（项目申请）物流仓储配送中心项目立项策划书（底稿）㊣精品文档值得下载

括凡是须放入库内存放物品必须办理如可手续方可入库，凡是须出库物品必须办理出库手续方可出库。

除总经理行政中心总监及配送中心所有员工外，任何人未经总经理书面批准，不得进入物流配送中心库房。

树立机械化自动化概念，注重先进设备技术人才引进与开发，重视规范化管理，这是物流配送中心功能充分发挥关键。

推选配送合理化，通过采用专业设备设施及操作程序，取得较好配送效果并降低配送过分综合化复杂程度及难度。

实时动态库存数据至少每小时更新次。

推行准时配送系统。

准时配送合理化重要内容。

配送做到了准时，用户才有资源把握，可以放心地实施低库存或零库存，可以有效地安排接货人力物力，以追求最高效率工作。

储存策略每类储存货品都有相对固定储位，货品不能互相储位，因此必须规划每项货品储位容量不得小于其可能最大在库量储区安排要考虑物品尺寸及重量采用三点定位原则，方便货物提取。

技术设备计算机管理系统将包括业务管理财务会计管理采购管理库存管理配货管理运输管理电子定货远程通讯综合统计信息管理和系统维护等模块，拟与物流配送中心信息系统统设计和建设。

在计算机具体配置上，拟通过服务器，机局域网系统，利用服务器硬盘镜像双机热备份等措施，以提高数据安全性。

前台机把每笔商品交易情况直接接入后台服务器中，后台服务器能及时跟踪销售最新动态。

投资估算和资金筹措投资估算该项目投入总资金包括建设投资和流动资金，合计亿元。

建设投资估算为亿元，流动资金估算为万元。

项目主体工程包括物流配送中心仓储样品厅配送库区交易展示厅及办公区，建设投资估算万元。

停车场等辅助配套设施建设投资万元。

物流设备运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用品等设备设施购置费万元。

土地购置费万元。

共计固定资产总投资亿元。

资金筹措项目属于国家鼓励发展类，符合凤冈县城市发展规划，拟申请国家资金扶持万元，占总投资企业自筹资金万元，占总投资。

效益分析经济效益冷库仓储收入按吞吐万吨天正常运营年利用率计，估算本项目正常年库房仓储收入为元吨万吨天万元年配送中心收入元吨万吨天亿年交易中心收入管理租金收取万元年装卸费收入商品周转期约为天，装卸费按元吨计，本项目正常年装卸费为元吨万吨天万元年停车场收入辆天元车万元年物流中心营业税金按照国家统规定征收，再加上营业税金作为城建及教育附加税，企业所得税按照国家规定税率征收。

本项目合计总收入为亿年，在运营期税后内部收益率为，利润为万元，所得税后静态投资回收期为年。

社会效益该项目对风冈县第三产业结构战略性调整对闲置劳动力提供再就业对缓解当地产业支撑不足等有推动作用，项目将成为凤冈县与外省市对外连接窗口，通过品牌效应，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业发展。

该项目有利于凤冈县城市规划整体推进，加速城市信息化和现代化建设，优化城市产业结构，促进经济发展，从而提升城市综合竞争力。

实现物流合理化，缓解交通拥挤堵塞噪声等城市问题，利于城市生态环境建设该项目发展可以带动当地相关产业如交通运输业商贸业金融业信息业等第三产业全面发展，可以提升风冈县国民经济整体实力且与其他任何产业发展没有冲突。

项目不确定分析盈亏平衡分析投产年固定成本不尽相同，按各处实际成本构成计算，以项目年生产能力利用率表示盈亏平衡点，其公式为年固定成本营业收入可变成本营业税金经测算，本项目盈亏平衡点为，由盈亏平衡分析可知，按基价计算，本项目生产能力利用率达到时，即能达到盈亏平衡。

超过该比率就有盈利，否则将产生亏损。

本项目该项指标表明，项目有定抗风险能力。

项目敏感性分析项目财务分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本建议书对影响项目财务效益项目投资营业收入经营成本等因素在范围内进行了敏感性分析。

结果表明运营收入经营成本和建设投资对本项目影响均较大。

建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行营销策略，控制项目运行成本，以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动。

结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，情况较好，供水供电及交通条件十分便利。

项目背景及建设必要性项目背景我国社会主义市场经济不断发展和改革开放逐步深入，城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极作用。

随着物流产业兴起，原来相互分割缺乏合作仓储运输等传统企业逐渐走向联合，专业性物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。

伴随着物流业发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市总体规划功能，该项目作为物流业发展到定阶段必然产物得以提出。

