坏原生态人文景观。第十章市场分析及效益评价市场分析海南城市发展现状海南岛整体呈现两点带发展态势海口三亚和东线沿海带环岛铁路开通为东线沿海带来又次飞跃由于亚龙湾可能会重新规划为军事用途，清水湾将成为新海南高端旅游度假区之，加上医疗设施规划实施，以及更大规模更多数量星乃至七星级酒店规划建设，海南岛高端旅游中心将出现明显向海南省东部即本项目地块方向移动。二海南商业规划概况海南省发展战略定位是把海南打造成我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台国家热带现代农业基地按照整体设计系统推进滚动开发空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设功能组团，共划分为个组团，其中南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东县，面积平方公里，占海南岛面积。重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。发挥三亚热带滨海旅游目地聚集辐射作用，形成山海互补特色，带动周边发展。三海南酒店业发展概况海南省旅游资源非常丰富，年月日，国务院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，为包括海南酒店业在内多个行业未来发展提供了巨大机遇与广阔市场空间。据统计，截至年月，海南共有星级酒店家，其中五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家星级酒店家，尚未评定具五星级酒店近家，已基本建立起包括高中低不同档次，适应不同客户群酒店业体系。从酒店品牌来看，希尔顿等家国际酒店管理集团进驻海南，涉及个品牌家酒店含在建拟建。此外，还有具有影响力国内酒店管理集团家落户海南，涉及个品牌家酒店含在建拟建。在海南国际旅游岛建设背景下，酒店业发展迎来新机遇，海南已逐步成为全国顶级酒店品牌最集中酒店国家化水平较高区域。未来年海南将引进家国际知名酒店管理集团，提升海南酒店业整体形象和国际管理水平，促进海南酒店业向规模化品牌化和国际化方向发展。届时，国际线国内顶级品牌酒店将遍布海南海滨和腹地，沿着海岸线聚集，呈带状分布。海南酒店业在未来发展趋势主要有三个特点是海南省已成为国内外高档酒店聚集地，要着力加强五星级酒店软硬件建设。家国家知名酒店管理集团驻入，提升了海南酒店业整体形象和管理水平，促进海南酒店业向规模化，国际化和品牌化发展。二是海南是国内度假酒店发展前沿。要把海南建设成为国际流海岛度假旅游胜地，得天独厚旅游资源优势必不可少，但是度假酒店发展也至关重要。三是海南是经济型酒店发展圣地，他们凭借优质服务和较低价格正在飞速占领海南酒店业市场。海南在大力发展旅游业同时，也带动了热带农业文化产业等批新型产业发展，所以海南酒店业未来发展前景将十分可观。二经济效益评价年，海南共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长根据国家对海南国际旅游岛高端定位，预计年海南酒店业年市场容量将达到万人次左右，效益前景十分可观。春节长假黄金周等旅游旺季，海南酒店价格入住率非常密集。春节期间是海南酒店业传统旺季，各酒店价格普遍大涨，大年初三至初五三亚亚龙湾地区国际五星级酒店每晚房价，几乎全部突破万元以年初四初五价格为例，喜来登是元晚，丽思卡尔顿酒店更是达到了元晚，而该酒店丽水阁豪华海景房则飙至元晚此外，三亚万豪凯宾斯基红树林悦榕庄等，春节期间最低房价也均超过万元此外，春节期间海南酒店订房率和入住率非常高，年月份开始酒店入住率就逐渐升高，月份到年月份平均每天入住率能达而淡季期间，五星级酒店价格区间约为元晚，海景房和豪华房略高于此价位普通酒店平均房价则在约元晚，入住率约为但在淡季些酒店价格可能会降到元万。本项目是以休闲度假为主题，随着国际旅游岛建设不断开展，旅游项目不断开发完善，本项目建设完成后将成为个旅游度假区，即使是在淡季客流量也能保持在定水平。因此，项目前景十分看好，在海南国际旅游岛建设大背景环境下，发展海南清水湾项目，将直接强劲带动陵水市新型旅游观光度假购物等多项产业发展，是极具引领性和辐射性特色项目。而五星级酒店式休闲度假村作为个地区旅游业服务业高度发展集中体现，将直接推动陵水及周边地区旅游服务产业进入新发展阶段。三社会效益评价该项目开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在该项目建设为海南省三亚旅游区提供了休闲度假旅游服胜地，满足了文化旅游消费需要，对于繁荣海南国际旅游岛建设，促进海南经济建设和国际旅岛发展，起了定推动作用。二发展海南酒店业文化娱乐疗养休闲商业餐饮等产业就有促进作用。建设好三亚热带海滨风景名胜区，将把三亚打造成为世界级热带滨海度假旅游城市环。三该项目建设将部分陵水周边及省内相关人员就业问题，为当地社会经济建设带来促进作用。根据海南陵水成懋度假村开发有限公司规划设计，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口，依此计算，酒店职工人员人数约为人。四项目建设将优化陵水土地利用结构，结合自然环境，在发展同时，最大程度保护环境原生态。与自然环境融为体，最大限度保护海岸线资源。结论项目符合国家发展规划，符合海南省十二五发展规划纲要，符合海南国际旅游岛建设发展规划纲要。二清水湾棕榈滩度假村建设项目，既加快量，合理分配和使用各项资源，把提高游憩环境质量作为项目建设出发点和最终目。