，希望年能同时开工并于年底完成，供社会和企业无偿使用投资兴建和维护园区邮电邮政供水供电供暖供气排水排污及其他市政服务设施，供企业有偿使用，为园区物流业发展奠定坚实基础。三园区建设过程中支持性政策将朝阳物流园区列为省市重大建设项目和中央国债贴息资金项目计划，按工业地价和协议出让方式供地，在土地出让金收取额度内，根据项目具体情况予以补助或返还，在出让协议中明确出让金可以分期付款方式支付。在财政贴息国债申请银行贷款企业发债信息平台建设方面给予政策支持。物流园区和入园企业引进信息管理系统建设物流配送中心等技术改造项目所需进口设备可按国家有关规定享受免征关税进口环节增值税政策。四园区经营过程中支持性政策省市财政每年拿出定专项资金，支持物流园区和入园企业发展对园区内重点项目及示范项目，经过申报论证立项，符合条件给予定比例补助，税收上比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策执行在定年限内给予定比例减免，在通关检查及人才政策方面给予政策支持。对物流园区和入园企业经常出入城区货运车辆，公安交通管理部门对其在城区内行驶路线停靠地点提供便利对物流园区和入园企业国际标准集装箱车辆多轴重载车辆厢式货车特种车辆等给予相关费用优惠政策对物流园区和入园企业进出口货物逐步实施预申报预归类预审价多点报关口岸放行便捷通关模式海关检验检疫实施门到门验放等便利通关措施同意在物流园区设立海关监管点堆场和监管仓库在用水用电方面，按工业用水用电费用标准计算与收取。五省市政府各部门全力支持园区建设与经营朝阳物流园区建设与经营是个宏大系统工程，将涉及省市政府各部门特别是发改委国土局交通局规划建设局经委商务局海关税务局工商局等，需要各部门全力支持和关心。十五项目评价结论与建议结论首先，本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性，符合国家产业发展和相关法律法规本项目符合国家青海省和西宁市产业政策导向，符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，从经济发展来说，不仅有利于提高西宁市及青海省物流与流通业服务水平，而且有利于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此建设本项目是十分必要。其次，本项目所处地理位置优越，便于开展物流业务，园区周边经贸和物流量较大，因此本项目具有现实市场基础。第三，本项目定位准确，拟定建设规模科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标初步测算，其投资效率相对较高。最后，从敏感性分析表明，该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风险能力比较，所以项目在财务和经济上是可行。本项目能带来可观税收和几千个就业岗位，带来巨大经济效益和社会效益，因此，本项目开发建设不仅具有必要性，而且具有可行性。二建议本项目开发建设还涉及到环保与消防安全等专项评价，建议项目开发单位委托专门机构作相关评估报告。附录朝阳物流园区规划建设项目表序号名称占地面积建筑面积楼层建筑占地面积主要功能长丰钢材市场物流中心万平方米万平方米层,层万平方米钢材交易堆存仓储加工食品及日用品配送中心万平方米万平方米层万平方米食品及日用品仓储配送通信配送中心通信产品仓储配送医药配送中心万平方米万平方米层交易中心层配送中心万平方米交易中心万平方米配送中心医药用品展示交易仓储配送医药配送中心万平方米万平方米层交易中心层配送万平方米交易中心医药用品展示交易仓储中心万平方米配送中心配送食品及日用品配送中心万平方米万平方米层万平方米食品及日用品仓储配送家电配送中心万平方米万平方米层万平方米家电商品仓储配送家电配送中心万平方米万平方米层万平方米家电商品仓储配送物流万平方米万平方米层,层万平方米商务办公信息平台人才培训五金机电市场万平方米万平方米层万平方米五金机电产品展示与交易物产钢铁木材市场万平方米万平方米层万平方米钢材木材展示与交易居家家具市场万平方米万平方米层万平方米居家家具用品展示与交易装饰材料灯饰市场万平方米万平方米层万平方米装饰建材灯饰展示与交易日用品批发市场万平方米万平方米层万平方米日用品展示与交易家电大卖场万平方米万平方米层万平方米家电商品展示与交易购物广场万平方米万平方米层万平方米百货等消费品零售生产资料物流区万平方米万平方米层万平方米钢材木材建材等堆存仓储加工分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储保税物流与集装箱中心万平方米万平方米层万平方米进口保税和出口监管保税存储流通加工分销配送转口转运展示和报关等国际物流服务集装箱货物堆存换装和拆装箱生产资料加工配送中心万平方米万平方米层万平方米钢材建材木材等加工堆存配送专业市场配送中心万平方米万平方米层万平方米仓储加工配送市域配送中心万平方米万平方米层万平方米超市商品仓储配送流通加工公路货运中心货运枢纽万平方米万平方米层万平方米货运信息交易配载停车联运公路干线整车和零担货运城际快运加油加气预留物流用地暂按专业市青海朝阳物流园区建设内容与效益分析。可行性研究报告包括十五个方面内容。并根据委托单位要求，制作了青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本。