节踩花山动现代节庆文化节曲靖美食节评价基地观光类型旅游资源等级较低,开发潜力较小。基地资源总体而言,组合资源等级不高,因此如何合理利用核心资源,整合区域内资源,以及最大限度地利用外部资源是基地旅游项目开发关键。温泉作为四级资源,其开发潜力大,其他资源可作为温泉休闲度假产品开发配套,以温泉为核心,整合其他资源,形成丰富旅游产品系列,但水资源可持续开发利用是关键问题。气候温润,适合人居,适宜度假类产品,项目设计应该充分利用气候优势。爨文化爨文化作为曲靖市云南省乃至全国范围内独特唯性文化资源,需要深入挖掘其内涵,以形成基地旅游项目独特文化内涵,也是基地树立品牌个突破口。基地资源分类资源单体观赏游憩使用历史文化科学珍稀奇特程度规模丰度几率完整性知名度影响力适游期或使用环境保护与环得分等级价值分艺术价值分分分分分范围分境安全温泉四级罗汉山古墓四级林地三级石宝寺三级老虎山水库三级老虎山二级梯田二级石宝山二级南盘江二级安和较高资源环境决定了曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区未来人口发展将伴随着大量机械增长。人口规模由于旅游社区经济活动特殊和复杂性,其人口构成也会相对比较复杂。因此,按照常规人口预测方法相对比较困难,本次规划通过深入细致区分不同人口类型,进而相对比较准确地对未来曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模进行预测。曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区未来人口类型首先是住宿游客在旅游社区中占有较大比例,其次随着旅游社区发展,会有部分人把曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区作为新居住场所并带来相应劳动力迁入。同是当地社会人口也会有相对比较缓慢自然增长。因此,旅游社区人口测算应主要考虑以下几类人口暂住人口,即因旅游前来旅游社区度假接待人口暂住人口,即因旅游社区发展而带来员工临时居住人口及其家属当地常住人口,即当地由于自然增长常住居民,以及因旅游社区发展而带来新迁入人口及其家属暂住人口规模预测暂住人口主要是因前来温泉旅游社区度假游客中在温泉旅游社区住宿人口。由于项目特殊性,在这部分人口预测中,将强调该类人口接待能力。根据温泉旅游社区不同市场类型,预测主要从四大部分温泉娱乐健康体检商务会议银发度假市场入手进行分析。基于曲靖温泉旅游度假区概念规划中对各个市场潜在市场大小预测和前景预测得出温泉娱乐市场预测单纯温泉娱乐能够吸引正常客流量是万,高峰流量在人天左右。健康体检市场预测健康体检潜在市场为万人。因为目前昆明乃至云南市场还没有形成有针对性上规模健康体检产品。预计初期对于健康体检市场渗透率会比较高,可以达到左右。估算在稳定期健康体检接待量在万人次,人天左右。商务会议市场预测目前麒麟区商务会议接待量三星级及以上宾馆约是万人次,会议接待占到近半。曲靖地区访客占到。昆明商务会议游客量有将近万人次,其中有万人次有到温泉旅游社区消费意愿,是温泉潜在市场。估算近期麒麟区市场渗透率达到,昆明具有意愿商务会议市场渗透率达到,接待量在万人次左右。这里还没有计算昆明本地会议市场。银发市场预测云南省老年游客市场有万人次,其中以休闲度假为目达到万人次。估算近期市场渗透率达到,产生万人次客流量。基地接待总量预测以上四类市场存在相互渗入相互补充。汇总来看,温泉游客量就会超过万人次。下表是对整个基地各个市场综合考虑后所得出综合接待量预测。并且,根据开发建设分期,总体增长率会有所不同,消费档次也会有所提升。时间年年年旅游总人次万旅游度假接待人口预测根据专题各个部分游客级居民市场二级居民市场到达曲靖游客到达昆明游客进行住宿人数和客房需要量预测,到规划期末约有万人次。所以曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区住宿人口平均每天约这个阶段,各个经济指标呈现爆发式增长。其中云南全省旅游接待人数年均增长率达到,收入年均增长率达到。迅速发展期年代后期世纪初云南各项旅游产品迅速发展,新观光类型产品也相继进入市场。包括丽江香格里拉在内旅游发展获得了世界范围影响。休闲度假产品也开始零星出现。相对于第阶段爆炸式发展,这时期发展进入稳固提升阶段。接待人数年均增长率达到,收入年均增长率达到。巩固期年至今从年开始,云南旅游继续发展,但是发展速度开始放缓。接待人数年均增长率下降到,收入年均增长率下降到。旅游产品开发也遭遇到瓶颈,产品开发基本上还是延续着旧模式,相同类型产品越来越多。不过休闲度假产品开始进入市场,对应着全国及云南省内消费水平和出游模式转变,休闲度假产品获得很好发展。总体来看,这年来云南旅游发展非常迅速,获得令人瞩目成绩。年云南接待国内游客万人次,实现国内旅游收入亿元。从年到年国内接待人数增长了倍,旅游收入增长了倍。年接待海外游客万人次,外汇旅游收入达到亿美元。从年到年接待海外游客人数增长倍,外汇旅游收入增长倍。年开始,云南省旅游总收入相当于国民经济生产总值比重连续五年保持在以上。云南省旅游发展现状旅游收入增长放缓,发展遇到瓶颈,需要新驱动力。云南旅游经过二十年快速发展,现在进入到个调整时期。旅游收入速度增长放缓,需要新驱动力。观光旅游产品开发遇到瓶颈,许多属于重复性建设,没有挖掘出新亮点。休闲度假旅游产品开始出现并获得发展,但是发展主方向还不明确。处于探索时期。云南旅游需要找到新发展驱动力,推动旅游业整体跨上个新台阶。与全国旅游发达省市相比较,有很大差距,有很大提升空间。云南省旅游接待人数排在全国第位,只有第位江苏省。在西南三省市中,云南省接待人数只占四川省。云南省旅游总收入排在全国第位,只有第位广东省,在西南三省市中,云南省旅游收入只占四川省。依靠云南省丰富旅游资源和各种资源之间强烈差异性,云南旅游业应该有更大发展空间。游客人均消费水平低,旅游开发展定位与规模发展定位依据曲靖市现状发展水平区域地位社会经济发展条件及城市发展目标,以及国内健康旅游发展状况确定曲靖市温泉组团麒麟温泉生态旅游社区的整体发展定位为健康度假社区健康度假社区是这个地区发展定位的关键词,或者说是这个地区发展的内在属性。我们认为温泉度假社区将发展成为个具有可持续吸引力的旅游社区,它将是云南健康度假胜地和国际健康度假新社区。首先它是个健康养生的社区其次它是个拥有多样休闲的社区再次它更是个舒适生活的社区。年,并结合现状实际及旅游社区特点,本次规划人均用地指标为平方米人,远期年总建设用

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