资源利用条件，从节约能源角度出发，考虑当地用水习惯，本项目热水供应采用太阳能集中供热系统。环境影响评价项目场址环境现状本项目地位于巧家县大坪工业园区旁边，区内人口密度小，环境优越，物流中心周围除有水泥厂外无其它工业企业及任何污染源。项目交通方便，符合仓储建设标准，便于货物发运，是仓储和物流企业建设理想位置。项目建设与营运对环境影响作为营销环节中转站，本项目建成后，影响环境主要污染源是灰尘生活垃圾生活污水等，不会危害周边居民生产和生活环境。其主要污染量为废水垃圾废弃物。环境保护措施本拟建项目遵照国家环境保护法，本着三废治理与建设工程三同时原则，对三废采取必要治理。项目建设环保措施项目设计和实施过程中应尽量优化设计和施工方案，力求挖方填方基本平衡，施工时在工地与周围之间采取隔离措施。电气配电设备全部采用无油化环保节能先进成熟产品。废水处理措施各建筑物产生污水经过化粪池处理，达到污水综合排放标准后排放。雨水经排水沟统排入当地农田灌溉排水管网。固体废物处理措施生活垃圾集中后由环卫部门送至垃圾厂统处理。环境影响评价项目施工及建成使用后，通过采取有效环境保护措施，对场址周围环境不会造成不良影响，从环保角度看，本拟建项目是可行。组织管理项目法人组建方案本项目由巧家白鹤滩物流有限公司承担建设，项目法人即为巧家白鹤滩物流有限公司。组织领导为了正常开展项目建设各项工作，在计划期内完成项目建设，确保项目工程质量，根据国家对项目建设管理相关要求，需成立由公司法人领导巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目实施管理领导小组。领导小组负责对内对外协调工作，同时对项目建设资金使用负责，保证资金专款专用，落实到位，确保项目顺利高效安全实施。项目管理执行项目法人责任制建设单位为法人单位，根据有关规定，本项目法定代表人即为建设单位巧家白鹤滩物流有限公司法人代表。项目法定代表人对项目申报建设实施资金管理及建成后运行管理等全过程负责。严格遵守基本建设程序在可行性研究报告审批后，不得随意调整可行性研究报告批复建设性质建设内容建设标准建设规模建设地点等。严格遵守工程项目招标投标有关规定为确保工程质量进度和投资效果，杜绝工程建设中腐败现象，本项目必须按国家有关规定进行施工招投标。参加投标施工企业必须持有营业执照资质等级证书及建安工程投标证书。依据对投标单位报价工期质量，主要材料用量施工方案和组织设计，以往业绩社会信誉优惠条件等方面综合评定，本着公平公正合理原则，择优选定施工单位，不受任何部门或个人任何形式干预。不得搞虚假招标，不得将工程肢解发包。严禁中标单位将工程进行转包，除合同另有约定外，不允许分包。项目单位加强对勘察设计施工监理等单位和招投标委托机构监督，保证其履行相关合同。确保项目进度和质量按照合理工期组织项目实施，严把工程质量关。建立健全项目建设档案，以备项目检查及接受历史检验。项目实施进度根据项目建设特点，本项目建设期限定为个月，即年月至年月。年月，完成项目建议书报告年月月，进行项目可行性研究报告论证及审批项目用地征用施工图设计及审查等前期工作年月年月，施工招标及工程施工年月，工程竣工，进行验收并投入使用。投资估算及资金筹措工程投资估算本项目投资估算按照国家发改委批准投资项目可行性研究指南试用版，在经市场预测建设规模技术方案设备方案工程及项目实施进度等多方案比较后确定最佳方案基础上进行。投资估算主要依据国家和有关部门颁布有关投资政策法规。根据本项目特点，参照同类项目流动资金估算方法，以及国家相关建设项目技术规程规范，本项目流动资金采用详细指标估算法，估算结果，项目运行中需流动资金万元。资金筹措及使用计划资金筹措项目总投资为万元。由物流有限责任公司自筹。投资使用计划本项目建设年为年月至年月，投入资金万元。资金使用计划与资金筹措表表单位万元序号项目合计建设期投产期第年第年第年总投资建设投资流动资金资金筹措自有资金效益评价本项目财务评价方法采用国家计划委员会和建设部颁布建设项目经济评价方法和参数第二版所规定原则与方法进行计算。由于建设性质内容和规模所限，该项目建设和运营对巧家经济影响较小，故本报告只进行财务评价。项目计算期年，其中建设期年，生产期年。项目投资回收期年含建设期，即项目在全部建成投产后第年内可收回全部投资，说明该项目投资能及时回收，具有投资回收能力。综上所述，该项目具有良好经济效益，财务上是可行。研究结论与建议结论该项目建设目标明确，符合国家产业化政策要求，有较好经济效益社会效益。本项目建设将消除巧家发展物流瓶颈，从而降低仓储物流成本，实现巧家物流企业集约化经营和规模效益。项目建设投资结构合理，规模适宜，技术方案科学合理，建设资金和物资供应有保证，管理系统健全，经济基本合理，建成后将对巧家现代物流业发展产生良好示范和推动作用。建议该项目方案合理，建设内容符合国家产业政策，建议早建设早受益。加强项目建设及运营管理，确保项目正常建设和运行。鉴于本项目建设技术可行，经济基本合理，有较好经济社会和生态行。项目概况拟建地点巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村交界荒坡，处于县城北郊，距县城约公里。地理位置东经度分，北纬度分。建设规模与目标项目建设计划建设用地面积亩。