青海朝阳物流园区建设将成为西宁市乃至整个青海省新经济增长点，具有良好经济效益和社会效益，同时对于完善西宁市作为西北地区中心城市整体功能，提升西宁市在西北区域经济中战略地位，促进城市经济结构战略升级都具有重大而深远意义。本报告研究得到了青海省经委发改委商务厅统计局交通厅西宁市规划建设局国土局房产局外经贸局发改委交通局海关省物流领导小组办公室朝阳物流园区建设领导小组办公室等相关部门以及城北区省物产集团朝阳物流园区各企业大力支持和帮助，在园区开发市场环境分析方面参阅了青海省现代物流发展规划青海省国民经济和和会发展第十个五年规划纲要朝阳物流园区概念性规划等资料，在此向相关单位和作者表示感谢。核工业第二研究设计院深圳市安必行物流顾问有限公司年月朝阳物流园区项目总论项目可行性研究报告编制原则与依据编制原则本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性符合国家产业发展和相关法律法规符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，项目实施能够实现明显社会效益和经济效益。编制依据国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流业若干政策意见青海省发展与改革委员会青海省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要青海省现代物流发展规划，年月西宁市规划建设局朝阳物流园区概念性规划，年月青海省经济委员会青海省物流发展纲要，青经运号青海统计年鉴，年月西宁统计年鉴，年月国务院批准西宁人民政府编制西宁城市总体规划，年月日本项目组收集调研大量资料等。二项目内容本项目将建设个综合性物流园区，从西宁市青海省及周边地区流通业和物流业现状出发，以建设青海朝阳物流园区为契机，以改造和提升西宁市青海省及周边地区传统流通业和物流业水平为目，大力发展现代物流业现代流通业专业市场物流，积极构建布局合理功能完善现代化综合物流园区，把青海朝阳物流园区建设成为融物流商流资金流信息流于体，以现代物流商品展示与交易为主市域配送区域物流公铁联运供应链管理保税物流国内货代城际快运商品批发零售展示物流商务配套电子商务等多种功能于园立足西宁服务青海省辐射周边地区大型现代化综合物流园区。园区由生活消费品物流配送区生产资料物流配送区商品展示与交易区物流公铁联运区第三方物流区保税物流区等七大功能区及个电子商务平台构成。园区总占地面积万平方米，本次规划新建面积万平方下共占。全年社会消费品零售总额亿元，增长，占全省社会消费品零售总额比例为。全年实现外贸进出口总额万美元，增长。西宁市经济发展预测预计到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元，到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元。西藏经济发展现状及趋势分析年西藏生产总值实现亿元，按可比价格计算，比上年增长。年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。青藏铁路建成开通对青海省西宁市经济发展作用青藏铁路建成，对青海生产力布局产业结构优化产生重大影响,将拓展青海发展空间，促进青藏两省区经济技术合作，利用西藏优势资源，发展青海加工工业，实现优势互补发展青海与尼泊尔印度等南亚诸国对外贸易。青藏铁路开通，西宁可以成为西藏采购基地，也将大大促进西宁市商贸旅游业发展。二青海省西宁市物流需求市场分析青海省物流需求市场分析社会物流总费用额在未来五年内，青海省社会物流总费用预计如表表青海省年年社会物流总费用额预测单位亿元年年年年年生产总值社会物流总费用额货物运输量预计到年青海省货物运输量将达到万吨，到年货物运输量将达到万吨，到年货物周转量将达到万吨公里，到年货物周转量将达到万吨公里。青海省物流市场需求特点青海省以上消费品是外省流入，以上消费品是在西宁市集散分拨配送。以西宁市和格尔木为物流集散中心，流通网络已初具规模。青海省工业产品物流需求主要是运输及其相关业务。④随着青藏铁路正式投入运营，西宁市商业物流中心地位将进步强化，物流市场需求将进步持续增长。西宁市商业物流需求分析西宁市批发零售商业发展现状及物流配送现状分析批发零售业总体情况分析年以来西宁市社会消费品零售总额详见表表年以来西宁市社会消费品零售总额详表单位亿元年年年年年预计社会消费品零售总额西宁市社会消费品品种结构分析年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名如表表年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名表单位亿元品类销售总额名次食品类前言朝阳物流园区项目总论项目可行性研究报告编制原则与依据二项目内容三项目投资估算及资金筹措快速增长。年全市实现地区生产总值亿元，按可比口径计算，比上年增长，占青海省生产总值比例为，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。人均地区生产总值达元，增长。西宁市工业经济西宁市近几年工业投入加大，产品结构调整步伐加快，重点企业生产形势较好，工业生产快速增长。年全市实现工业增加值亿元，比上年增长按可比价格计