的投资项目将跟进，这对当地经济发展的推动作用是实质性的，但并非立竿见影。需要大量前期投资和基础设施建设作为铺垫。部分城市的区域振兴规划引起的过度炒房应当警惕。这些规划的实施对当地经济发展和相关产业的培育将产生巨大影响，但同时也成为了主题投资的热点，吸引了楼市和股市的投资者竞相介入。在这种背景下，房价出现定程度上涨可以理解，但过度炒作形成较大泡沫将遏制地方经济的健康发展。二区域规划对地方房地产经济的影响区域规划在刺激地方经济之前，首先激活了当地的房地产市场。目前多数炒房者纷纷踩着区域规划制订的时点，介入相关地区的房地产市场。大到国家级区域规划，小到新地铁线路投建方案，都被炒房者视为投资良机，体现了区域规划对区际，在缺少真实性需求支持的情况下，最终摔了个粉碎。包括海南等新近拿到规划批文的区域，在迎来又轮历史性机遇的同时，也再次被推入到这样种威胁面前。虽然年过去了概念性炒作危机阴影却始终没有走远。尽管有人认为，眼下的市场已不是当年的初级形态，以前的悲剧当不致重演。但我认为，只要有那纸被镀上决策印信的规划存在，流动性漩涡就定要出现。原因在于，当前的中国市场并不缺少流动性。在今天，无孔不入的全国乃至于国际资金都在向这些区域注入，这对于各个准备起步的区域板块的撬动是很明显的。三地方房地产业良性发展的对策与建议要防止此类房地产热，先得设法使盲目性窝蜂似的规划热冷却下来。区域性规划，并非越多越好，要宁缺毋滥，不宜鼓励竞相要规划的风气。经济发展受诸多因素影响，核心的点是，大到国，小到地，都需要以结构合理需求坚实的产业基础做后盾。区域经济是许多部门经济的集合，是种结构性同步性综合性和协调互补性的经济形态，我们需要加强种可持续性的区域发展营造意识，力避急功近利的心态。适度控制房地产投资规模在全社会固定资产投资总规模中，房地产投资应占多大比例需要认真研究。事实证明，房地产投资占全社会固定资产总投资的比重如果过高，定会产生泡沫，很多城市在年所经历的房地产市场巨变都与此有关。而如果房地产投资比重过低，不仅不能够满足居民的住房需求，而且会对城市发展造成不利影响。因此保持适度的房地产投资规模，是政府调控房地产市场的首要环节。要研究个城市房地产业与经济社会发展大局的关系，从中找出规律，努力把握好这个比例关系，如此，房地产市场供求才能大体平衡，房地产市场才能稳定发展。二加强对规划全程的监督控制对于区域发展规划战略，决策层也要对规划落地全程予以监督控制。在规划推进的过程中，必须严格控制土地资金两类要素的投放。因为有政策倾斜和照顾，预计这两类要素的投放将会拉开个极大口子。如果两者投放不够合理，甚至失去控制，在市场层面就会导致炒地炒房的恶果。三加强区域内调控政策的稳定性和连续性房地产市场调控是政府稳定房价的手段。但由于房地产是关系百姓居住生活的大事，是对国民经济具有广泛影响的行业。因此，必须要在调控中保持政策的稳定性和连续性。如果在执行中忽松忽紧，忽冷忽热，就会在解决老问题中产生或留下新问题。在个区域规划体系中，有很多产业部门需要政策惠及，但房地产业是最不应该受到关照的，更不能被当成特殊产业来对待。放眼全国看看，现在不仅流动性充裕的地方，房地产经济很发达，连很多流动性并不充裕的欠发达地区，亦如此。因此房地产业本就该被排除在揽子区域规划措施之外。参考文献张可云,洪世键全球化背景下中国区域分工与合作问题探讨经济经纬王宁波,米琳城市价值与房地产价值关系探讨合作经济与科技上探讨区域规划对地方房地产业的影响摘要中央频频出台区域规划政策，在刺激地方经济的同时，也激活了地方房地产业的发展，区域规划对经济的影响是长期的缓慢的，对房地产业带来的过度炒作却是及时的，本文从正反两方面浅谈区域规划对地方房地产发展的影响，并提出对策与建议。关键词区域规划地方经济房地产年以来我国先后批复了黄河三角洲高效生态经济区发展规划关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见关中天水经济区发展规划江苏沿海地区发展规划横琴总体发展规划辽宁沿海经济带发展规划促进中部地区崛起规划和中国图们江区域合作开发规划纲要个规划，出台速度前所未有。随着区域规划对地方政府的经济的带动作用，地方房地产业发展也出现了如火如荼的局面，成为地方发展的强劲动力。区域规划概述区域规划是为实现定地区范围的开发和建设目标而进行的总体部署。中央出台的区域发展规划，除提供产业优惠政策外，更重要的是为地方政府打开了土地开发引资的大门。区域规划首先带动部分城市的房地产开发，房价上涨，便可实现后续的招商引资。房地产和区域发展其实是相辅相成的，区域发展必然要寻找些先导产业发挥带动作用，房地产便是其中之。只有当项目产品在二级市场上交易活跃的时候，房地产和区域经济的后续发展才有源源不断的资金动力。区域振兴规划无疑也是助推市场活跃的强心剂。作为调整经济结构和促进产业转型升级的重要环，国家在去年陆续出台了多项区域经济振兴规划。随着相关规划的实施，规划给区域发展带来新动力，区域经济有望成为新的经济增长点。其中，房地产与其他产业的发展有望相互促进。区域振兴规划发布实施后，国家和地方大量的投资项目将跟进，这对当地经济发展的推动作用是实质性的，但并非立竿见影。需要大量前期投资和基础设施建设作为铺垫。部分城市的区域振兴规划引起的过度炒房应当警惕。这些规划的实施对当地经济发展和相关产业的培育将产生巨大影响，但同时也成为了主题投资的热点，吸引了楼市和股市的投资者竞相介入。在这种背景下，房价出现定程度上涨可以理解，但过度炒作形成较大泡沫将遏制地方经济的健康发展。二区域规划对地方房地产经济的影响区域规划在刺激地方经济之前，首先激活了当地的房地产市场。目前多数炒房者纷纷踩着区域规划制订的时点，介入相关地区的房地产市场。大到国家级区域规划，小到新地铁线路投建方案，都被炒房者视为投资良机，体现了区域规划对区域楼市的明显带动和提振作用。区域规划改善当地基础建设的同时也引起了房价的快速上涨区域规划的影响是长期的。区域房地产潜在价值提升，可以吸引外地资金进入，加速该区域开发。不过，近期部分地区房价因区域规划而被过度炒作，这无疑是对未来发展的透支，也可能引起政策制订者的警惕。年月，国务院批复关于调整天津市部分行政区划的请示，同意撤销天津市塘沽区汉沽区大港区现行建制，设立天