项目在建设过程中应加强与当地政府沟通，通过沟通使当地政府理解项目建设社会意义和贡献，了解沿海各省对物流园区建设政策支持项目在经营过程中应加强与当地政府合作，通过合作使当地政府在就业安置税收以及促进地方经济发展各方面开展合作，以此获得政府对项目支持。项目建设地为市工业集中地，各企业在原材料采购上和在产品销售上具有极大物流需求，为项目经营提供了广阔发展空间。建议项目在仓储物流配送物流经营上应以地区各工业企业物流需求为基础，创造出这些企业对第三方物流服务需求，创造出自己生存与发展空间。建议项目在进行硬件投资同时，应学习和引进先进管理经验，不断地提高管理水平和服务水平，以优质服务来增加项目市场占有份额，规避项目潜在市场风险。建议项目在经营过程中应加强与银行合作，积极做好物流金融服务工作，将项目建成为各大银行认可质押监管中心。通过对各商品经销企业提供物流金融服务，方面获得收益，另方面获得必要仓储物流量。建议项目应加强广告宣传，提高项目企业市场知名度，促进各类商品经销商将货物仓储配送物流交项目企业承担，促进市物流商贸城项目现代物流产业发展。附表固定资产折旧费估算表序号项目计算期房屋建筑物原值当期折旧费净值设施设备原值当期折旧费净值其他基础设施原值当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值固定资产折旧费估算表序号项目计算期房屋建筑物原值当期折旧费净值设施设备原值当期折旧费净值其他基础设施原值当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值附表成本费用估算表序号项目合计建设期经营期经营成本工资及福利费水电气动力消耗费用折旧费管理费用无形资产摊销其他资产摊销总成本费用可变成本固定成本成本费用估算表序号项目经营期经营成本工资及福利费水电气动力消耗费用折旧费管理费用无形资产摊销其他资产摊销总成本费用可变成本固定成本附表工资福利估算表序号项目合计建设期生产期人数人均年工资工资总额三项保险及其他费用合计工资福利估算表序号项目生产期人数人均年工资工资总额三项保险及其他费用合计附表营业收入税金及附加序号项目合计建设期经营期营业收入生活用房商务办公用房出售收入经营业务收入装卸经营收入仓储经营收入办公用房场地出租库房出租经营收入税额营业税及附加生活用房商务办公用房出售收入税收装卸经营收入税收仓储经营收入税收办公用房场地出租库房出租经营收入税收增值税营业收入税金及附加序号项目经营期营业收入生活用房商务办公用房出售收入经营业务收入装卸经营收入仓储经营收入办公用房场地出租库房出租经营收入税额营业税及附加生活用房商务办公用房出售收入税收装卸经营收入税收仓储经营收入税收办公用房场地出租库房出租经营收入税收增值税附表借款还本付息计划表序号项目合计计算期年借款期初借款余额当期还本付息其中还本付息期末借款余额还款资金来源期初投资期初投入经营收入经营收入经营收入经营收入经营收入经营收入经营收入还本付息总额可还款资金计算指标利息备付率偿债备付率附表财务计划现金流量表序号项目合计计算期年经营活动净现金流量现金流入经营收入现金流出经营成本税金及附加投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资其他流出融资活动净现金流量现金流入资本金投入建设投资借款流动资金借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利息其他流出净现金流量累计盈余资金财务计划现金流量表序号项目计算期年经营活动净现金流量现金流入经营收入现金流出经营成本税金及附加投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资其他流出融资活动净现金流量现金流入资本金投入建设投资借款流动资金借款序号项目计算期年其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利息其他流出净现金流量累计盈余资金附表项目投资现金流量表序号项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量序号项目经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前项目投资财务净现值所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后附表项目资本金现金流量表序号项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息偿还经营成本营业税金及附加所得税净现金流量项目资本金现金流量表序号项目经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息偿还经营成本营业税金及附加所得税净现金流量计算指标资本金财务内部收益率宜宾市，贵州毕节市六盘水市怀仁市赤水市及其所辖几十个要和要求。规划方案优化原则市物流商贸城项目规划方案应借鉴国外和国内些物流中心先进经验，拟出二个规划草案，通过有关比较分析，从中优选出最优方案。