建筑总面积，其中标准库房栋共配套设施楼综合楼值班室间共变电所厕所。项目建设目标为以现代物流理念为导向，充分发挥巧家民间运输业人才技术和管理优势，将本项目建成集电子商务，物资批发配送和零售，快递为身，电话传真和网络等信息服务系统完备，高起点现代化专业化大型物流中心，提供现代化整体物流服务，促进巧家物流业发展。项目投入总资金项目建设总投资万元，资金筹措来源自筹万资金，贷款万元，全部用于固定资产投资。主要技术经济指标详见表主要技术经济指标表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模占地面积亩含办公生活区建筑占地面积含办公生活区总建筑面积容积率建筑密度建设内容综合楼配套设施楼仓库共栋值班室共间厕所变电所绿化道路广场围墙总投资万元建筑工程万元其他费用万元万元不可预见费万元资金筹措万元自筹资金万元问题与建议本项目建成，将消除巧家运输业储运瓶颈，对推动巧家民间货运行业整合，促进巧家运输业可持续发展具有十分深远战略意义。建议项目批准实施后，项目承担单位尽快抓好项目前期工作，争取早日动工兴建同时，建议项目承担单位及时组成领导小组，抓好项目建设全过程跟踪管理，确保项目质量。建设规模项目建设共需建设仓库栋，建筑面积共计综合楼栋，建筑面积变电所个，面积共厕所个，面积共值班室个，面积共配套设施楼栋，面积绿化道路广场围墙。场址选择场址现状建设地点与地理位置项目拟建于巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村交界荒坡，处于县城北郊，距县城约公里。地理位置东经度分，北纬度分。场址土地权属及占地面积项目建设用地土地权属为白鹤滩镇七里村与旱谷地村集体荒坡，总占地面积约亩。场址条件自然条件项目选址由于地处金沙江干热河谷，气候干燥，即使是降水集中至月，除雨天外，相对湿度般在以下。月至次年月半年中，相对湿度则更小，大多在以下，最小可达到。历年平均气温，历年极端最高气温，历年极端最低气温。年中，最热月出现在月，历年月平均气温为，最冷月是月，历年月平均气温。按气候学标准划分，每年月日月日共天为春季，月日月日共计天为夏季，月日月日共计天为秋季，全年无冬季。历年平均降水量毫米，历年最大降水量毫米，历年最少降水量毫米。降水主要集中在月，个月降水量占年降水量，其中月降水尤为集中，个月降水量占年降水量近。月次年月降水稀少，个月降水量仅占年降水量。地形地貌条件项目区场地总体地形高差大，建设时土方开挖量较大。公，面积共配套设施楼栋，面积，内含间办公室，间员工休息室变电所厕所及值班室均采用砖混结构，层高配套设施楼采用框架结构，层高外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。地面为水泥砂浆面层，天花板涂刷大白浆。绿化道路广场围墙。水电设施给排水及消防工程给水工程水源本项目拟建场址旁边杜家沟螃蟹沟内均有泉水，其水量能满足用水需求。为了保证综合楼及配套设施楼不间断供水，拟在综合楼和配套设施楼顶层分别设座容积为不锈钢水箱。用水量定额标准确定办公人员最高日生活用水量取人绿地及道路广场用水取次，每天浇洒次。用水单位办公人员配置人，道路广场面积为，绿地面积为。用水量生活用水量绿地及道路广场用水量未预见水量及管网漏失量最高日用水量。本项目根据综合楼配套设施楼生活用水卫生器具及洁具等设置情况考虑，选用热浸镀锌钢管作为输水管，总长约。排水工程生活污水生活污水主要来自办公区。生活污水量为。卫生间污水经化粪池简单处理后排放，食堂厨房污水经隔油池处理后排放，其它生活污水较少且污染较轻，可直接排入雨水沟排放。雨水雨水排出量包括整个物流中心面积上降雨量，汇集后排入当地农田灌溉排水管网。消防工程本项目仓库火灾危险性属丙类。所有建筑物耐火等级均为二级。室外消防用水物流中心同时间内火灾次数按次计，室外消火栓用水量为，因此，本项目考虑建消防用水池个。室内消防用水物流中心座仓库面积均大于，需设室内消防给水系统，消火栓用水量。火灾延续时间，同时使用水枪数支，每只水枪流量，室内消火栓保护半径，间距不超过。据此，共需设置套室内消火栓。综合楼及其它附属用房均小于层且体积不超过，可不设室内消防消防给水系统。室内灭火器设置根据使用性质火灾危险性可燃物数量火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，仓库属中危险级，其他办公生产辅助用房属轻危险级。选用手总论项目背景项目名称巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目。承建单位概况白鹤滩电站建设在即，为进步贯彻巧家县委县人民政府关于加快巧家第三产业的发展步伐，做大做强并提升第三产业效益，规范巧家货运市场，作好白鹤滩电站建设的后勤保障工作，巧家计余间，并可根据实际需要进行再次分割。办公楼外墙面采用外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。卫生间墙面为瓷砖到顶，楼面为水磨石面层，天花板涂刷大白浆。仓库工程共设有仓库栋，总建筑面积共计。仓库结构形式拟采用门式轻型钢结构，屋架高，柱距，外围墙体以上采用压型钢板以下采用黏土砖墙。外墙面黏土砖墙部分采用外墙涂料饰面，内