拥抱海景生活，保护现有场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境有效手段。完善配套设施，方便交通系统，宜人空间设计及健康休闲娱乐场所设置，将有助于游客与度假休闲生活质量提高。因此每幢建筑选址均有特色，结合传统风水理念，对每块用地环境景观日照通风及可建造性等进行分析后，确定其位置朝向，使建筑有虽为人造，宛若天成特点，自然生态真正成为了建设项目最高原则。三低碳生态绿色项目建设将充分引入国际先进信息网络技术引进先进设备设施。在周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住各级客户提供低碳生态绿色优雅舒适安逸休闲度假氛围。三项目规划设计方案总平面布局规划以用地北侧条贯穿整个用地交通干道作为交通主线，以用地南侧距最高潮位线滨海公共绿地为主轴，将该区域分酒店Ⅰ区酒店Ⅱ区中心职工宿舍区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海视觉通廊。基地中部布置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用最大化注入新个性特色。二人口容量区地块预计容纳人口容量包含日游客容量酒店区住宿人口酒店职工人员。游客容量依据游人容量计算规范，海滨沙滩按人来预测，预测日游客容量为人。酒店Ⅰ区住宿人口酒店预计房间数为间，平均每间住宿人口为人，共可容纳人。酒店Ⅱ区住宿人口酒店用地总建筑面积为，平均栋酒店客房建筑容积面积设定为，预计酒店房间数为间，平均每间住宿人口为人，共可容纳人。酒店职工人口本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口，依此计算，酒店职工人员人数约为人。总人口容量依上述三类型人口计算，区总人口容量规模设定约为人。三交通流线主入口与通往清水湾大道道路连接，利用区内东西向蜿蜒贯通曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为米，支路宽米。各分区间绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域人流都能避开车行道直接通往海滨。在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交通。四景观绿化系统区内绿化系统是以滨海宽阔绿化带为主轴，配合弯曲婉蜒交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海滨开放。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体整合性。注意区域环境，建筑群体与原生态场地协调。强调水脉山脉与游客生活活动融合。以点状绿地，线性林荫步行道和滨海绿带为主绿地系统，最大限度发挥了绿地功效，将建筑群与绿色活动空间融为体。五道路建设满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度不应小于建设用地地块大坐卧沙发和下沉就餐区，为宾客提供完美无缺热带滨海度假休闲体验。五主要经济技术指标总用地面积总建筑面积地上，地下容积率建筑密度绿地率其中别墅式酒店集中式酒店酒店Ⅰ区会所酒店Ⅱ区会所特色餐厅职工宿舍备注别墅式酒店客房套酒店客房套酒店Ⅰ区会所栋酒店Ⅱ区会所栋特色餐厅座酒店客房间床位数个停车位地上停车位个地下停车位个五项目投资规模及建设资金构成总投资人民币亿元二建设资金构成详见表项目总投资估算表表单位元序号项目或费用名称建筑工程设备购置及安装合计备注建筑安装工程费用总建筑工程地上建筑工程地下建筑工程地下通道工程供排水工程强电工程空调通风等弱电工程室内装修室外配套设施绿化工程电梯工程围墙及大门小计二设备购置费办公设备其他设备小计三工程建设其他费用土地费用补偿及场地平整公共设备配套费建设单位管理费专案前期工作费勘察设计费工程监理费招标代理费工程保险费概算编制及审查费竣工图档审查费竣工图编制费小计二三合计四预备费基本预备费涨价预备金小计五建设期利息六总投资二三四五六项目资金筹措本项目建设所需投资总额亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。第五章项目建设周期与日程安排建设方式该项目建设按照海南省有关建设工程招标投标有关规定，采取招标或议标方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有经验建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二项目进度安排该项目总建筑面积为，预计建设周期为个月，即从年月到年月为建设期，项目建设实施进度为年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。年月至年月为施工申报单位及项目概况项目名称清水湾棕榈滩度假村建设项目二项目申报单位海南陵水成懋度假村开发有限公司三项目单位责任人彭荫刚四项目建设单位海南陵水成懋度假村开发有限公司五项目建设地点海南省陵水县英州镇赤岭风景区六项目建设内容规模在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。总体项目占地公顷，包括三地块，本项目为区地块的修建，占地公顷。用现代设计和亚洲规划理念。宾客首先通过个被宁静