坚持项目建设与城市化发展规划相衔接原则项目建设规划必须符合城市总体规划，厂房及物流区建成后入园产业必须符合昭阳工业园区总体产业布局，做到科学规划布局合理，与其他入园企业建设与管委会园区建设相互促进协调发展。坚持可持续发展和与地方特色产业相结合原则要把项目建设与合理利用资源合理利用土地保护生态环境结合起来，实现经济社会与环境协调发展。环境保护原则市物流商贸城项目项目为物流服务型经营项目，本项目建设符合国家产业政策,外环境对本项目无明显制约因素。项目兴建理由项目为国家地方鼓励发展新兴产业随着国民经济快速发展，上至中央下至地方各级政府都普遍地认识到发展现代物流对促进社会经济发展重要意义，全国各省市都将现代物流产业定为支柱产业，并将现代物流产业视为承载地方经济前进车轮。年月国务院下发了物流产业调整和振兴规划通知，提出物流产业规划目标为物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。在物流重点工程方面明确了支持四个方面物流工程多式联运转运设施工程二物流园区工程三城市配送工程四大宗商品和农资物流工程。云南省政府在将发展现代物流确定为云南省支柱产业同时，于年月通过云南省发展和改革委员会发布了云南省现代物流业发展规划年，并于年月发布了号文件，对发展现代物流提出多项鼓励优惠政策市政府鼓励发展物流产业经济，并年月发布了区域详规，对云南省物流产业发展做出了宏观规划。年云南省政府现场办公会确定了把市建设成为西南重要能源基地重化工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障战略发展目标，为市发展解决了方向性问题，为物流发展创造了有利条件。市发布市十五物流发展规划，明确提出了现代物流在国民经济中突出地位，对十五期间物流业发展指导思想发展思路发展目标以及物流布局等进行了详细地规划。规划对市物流枢纽空间布局可以概括为两个主物流中心两个次物流中心七个区域性物流中心多个特色初级市场。即建立昭阳水富两个中心市场，镇雄巧家两个次中心市场，彝良大关威信永善鲁甸盐津绥江七个区域性市场和多个特色初级市场，明确了物流产业在经济建设中重要地位。因此，项目为国，是企业生存与发展基础和需要。项目业主云南鑫盛物流有限公司作为云南物流产业集团骨干企业，现已在昆明地区成功建成云南钢材物流中心，在曲靖建成云南钢材物流中心曲靖分中心，在贵州兴义市建成云南钢材物流中心兴义分中心。着手筹建中项目有大理玉溪蒙自物流分中心及净用地面积亩物流商贸城。项目业主经营发展战略是在全省各地州市全面建立自己物流中心，在云南省内形成自己物流网络，最终实现覆盖全省范围内物流配送链，成为真正具有现代物流供应链意义大型第三方物流企业。物流商贸城项目建设，是项目业主在物流产业经营发展战略上重要组成部份。项目得到各大行业协会支持项目业主在昆明地区对项目进行了大力项目推荐和项目招商工作。通过宣传介绍，项目得到了各类商贸企业看好和支持，代表各类商贸企业云南省金属材料流通协会云南省二手车交易协会云南工程机械商会云南摩配商协会均表示看好地区未来发展，积极支持项目业主对项目开发，愿意入驻物流商贸城。项目建设意义项目能够促进地区经济发展从社会经济效益角度方面看，拟建物流商贸城项目，是滇东北地区川南地区黔西地区第个具有集货物仓储物流交易物流及其加工配送等物流设施为体，具备多样性综合性物流服务功能，具备有物流金融功能，具备有对各类货物仓储运输各物流环节实施全面数字化网络化信息管理能力，管理先进物流配套服务设备设施完善多功能大型化现代化综合性大型物流中心。项目建成后，可较大地提升地区物流现代化水平，对促进地区商品物流丰富商品供应降低物流成本平抑地区物价等方面将发挥积极作用，对培育市物流产业，培植市经济新增长点将具有重要推动作用。因此，项目建设，是地区经济发展需要。对促进地区工农业经济发展和人民物质生活丰富和具有较大社会经济效益。项目具有良好社会效益项目作为现代物流产第章总论项目背景项目概况原始，现有物流设施分散在不同领域，如运输领域和商贸领域大小货场和仓库等，还没有现代意义上物流中心或配送中心，这些小而散物流设施是规模小，物流设施装备较差自动化程度低，物流服务内容单，不能为企业提供体化物流服务，二是不能适应当前地区经济发展对现代物流需求，项目建设将对地区现代物流产业发展产生较大促进和提升。项目建设项目业主生存与发展需要云南鑫盛物流有限公司为云南省内专业从事第三方物流大型企业，其上级主管单位云南物流产业集团是为云南省政府所认定唯家大型物流集团，其企业经营宗旨和经营目标是发展物流服务社会创造价值，进行第三方物流服务是云南物流产业集团与云南鑫盛物流有限公司主营业务，是企业生存与发展基础和需要。项目业主云南鑫盛物流有限公司作为云南物流产业集团骨干企业，现已在昆明地区成功建成云南钢材物流中心，在曲靖建成云南钢材物流中心曲靖分中心，在贵州兴义市建成云南钢材物流中心兴义分中心。着手筹建中项目有大理玉溪蒙自物流分中心及净用地面积亩物流商贸城。项目业主经营发展战略是在全省各地