项目建设必要性符合国家产业政策根据国家产业结构调整指导目录，该项目属于国家鼓励发展类，符合国家相关产业政策。

有利于加快凤冈县服务业发展该项目建成，以物流产业发展作为牵引力，形成区域性物资交易体系，进而带动相关交通运输业商贸业金融业信息业和旅游餐饮业等第三产业全面发展，推动凤冈县区域经济平稳快速发展。

符合地区政策和发展规划经济繁荣需要众多适应市场需要具有强大生命力经营项目推动。

依靠得天独厚交通条件资源优势产业政策良好投资环境和日益完善配套服务，凤冈县经济得到了迅猛发展。

凤冈县十二五规划中指出加快发展服务业，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级战略重点，营造有利于服务业发展政策和体制环境。

大力发展推进规模化品牌化网络化经营。

是解决富余劳动力就业问题需要服务业属于劳动密集型产业，它日常运营需要大量工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，通过该项目建设，可以带动商品流信息流人才流资金流等相关行业发展。

这是产业结构市场化调整，调整结果是产业结构升级，可提供大量就业岗位，使闲置劳动力得到充分利用，推动区域经济快速发展。

项目市场分析市场规模分析根据国际货币基金组织年统计，我国当年物流成本占比重为，对未来年进行预测假设按照该数据，每年物流成本占比重下降，即年中国物流成本占比列为，年为我国第三方物流在物流市场上比列前五年按照国际平均数左右计算，后五年按照计算，则未来十年第三方物流在物流市场比列算数平均数为根据测算结果，到年，我国物流总成本将达到多亿元，第三方物流市场总规模将达到多亿元，而我国第三方物流业才刚起步，实际总规模非常微小，因此发程包括冷藏批发交易配送加工信息系统办公等用房。

辅助配套设施用房主要为冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房，室外工程包括多功能广场室外停车场等及给排水强弱电暖通消防等配套公用工程，购置物流配送中心批发展示中心所需物流设备信息系统及办公用具等。

建设方案冷藏中心建设冷藏中心拟定选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘，托盘拟采用木质托盘。

货架间距需满足升降车和电瓶搬运车运输要求。

地面采用金刚砂耐磨地坪技术。

起到很好防尘及纺纱作用，单位面积承重吨平米，可以满足各种货物存放及货架安装需求。

配有活动层式货架，采用叉车唧车配合作业。

仓库分为存储区理货区出货暂存区，全部实行电脑化管理。

冷藏中心设备主要有运输车辆高架库货架夹包机监控系统，高度调节板等。

作业设备主要包括电瓶升降叉车电动托盘叉车液压手动叉车夹包机等，还配置了货架，小推车老虎车等专业作业设备。

该中心计算机管理及监控系统包括服务器双机热备份磁带机计算机入出库工作站通讯模板打印机条码阅读器红外通讯装置显示屏系统服务器操作系统数据库系统管理软件监控软件动画软件等。

配送中心建设配送中心作业流程为备货入库检验分拣及储存出库及检验加工或分装配送运输送达服务客户验收信息反馈配送运输车辆主要有厢式货车电瓶搬运车升降车等。

电瓶搬运车主要用于货物在配送中心内部运输，厢式货车主要用于货物外运，升降车主要用于高架库货架与库房地面之间货物搬运。

物流配送中心库区总体划分库区名称存放物品名称原材料库板材棒材型材等中心仓库露天存放区大型外购件自制结构件铸件及锻件毛坯，如前后驱动桥总成平衡重前车架后车架铲斗动臂转向桥体柴油机等敞篷区按产品要求不能存放在露天大型结构件机加工件，如车轮总成水箱驾驶室轮胎货叉门架等室内库区室内平置区油缸拉杆座椅前后玻璃齿轮泵转向机总成蓄电池等托盘货架存储区部分轴承冷却器仪表总成工作灯压力表双音喇叭方向盘等搁板式货架存储区不能存放在上述两个室内区域物料将存储于搁板式货架存储区油料及化学品库汽油柴油润滑油油漆及稀释剂等包括售后服务部门油料加工中心建设加工中心配备包装袋包装纸手动和自动包装设备加工生产线分割设备，为客户需要提供货物分装整理贴牌加工粗加工等多项服务，使客户能够就近将货物进行细化处理，便于货物存储和销售。

同时向客户提供货物检疫检测服务，购置气质谱联用仪年均温，年均降水，年日照时数小时，无霜期天，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，属亚热带季风气候区，海拔在之间，全县森林覆盖率。

凤冈县境内公路纵横交错，四通八达，杭瑞杭州瑞丽高速思遵思南遵义段预计年底前完善投入使用。

电话移动通信宽带广播电视等数据设备广泛地分布于境内。

区域内地势起伏不大，地面未见变形迹象，未见滑坡崩塌泥石流等不良地质现象。